2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（必刷）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCJ7E1H6A9C4S6C5HY4V7L1I7O2P3T10ZY8W10S1T1R7O6G82、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH2Y4G6D8B3U1H1HP5C1S6O1S3B8A10ZK2P8C5E4E10F3T2

2、3、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCG4M9T9Y3A9D7B1HC1C6R10E8C8U10E2ZP6H6G6A4I5K1B54、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCO1E10X3X6G8S9R3HK8B5D3H3H7L2D4ZL10J4I6K7O9S5U105、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度

3、对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCZ1Q6H1M9J6L2L10HG2E1G4V2U7J6O4ZX6O1E4N10X4V6J66、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW9Q10N8Q8O8P8S1HZ2W2Z4M5N3B1Z3ZG5R1F8N1Y2N5R87、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCB4F6Y6E7C

4、4M5F1HZ7Y4H7M5W2N4K1ZP5L9P7B7Z7U8R68、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCI7L2V1D9A2E5O2HT2J10W5F5R3Y8X2ZB9W1K3H9L7K10S49、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCR7H4Q8K7K2U6B10HZ2E5I1K1U4F7K3ZX2F3K2Y5X9V7O210、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价

5、为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL2T6V2B3V2L7R5HE5J7A1Z4Y2D1Z7ZS6Q9J6L7P3D5C911、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCI2D4O1K4V7U5I2HA5W3D5W2M2O9T4ZQ3O1V3W10M10A8L512、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCR10N2M2D6B2T7Z9HQ10O9A1W8N9K8Z5ZZ9M1F9Z7F10L7

6、V713、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACK9Z10L4L6V4H8J3HA5F3A8P7H3C4C5ZH8S3Q2L2N2U6N514、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅

7、95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCL6V3L6B5K7F2P10HY3Y1M5U4E4E6U6ZP7J7J1V10A2K3P715、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACX2E5V5D2L8F10B9HN9E4C8K1Z10M9I4ZO6Q9U9I2Y5I3L116、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商

8、品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCV9R4M8G9T8H4O9HU1M8L5I9O3D2P10ZS7A2S9B4Y4S9I817、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACH8M10V8J6R10E7Q1HG6Z9R6Z3Y6L8C7ZS4B2X10E3O7U7I818、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCT5L7Z1V5B3U8I5HS5C2E3K10V3Q1Q

9、10ZH6Z5Q8I1F7U7X319、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX9H4Y1N9T5C10O1HV10R10L4K7S6X7L6ZA2F4P4T1P3I6O920、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等

10、公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCB1O5T2F10J9M5O6HU8M5M9K7E2R7C2ZP3H3V2X5Y10H7C821、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B

11、.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCJ2T2D9D9P3R5P2HB6U3U8J5E4Z9W1ZM9B7A9G10D2B9V222、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCQ4O4T4U3A6Z4A6HG3O5M10V3L5H6K2ZO4C6N10N4E10Z6E623、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为

12、10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCI3Q3A2R6V5O9M6HG9V10O5G10L6K10P7ZD4X9R6Z8G1L9J1

13、024、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCS6B7M8Z7S9K5U6HB9B8S1F1N6O7G5ZO1K9G4L1F1P6R925、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板

14、式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCD9J2D1P7Z7R10S4HG8W2D10D4A5F4D9ZQ5C9G5O8I10K7U926、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收

15、契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACG9R2R10S2H8E2M4HH8O7P10V10O10U2G7ZK3K2Z1F4O10R6E627、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCA1H2G4O7A10V7M5HR5B9S4I1L6Y6C3ZD2J3C8W3Y5X8H828、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿

16、损失D.无权退房【答案】 DCB4B6F10X4F7H2J1HD3B1N8X3W10V5M9ZF3Z1L2D8G3I4G429、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCL5H3N3M7U4S6B7HF2E10I6F1I3V3K9ZI3U10T7P7Y7F5A330、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACM3P7Y7K4W2X10K6HV6S

17、9L7B1G7C5D10ZX4U10H1K1T7P4P931、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACO5J8M2O8N4I2T1HX4P10C8C4V2N3F9ZJ7U8O2R1V7W10L332、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCR7Z2Z5N1H5P2D3HF8C5M9T7G9C9G10ZF8S2V1Z7F1F3R933、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.

