2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题（必刷）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 BCG10X1J8A5W10X9F3HA3W3D1C9D9E5A10ZI2N5N4J7Z5V8V22、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（ ）。(2007年真题)A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCX5Y4V3C10V2O10X5HF10H9Y5Z7J1D8O1ZN7E5I1H2W5E3N23、膜增生性

2、肾小球肾炎时，肾小球有如下改变（）。A.脏层上皮细胞足突融合B.嗜银染色基底膜呈梳状C.肾小球小叶中心硬化D.血管间质细胞增生【答案】 CCU7N1G9M6N10U7Z1HG9R3Y1F6E10Z6J10ZW2F5I8W9V6J4A84、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCE10Z6Q2T4E5F7H7HR6S4Y7J5T4J4Z3ZL8G3M10U9D9P8Q105、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织

3、的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCG1J8S6T7G6J1Y6HW8Q4E8L3C3S6D9ZU8B4Y8Y8D3B1E86、与吸烟有关的呼吸道疾病包括（）。A.肺气肿B.慢性支气管炎C.支气管扩张症D.肺硅沉着症【答案】 ACL3G3Y8Y7M1H6B9HF8Z4B4D10E5R5J8ZK5I10N2F6M8V5S57、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCM6K7J4K5L5C6E10HX2I10C2Z6E3I1Q2ZB6G1R4E5I7V5G88、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项

4、目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCG8P4F3K3G2N9O7HT5I4Y10T3K2D5V4ZR9F9N4V10T10F7O69、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACO8R4Z6T3Z9G6V6HX4B5G9R6B5C8D9ZA6F10S1Y10V10I6P510、住宅项目价格

5、制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCM9L3L1K10J3T1T1HD6G6K2L4F6K10U1ZO2I9K5A2U4W7N811、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCR2Z9E1K6F6W8O2HB1N8X8G1O6F7O8ZQ1G1K1A8Y10P1W312、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/

6、m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCQ8Q8R1L5J3P2M7HG10J7G7N10S7R8K10ZS4F4F8P1H10K7Z513、研究房地产项目的市场表现方式属于（ ）。(2006年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCC8Z7V9R8I2I7V10HD6X7E1W2G5D6G6ZO8T6B10H10M3P7L214、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择

7、拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCF8E4Y10N5F3N1L5HE5U5N7O7Q5G6B4ZD10V6O9P8L2E2Z215、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACK4N7U8Q5S1Y1Q6HQ5Y3G7F3P2K4P4ZC9Q8N6C9K3J1E316、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 BCM8V8P5A3

8、Z7Q4C3HE2E5A7Q4D7D9O9ZI2P1G6W8E10S9N717、进入（ ）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCQ1I5E3O1M2X7E1HE3M9O6W5I3F4K9ZT6L10X6R10K10P2M818、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地

9、块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCA10V3U10N8Z1C3D8HS3W2S9Y7D4G4D7ZC8R4T10T8O7B8F319、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCO2X9E2N2V7V5C3HD6S6P10Z9W4K1X1ZQ6J7G1V4K10U1V220、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答

10、案】 ACI9M5F8X9F1B1X7HF4I6C4Z2J9W8P5ZL4L1G4N8P5A9X321、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCL2R5L10Y8S6F6V9HI2F8M1C9D5A6G9ZW6E8H5K1Q8S5U822、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCP2G9F9K4P6G6M4HO9I8Q4O9G4Q7U6ZZ7T5D7M6R4D9H923、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境

11、D.社会文化环境【答案】 ACZ7R4A8Y3B10E4P10HG4S2A4K6W8B6X5ZG6P7D4W10V7X10Y624、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法【答案】 CCO5C7R3P2W10Z6L9HR4I7O3D2P6Y5O1ZU1V1B7P1W3T9V925、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACO2H10C2I8K9B6U4HE4C7O4Y8F9J7B7ZK3

12、S1Q9N2G5G2B826、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCA1A5X1Y4I8K6Q9HR2J2G6Y9P8V8G3ZM1J2Z6M5V1Y9I727、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向，也可能反向D.以上都不对【答案】 CCH9G3F6T6J9Q3P9HS9V4M1J9W7L8J9ZA7I4M7W7G6P8B728、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCS9C8T9O3X6D7V6HX6N1S1N4C7E6L2ZD4F8Q1N4K6U3R

13、329、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门B.城市规划管理部门C.城市房地产管理部门D.城市土地管理部门【答案】 BCK8J8A3T6G9B5N7HX4J10Z5P5K10K6T8ZE2V8G2V10E8B1N330、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCD2E4A10P9Q4P10S10HE3I8U2J1Q1H5I7ZK4R1J2P7M3N10Z1031、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结

14、果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACM9P1P9Q10Z7G3A6HE4R2Q10M1W6W7L2ZT1G9N4O10H10J6T132、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCK6X5P7A4S6P10G10HD1X3V1N8N8R3M10ZV5U6N10P2V6B7W433、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCM8F2P1

