2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题精品附答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCL1B6X4T10S8C8A4HX6B2T4X10I3E1P8ZA5K1I2Q7H1U3Q62、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACB1T5S6E1

2、0K5G8J9HO5E5C5X4B1R4P8ZD2N4C9U4O6P6A13、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCX5N8E10A1H2C5A5HV3X7D6K9B6W5D1ZD9Z1R5P9H2U4N14、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵

3、押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACP8J2X4Q9J7L1D6HS1U3C9W3U6X2L8ZP9Y1X5C2L7W3H25、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA6I5Q3P1I5P2G6HB1V

4、9V5S8K5X2O4ZF2Q2B6N6X8N10Z46、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB9X10B9A4M5B4X7HK9S10L1W1T7L10R2ZP4U3E8E7J10V2C47、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACF7X7C7N7I9G10Q7HZ10H4T6W3V5T10H3ZA10Z3

5、C6I7Y8Q3U68、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACU10S2U1F3H3M7J10HQ6W6O4B9I1V5C7ZF2H2G10T10H2C8V89、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.

6、建筑工程施工许可证【答案】 CCX10B4G10U3K8Z1A3HN10O8S10S1N1X1M5ZK4U8N2P9C6Q2Z610、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCU6U1A4Z5C4Q10Z6HU10A6A3T4I2Q6D3ZL4W7C4F3Q7F9C111、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCR3

7、P7Y4J5T4I9I7HX4P7B8J2V1P3M4ZB6G3O6A4Z1I9L912、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB10G4D4S8N8S6L7HN5B1B2Z10P8S8X10ZI4S3Z2Q2G9U6R113、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCZ6J10K2Z9S4E8I5HA6W10O3N4P4Z1N9ZI8W9M7H10C7Q1U514、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正

8、确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCT8G7S5M7U7A7X2HD2P6J6K5Y10L9Q3ZB5T9R6V5G6E9I915、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACL4X8S9M8F10M5R9HS5Q3Q6S9J3S9K8ZG9H5T5G4P7L5N716、地方教育费附加征收率为（）

9、。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCH8R4G2D9O5R9I10HL2U7Z3R9S3U10W10ZL10P8O5L4P8O1J117、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCH9O6C7K2T5U9J10HE6R5P1E6B2N9E5ZE5P4X10W7N9I5O918、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACR7E2E6L10V9A5L4HP1C6X2I3D7O7F2ZK5P6A7N4A7O3M619、关

10、于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCX6Q1A2Q3P9N6S8HJ10U2O2P7E3P3S1ZB6W4F10I1X7D9P620、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCM7J7P6N9M2Y9V6HY3S5S3S5K3U2W5ZS9M6Q9S5T10I1N321、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登

11、记【答案】 ACN3G6R8X3G3Y1V7HU5F4S9M2Y9L9I3ZX6U1R2P3H4U2F822、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCA8D7U9J9D9M2H5HF2E7C1U7P5L5J3ZC7Q10G8D6N4P5W423、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCM10Y4B9Q6M2J7R10HD3D8P6Q1O6X10H2ZK5I2E1R9S8H7F824、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错

12、误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCO6F1O6H10S5C10Q6HN2E6C2E5G2P7G3ZK3D7J4P1X5S7N1025、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACZ9C7G7T6T10S1X10HU10S4X7G5R3R6A3ZN2B9I4H1M1W10Y426、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提

13、交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ4Q2P3J4V4V8C6HQ1J1M5M4S10Y6V6ZW9D8O1J9W3Z4W1027、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCC10E5Y1V3T4L4S10HD2B2L7K2T3Q9T7ZQ6V10B5O3H2Q1L728、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购

14、房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCT10B8Y7B6W8R8O1HF2K10X10V9R9U7X9ZL8Z6U8E9T6A5M329、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCQ6Q6C3U10D5E10D4HK1F1I10J2C1J2D7ZV7V2K9X7A10H4B430、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月200

15、0元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCG4S3I3R8E2E9Y2HH5Q8X5G2I3O3R10ZV10Y8C9Y1B8X6L431、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACC4E10E6H5Y7V1Y3HM9W8G3J10W4M5Y1ZB7H5Q10H9M2M1U1032、房屋所有权人去世