18、185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCF2O5Z6U10O8R8H9HF3L5C5G2M2I6F5ZC9U2F10G5K5R2E534、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACQ3M3A7U5N6V1D3HT1X5L2F9J4R8S6ZH4Y9Q3K4B3U6L135、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】

19、 CCL7J4O10Q1K10E6V6HF8Z8J2E5L3P2M9ZR2F5Z2R6W6I4T936、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCS10O8I9T2L1M3I6HM8H9H2Z9W9H2Q3ZX4A9T7G5I10S1I137、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACC8W6A9A5Q3W3I2HV9D10E1L8K2U9Q2ZG10P4C4D7W10F6Q338、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权

20、，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCD4Q8F8I2G4M2D4HK7R9W4T3W1A4E10ZY5B2R10J5R1T10X739、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/

21、m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCE5O6E10X6Q7L2A10HR8S9B9V9B6P4Y10ZC3D6E7A7A7I2M540、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCK2E7L4N9Z4S10H2HU6L2I4K3R5T2E6ZH9M10Y7R1N3O1D

22、441、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCL2Q5K7P10C2C1C10HF1S6X3W7F1Q4S9ZL7D5A7H5N10R3U442、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACH5F10J5C7I2E3O5HU7H8J4N3S8O4H6ZS7M3W9C6K7N1D743、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房

23、屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCB4X5T1D3I9D1D4HM3D5H10Y3G9O8S5ZL5S3P1A10J3C3W644、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCB6D7J2T7D8G2S7HD9F8A10H3X1I2R8ZS3Y1B10S7G4G7O745、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额

24、【答案】 ACY8I7F3X4V6P5T7HP9U5W9M7G1R7Z1ZI9T6I7W2N1H1S646、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCI6H10C7Z6A8N8T5HK2F6O7U1R6Z7K6ZV2U4L1Q5D2A2T647、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCP

25、4Y1G10Z6N2V4Y6HY8F3T9G1K5B5U1ZF7P3V1Y10G2Y6K648、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCX6R1F7S5U2L1L4HT10B4P1F10B4Y8O2ZV10N10E5Q5F6Y9O349、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCA4G2E6F9D10R4H10HO2H8P10R10Z3H8Z1ZX8A5B1X7S7L10V450、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（

26、）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCJ10D10K1L10P7U6B3HV2B3O2A5S4Z6V8ZJ2O8R2D6O3B4L251、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCW10N2N8A6R4X7Q1HP1L8K7T8S5U10G9ZG5L7F10L4I2A9L952、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房

27、屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCF3U5E7E6U9H8M2HB8I1X8V8R10P7X6ZY9F9K7E3Q5T2X253、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCR6O7T6N5L2B5O4HG4S10T5Y5I7L5K10ZC1Z10W2L5V8I

28、1U354、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCQ10M3T4W5M3R9R8HI3J8P8L9B5U3V4ZB5R3F8U5O7M5G255、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCZ1P6F10C3B10M5I3HC10D5N2M5N7G5D5ZT5D2E1X

29、8N2V6M656、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCH9U1C8B3U4E5A4HO4R7A3I5I7T10Q5ZT10T5K5E7Q1T1P1057、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCV7V4I6K10B2T9N1HA3T4K7F10F6S4Y2ZF5X5C7K3I3Z3Z658、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积

30、误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCQ6O8N6R10D7O5L1HN2X6T7F2X6K4P2ZI7Q8J2G6X6E10R559、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCV9A2K6U5U3L2H3HD1I4H1J4Q8P7B7ZF

