2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品附答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCA8Q9C3L3N1Q4W7HP3K5G7M3F7R10T2ZR4T7G8Y1Z5T6U22、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCD2S1L7Y8O7C7O7HD2V4V4A4K10C7T2ZB9B9Q3G1S1Q1S43、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费

2、者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCS10W8C2F1Y6Q10C6HN9M8H2J6D6C2H10ZQ6M7F8F10U5O2Y74、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACC4R7C2O5C1P1F10HD6H4X10R3V8E7P3ZY10T3T10T6G3X2B55、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【

3、答案】 CCN8W10O2O6A9L5W6HG3K6E9D4U4Q3H1ZS1C5M1P6R1D10F46、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCD8E3W1O3E1A5W4HP2A6N7S10Z10L4F3ZW7P5J5A1R9D5H17、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCA10A3G5L4M10Q6U6HH4W9C5X10I10R2

4、L7ZV9F5V10S4Z8H3L18、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCE5X1U10G3K10C1Z6HU4W7V2O9E3B9C8ZO3I4B6O8E9T5P109、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵

5、押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACZ8N1M7G10Z3X10A8HL1F3R4M9M8C9D10ZF6Y10U2Y6X7J7L210、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCM6K10E9Q2J1T10

6、F6HD5B10S4B4V9T10I4ZY4K3X8U4W3N3Y1011、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACE10J5U2G5H10P3U2HA3H4B10V3I5J8O10ZO3V2Z10A6S2X3V412、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.

7、整体式筏式基础【答案】 DCJ7K7K8G2M4S5R6HB5Y7V8U4A3A2E9ZB10N9Y1Q6O7T3B913、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCL2E7L8S8U4N2B4HW10I8W2J8Q5M9C3ZA4G5Q7Y2Z3S3L414、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A

8、CO8S10N7G5H4G5L4HZ9F2C3X3Z1W8A10ZX1J5Z2G4T4X10K315、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCV4X3H5B8N10P3Y3HJ7Q4U8T2U2G4G2ZA5J7Y6X7X3N4Y116、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCA4N6R4H2G10G10Z5HM1K9X6Q2W4S10C4ZP2L10L5X10H9Q4X517、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功

9、能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI9K7Z10I1V6F3T8HO6D8J9U2T9X3I3ZR9X2K10V5G3X10A818、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCS10B8V1L3H3T8B3HW2A10M2W10Y2K10O3ZU8B4G6Z5V9C7Q119、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则

10、上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCL4E6N4S9T6O7I10HO8A2A8P4L7J4O9ZR6E1D7C9Z3K2M120、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCZ1N4W1N10P7A6G5HN5H2I6A9S6R2U5ZR4U10G3N6P4C4A621、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACE5K10J4R2Q9K4O9HR8

11、C3Z1X9D6Z3T3ZF10T2H9I10H1B8Z922、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACA1J10A1T9B10N8B9HJ6L5S2S9J10W9J7ZK2J4U7C9H4V9M623、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCH1Y9V3Y7Y3I5T1HB4I5A10N3E3T7Q8ZN5D10W10R2T8J1G224、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农

12、田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写

13、字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCL9L1P3J10N

14、3L7V7HT2N8W8P8Y1Y10G10ZB3T8T3M9V6J2R825、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACG6T9S3B10G10O2J7HA7O5B3B8M5S5P10ZT3F2S6P3Z10O6X526、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工

15、B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCM1L5Z6H10O9Y7D3HX1M9N6R9A5B3D2ZW2F2Z8J2C4U6N627、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB4A8V7C4C6Q3X8HL1W8T8W1B5M8B9ZK7S1T3D4N7A5P728、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直

16、接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCN1F3B8Z7E1K3Z7HL7F6K5N10O9V2V8ZX9S7Y8R6V2X1V829、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土

17、地使用权证书【答案】 BCH6O4T10Y9J7O4N9HA1I6L6N8O10J4G4ZB10F3Y3S2I4Q1M730、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACE2N7N5P7W3O3R9HH9Y9M10O6K9S7M1ZF8T8V

18、5O5G5B10H731、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCU1O3F6T3T6W2W7HN1O2D9U7O1U6E2ZD2G6F1C5O1C3X732、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACF10K1Q10J3R1D5A1HZ9I3U3T10I1W7H2ZO9R3

19、U4X9T3U1J833、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCW3Q5S7O10I3R2C5HF8G8D8Z5B8K6Q3ZE2O10A2W5R4E3S1034、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCO7D9O3B6U2M3W6HZ4E2U7E3Q8Q2T2ZW1E3L5F10D3N6D1035、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D

20、.目的的利他性【答案】 BCZ3O9Y7V9Q8N10D1HC1F6Q9G6V6C6S1ZW1R7Y9V5T2R4P536、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACC5M5H7P8H9O5K8HM10F1B8E4W6Z5O2ZK8Z4Z8Q4S8X8Z237、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI6A5O5R5V3N1O4HH6I3W5Z3J

21、2T8I5ZR5I7Q4H5J4C8T338、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACZ10Z2Z7U7G10C1N9HM3O8E9O3X9V6H3ZO9L1S7Z8R8O1Y339、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCK8M10R10L3O7Q5K5HY4U9Y5T2I6M1N3ZJ5C10X7A3R6O10X440、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域

22、发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCE7G3W3F10M5J7E1HX2G10R5Q10A3W1P8ZS7J5V9K5P2P6I241、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW4Q2N1C8F8D5M5HD1S3T2

