2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题精品加答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY3A8E4J1V1E5L7HX6M7A7Y8R5A10N1ZB4Y6B9C8Q4E1O92、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY9V10Z10R5J8Q5L5HH1K5C5C2L3F10J10ZU4Q10L1M3M1C3Q33、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先

2、申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN7H2D4G3A10V6L3HK3E7C4L5U4W1S10ZE3T5F4I2F8O2V44、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV9C3S6L2H9A2O3HY2S3D5T2M9A7T8ZL3Y9G8I9Z2C5D35、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2

3、年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA5X6C1J3I2P7X2HT6X1L3B5O2J4G4ZE5A2S2P6I10X10N36、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV5P1Z1K6R4H8G6HO9P1S1A2L9F6K7ZS8D3J3M2D6B8H37、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS

4、9B6V2Y10L1X9Q10HM9F1N9O6E3Q2X3ZM5H1F10T4N10I4M68、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD9F4C2D5Y9L7D10HR7K10A6V1N6Z3F9ZQ10N9D3F10W5Q8J79、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU6E6I4O10P8P1R4HQ4S3M6L7Y2

5、S5A7ZS3S5U3G3K8I7V310、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC4X10O5C3M10K5B2HA5D9R8O8Y3U1R5ZU2Q6K4N10M9V3V611、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付

6、款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC2J9Y2C5A2W1U7HG3E9H5Q3T2K9J1ZY9I1K3U7U9X3K112、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN4R8X1D10R3L10F10HL5B10B1G6E3K9G4ZO6Q8V4P5R4U2N413、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA8U3K4N3C7T8W5HV7G5S5I6

7、R4L6V4ZG3F6B8G5E8Z3V1014、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ2A5F4Z9R10O4D5HO2T10O2P6F8R5T7ZP1L7L6Y7N2O1K315、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU10L5L6G4I5U9A10HK9

8、D1V3Y4Y9T7P10ZT8P4E1U6U8O10T816、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU6N8M10S3P3U4P9HS10S10G9Z1X5R6O7ZL10V2S2J1T2A7E417、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD2E9U10Q2U10V5U9HA7P2Q5F5G9T2R1ZC5G4Y7J1G3C8H918、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU

9、5P9Y3S1D3W9L2HJ1Z9K7M4X9D8R7ZE7Z3J10M1E9A7W319、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE7W3A9C7I9Z7I7HD8I7T4O2L7X7E7ZV9T10Z5R9O7Y5Q920、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A

10、CN10X2H5F8T10J2F3HH1B2F6R5F10B9U6ZC3R6H8O4Z2B3J121、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP4R5B3S1Z1C9N2HE8T6A2B7X8B8D2ZL7D4H2W8V2Y2Q122、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV1O8V4R1W6B1W1HQ9A1P8L6H8S3D7ZA4U2E8Z5P7A6X723、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋

11、继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB6Q10D5G5Q6V9K6HJ6R10X7Q10P8Q7C2ZA10Y10L5V8W2D4D124、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL10E10D3E6U7U8E3HV9T2A1G4V4X4I6ZS5R3P4J8U8J1A925、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷

12、款【答案】 ACL3A3R4V9G3H5F6HH9A10Y1Y6U5R3Q2ZJ3N10Y1S4A6W9M1026、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN9L1W4O10Z4Z1C5HG5K1N3W4Z3S2X8ZL9M3I7Q4N6G1I527、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL6O5Q9L9C10B5L4HK7C6W9Q7B1B3D1ZF1J1U6T1M7I9U928、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ6W3J10A8B

13、3X10E3HI10G3Q6J1O5K8U3ZO3H1E9C5I8Q2W429、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD7Q8J3I1C2B2Z10HZ5L6X5W10K1X2A6ZN1L6Z3G1X6N10Y430、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL9H6N7Z2W10Y10R9HM6Z4S8D3M4C3U2ZO5C4H7H3J5T1S1031、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及

14、A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例

15、C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ6K5D5D5T3X7P1HN3N5P3O2S8N10L4ZU10Y7M3L2Y4X8H1032、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX7D9X4E3B4V3X4HE1F7Y3Z8S9F4A10ZF6D4R5S10C6P1A733、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL6E1N10C8P5L6H4HP9J5E1C2T2Z4L2ZG3H3J3M3S7A9W134

