2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题含精品答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ7J6M3I8O10B9T8HH9X6I6Y7X8M6M7ZC5D6N10H10V7C4D102、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCM10E7E3U

2、6A6B10Y10HC4H9L3S4S3Q4L4ZF5B10D10W5X8Z4I33、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCE7O2C6D3F1P3K5HH8K6O8I10U2R4U8ZQ8Z10N8R8J9R6V64、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACE4F8N10

3、K9R5M7O8HW2G6D6U4K7F5Y3ZX8B2B5P5I3O4W45、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACQ6F3Y3S7A7V6S10HB9E7M9N6A3V6W9ZT7W9P7G8X4A4U46、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACW3F2R8D5T10J8N9HU9L9D7V9O3I1T4ZM9U5C3I9A10A7A37、土地增值税的扣除项目不包括( )。A

4、.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCC6Q3N4F9Y4S1U9HT7C10H5E8F6R9J2ZE9K2H8E8U9J8O28、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACO6X6Z2G9U3G1E5HG10N10L9Y6S8Q4Z1ZP8D4N3Z7K6Y9P79、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCM10

5、F10A2O8M10N9M6HY8M5Q4W10T10R9N4ZF5F2Z2V1D3N2F910、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCR4W3B8N3T6I7J5HE5W7D5S6I1I2T9ZT8K10K6O4X2Z2D811、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACT3C3O4P3M8V6N5HJ4D4Y6S5T6K8M9ZO2E1Y6T10U10

6、M4M912、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCD8B4Y10R2G7C5T6HH1W6O1E9D10H6V6ZG3K4L5M8E10Y6R613、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保

7、险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCO3D4O7M9T4J1W7HP5Y2Z1J8Q5F6C3ZO2E6G8I8U10G8Z614、（2012年

8、真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACE5X6H10B2O9L6H6HY10G10V8O5S2E3F8ZX3Q9O8T7C7R1B515、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工

9、具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCP4N3U1B6S9P5P2HX7Q10M3M3

10、A5X4R7ZL1X4D1I4I7N9U916、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACP6P7K8D8C10Q9A9HD8C8Q1N6S3E4I4ZI6J3R5E5G4A7S117、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCD8M2Q4E5L5P6S8HB8G3G9R5S6T6Q5ZZ9C8C10U2N10L10K31

11、8、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCF7P2F9J1H10M4C4HP2N8Z3O2J10Y4D6ZF5J8O5J6H5A1T319、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCO6A2S9R5G10C9Q5HG5D4H4U1E2C4X7ZL1P3L10G3L9D4J1020、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会

12、增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACP9Y10U10V8K10A10H2HK7L7F10C1V5M2S10ZN10L1E3Y1E9G3Q121、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK4R1E2C3J10M6X3HL4L9Y9Q8K3Y10Z4ZO7K9J1Y2J8S6D222、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCN5F9I4R5M8G1H7HA2B7W4E2Y8E6O3ZA4F3

13、G10U3J3G9T423、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCL2L9F5T10W3F8S5HB10E8V2W5R4Z6J9ZI6B3M6M2U5S10D524、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCC9J10B2N9L2Z6K1HX2X1L7K4R1R3B8ZH3T2N3L4R1X9E325、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B

14、.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACR2E2R3S10X4Z9J6HZ5P9T2T5T2E6M10ZX5H4H7X3Y9H9M126、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011

15、年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACB7W4W6L10P9A9B7HM1B6K10X3X3U10H10ZA3A8X8L2F3Y9D627、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期

16、满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCM7O2L3Z5N1P1A9HF8Z7U6X2Q9C9I1ZS6G5Z2R3R8Z8Z728、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCO10G10W3M

17、8V10M4K3HN7K6T2O8X1D8L1ZD4U2K6U1B6S2T129、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCL5L4W5D3K6R2O4HP5E2P4R4M9V7Y3ZV8V6L2Z10Z5D2M330、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCN1Z3V7U5N1H8I5HR5O2R6T9E4A4B9ZW10O7U6H9A2F6J331、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20

18、日C.30日D.40日【答案】 CCM5V7L4B8Z10R4D3HS3F8Q6M5T5S2Z3ZJ5T9R4X3J6M8H432、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCP5F5F5W10B1M9Y9HH4O2A6W5D7W2W3ZA5I10E10A1J5F6F733、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI2O2I10C1W2B3N1HZ3O1C6H4T3R7D3ZA8Y8O7X7R3F6E234、2017

19、年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCW7G8O4A

20、1Z6O6E3HS1M2L2J3R5E1V1ZO7Z7A10Y3F8O3Y335、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCG2W3J8R3O5V2T1HL1Z4V7S3E5R3P9ZK7J9I5U9A6E6B1036、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属

21、于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCY2A6G9U7I3K1Q2HV10N2L5Y2X3X9V5ZN8E3T9C6X4V9P337、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公

22、司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCD8K8P9X9P1Z6D3HG1E3G9R5L6B2S4ZE9H5Q9R8C6J3E938、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCF4F7J9B1B3D10E10HR4E8J1F3Z5J2W9ZY5M7W7S4H1S1J439、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE1K10I2J10Z1O10D6HA8E4N5Z1N10D2

23、C9ZM8P9K7R9J4B4F540、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCR2O9F2F2C3G9L3HU2R5N1C4J5O5Y1ZU9F6Q9C9S2M1W941、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCG8V8U4B10J5I6H8HF5T9G2T3U6U3V6ZQ1Z4M5A1V7Z4B342、某企业甲产品的实际产量为1000件，实

24、际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8Z7F4F6M1U3Q10HT1O5P7L4Q5J3F3ZV1R8T6L5B4W5B343、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在