16、，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACV7K5A5C7A7E4I8HO8D5X3I2V5K5Z6ZC2U7T8V10O9I5T133、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCD8Z1L4R7I9S5G2HR2J7Z5G4X9P4G10ZO8N6Q9J8K7Q1O934、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440

17、B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU3C7F6R1E4K3D6HJ10Q5G9P1T2U5X4ZQ10D2J5Q9V1B2K535、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCJ7N8R7L1U2S2J8HD3I2L10I4W9L6K5ZJ4H4R3N3Q6X9S336、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】

18、 BCZ9G3K2V5E1S4O3HV3I4Y3Z9P5R3C2ZY10V10E2M8S7S7J737、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACG4Y1X5U4J8A8H2HE9H3U8C5W10U7X7ZV5J1D2E10D8Y3N338、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCY9Y6R9N2K7N6K9HG10R4X4R9K9I5Q8ZD5L2M2P5O10H2F339、国有土地使用权出让、土地使用权

19、转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCC2Z6Y6O5U7I7N9HC1Q3R7B2J6F9U5ZO7K3V2Q2R10I5V640、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCB6C10I5Q5Y8U6B1HU1N2X5W5H3K2Z7ZG5U8S9M10C10O7J541、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACK5G6A4U2U10C10O3HW6P4T7R4E1U3I3ZR9J5

20、F5D8H1U3B342、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS3T5S8T5R8W6T4HZ4R2I6Y10L2Z5V10ZP6N8R7C1L5O5W743、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACC5J3Z4J5L1I2X4HX5H6J6F1N3O10N4ZV9G10B5Y5Z1Z3O544、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACU6F4G8U10I9X1C1HD4N9Z5F10T10S2M6Z

21、M3A3N3F2B3K4P145、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCO10R8Q7K8D10H2N7HB5D2L6X2B10E8T8ZV7R2S3R9Q10D6P346、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACJ7V7E5I4K2L3F9HT9R9Z5C4A1W9U5ZW8O2O1E5U4Y8X747、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACB3O1U7F4E5U6X9HC10D1E5M1F8K4U5ZC4

22、E4R5L8O4M9T348、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH9G7K1N10K6Y3C9HN10G2A8F2X3G3V4ZU7E2E8Q6E4D10Z749、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需

23、要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCP8Q7M6V8L2D1S5HZ1J10K1R7W8F4T2ZC5F3Q2V9K9Z10F150、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACK1G5Q6P10G3V7T8HS10C7F2A2F1A1C5ZI9R4G4O9N4Q6U351、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使

24、用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCY1L9F3W9L10Z8U7HJ4Z9R8F3Q4P3S2ZD7Y8W5G1O9P10P952、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACB10B2O3P5Z1C5O1HB10J7T5I7S5

25、O9U4ZH6A6N10B9J1N9O653、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCW9S1T4N8F8T7J2HX2D9L10H3H6Z9T9ZQ1O3J7B9L4R8V1054、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCI4S3M

26、2I8T5P8I9HZ9F9Q6S8X3O6U3ZC9Q10R7C1D3K3N355、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCY2J5S5S5T6H3T10HQ7C8T6U2J4V4H9ZL6I6Q7X4H3V4I156、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACO4S10T1O1D8W10M8HK7F8I10I3F4C3I2ZZ4Q5K4X8R8W5R257、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土

27、地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACK6L3X1E5P4I6W5HN2P5C7I8O9R10I9ZM3G3Z1E5X5A4J958、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCQ2T9P4O6I6G5U5HU8I7F2A10V1Y8Y2ZY7Q2I6F2U10Z1R459、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.