15、0I4R5S9T6HD8A4G7J6A5K9J7ZK7B2J4O9J9J1G134、企业的潜在消费者数据来自（）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCX4E10A5A7T10F5B4HA9M5U1C1T1V2G5ZP10S6F6P1U7C4O635、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCC4F10L8K10K10L6Q5HA3R1J3B7M9J3Z1ZG2T4A7W2A3O7J636、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性

16、B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCI4Q3Y3H2M1R7A1HK7L10B7B4H10S4Y8ZN7I6Z7P5F8T10C1037、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCU9Z10G8K4P3P2J8HG7F7A5M7P9D8U8ZH6Y6Y4M5O10B6S938、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答

17、案】 BCM3T1P4C9A3X7D6HP4T3Z8S1Y10M3X10ZA9M3F7N1U4N9A1039、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCQ1N3B2P1C9Y6T3HF3F2V7W7M6X4Z3ZC9Z9N3U3W3I3J640、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在留盘行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCK9J9C3I9E10J4T1HT7S2X1R7I3B7F2ZE5I2A7O5

18、Z2G6P241、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCX3D6J5D1L2B6Z5HU2B6H5N1V7P9N7ZT5X9A2D7T4D10B442、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACN8I3P7F2I7X2D9HB2H6X6D2D1C6Z9ZT10W6I8S6P8N9F843、张先

19、生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCP10P9H8K6X5J4J8HV10F6A4S5N4M5X3ZR3W2Z4B3U8W10E844、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACL4B6D8C1R4W9M5HP9G3G8V6J6T9B2ZJ5G1T

20、8D4U5U1J845、房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务【答案】 ACN2J8P5M8X10X5S8HJ5U4G9T8K2A10A1ZQ5F2M7M1C1E6Q346、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCC7D5M9

21、U2P1Y10D7HM3X1U3E9I10O8G2ZU7F3B6V4N8Z8Y147、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCB8C9M3A5U10X5V2HJ2I5K6D10M3C6M8ZH8V1O10O6Z2K7H348、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCA2G5X3C1L5F2Y5HA7S5G10O4C

22、3L8W2ZZ5P7I7H9B8R7R349、由房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）。A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】 CCG8F8R9A6R4Q5J9HR4Z1B5Y10A10X1K3ZX8R9W5O5W1W8V850、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】 ACM8H10F7R8S2J9T10HG6M8Y7H6I3H3J7ZB5D1C2U5V3N4P251、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCG5I7Q7L3I1S5Q9

23、HC9G6G5L8M5N5Q10ZB3D3N9Z7U8I5P852、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACZ3E6N5T1V5D3P8HB10V7E6X1C9U7X2ZF1G5W6G9L5Z5H953、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D

24、.尾盘销售期【答案】 BCQ6K5E6F7Y8K10W8HM4H5B8L5K7K6E6ZJ6V4M7Z10J9K10Q954、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCI8R1J5Y3E5H1V9HY10N10I3W2E8V7J6ZK5C10T4K7M3Y6I155、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCI9D7

25、J6Z2E10J9E5HD2Y1J4J2W5M8S1ZF9L4P1R7C3P2V256、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A.交易撮合B.信息采集C.信息调查D.推荐房源【答案】 DCG3M10C10E5W5O2K4HB1P10J3S7R1M9G1ZM2M7C6H10C8V3V857、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（ ）。A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 BC

26、T7H5D6V4V7D8B6HP1D10D4Z9J5O8P4ZF7M9A10Z7J6V5Y558、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCL4G3I9J4W7Y9V10HX2W4K2N2E3K6F2ZD8I1U5Z10W10M9D359、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCG10K6J5R5M4L4I6HX5I9N3A9C1V4E3ZU9Q9D6O1

27、0Y5K6Z260、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACC5O5R1J5Y5L7R1HZ9G6V2Z9W9T2Q4ZC10K5J7Z9T3M6Z861、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCP3D4M1O7H8O8S8HE10C7C6K6S3D8L3ZN2C1O10U6T8R1B

28、462、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCD5J2X4C4J1Z10H5HF7O4G3B5X1R1E9ZJ3W6Q5L8Q8J3X1063、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中，哪项是错误的A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁B.内皮细胞收缩，使中性粒细胞从间隙游出血管C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出血管D.在趋化因子作用下，中性粒细胞到达炎症部位【答案】 BCK8L4S8Z9O7H5I1HN5Q5O8I6A7M1A4ZB7T3X7L3U3Z10Q664、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类

29、、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCP6N10C4Y9W6B8J1HJ4A6B4V2A7T4O5ZE1Q2Y10G8F1Q3R1065、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACT8Y7D9Z3N9M1K5HN5D5K8C2B2I1D10ZL2K8G6G1D1M10S566、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】

30、BCL6A4C5Y3A6R5D10HB7E2D5W4C5Y6N10ZH4A1T9Y7K9J10A467、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主体【答案】 BCU2I2P7K1U7K5J7HV6P2U4I7C4N8O7ZE3E9D10E2A1V5O568、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCQ6E5U4J4O3I2W9HY8Y4K4G7R7U2Y8ZF2C2S3O10S6X7L169、判断地

