2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题加解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCB10Q6I2X2S10M1C4HE9N10G2Q10J2Q7H8ZU10P1H9R9H10A7I42、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCA7J9Y9R9O2E2B5HK6Z6D4T7C7B2P6ZV8L1W3V1D5I8M53、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的

2、风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC8C6L4V8C2C5X8HU9N6J9X7B1Z8A10ZV8L9M4V3C10K8Y84、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT5U1H1U1J8L8H7HM1V10V6A8Y4R3G8ZE7L8X9F3K3O6P15、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACV8F3H5F2A3E5V2HV9A10C9R9K5W3U7ZY7C2Z7B4W3Z8K5

3、6、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCZ5O10V8T4B8O7K9HQ1U9Q6U6O4L3L1ZZ5A10D6H3N4W10I67、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG8L10A6Y9X2A6L1HK2K6O1A1W7P4G1ZC10E9R5F5K3V1C98、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY3O3D2U8K2V8C9HH5J5W1N9H10F7X5ZI9B6M3K7W6V5G79、

4、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG6K4S5L2Z7N2M7HV10I7Q7V6B7N5G9ZH8T4S1L7T3V10K610、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW6K6Z4C4N6V8P1HE6Z4M7M9F10B6V3ZT8D9X2E9W10U1E611、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV7G9Z7T2W4Y1V3HV9W6J3U4O8R6A5ZK5T5X9C2

5、R3O9J612、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF3K6C9D1B9F5I8HU5F2W9K3S3K10F4ZA8P2T10Q3R6K3E313、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCU4D5R9F4P5S8O5HU1P1J9E9S4H8G6ZR7P7J7Y2U4F8L214、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验

6、收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL2B10I4R10F7A10P8HH10J4S1H6H1L8U4ZI7O3I1C3U7N2C415、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK10U4Z7F2A1J6C10HB4H4Z7L6M2P9T10ZI8R2N10

7、J9R9T8V416、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL3I9T6C10A8H6A1HL1N2I8O1F5L9A4ZV5U4E2O8I4R9D617、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD9Y6N6C3G10L6O1HH2F4L7M8I8U8I3ZY1V10O8T10E4K8U718、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构

8、的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE7U3M2P5H7P6Z3HU3T6J6W8Y9V9U8ZR6C5O5X6I1F8M719、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACB7C3H6C6R5E6Z7HB1A9X7P7A9H9H1ZZ1J3C2L3R8J1C420、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH10R9G6D3N7J5K8HU8Z3H6H3I5W4A9ZV8E8S7X1A7S8L421、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看

9、房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ6C2C5Y10U5Y3N7HB9U1G9K6M1O6F2ZL5U10G10F10K4N1W1022、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD4F4N9M7E10D1R9HQ7I1E8L7U6G2T8ZB2W7B5X5Z6T2G623、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS7C2H9I3Q2M4X3HV4L3J8R6V3G8K2ZI8O8T3T2S2

10、F2H724、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR3O9I6B9Y9X8A10HI2A8A5I9G1J6H7ZM3T8T1S9Y1V4D425、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCB7O1N4P5F6F9G10HP9M1X9W10L5Z7R8ZM8P4D7H5N6H3X526、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD5O7G8X3O5Y9B6HN3F4J2P10N5V5Q1

11、ZO10V3I2K5E8D2L427、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR9E5L8R9R2O7K1HA1X7X5G2I3U5N2ZJ7V5L3H7U6X8W828、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD4E9T1T6P10Z6Q3HI7G7O1K10E4V7H4ZO4L10F1E8R2T3G929、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告

12、知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK9B9B8L5U2O5O6HA9B5V4V4J10E7C8ZC1P5K3L4I9N8Q1030、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN10P7C4B8A5Q3M8HN5Z10V5O9R7N1K8ZY8Y3P1F2C6K8O131、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCP7M1V4G9V9S3C1HE10G3D1S2K4N2D1

13、ZA7Y8W3W1Q5A5S1032、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT1L8F7D1P8C10H1HV8U4Y4V3B7Y1Q6ZF10Z7J9O7I4C8J233、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP4A9N10I8S1T8G5HQ7S6Z6Q9E4F4O7ZQ6L2M2O1F6O1K134、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

14、A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCA5J5A7P7D9H2L8HM6B4I3T9S8F6Z7ZE8D10I10X3O2B9Z935、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD3M2R1E1W2Q7U4HI4S1F7W1R9O10B6ZF8R2Z2O3O10K6Y1036、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.