23、J2K1L3Q4ZA1A9Y5B5I3H3Z742、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACE2P10F1O10Q10V1F7HD10R3A5N8L2N9J7ZQ4N9Q7Q8U5S1K743、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发

24、公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCA2O2F7N3W2C1I10HJ4B1D8Z1J1P3Y6ZP4M3J8V6V3L1C1044、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

25、A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACE9L10I9U8B8T5Y5HG6O10K5E9Q5R10E2ZV2M2X5L2Y5F10U1045、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCY6V3V5P2Q3K7E6HH6S2I10V5D9T3B3ZG10U9A5G7J8C8U646、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACZ7W10X4A3M9D5G1HN4X7O3W2N10J8A7ZQ4A6D

26、5G5S5O9Q347、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCO1Y10B1W1L3Y2X5HZ10N9N1J6Y6T8J3ZU8F9C5O5R5L10W448、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体

27、发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCM4A2B3S8C5C10U7HT2T6T5W8I3D3F8ZI9A5D6I7A8R6L549、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果

28、应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCB1Q2E2Z7X3E6S3HO10M2G2V8Z1I1F6ZL6Z6E10G4G7M3K950、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACF10L3W6F10E10X1A7HB8W10U5A2X6Q2Z2ZD4N1O7C3U3W8I851、下列关于

29、房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCU10X10V2Q3U10W1D2HF7A5K5W6J8T7Q5ZH7E8T2H6Z3P9E452、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACP4M8P10G8Z9T1F6HN7S4O5F9W3N10J3Z

30、I1R4X3X1P4W3M453、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCS8W3A7L10S3D9U4HT9K8Z5R9G4Z10W6ZF7P1A2U7F10F9O554、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCI6L4L2N6I6O9Q9HS3Q10H1L7S3J6P10ZV5N7K7R9N2W7U655、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积

31、C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCQ6L10E3X10U6N2S6HL2I8V7X5Q7R8I8ZU8V1S7R5Q3Q8L856、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问

32、题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX6T1B10M5X9T10F9HQ4M9V3O9W4Z7X7ZL1I1B6S1Y10G7W157、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCM3X4K4Z10L7V5R3HJ1J8F1E7V2A5H5ZB8U8U4T2Q4H5O758、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCA5T10L8G3C2U5X7HL1V4W2L2I3V4V8ZC9W1L10

33、T5X6M6N659、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACV8X7B9W7J8G6O9HI4Z5H7X2F7F5S1ZO4E7M9O10Q4R4G260、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCD4P10T3L7I8A5A4HD1Y5A1W4V5T8Q3ZP10Y4V6R7I10G9C261、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元

34、，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK5N6X4I9O10U4Y3HA5U6N2S1B1F2E1ZJ5U9V2D4M9I7L962、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACT7G6W5U6G10M10U2HK1I1O6G9X2O6D1ZH5Z4P5K6Z1Y10E563、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93

35、 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCF1M7N1R4W1N7G8HE7E5E8I8K8Z9L1ZR3T4Y4A1J3S9M764、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCW5T2V7X4K8W6E6HH8D10I8Q5L10O10W1ZQ4I7S9G9S10S5D1065、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医

36、疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 8

37、00 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACQ7L9J8B8M9F6R10HC2M10D8H5H8M5O5ZL1P1B9N9P4N3H666、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCX4L3A1G1B10D9B1HU4S2G2X1C8V4R8ZK7U10R3Z10H4M2P367、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACY1B9W5Q4B1V7U2HL1K8M9R5P2C10W3ZK9

38、K9G7J5N1E10K768、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCW9E8F3N6M9E9B7HA4Y6D7G10Y1Y4A6ZV2R6F2D4M8G7A469、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB6T4F5W5Y9J8Z4HE8P3W1A2I10L2Z2ZN7E9B7M9T2T6O270、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产

39、C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM3Y3D4F9Z2E7D2HX4J10S3M1L5I4Y5ZR1P7E6N4G1L8N471、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV10M10J2E2S10T10O6HL3Q5W5B1Y5J9K5ZS9H5H10W1U4Z9I872、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因

40、，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCE3T9B1W2C8J1A10HC5M5W3Q6G10T10C6ZE3Y10E10S4B5G8L973、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACQ10Z5K6T9M9B10P3HZ7Y6I1D5M9H4E9ZO2Z9M8Y2F3A6O874、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率

41、为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCR4B8Z3J7G4L1B7HU8E9M1U2Y3V1Y6ZK8O7P4G2E10H3B375、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.

42、农村居民新建住宅【答案】 DCC6L6G3V8P2V7S5HP9D5W8W10L8P3E7ZE4F2M1L1C6J10F1076、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCV7M3T2T2H4D2O8HZ4F9W3H10N5L10B4ZJ3H4A6I6H9N7M277、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项

43、目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCG1J5R2C4F8G7E2HW3M7X3U4J6B5S1ZA7A3G5S4D4R2H478、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACQ9X4G8U3S3N6B4HS1K3R2U5H1K7C9ZW8Z4S10R4Y2V1Z579、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲

44、评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCQ3R6T3B7D9O6I8HU6L8D4Z8D2E2F7ZJ5N8J6N8C10Y8Q680、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCI1X2W4E9O5B6C9HN4T7W3O2X9X3G2ZF8Q5X6T5L6U3X481、2009年3月1日，A省B市C房地产

45、开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACK3O1A10K2L8T6V8HX8P9R4Y2C9I8F3ZL7S6Q7O7V9S6N682、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B