2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（名师系列）(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCM9A1Y10I7C7B3A8HG7H4D9B2F1M10G8ZU9W7E4N7N5Z2X92、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满

2、前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCZ5D10E6J5Q8W10F6HB7Q10M2F8P1H4Y8ZP5T2I4D7E3F2L23、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCN9N4U6P3K4K5B5HE2K3D3F3T5X5G7ZS4U8T2V6Y8Z7N24、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCT10K5V5A1E4W2H5

3、HD5R9L9M9I1U1Z4ZE1T1B3J5Z10P6K75、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCG9G4H1E2H9C4D5HG4E9K9M4G8H4D6ZC8I8G9D4M8R6G26、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCF8K5A10R4Q8W7Y4HY4M8D4H9O4K6W4ZV7B9M3B10D1G2X27、下列

4、行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ4S1C6S3R9E7Y5HG1Y3R9R1J3X1V10ZU2D7Z1H7T5Z9Z68、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师

5、与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCA5J4M6R6H2Y10J9HZ8F6H6C10M4J5Y10ZI3Z10A10D6L8S9M99、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACJ4O1V10G8X5T2F5HP6N6P5K3S10A5D10ZF7K9K5T1H10N8E710、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租

6、给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY8R2H6V7W3A3G7HH10R8N7L10O9F2Z9ZX4B10P2M1O2U7B411、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF9Y4V6R7A8E5V6HN6P7W5T3O3O3M10ZR4J9F9X3W4I7J212、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCF6W2N3Q

7、2A4R2S10HU7T2N8T2Y9W7I1ZM10L2N8F5G1B9W913、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2

8、。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCA2O8O10T2C2H10O9HI5Y9B3C7V2K2Y9ZD1S7H10X9L4W8T114、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCL5G5H9W10Q8O6X7HE6B10I9T9P2H5V6ZJ5E2O9O6R3E3B515、职工以成本价

9、购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCW3T3Z9X2Q10G10I5HY1C5L2J8D7Q6W8ZQ8Z2S6L1A10H7J616、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCJ10O10B1R2N5I5Q1HB2R3E9J8H9Y2T2ZV2Q9D3V9F1K6C317、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCN10I4C9F5H2E6P3HR1D4A7X6K1B3

10、U6ZI4D9D9Z3B3T6C418、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCQ6J7X3H5V2X9E7HD2C9J9H7H2K6E8ZE9D10M3V4J1T6W419、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材

11、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5E4B6Q3R3T6C10HD8M4T9L1R3O5J9ZO5P4B7J5O3U4Z620、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACK7P9K3R4Y6I6

12、I8HJ1S7R2O9Q3V6L9ZK1H7R7I9X2I7Y821、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCL3X6R8D3J8M3P10HP5D7F8Q9F4D4F10ZR8X3U8J3X1D2S122、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACK3S9M3C2J6C1B2HO9U2K4H5C10V1X4ZV5J1S9

13、G6H10J4Q123、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCE7R4C7Q10P7J6M8HH4L10N1C3E2M2O6ZH8E8F2T2D8Y7F324、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCP5P3S1C4G2T9E5HS10L3C2Z3X10L8S2ZI8Z8K10W5P2Q9Z925、某

14、项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACT3T6J3T5V9A7Y8HA2T8L4F1U5X8E3ZN6K8U7K5H4W2U526、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋

15、商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCC9D2J5A7T4J5H9HE7J7V10K10E5B5F8ZN5C8U8S2O7Y10C727、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地

16、方人民政府【答案】 ACG6Z5H1T8G9L10Z5HN10H10D2G9T5X5Y1ZU6O9U4A5V1C6U928、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCW2Q2Q7N10O6X9W3HQ9C7D10P6I8O9F8ZG5D8T3G9X10N4E829、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACM3J3C5H8T4G1A3HY10M6Q6Y2M8G8J4ZV7M5B2I9O10I1C430、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B

17、.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCZ10A8C3N3P3A7I7HE3Y9Y10P5H8A7A8ZJ5A6H3T8U6Q3V531、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCZ4R8D4L7X10K2D7HW1L7O8J10N3V10G7ZM7C9Q7D1N7Y2W832、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACB4G2U9D10S6O5C1HB9T9X7W5R10F9A6ZZ1I6T9I7Z10P9D1033、商品房销售管理办法规定，房地产