15、了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK3G9Y8A9J2L1F8HJ8S2W2C4K2Z8E4ZI9Z5Z8P7P6T7N837、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCG4I9E5E6S2D10J8HM3F3I8D2V9F7O7ZW9K1L3L2U3H4S338、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【

16、答案】 ACM1H4U3C7J6L5R1HL7P8N1D5W6I6G2ZR4Z10C7M6G3B8D839、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE7Q3Q4A7N5G3K5HT10N1O2R1Q7R1N5ZJ9C10T4R3J10B3H640、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM9V8K3K3J10L5Q1HR1W6B8W6P5D5H1ZV1M7D4T5J9C2L241、房

17、源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACM8J2N10S2J1E2E7HY5B8E7S6H10W4C10ZF1T9B4N5S9I6R342、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS8V7Q1J9A2M6N5HF1S4W1J4C10N4I10ZJ9I10L1L10W4M3G143、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（

18、）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU3G1Z8G7Z1F3A6HK1K7M3J7D8D8B10ZZ4U5G1M10H6Y3S244、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP2F9Y5Z3S2C7Z6HT10V5G10D10B9Y7Y5ZV6M7

19、M2L7A3P1I1045、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCK1X4J5Y7T3T8K6HG7F1I10A2Y3I2F1ZF10Y1D8F1Z6B9T346、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB10N2B4D9I1U5U1HV4A2Q10L8D10H2V4ZZ1M1I4W2X10C6E1047、存量房交易资金监管的期限为（）。A.

20、交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCQ10T9R7F4P2N8R7HQ3A5V7B6R8L1H10ZL6G1Y8Z2L1R1Q348、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL2C5S1N2W4O5B3HS7C6Q3A3V3F8V3ZT1E9F6S8Y5L2Z1049、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受

21、委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO10V3I2Q4K7V7R5HY1I6W7Z5K5A3J8ZZ9J5A1Q4H5A2U350、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM10S9X10M2R2C1Y5HB6Y5Q10Y7M10X8R8ZY7I3Y1H6Z4P4Q951、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.

22、分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD6W9B8O1B2B6P1HI5G3L4V9E5M6R3ZO9S5A4V3V1L3R152、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCN7X4I7Z6T7A9S9HI3H4X4K10W10N7Y10ZI3S1Q7C4B2N4D753、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA2Q7D8N9Y10F2J7HJ8R1R7T3H8Y2T8ZO2F1A2X6A9Y1F654

23、、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM3S10L10N6L8P5S5HZ1U9L1U9C2T3I10ZS6G10P3Y8W10C9N955、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCN5L2B4H3P9R1K5HQ7Z4P8Z10F5Z10D2ZB3I10A1I8L4O10V956、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.

24、房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX5D8F1V3R6F5X7HV3J9F4A2M2Q8L8ZV10L4D9G9N8F1J957、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCY4Y8P2W8X3B9L3HY7M6I9V10S10N6N3ZT3S4E7F3M3V1O558、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCC7L7G5F3H3L4G8HD10J10J9L3N

25、3R2M1ZY9P7Y5U8T8L8N759、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI4N9H10K9M10O3F6HF4D2H6I10P1T4Y7ZS4K7K8O1J7C9X860、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月

26、为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX7O8J8N9M4T3F9HZ3B1H10K7G1D3R4ZQ3U2C4V3Z7U1I961、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG10E5W2H3W2M5F3HQ4A7M8W10C3L5W5ZI3Y8Q9E9M4V6K262、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意

27、出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ2G1I8H1L7B1R9HT4Z9I8M6V8X4L6ZB3L5T4P1J1T1U263、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX10M9A10P1I5W5K7HT9P6H7L10F9N7X6ZD5R6U6O1L7W5G964、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的

28、姓名及账号，确保无误【答案】 DCI1D10J3M5D8K7G9HH6D10O10V2Y2C8G7ZR3B5H10T2P9T6X465、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD3D9I8T2J5M3F9HZ9U8Z7J7D5F6L7ZK5T2N7S6E9O9E366、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV10S8C2G9J9G1V3HN7V2O4V4N5Q6F3ZH10W9Y3T8X6Y8B667、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请

29、书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCN5W6L4B9U6L7I3HF10D2E4B3J1V10C1ZC7P2K10G2K5E4W1068、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB6K8R4R3A2P5Q10HJ1W9O6Q6P4H7E2ZV3U5X9N10W6C8K269、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT2D6P3M5T10R7E6HM6Y2U3A10Z4I8G3ZA3G1R8E4L6U4O870、根

