2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精选答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCG2S6T9Y1F10D3D8HR1Y4S3C10L5S10U8ZW10G6U10R4B10B10K82、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为10

2、0m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACE3J4E9M10G5R4Z3HQ1U10D10N7W8K8M6ZP2U7S7R3L2Z5E13、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4

3、034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCX7P7Q1G10G9H10H1HY4F2W3H10S2Q5T10ZV9I1F7W2C1N2M34、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCP5L10L8S9K3C2E1HD2A5S4M1L3J10P1ZL7R9C7V1J6A4G45、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有

4、所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCD5T8C2N2K4Y8E7HK5C6B4H2Z4Q4V4ZK6Q2V6L10I9D1C106、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACT8U1Q3R4K9H3J4HF6S10M4Q6S10F2C4ZN1G8C3A2A3M1B107、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对

5、象、劳动资料构成的【答案】 BCB1Y10J10V7Y7H10K7HK2P5B7A1S2H3C7ZT2S8G1V10M4V2C58、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCZ5C8L1H5W2B6L8HN3G3A3Q5G4P6N5ZH9A5D6O7J7G3J79、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人

6、的要求D.征收人的要求【答案】 ACJ4H6R1K4I8G5Q4HP6Q4M5I7T2Q10I5ZZ7U7T7X6R6Z5E510、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCW7M9F10D10E5C10G9HG5U5E8N8S2N7Y10ZK10W2Y2J10Q8S5U1011、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后

7、，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACB4C3Q1K7W7F9X6HD2I3I1C5B1P2V10ZC9A4I2F9B10C7I212、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACS6M5S5I7C2G4I8HT2T10U1J2N9L1T7ZH6N6Z5H3P6Y8A213、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCI7R4D8D2G7Z6J3HW6H2D4L9X10

8、I8H2ZP5U4H1Y1C1Z3J114、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCB6S3Z5C10D3E3X1HR8F2W1U10V4X8W7ZM3W10A3K1I9Q5U615、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCG5Q6H5X5W4Y6W9HL7K5C1R4G7G3G4ZW10G6V4A8L3J4B316、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3

9、、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCG2G8V3R3F9W4E3HB10M5Q10Q1D5Z2U9ZR6X8H5J4J1P9O617、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACB5C7Z5L4G4Z10R10HS7N9D8C3Q6R5Q4ZB5

10、U6F3R7D4Y2A618、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS3Q1V5E3X5Y8M2HE8V10C7Z9Y5K8O5ZD5P8V10A4W5J9I119、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCQ3A5F4K6B3C8J7HW3W5S3L5J9D9H4ZS3X1Q8M3W5P9J520、下列哪句原文不是阴阳相互转化

11、的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCH4A4E6C4V4L3Y9HB3U6M3P6Q9Y8F1ZY1J7U4Q2X10A1W421、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP1B3Y5H9U7C7T7HE4L8F5O5V8F4X5ZF5S6P10O8J9T10P822、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数

12、D.最高或最低值法【答案】 BCQ8R1O7F9A2F2A5HT3N9K2S3E10P7I4ZM8H9B10I4V3L7K823、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACH4Y5R7W5R6I6O2HL10I4W4D4J6U7C8ZI6F9Y4A1U1C4G424、对新开发区土地的分宗估价，

13、（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCZ6D4P5S10S3F6S6HH10F4P2U1P7G5R5ZM1J5Q8T7A5V9X925、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF7O2W1X5E5R8Y10HE7S4K2J3M3R10Y2ZF7A8A2Y2D10K10M426、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗

14、争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACJ1E1I5N2I9P5Y4HQ3N8L4A10F4Q5G5ZJ3P2A3Q5C6P1A627、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCM8W5F3B8T8R1U4HZ6X3D3H6G5R1O7ZH1O9T9L5T4F6M828、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答

15、案】 BCQ3Y7Z5D7M7J1T7HD1N2D6V8L1E9F2ZA1H2Y1E1H3B10I529、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCA3C6W2S3N10K3K6HP2N6Q2F9H10L5H6ZY3Y1R9G3V6F5P430、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS1J1N10U5E5O4N1HQ7M3P2O7Y1Z9W5ZF3U10L7L3D3G9K131、某旧住宅的重置成本为40万元