16、、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF10R6Q3O7H3R7I2HE8C7E4S8B9L6M1ZF10P3A2B8Q9E8P235、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS4I10K10M10S5U9D4HD8E10A1B6O4J3W3ZQ9V5T9A3D4R2A336、存量

17、房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCC3E6V5U5U4R6I6HD10W3P2T9I9U7Q1ZU7Z4E10W10F7S9Q337、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY10A6R3G5C3E6B1HY2N5B6F9N2K8D3ZQ3Y3A2B5J5A5N538、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH5J6S3G6B5W4F10HT6L2P8B9X6H1T9ZA2L3Z6O2Y8

18、Y8U239、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL4E3C3P9R7R5R8HA7N8G4J4H5T5Q1ZH7W6B8Z7N9J7H940、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV6U5U7U2F3V7D9HB10V7T9X6K4C8P9ZM5A2V10X7A2P5I141、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该

19、套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL7G4C3Z10W9Q10E5HA3K7C7O9X5W6F9ZM7N5W8L2C7Y4X242、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，

20、又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH9V4Y5M3Z1C2I9HL9D1C9R5A2A4F4ZP3G6N9P10X6I1H743、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW6V3S9E7V2T9X5HC8V10J7T7U6K7Y1

21、ZL5G9Q5X5S1M7J944、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCJ3A9X8D4Z6K2N10HD8E2X1U6Y4A9S9ZO6E4G8L3N8Y7O245、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO9H6S2B7B5K1L1HS3V4V6P1T7S4S9ZA9U9E9V7M10B7E1046、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手

22、续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF8O8W5D4V4B1X3HP5K3S4P5J9U1B6ZH1N6B6W6F8J5Q547、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR3R5A1Y7N8C9P3HH6Q9V2L8J2G9Q10ZY6Z1L8O6C2U2H448、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表

23、大会【答案】 DCY10N10H1G4B4M6L8HJ4R1U6P8G9K4A8ZT3G7Y8H7W4R5R549、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW4G4P3L2U7U3E4HD6S6U2B9A3I2E7ZV10X9X10I1C2G4I850、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT3P2N1Z6E6V10O7HU9Y10I10P9I10J4C4ZB7M7G8X5V10F4B15

24、1、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR7V4Q9N10S7Z6U2HB4C7N3P2V8V10F3ZF5G9H7T5Q2P9E852、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCU4G8L1P6Z8X5N9HC1N3T6K5Z10K1E5ZM2H2I5W7D10D1W353、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的

25、行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU7Y6Y5V5W10J5T2HE3F2U1K4T7O8Y7ZF2M5R4N3H2H4K654、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH10L5U4S4B5B1G2HW6P1D8V9G7O3P10ZB10A1N3M1E2Z5D155、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过

26、第三人交割【答案】 BCA6S5K7R9H7K5S10HU3J9C8L7Q5I4Z7ZM6B8Q2E3I7Q6O356、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP4N3O1Z10W5B10M3HU1E10W8A8L10W9J3ZL9Y8T3C7L6F5F257、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO8C1J2R10V10O3Y2HZ9T8P9O2U2T4D8ZI1Y9O6L8P2C7C858、房屋

27、查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY9B2J3N6H6T3G3HR2X10Y9U10I3M8W4ZW9Y2D3E8S5N2W459、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX2M4X1C1J4Z1I8HI1L8H9X8V1N

28、2A10ZS8W6H5N2Y6O5M960、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB9T6G5U4P4F5O3HU2S4W1O9O4A7H7ZV7B6T2X7G9X6X861、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH4P6L4Y

29、2J7S7N10HQ2V6W3X3S5W8M5ZW5Z7R1E5W6Q5I762、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG1G1E10F4R7R10Z8HO3T5L7B2P6I1M5ZF3T4Z1N1B6K9K763、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求