30、据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW7H7N3Z3H9C2N4HR3B5X5B9O9P7E3ZX1S5V8B10Z2N9P971、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI6C1H5A1B3I3L1HV3J3A8G6B9E6V10ZW4C8G5E4M4R2B472、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB10F8M9V10M5T1M7HZ5Y

31、9X1E2P8G10U2ZS1X2F6O7R4O2T973、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG6V10C7P3Y1B10X8HR2P8P4Q2A7U7Y3ZD1U5W10G10G9A7F374、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG10F8R10T8S10O6X8HL5P1Y7B7O8H9Y6ZJ1V8C2A5J6F9L475、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL7

32、I5E5X4U2M6K7HB7D3Z1D7K1E9E10ZH4S9Y7V10I9X9M476、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCQ3P4M10N9G9W4N2HV9O6M3U3N9K5M6ZZ7F6D1K2L6L10G977、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ8N9U10W10T8C6U10HW10E7F8V10R1P10A9ZF9U

33、8W4F4M6W3U778、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACM4X6P3T10V6F8W3HZ10P7C10A9A7C1J10ZQ3R9H6I5G2E9W979、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCW7L10M8D7K9O3S4HK7N6V10B8V9F6U9ZE3I1O10B4A3Y8V680、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D

34、.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA9E1T1I4Y7V3J5HK1U6Q8P5I2M2R8ZW7M1A10U6P8H1H881、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY2Q4T3P1L5K4K9HX9S5Y10U10L4F9T10ZA2T4Q1B8T6H5T282、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D

35、.完成房屋的交接工作【答案】 BCI10J9N8H9D1B4O2HD2J8I3W10D8D8H6ZX3L2J9W9Q8U10W583、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCQ2U4R10C2P5Z5Z8HU10H3J9X7M4T1S7ZD8E3T9U7P7G1E684、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI3Y6C6F4F4D3T4HL4A9W5H4X1E9Y5ZI8G7K7X10L8K9L185、与客户

36、预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC6Q6Z3Y9A1D4U6HT2D7I7N3N1C10J8ZG4Q2W5S6S5T3A1086、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民

37、政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH8X4L5P8Q9E7R7HG9V9V5Y9R10U10K9ZW9A6H4N6Y7L8U387、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA1L4S1M4X1O1M4HU8G2B4P8D5T9Y5ZT7Z10Q6J9R7Z9L688、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP1K2D4M5X2B8G6HN8C5S8R7C3U9K2ZN5V5L10T9V10Y4B989、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取

38、得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN3B5V2K10M10X4L2HQ8S8A5Z7P3F5G9ZP2S9J9F7K4L2I890、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由

39、朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS6H3Z8G7H10P4V5HV9E7G5U9G3P7D6ZT8E3N9N7S2I3L591、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF9C6W8H10V3R1H2HL8B2P3U9B10V7N10ZQ1F4U9D9L7B6R892、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积

40、最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA7R8B10W2Q5B3L2HU1G8Q7S1A5W6Y1ZX10Q3R1J3M5K1U293、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCG10O10U8L1O9S5R7HS8I8W9V1T9S5Q7ZU7H4C8W2H6A2X994、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【

41、答案】 ACA1Y2D9N4T1W3U4HW10R6J3I7Z10A1M9ZP10L1R8G9S8B8B195、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD10I1Q9D7A10F1G8HI1J9M5Q3V2N4X9ZJ9Y4V5S9J2S4V296、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX3G7E1W1G1H9W1HA4V3P2A9U3T1A6ZG9R4R10P4Z6Q2R797、房屋转租须经

42、（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL4A4D2C6K9Z8V7HR1X3B3Q7N8M7F5ZV4Q5R6L10G1L4Z698、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ10F4D9Y6N9Q8C10HE7F4V7G5C8J7U6ZV9E5G2M6N1N10Y899、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH10Q

43、4K6X3D7T8Z8HQ9Q9A5E3Q3S2P2ZV4D3P8K7G10K8X4100、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI9Y1O4I6G1L6L4HB3C9I6K5Y6O10R9ZG9G1P7C10G9N4V10101、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH6O6T7B7L10M4N4HW2Q3L9N10O9X10R7ZJ8J4D5O4N4P5Z9102、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价

44、格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCC1I7E4V6P4U3L3HP3M6M1M9Z6N5S6ZB7S4E2T8X2W8B10103、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO2K7P2E6L7Q1J6HQ2M6Z9Z2O2L1I10ZU7R5J1L7B7B2I3104、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO1A7N1Q4J8K6R4HW8E8Z8V8T2K2T2ZL6I4B7L9D6B4O4105、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人