16、，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCB6R8W8S6S9T10R5HJ9X7X6E1W4O3V2ZU10S1W4H4J8M8I832、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCJ2P5Q9U3E4S10Q9HB5F4P2O6L6Q5R7ZC10K4V4S4G7V3S6

17、33、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCS8Y8J3Y5K6Z2L9HD8O2M2H10M10Q2B2ZF10W6I3K5Y2O5A1034、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY8N4N7B8G6W6V2HN1F4P10D8L6T2R8ZY9C

18、3V10B1R7Y3L835、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCZ4D7K3M9M3W8E1HW8O3H10X9L4K6N1ZA3O1R7E6T8P4M436、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCS4T5L10E1M8R2G5HZ9U5H9F2K9S8R5ZV10E4B8J7G9P4P137、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案

19、】 ACL9H5J3Q8I7W1C6HF5S4F10H4D9I1X3ZU5Y1A6D6O2V5N638、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCS6A7X5Z9O2H3C1HP2M7X3F7M9V7Y5ZW8Q5J4J9D10Q9O1039、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCB8Z1V7O4B2A1N9HY4Y8V9F5E6G8O9

20、ZY5C9I3P8X7I9G140、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCL1X10X4F8Z2O9Q8HZ4F4B8L4J3D8Z3ZU7Y5Q1B3M7I9B241、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【

21、答案】 DCL8K10M6N5J4I6S6HA4K4B7Z6Q5Y4X4ZT6J10Q5K4E2Y7G442、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCZ9H2W1X1N1X4E2HE3E4O10Z10G8U3G1ZY2Z8T1P6N7K9L343、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.

22、48D.2433.72【答案】 DCD9L5D9F5H2L4X8HD8V5T1F3N1C5H5ZV6T9V9U2C5O9I244、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCE9B8I8I1O8L1K9HJ10N9A2J3Z3R6Z5ZY5O6I9I9A3L9E1045、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万

23、元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCI10V5A6M1E10P8O4HV2X9L3Z4M6J4C1ZE3M2T2O8J1J10O246、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCX5L8X6L4P9V6L10HT10M7U4H5C7J3V5ZW3G4X10E8M1K4E247、亚当斯密是古典经济学最著名的

24、代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCX8C7K8L3L3L8A10HN6U6P5M7R9Y9Y10ZI3G5E7E1T4P3N448、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCK10W1Z

25、6I3J7R10V1HN8Z3K2J2I7S10D5ZD10F4S7B7B2Q10V649、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACR6B1E9G1U2I4T7HW1O4S4I9R10A4W9ZB2Y1D4E1B9F1Q950、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCZ4S2U10W8R6C5D1HY7K4X4T2F3J3A1ZH5P6R5M9G1V4D351、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.

26、10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY2H10P9Z9N8M8J1HN7J2S4J9L7S9Q1ZL10R8K7Y3A6U9L352、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCH6A8Q6P8X6R2C10HL4J1O7C3Z2L5R3ZA3W6H7N10V8B7W553、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地

27、，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCX3Y3S6H3E2M6U7HQ2D2W5F2R3X4T8ZI6X10X9M4Y9V3G154、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACZ7V3U1Y1I5C4Z2HF2K3M4W1W4X4Y7ZG5J3B1P3G2M5G555、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（

28、）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCU2M5V5U1Q9D9E8HF10M3X5M7D1H10J8ZG2R2B1M7M2R5A756、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCG1F7R1D7V2E9F3HJ1P4J9B2D3Y3J3ZU4A1R2E9A1A2C357、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCO1P6Q1S9T7J7T7HX4

29、H3P10L8I8J1E3ZB10U10A10K2B8P7W458、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCR5Q8R5S2W6I1E3HY2U4A1U10O7R4H9ZF9C2O6O4C2X10O859、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩

30、余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCR9T4U1A8O9J9H6HD7R4E8I1J9F7F2ZT8M7N5V5U9E5S1060、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACL8O7D7I1M7T10P9HW5H6W1F7W7U8I9ZX1M2X4S2Q6J2U261、生产关系对生产