30、双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI6S10S4Y2U7P1Z4HQ8R4O4H3L10A5B8ZH5P7R1R2W4I3Y364、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK1S4T8S1U6W9J3HG1N8U4D5Q5D6M3ZP7E1B8Y1E9C7Q665、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU1G3J3Z6O5K3D9H

31、P9C3E1I6D7Q7B2ZR1S5A2F5V5W3U666、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1

32、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL8B10M7R5F6J5Y5HA7R7P7Q2A10M9A5ZA9N10O5D6L4S3H267、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【

33、答案】 CCA4B2F5E6O6K7W10HS9M5N6E7E6J8M5ZN8Y10A3G8D4N5M768、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA5L6V6E7I2Y4V2HS1A3L8I9O8M8I8ZJ2A2V2E4L9J10L169、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC4I6V5B2H4G4D2HB8Y10O10I10A1B6J10ZY9R1I5B8K7O8Q570、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D

34、.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP8U2L2P7W3V8R1HT8H7J9G9G4O8K4ZS9K8U5M3Q5X7F1071、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD9F9U9Z10M7E6M7HX10V6J8C6V2F10E9ZR8N8T10F3U6Y9H272、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA2G1S10L4E9T4B4HQ2Y6B7Q7U9X5

35、Z9ZV6N5Z6Y4J3B5X973、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ8E4I8D10S2J6T10HK7Q2M7N6T1J2M8ZA4X2E6T2P9X4Z274、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE8J5N6U10N8P6K1HM1D10V8C3H4D8N10ZP9G4R5P7F4Z9H1075、地籍调查和土地登记的基本土地单元

36、是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH5N6B6X2K3J7W2HU4S6J3R10Q2B5P5ZG7J9D2O3Q5C2Y876、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD10Z10F2V10R7M6N7HJ8Z7S8A4R7O4R1ZS3V5A1Y3K5G7M477、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CC

37、J7P9P7B10E10J9W5HD8A2R7S5E6S4Z5ZH7W10O2B5V4U7D778、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU3C3Z2W9Y2S2O5HV9U1M6Q6C3Z4A10ZB3Y10X3Y1X7F10K479、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW3O1J1R9J7X3E2HV5T4T10G8Y10H6S2ZX1U10J1Y6Z10B2I780、出租住房的

38、，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO5T6Y7L9T2Q6W7HU10L7X8M10D8M8G8ZQ5Y1P9G1D3T10J281、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT5L7O2Q2J4M10W6HT5P2X2Y7B3H3Y10ZK7N9M7G4Z8Z2S882、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某

39、将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG2G10Z3R2R6N10Y10HW6P6A3L9C5I9X4ZU1T6X1D1M4Q5M283、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差

40、异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3U4H2I3Y1F1N8HH7U8Q7N6Y3S8B2ZF9D8R8D4D7Q8R484、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL4S3L1J9D7F9E8HG6S3W5P6Q7Z9N2ZZ3S1I6A9T1I6E985、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ8V1I4

41、M8F7D8S4HV10H6X9U8T5V1W7ZA10Q6X9Y6S7F1O786、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCZ6X4L5D2E10H1E6HQ1T4S5Q1R4V2L3ZS2H5S9G9U4U1S1087、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC8W8K7O10W9W1M2HE1B7Y5I4M10V6Y5ZP6E10R3K6E6G3C188、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答

42、案】 ACP5K4L3X8M10D8B8HX1Z10J2X6F2Q1B7ZG8B1Z2A1R9X10I889、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO9N7H2M8T9T5Q5HB1B2M7E4W4O8X3ZY10K8Z3K8W1M10N790、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕

43、，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE10J8K10D10F2U10A9HP9Z5B8A1D8W5Y9ZK4W10R7V6W4E3Y391、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损

44、毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT7A5O5L3Y2X5P7HB8I2O10M6A4Z10H9ZD1Y7Y5A6U5P3J992、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB1I8J5K1O5Y2A2HS1E4Q3I3R5N9A10ZH3O1O2C8P6R5Z893、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX2R6J6B1D3X3N4HU10L4Y6T10S10D5L7ZI5D3F1W5B8M2X994、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT10B2Y1U10S1M2J10HW6N8T5F5Y1A8B9ZZ9I5E1Q10Y3M1B995、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某