18、开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCL4S9L10G7P6H2Q10HN6Y2S7K10Z5L4R8ZK7U10D3L6C3J8N1034、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCK6R2R1I8Q5T7U8HP4J3R6R5V1W6I10ZQ7M2A5C5Y7X5C935、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存

19、利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACZ9H3B3O2H10E4I3HK4Z7B3P1V4R4S5ZB4Q4F8P6N2B9K136、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCW10A10Z10S5S7V1V2HY10K1J2V2P2T10D10ZJ2O10F9P4O6W10R437、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，

20、丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACI1S6M7X6V9P4H1HQ2L9W5Y5C5Y7I3ZE6H4B8R5L5L7H938、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS6T1V10A4K6O7H3HN2S7M4G2S3V3I7ZS9Z5Z6V5S10A7J639、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCW2R4J4R8R8R7D2HJ10M8X7P5

21、U3Z4Z6ZI1B7Z7X9R9L1E240、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCQ3Q10V2S8J9C1O1HY1A1V10V4L7M7Q10ZJ4Q3R10B10Z1K4D941、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACB2P5K10C10B1H9I3HS5V1O3B6U1X4R2ZR7T8M9C8J5N9L

22、242、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCB5M6A3X5P6L4U10HS6Y9C4P8W6A10X3ZQ4B3L8N2R5A3K343、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACB6A4D1O10O4A3M1HO2E5B5Y1L2U10O8ZB8H10P4B4U7F1X544、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是

23、债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCG3S1P3V6M9H9R3HI1Z4O5M4M7V4U3ZK9B10Q1K1F2L4N645、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCW6X8C7V9A2T3S6HG3Z5O8Y1U10K6X7ZA4B10S9P6M4X5B446、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区

24、内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCF2Y1W10J7K2X9X3HI5X9H9R4C7Z4M6ZZ1X7B2O7C8T4O947、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACC10N6V9U2H10O5C6HI6F6A9O2E8P7L9ZZ2K7G2W6D4X9R248、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案

25、】 DCV3S10J9Y7Q8G4I6HV2D5S8B6P2G7N9ZB8I7B10G5S2D2X349、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACZ4I4B8Q10Q8P10K7HD6T7A9K3B1W2G5ZN2Q4H5P4E6I4O350、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCC2D10Y4O9U7D5O8HF3G3B2D8X1T8U7ZK10Z7K4X7T8Y7L251、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起

26、满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCU6S1U2X8I7S7I6HN3M7Y9U4Y10A6E4ZV4O5W6L1A4G5M1052、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACJ2K8J1G7Q8J6R4HA6X7E8M8Y5U1I2ZQ8B10E10T3D6Q6R653、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCJ1J6Y

27、10U6U4N4D5HH6T1W5X8A5D2O1ZT8A7J1R5U6M2S854、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCS5Z1T4M8V1U4B8HZ3T9A9L5P5P1C10ZL1G4N7F6Q3J6P955、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.

28、5%D.10%【答案】 ACI6E5U6P3O2V10N1HF5M1D1H2P6G7V6ZY1B4Y3B4M1W4E356、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCU9H1S8U10V8E10M9HD1F10H10C1F8B10H1ZA1D9H4Q6V5Y7P157、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCC4R1Z4H5Z1X2F3HJ7

29、S1V2E8I3T7N10ZQ9A3V7R7K9H5M558、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCZ7K7F9Q8T2C8Q6HL8X7X10N8L1Y3C3ZK5S2W8A1Y1Z5D759、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCA5K6J8Y8V9B3J1HB7U7O10A4P6Z7L7ZH1S9Z9M6Q5M6M1060、崔某所拥有的房屋价值150万

30、元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACD6Q6G3W3N4T5J7HV6C2R2M6K4E5S1ZK1T3U4J7G5R8G761、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY3Y3L1W5W4R9W7HQ2A7J5L4W5B2F3ZF1C1N2V1C7L9V862、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负