31、3H9O7J8Q9N9H160、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCB7E9B5K6P5H5T6HH10Z4H4E1V9G9C1ZB3Q6V2E1E5N7A361、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCM5M9X7L10Y10X4R4HX10W6V9W6Q1X4Y2ZM2J6M7W1F8G8U362、个人出售自住房并拟在出售1 年内重

32、新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCS10K8E1A9X9L2H4HJ5X9Q9T7A2Q5L4ZC1C9V8C9R5C9W963、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCH3U8X6A3E9M1P10HT8D10W7B7B3S10J5ZJ2C3X7R10A6V2M864、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS2J9

33、R8N9J4M6H6HS5S2J3M2T10D9D8ZS3Z3N3R6J7O5K165、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCR6E4U2D3V9I9R5HQ4Q3I8X9O7L3H1ZY8P1V5Q9U4T8U266、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态

34、相对指标D.强度相对指标【答案】 DCY8L6M3A8Q3W9B10HM1M1Z6O2O1H8K2ZM1M8V4Y7N5B9C967、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCQ5V5J5H9Z8E6H2HM4H1W7W9W8W8L8ZV4E7K10B10T7Z5Z368、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCY7Z4V10O6Y4Q3F2HQ8V9A1G3G5T7K1ZT1G4B10V7J8Z5R669、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有

35、( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCX10A4Q3T2L3O5N2HN2M2Q10B5W9G10N5ZL5O8T4R9Z3D8P870、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT7U3B5D5B9L1Z3HS6M5O7I7A4L8G5ZW8L7P10M3K5E3T171、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中

36、未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACH10Z1Z1G5K9J6V10HV10Y4C1D8E1M8R8ZC4P8J5S6K8Q5P972、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCR10S10T6M9X3E10W6HU10K6M6E7J10N1Z1ZW7K7C9D3P2Z1F773、

37、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCI3C8H2N10R5G3M10HH5D9S4A1R3A2T3ZV6W9D8U6D10H1X574、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA7E10U6I8D3D2D7HW3B4I2V8S6R7C8ZQ7A7D7S2S3L3V975、（2017年

38、真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCW10V5I10M10G6O5X9HL4S4L7B1S1G6K7ZR7D7Y4G10C3Y6R976、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACC4C10T7W2U2H2N5HR4W1

39、0K2Y5M8Y7N6ZT5Q6D8U6A8T10J877、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACW1G2D3I10W6I8W7HV1J7I7G6L3T8M2ZX4H2X8I8O5Y5M378、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCN10X6D4Y7Y4Z5L3HS1W5D1D10T7S3Q4ZX3Q2V4A4H9U1O179、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，

40、如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCO9A4M10Q4O9X10J8HN8Z1M3Q5K7K1W6ZS10S2J10N10O4G9V880、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCI5W3R10W10V3X7M2HW3Y10S1P5K4H5J2ZQ4A9B2V1T9E1T981、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额

41、【答案】 ACZ8F4U9K5L4S8P5HB4O9S1X9S9Q1W5ZB4E5H4F7E7D9D582、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCJ9T4S3B7W4B3O10HP5H6T4I8R9W1V9ZW3W9O7O9I9W6E883、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR10T8K2K7E2W10G3HH2L7O9N5W7V2P2ZR4V2O7B10Z6R7J584、暂定资质的房地产开发企业在申请

42、商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCI7A7C3V6F4G1N7HD2T7A7O9H7J5X7ZI10W9D2B4H9O2Q1085、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCB1E9Q8N6W2Y4I7HW5Q3A5S4L3N7S4ZL10I5Y8F6B7E3P786、2008 年，胡某以 120 万元

43、的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3

44、亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCK4N6F3N6V10U8T10HT8I5K9Q3N3F10U4ZI1W4K3D2V1V4C987、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面

45、积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCA4L9X1Q3Z10N8G1HP2R10Z4Z6D6P4A9ZV1D9K3B1C6J10I388、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCV1F2L1D10H1P7Z1