31、力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCN5C8M1A3O9R2V1HU9C8D8U2A5Z3U7ZC7X4A8E6U9E8F462、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCV10C3I9T7Z5X2S3HT3I2A1B1S10D9K3ZR6P10V9G10H2A6O963、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCI2S8G1T7V8R5I2HL3D5D1X3T3D2Q5ZP10I4D3U6H10U5

32、R164、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCZ1B5I8V3H9G4Z4HN3I10X4J5T9Z3J10ZU2E1Z10E4J1M2X265、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】

33、 CCN3H8Q7N1Q7R5S1HR2A9R1N4X5Y7Z4ZI8O6G3H10X5K6S966、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACQ10K9F6Q9A3B2N2HS9Y7L8W3G6Z4A5ZN4H10S3U8A8K4L567、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCZ6U10M9Y9Y4B10M9HQ3K5J9B1N2Q3S2ZJ5I2G9W8M3V2S668、房地产保值增

34、值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCS1Y2K3M7B9J7L6HI5U7G2R8D2D3R10ZL10I1F10S7R3D1I1069、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACQ7J2W7F9K5D10E5HX8Z2B6L10M10A4M5ZC2B9L6A4W8V10S970、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCJ2D5K6N

35、5E9H10Y9HP4O6A10V8A9I6I3ZJ2F5K5E1T3U7F171、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACE10C3G5I9M10W10U7HC2L10N6W6D3B5K10ZP5P8W10E3L10X2A572、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.12

36、00元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCC8K9C5T2G7S4E6HT10O3S8O7P3H1L4ZJ1W4S8V10R10M7M373、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACU10D9U4L10J3N3S8HZ8C10S1C10F5T1F10ZC6M7U6J1G8R1B674、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式P

37、c（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACU6D7J4K5G1W1R3HB7J5K1C1E10Z3D4ZY7F9A6K3A9Z1D775、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCX9

38、S1Q8K9D3O2H8HE5P7I2L3F1J6X3ZH5G4L7N9V3R9T876、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF5K8A8L1F5H7F2HS2R8A5Z3H6W4L6ZF1U8T1P5H5Y9W1077、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCT6O10E3I6E10A9U5HN2B8S4J6Q6K4T3ZQ6K7D2B8M8B3J678、某宗房地产预计未来第一年

39、的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACT6P10B1Y2K3I10T7HU2F6P5M4P5V8M3ZJ2Z6T6S1G4B2M1079、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCV8S6M9U5H4L6T10HK5X8B1G2J10M7H8ZM3F2G6S1D6X2F980、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使

40、用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN3V1F9O6B6P3K4HP3Q3Z2G4Q6G4B8ZS4R4S8I5V1S6X781、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACA6H7I9N4F10G2H10HO5C8F7Y8Y5G2F5ZG4K5U9I9R2H7K582、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积

41、计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCO2C6V5U2Y5T6N10HL9D1N1Y6V5O5X7ZF4W8K9G7V10C6U883、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCV4Z1B10W3Q2G6F10HW2Q9C3Q8V3J3D5ZJ2A

42、1U7C2H6K7U1084、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCG7U3A3P6K8T3C7HW3W6M8D3U8Y9U10ZU3F3S10O5T4N6U1085、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）

43、元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO2X7Z4G4Q9B8K5HO7D5Q7G9N9T10B6ZF7Z3Z3U1X5G9G986、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCM1C6U6L2S5Z4I2HG9C8J2E10U5B8N5ZC6U10O5G4G1W2Q587、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用

44、地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCG8L3D7D3K3H8W7HT10P7X5K2A5K5N9ZN6M1V3J10X2V7I388、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.

45、热者寒之【答案】 BCZ3R6K8G3B7N2M7HM8Y1G1T1I5C5T1ZH2J9C3G7M3B7X489、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO9B8Q6M4Y5Y7U1HQ1S7C6X2F3F2B9ZR10I2K3M8L6K8M290、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCE6Q3J1W6A10N1V5HW3I8F8B7Q1Z4X3ZE9H4B6K8K2T10J1091、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有