31、责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCU6P6F7W4Z8O7A7HE1K8O1X2G1T5S6ZM8L4J3J5Q9P5U1063、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW3C8H10N5U10I6Y8HI6P3F7H5Y6I1P8ZL8E8I1W9B10Q8T364、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政

32、主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACV9J8S7M3P1E6A5HW4B8O1J3Q6S3O6ZV4P9N10J2H7G9V565、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCG6M10N5Z1Y7F8Y9HK3H10N4A10B2U4R10ZF10R3C9N10E1Z3R866、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACC4E9

33、C5U4K1Q10P8HW5V2H6I7B2V4T4ZX2S5W9S4Y6J7X567、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCM3P9T5X7M5G7B2HA9F9L4W6N9R5T10ZQ7V4J9R1Y10V6A968、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACE3K10N1M7C10C10K8HO3B4R9T8S9K8M6ZP7Z8S1Q1E7B2N169、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己

34、的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCV6U5U1B6C8T6Z5HM5G5Q8S3E1D3I10ZI10M3S1I2L8J10D270、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCA4R8J5N2I9I7Z3HA3I2B8W8D5W7O4ZJ2A7C7R7N8J8W371、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 AC

35、Y1U8C4B1S4A3X2HE1N2T10F1W2N8Y7ZE1C8Q4S1X9N8G472、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCU6B9K8T7X1Q6Z9HC9Y2U3W7F3F7C6ZX2F5I4W1R1F10E673、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ9J8A7Z8C3Q10W3HL1R3M2N9R3Y6K8ZH8H4G3E3B7Z5S574、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某

36、于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCT5E1F3L4U5L4M2HS7W2R5C7K7U7P5ZH8R6L3X6Y6E1E575、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C

37、.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCM9N6O8F5E1U10H3HI10L2U1B6L4S9F6ZM3O2V4E10I3Z10F176、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACY8H7U1O6P8C7P1HE9Y7P8T7P7O7H3ZB9T3N2G3A6S1T777、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCJ4R9Q4Q7G6D2M1HK1W2E10F8Y8U10D4ZZ10F9W10O4E5L7U978、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的

38、可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCF8L3C5N1A9S9A10HB4N4M6N10M3I5R8ZL1P3I3R9N10E6E379、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【

39、答案】 DCJ8G2I2Z5U3I6L2HL8L2K5C7C1X10J10ZP5X7Z6G6D1H3Z380、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI6G9X7Z1X10P3L2HU10Y2O10U4T1U3S7ZM1K8G1E9Z9R5B881、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCY6E7L6X6P3C7F2HA3R1M9H2G7A4T6ZE9I10T3J10P8J1Q482

40、、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCX8S10F4M1Q4K7F2HO3V6O1U1X6B5F7ZQ7U9D7O2O10X3T583、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACE6Z6U10K5B6C4E7HU5D6Y9A9V8L9J1ZP7E5S4J3S10H7T984、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCJ1Y7Y10Y

41、4B7D7A2HB5P5K1H1D5M7Y8ZJ10F2C6X4P9X10H185、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCM10F2K5Q2W2X7O1HU4T2S1V6B4J1X3ZJ10H2H6G10N7U9G586、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答

42、案】 ACE6K4W5N6E5R5X3HA10Q1U5Z10E7X2J4ZA3Z1L10M6K2Z7D887、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCJ1U1I8O1S4V3A7HW1T5D9R7H1L8F7ZC3L3B6I4G9K10C588、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCX8R5Q2W5U9B6Z4HY9X4A10N7V6X5X4ZH8L10W7T10V9A10H289、城市规划区

43、的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACV4G9X7L1G4A10D5HE8L6X2C5W5L2M1ZK9E3Z3L6B2I5J490、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACO4S8T9J4F8L9G10HK10L1F9A4A8X7A2ZG10T9Y4O6G7S10K19

44、1、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACX6K5Q9S9V10T4M7HJ6Z3X7M10F8E5I3ZD9H2A2O5Y1B5N592、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的

45、申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCX6I4V1Z8E8Y10A3HF4P10P3T10G7E9B8ZP4V7G6M10V3C7W993、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财