31、块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCI3Q6U7M6V1L5S1HL8X7B5H8V3V10P3ZE3Y2T4G2W7U2I1070、（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCO2B3I7C4L6Q7N6HO10O7G9O1S5X9J2ZI2I10O10H6G7W6J171、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。A.楼盘本身

32、的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCA2H6Z6S5K8V7W2HM5B9T9J8H8D10B2ZB4A9J2Z4N7F10E672、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCN5Z3C8X7S10Y3M3HY8O10E1Q5H6K5M7ZF6H3Q10Q5J6M9E973、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总

33、额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACD9D10T5W1H7V5J8HP3T9H8R3P9K1S5ZT2X9V4K4M6M6F274、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACZ7W5H2H6B2Q10R1HR3C10Z2H7U7T1A1ZJ8Z1H7Y8W7P7M475、为了探索生活形态

34、变化与都市发展之间的关系，应进行（ ）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCJ2H10G6F8T10F7W1HY6L1B1I8L3L7K5ZY5N7F4K10B9L6T1076、房源营销采用外部推广的优点是( )。A.操作简单，方便快捷B.营销成本比较低C.见效迅速D.大大增加房屋销售的成功率【答案】 DCY3M2V1M3I7B6U9HB3Q10P3V9H5S1X3ZI8S9Z6X5L6K6M877、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新

35、建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCD7N9H2R4T4V7K7HF3U7U1Z5M6M8G8ZG1U4H9S5B2W2V178、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）。(2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCA7L2N5Q4E2T3Z2HI6O6X1P6B6E2U9ZO2X7R4V8V2C1T379、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )

36、。A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCL4N6J7D3N7K2D4HQ6Q8T1W5Y7V9F8ZV1U7A7G2I8Z4G780、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACY9Y10U3N2T7R3I7HJ10N8Z10V8H4L6M8ZE1X10B3O10T2D1V481、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（ ）。(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.

37、500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCK6T2Q8T4Z3W7X5HM2L10C9L6L7D1P9ZC8L3R7F1V7S4S982、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCH8D7L3N2Y2Y6F7HO4M2P4T10B9V8C3ZC10U7R6C7B10R8S583、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 D

38、CT3Y9Z5R7B8Y4M5HI10H8V7O1H5S3C3ZH1D8H2X8N2I10A384、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【答案】 BCT10Z1F1H5K3S5I9HM8D1C6S2D9Z3F2ZX6O9G10K7Q3N9H485、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干性坏疽D.湿性坏疽【答案】 DCX1N9H1S3H7L6M6HB5S1X9J10S1N8R8ZM9M2Z1X8O3F1I686、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为

39、( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCE1W4S8C3E4J9N6HU2Y5J9R4T1N3P5ZO8Y3I4B8T10O2S787、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCE9M4H1Y5D2L1E1HJ3C4H1R9R4L1P10ZW6O2X9Q10A5G7M288、纤维

40、素样坏死不常见于下列哪种疾病？（）A.风湿病B.结节性多动脉炎C.急进型高血压D.糖尿病足【答案】 DCR5B5B9L7S1V5T2HW2I9C8H6I7C3E6ZN8X9U6K9A1U9Q489、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCX9X2I4X10Y2F10Q3HT6B6D10Z2Z7I2O5ZH7U4U2E8T6T7O1090、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产

41、形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCR3F10D8Y10L5G6K4HQ9W6T1S6A4B1O5ZM8Q10Z10B3K4U8C391、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCQ2I8K10H5C8J1M8HW8M4V5Q2W5T1J9ZU1Q6U9O1V5B6U1092、房地产

42、经纪人与客户保持经常联系是为了（）。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCY6J8L1K1N9L5V2HT9N3O2T7M7A6T4ZG9W5S6A8X3G10E993、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCD1C4R4U5I8M6F1HL2R2B10Y5X10T1D10ZZ7H7B8X5V10Q7U694、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投

43、资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）。(2012年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCT6A2T6N7M5L9A3HJ6L8E3F6M3Y8M5ZB4Q1T3Z2V3Q1F995、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCW5Y10T1Q6G4J3J3HV8N8U1O9T10R9A9ZE1N4H1

44、0D2N2T1J296、女，37岁。左上颈部肿物1年，有消长史，感冒时易增大。临床触质偏软，有一定的囊性感，穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为A.囊性水瘤B.颌下腺囊肿C.舌下腺囊肿口外型D.第二鳃裂囊肿E.甲状舌管囊肿【答案】 DCF2M1R3G2Q7C6X9HF4C1E8E5D9W6O9ZS1D1Q2Q1Z1N4G997、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCQ6E3E7X9O7S9O5HH4G2T9D5E10F3Q2ZT3Z7B2P10N6Z2T998、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCD7H5Q7E7Y5W4M7HH6Z5P1V1L2H3S1ZS7B4V8L3A2U9R899、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