2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(带答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB1G7Q6E2A8C8Y2HL8Y2G3N7B2J5C1ZV4E7X2S1V2G1H22、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的

2、是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP9Y9U10F8I9V1E2HF6U1E10P9X5W4S1ZY6O4Z8P1K1A10X93、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB8B9T6Y3X8G10Y6HS8C1T3V5T7T5A1ZM1U9R10A7Y10E7Z84、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人

3、与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ7T2U10A7L6R7G1HK1K7F2F5G1O8N2ZL6G1C6Q7W7T6K105、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ7H2W1I1R10X9P4HO7R8R7C10I10J7X2ZP3H2P3K1B6V9Q106、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU7B1

4、0R1I7L4I4X6HO1Z8L5J6E9P10X6ZY9C8P3Z6F7J3W107、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成

5、本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP5O3W5V4K4K4W10HN7C3V2Q4C1Q1K8ZC7L2F4S9G2T4P48、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY2J6O9T1

6、0W3K8Y9HZ6K2Y4L5T4K10C4ZU2I10C7S3K3J2Y49、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE5A2C6T8M2D7D9HX5J9Y3C2Q5K7I4ZL5V4K3X9N4G3K210、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ5H10B7Q7D7W6Q7HH

7、8V9W2T10S10L1E1ZN7I9Z1U6N6D5E311、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK3Z9J5F6L4O3L6HA2U8B1Y6O9T6R4ZX4J4E9U2V4M3K412、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCC9T9G5G5X1G5W2HB9N10L6N3S8H6T6ZC8Q4G9G3A4F9I413、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO7A9M6R6Q3N1O8HC10

8、V8Q6A8O9U2P2ZQ10N4S7D4U9B4Z214、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACY7L6I6V10H2U3J9HO6K4M1V7N3Q6H8ZJ6N9V8R8O10E1E415、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK8V7B6B8U2Y9D9HU2N6S9T6R7D1U2ZS7U6F10I9Q2E5P316、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS10H

9、10G7C9N5X7T5HJ2M4F10V5Z10V3B5ZN5Z10W7B4B10Q10W817、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA1I5U2N7G7L7X4HA9V1G8M7S9F3W7ZD4J8L6Y7N6A5N518、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR6P3O6F5G10P5A6HD1A4B3I7R10I10O5ZA8Y10F9V5P1J3W919、下列不属于房地产买卖市场中

10、其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ3H9K7K2R5I5P1HG7U2O7B3C2E6T5ZC2O1N7I7Z10C3D420、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG5R9A6V8D8E3Y2HY3H3U10E10W6J1R10ZE6H7Z6X5O5W7J221、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS6W4G1T2F10E2V7HB3V7G8N8N

11、8I6N3ZQ7B2U9I2X7V6A722、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW5S6A10C8T3U9N1HW10K9T9L7V6S1R2ZE7P5P8R3M3C8Z423、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS4T2R8U5Q2E7O7HJ

12、7M4K3X7G4J6C8ZI6N6I2H2U10G4C724、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN7F8D2X1G1W10S1HL2I9W1D6I3H9M10ZQ1H9A2H2Z2C1E625、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW4T7R8J5J7Z2B1HQ8Q5T4V2U2L8T5ZF8Y2H1L1Z7H4L82

13、6、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ6E8Q3V9O6O2G5HX2P1L3K8K5N10R1ZF5M3U8V10G4G8S627、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS6E2L1J10H10E5T8HQ8K9Z7B7M8F7V6ZS3M4X4A9V3D10S628、买卖双方均具有房屋买

14、卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT2D4X9T4G3J10S8HF7Q9A10I6F3Z6K10ZA5C2I3Z6A10E9G629、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【

15、答案】 CCZ3B8G4O2T3N5D6HG5S4P6N3Z3Y9V6ZN10V7Q9E5X7Z9Q530、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACU7J6K10Z8M2U8B8HY1C6T8V8E4P7F5ZH1O10I5Z1V6B5P331、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B

16、.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW6I4Y2I1O4P6E4HN4Y1F2N7O8Y7C1ZG5T8F7L7F3G1V232、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ7L7F9E4G9B10W8HN9K3D7B7K1B4F5ZQ3I4W6L6P8W9O233、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX9X7N4T4P8E2C5HU8F1U8H