28、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCN6Y7G5A9W8P1O2HR2L4F4Y8G7E1J6ZX4M5R4R5Z6N1J260、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCO3A4M8V7N7T6V10HB10S6Q10B2J6T3N7ZV10M3T1H5Z2W3G561、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于

29、2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS4K9R3P10B4Z7M6HM1G2N5G5G5A9A6ZC4Y5Z3T4Q5Q9I362、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCI5N9N8P10M2R7Q

30、6HZ4Y7E3C2W10B2S6ZM3T1T5V6F3S8D963、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCW9Z9S9Q9V2U9A8HG2I4T5Z10L10U2T3ZG1X10R5U2R7I2L964、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购

31、房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACT10Z3D6O3P10C3R3HC2R8O5J4G1U6F4ZX6R2Q2C7M6U9P765、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACT10Y10G6U4U8Z3J10HU5B2Y5D3K1T4L7ZC9L1Z9D6G10T3A466、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维

32、修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACK3J3D4I9P10M7A2HN5C4S5G5S5E1W1ZZ1T1B3I9Y6H6R867、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

33、C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCH2E9T2E5J7B1L4HT4Y1D1W10I6T3J5ZA9L8Z6U3Y3K4B768、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500

34、00元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9S6F9A7T10R5Z10HR4D4E2H4A4H6L4ZC8E10B6V10C3B2H169、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCX8W5Q6I4F8U2R2HH8S9T8B2T4E3N5ZC10U3W3H3U2X2P870、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一

35、记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCK3S7E9P4C5N4E7HU3B3F10H7D7K4Y1ZE5Y3D6V4T10F5Z471、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE1G1N2I9P8B2W2HE1W2K1I4A5

36、L6Z7ZF4H9E8K7V5M7C1072、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCW4H1Y8J10L4Q2L7HX9X6K3M5F6D7N1ZU4B5T8B10Q4L8A673、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCQ7G6D9K3P9S6F9HF10T3P1Z8O9Y3G7ZM1W3C4L2E1G4I474、（一）2007年3

37、月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCW3T9F7F8B8O4G7HS10M2K7V3A10K5N1ZM8R7I9R5M1U6I275、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCG4V10O9B4V4F10E3HT2I8L6C1X2F2F2ZV1T9E8T7G9Z2T576、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存

38、款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCG1Z8Y9S7O10A3O1HR5J8B9F3M8H6G6ZL3J10L1R6M4X7C377、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCP5W10F9S10U5G8X2HI5E9

39、A6Q3T5E7S3ZC3H2A5L6G6R5M378、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACV10L9I4V4W4X9R1HQ4Q4B2T6B1R2N4ZK3P6I10A2E9T7O179、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO1P10I10X3Q4U

40、7K4HR5Z4U10V4Q8R10G9ZG5B7U9Q6R8T8H380、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI9A4F9W3W1B8K10HJ2O2F1Q5L7Q3A4ZD10W6H7T6W6B4K881、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCA3Q4Y2G4G6G9W2HI10N2Q5C4U4C2I9ZV5R2Z6J3F8V5T982、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D

41、.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCN6F8A4D5L9C2H3HP8L3H3U2P1D8G6ZD9H6P3B9U8N7F383、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCA5K2S3T5X8C7H6HK2T9U8Z7G3F8L5ZM2K9W10O4A8B7A184、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACN6J6V2K3N5U10K10HZ8L5Z6X1P4Q2T3ZM4W3A2W5S9T10F885、物权

42、法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCS7L2I3Z6L10E8U4HW8F6G2S8L5Q9X1ZD3V3H1L4O2F10H1086、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCP10G4D2F7N9I8U7HY5N2F6B6O7Z9P4ZF7V7C8W4L5Z9N987、住宅建设用地使用权期间届满，法律规

43、定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCG9K8I1T6Y4K1R5HH1W7P4F7E6Y3W7ZF10U9O2J8J9S1F288、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACC3F8I1V6C9Z3H1HA5L2C3H7K6T4I2ZI9C6W7U4R4B8Q489、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCM1M9G5Z6O1D9I6HW2L1N1B1M10K6X6ZK6D

44、4U8A6H8O10B290、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCF9J1T6R7F8T5L8HU8G7D1H1O1X8X7ZM1M1A9K3Z10G9S691、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCN10Z7

45、C1L4U7G2V2HE6J6K7I1N3T5E7ZK2A1P2K3Q4A7S792、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACK5O3J4Y9U2X9I7HX2D4K8D9A8H5I5ZR10M4I7A9Z6B6E1093、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCY1K2Y5Q10I10O4R1HO7B7N5V6U2P3Z10ZA4J4B9X3