25、“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCC7X6K3N8B7T2M4HL2M10S10W2I7P9O2ZE8Z2A4T8M4U6J744、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACY1S4H5J4O6X10K7HM7I6O9F8U5O3K10ZP4Q9G1H9Q5K5K145、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确

26、的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCF3N9Y3B6B7N3E4HP6D2A2F8P4Z9R4ZB7D2L6N10N6M9D246、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCL1H5H1C4D4K3A7HD6Q9J10G2F4H

27、5V10ZI3W4E6L5L6F2K147、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCL4O9E7E8H2X10I2HX1F6R6I5P10D4U2ZG8Z8N9O8D5D1L448、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平

28、均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCH10T2Z5K6U5I4Z1HV4T7M4C3W1M8B5ZU6N4K1L4D6M5U549、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCW10A

29、4G9O2C6J1U8HA4B3T6K7J2N10A7ZL5U6M2T7N4E4Q350、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCS3W7Q3F7E2M8R4HA3T4L8V8T7F4C1ZZ8M5R5A9B10T5O851、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工

30、期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCL3K6I2N10W8X4R2HH8C4D10Z6M3B10G6ZT10U9I1V7O3J3D552、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACI6D7N6X1G3X3W9HL6D10U8H3Q1F4R7ZQ4M3D8K3C3T9Y853、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在

31、百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCE2G2X5R3M7X1D10HX10J10I4U4S2L4G9ZL7W5B9O8F4O5T754、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACX7G6L6W6O2X7N3HR5W3U9V7A3I2M3ZA10F1U8O7M1M1N355、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4

32、月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCH1I5Z9A4T3A5R6HH6U6O5I6H1Y8H4ZH4N10S8G3R1F1A956、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCY9Q9Y2K7J7A7E6HC5E5K9O3L10P3K1ZZ7E7M1U6Q2R1P857、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具

33、有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACS10Y4Q2O7N5V6Z5HP6O3M5F8R3O2Q10ZB4Z6L8Q2A7L4G758、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCK3E10Z1U4M3J7G8HB1F10R9F3X5A2C9ZL5M1E1P9F9N10S859、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACX7U1B5G3C2

34、P8E1HC4P1C10I3T5S9L4ZS5C9O6S5Q4N5M260、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCY8M1U9J7S7V10F4HJ4W5U8J3V5Q10J6ZR7S6A2Y8R10A5B761、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC8I3F8J1N6U3L2HQ1E2V4L9O7I6S8ZA7V4N7P1I10L8H562、（2

35、013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACA3E3R7T8I3G4W2HB1R7T1U3Z1B3W3ZQ10R4V10B7P6U9A663、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCO2H8N8I9G6J7X3HS8H2R9V4C8S5Q7ZZ7V8V1Y10F10N10J164

36、、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10V10A2G3G5O1X7HX4K8D10U4X3A7B2ZY9G5S7Y6D7O5C865、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCM6L6Q8Z5S8

37、A10J5HM3K9F2P4R2Z2M10ZN8I9A7M7Z6D3K566、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACD3O1N9G1V9L3K9HQ7L10X1B1E8Q3X1ZC4W4V6L4J9O10O767、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCQ4W8V5E7I8C2H8HN3S8E2T3W9O6E8ZA1N4G6W7H1G6T568、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国

38、有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCW9Y9M3I9R3E5V8HD7U2U1R1X2R7E7ZN6X2B3U1V3G9U869、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCW3C8G4R9T10G5F7HX9D6X2F1Q3B1I2ZQ6P9C7K4X3I3N270、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色

39、【答案】 DCW7A3Q4K3K6M9X10HI5V9C5H5Y3K9U4ZQ6J3A9K8X5P1S471、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACU7F10W2F9M9Z2G8HF10I8O2U3G7D9Z4ZD4Q8G2T10I8F2J172、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCK9N1P4V9L6R9I4HL1C8H1U6M10U10W2ZN1L10S3V10W4P4Y1073、下列有关消费

40、者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCP1T6S4D8W2Y8Z1HO3S1V10X4L8B5E8ZW9C6E9S1Z9H3B374、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP4X7L5T6G10Q8Y1HW10O10O8H7I10J2G8ZF9W3B4P8S3P9I475、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和

41、累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCU7R6N8Y8J7M9H8HU8S4D2H4Y6B10L2ZG3Y4V5D10J5D3A676、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCW9K4F8Q3J2R2C5HQ1B3T1R6V4S9O4ZJ4A5W7F4

42、W4X7U877、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCJ7Q3I7Q1N6J4M5HO7K8I1A4H6E3Z1ZH9Y9N5G7J2Z6K578、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCW1I9Z10Q10R5O8X6HJ5N6J1K2E4S4L8ZC1C7O2M6I2E7C979、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答

43、案】 BCG1C1K4L6X8B5V5HX10F9H6U1T10V4Z9ZA2S6N1G5N8K5P580、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACX7U10H1W10O8Q1O9HI4N3I10R9F5D10K7ZH9C3V2K8I1W5N881、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘

44、机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCE2Y6G4H10U1P6Q10HG3C2R9S3T4A6B10ZS9W8H6J2M1K5W482、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的

45、房屋租赁的必备条款【答案】 BCI6G7V2N4E9I4C4HR7S2G4X9N10Q10G8ZW8J5M10R1Y3C7W283、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCA4L6F7M5J6E7P6HA10V10S5Q4S8B1Q4ZY8Y8D4S3I7D4M284、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY5S3M1N5T8L5T9HZ7Y2Y6T1J2T2Q7ZD9P2B2L4D6C10W785、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACV4X7U6F8M6G7K2HO9C7D10I3I8Y8R10ZA9D9A8I9Q4D6T586、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE1Z8W10I10C8I1V7HA9X