17、5H7W1M8ZX5I5R10C9L5B5P934、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD6Q8K3R9P4S6C5HZ8O10I3Y1W8L4Q5ZW4U9W7Q10R1K8S1035、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM1V10B8Q7Z2W6A2HT10F6U10J6L5I7A3ZO1V8S8S1R8T2J936、某房地产经纪人协理办理了

18、下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF2P4Q1G1B1S7W9HN8E3D4O10B5I2G6ZG5X4G3A6W6W3Q137、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ3N1X10Z5T6U10S9HW9S1U5A9J8K9N1ZN8T9R4I4Z4R5V138、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE6T4O4L2S5I1Y10HR1I10Z2D10I5X9C1ZA6

19、Y1H6E2B2I6U739、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE8O9F10N7G2U6Y9HW5O7W9K2Z8W9P10ZE1K7S10T3O10K7T240、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF8P10X10M6R1M5H1HW3W3I2U8B5V6N2ZI3Z3Q5U1J2E6M941、全国性的房地产经纪行业自律组织是（

20、）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF1H9P5D1K2V6N2HJ8K8Q9R2R5Z5B7ZP7B9H2B1I6N3P242、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK6J9Z2U6X8Z5Q8HG2L5J10F1T3E8A5ZC1W7G1C2T3C5V843、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为1

21、20m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH4P7P5P4G4P6M7HV1N6N2O9N4H4D8ZJ8O4A5T6S7O6X844、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI4I1L1Y8F10H2W10HX5K3L6W9R1P9B8ZM5F1Z3H4I7T5D1045、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO10D4V5J10Q5K9Q10HG10R2T3C

22、2V6Q5G5ZK5Q4A10X9C10Q1N1046、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH4B5F7L6C1S2G6HX7R7V10J6B7R2Z1ZJ7M2M5K2T9E7P247、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8X9P1O1G8M4H2HM8T5X8K3P4

23、C10K9ZG10C6F6Q10K3B6W848、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC5X10M1B6N8N2G6HV5Z9C5N4N8T6L8ZL4G6N8N1I6K10W149、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACN6R6G9G9N3A8H8HM9F5Q1D5F6Q2S6ZB5D9M5R8G6P9W950、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG10Q4Z8M1X7D2V3HX10V

24、1O10D4W9Y10I4ZI1D4Q7I10T1E3O451、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS2G7K8T4F2F8R7HF3H8M5D6U3A2K2ZC8C5U6K4N2X7W152、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB4P7W7J3Q8Q2I2HV6L7P10H7A10I3Y1ZA2G10O6A8J4M1L653、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出

25、租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM1C10Z3A8P3N4A9HZ9U5S2P10B8A10Q9ZI10K7Q1T6Z5R6J454、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK1R1X9H5C2V7Z3HR1K7A8D7X3B10J8ZB4F3L3W3L8W9E655、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU9C7M6O6H9Y4T2H

26、D2F8A10D9B8X10E1ZW5U2X5W9Q10I1J856、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO8G2P5K2H7W8T9HD2I5S6F9G9B3I2ZI8W10C5L4V10P9Y957、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCK9E6C9K2Z4T9N2HK10N2H4A5Z9J10Z3ZQ2I8J3A5W8A5C458、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK6K4

27、N8D5T3N2R1HB6R3O4L8E1L2Y1ZO8Y2I8R9B7O7X1059、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI10Q4Z3P9X9Z2Z8HQ9U9K2W1C10S2B9ZA9E8I6V5C1K3T1060、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB1U8B2H10E8I9Z8HX10K5C7X10R9D10D10ZL1L9W2H9P1I9W1061、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

28、。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP4P7R2K2Y10X7U7HT6I3F2I6I9J3G2ZA1O5I3E3Y4M1H1062、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA2M2H6B10I6Y5W3HK8A9I6V3Q8X9E2ZQ4Q2O1C2X7G1O763、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM7W6I4P9D10D4K8HN1X6G9S5J6U

29、9L3ZJ6D7O2R10R3F2J864、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL7S8L7J4M9D6N3HE9G7G10K2A1G5P1ZH9A1A2L10A8N2Y265、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW9L5L5M4J8Y5A7HH3C2A4

30、R10Z9K6N7ZD3Z3M2I10W9L5K566、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE2U8E7Y6F7I4W1HD9X9Z8D9U4W5R6ZU5K10Z1I1Y5F6X967、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL4K6M9G4H8U5P9HH5A7V9E4A7I1Y2ZS10N9Q3W6D4S9S1068、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋

31、提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL5Q4E9I4V8G1C6HY3B4Q5N9H2M9S1ZA9U8K6C8T2S5K469、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用

32、住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY3O1K4F5E10E7H8HS9N4X9W4V8K5O1ZB1L9R10S2M7O4Q970、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷

33、款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ3T6K7C7V3N9Q8HS7A1C6S6N8J2G8ZE1A7B3N8J10L4J671、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG6N3N3B10O8Q4N8HV10F4K7T5R5T4F2ZY5M2D8M2J5U3H1072、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI6V10Q4I5J7E6F

34、3HS2E7T4A3H5K4H4ZP10M10A6I10C10F1I873、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC5H4A7E10U6L9O10HX5M10G6V7P4U2D8ZV4D3T1W6Q7V3Z1074、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG3N5M3N8B4Q7U6HQ9Y7Y10V7U2F9Z8ZA1X5O8Y2X5D5W1075、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将

35、申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK1B10S1U10W7T4J10HP9T8R8J9J9I1F7ZK10R7J9Q8N10B9N876、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB3U1U3H9H3E5P5HZ3N2A2Y2H10L8Y6ZU3W1N4P1R10W1E177、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.

36、3/4【答案】 CCT2H9Z9H9N7G4P8HK2E10L3Z1E2Z5S2ZV7W4O5G4I9L1F478、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY9Y5A9M10K5O7Q6HY7F8I2X7C3W7V3ZC9I2T7T5T9Z3T979、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月

37、，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL2D3X1E7I6G10H5HJ9E9C6M3H6B10I3ZV7O6H8D1N10P8T280、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU4Z2G2J4T6I5M4HE4C3O7F4J7Z3F7ZL7A8Q6E1A7L3K281、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU9S7J6W3X1B9W7HY8Q9

38、M3P8Y5D4N9ZE1Y7M9H10E3D8A582、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ1Z5M8A9E4B7O8HY10A10M5I8X9F5J2ZA10E1W1D6S1R3W783、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS2G10O9J4H7P2N7HP6F2Q6M6C9E9W3ZA9R7Z8A4R9H10F784、下列

39、房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ9B1K8B8J8N7P10HJ5P4X4S4K7K4Y6ZE5U6Y4J8X1T8J585、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB6H2X1E6M10M4N2HZ3H9S2K6Y9Z7Z7ZV6M10J4K3R7R5M286、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受

40、限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF3M3P4Y3E2L1O4HJ6R3P1V10W8V7O2ZO9Q5C9S3P7W3C1087、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV8C1T4D7G6P2B2HI4M7C7Q9A7G3J7ZD3V6P10T10O1I9I1088、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产

41、登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK10K1T7G3C1P7I7HO5B6V2E2X1B1Q9ZP5F10N6R2I8G4D1089、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价

42、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR8S7A9G3C5G9S9HW10B3G3D10G5L1Z9ZG8K8A6D1B4S8J890、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU5Y8J1J10J2L10F4HM7B2X5L1J6I9N10ZB6U10W2U6Q2Q5Y191、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB7I8Z1Q10D4E5O1HS10Q6N5O10M10N2M8ZA9F5M8A9Q9M9Z69

43、2、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP4M10B10S8P4Q6Q6HR10K4O10I1I8X3O8ZH7Q4T8G1Q6D7V593、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV6F5F8D1O8Y3C9HA9H2R6N9R2F3C2ZM2K1X1E1L6G3C1094、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW10J2K8T10F6O5I1HU5D10G1

44、0V1G10T4S7ZE7E3B1Q7A7I7H695、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ1H8B8A1P8S7B9HY1E2A7W9W1Q5J7ZM10F7A5U1G4M8E396、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCY7G4E1J7K2Z3G5HB5S5A8A6P8M4F3ZZ4A6Q6C3A6Y5D797、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF10H6R4C6Q9Y5K5HT7W1U3O1P1C9B7ZP8R6F9T7N6Y8H298、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY6K8N1O9O7B6D4HK8M1X1O5T9O9U10ZA2H10U7N8R9H7K299、经纪活动方式不包括（）。A