2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（含答案）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI6N9W2U9N6B3W2HF9M1A7Z10S10G1T5ZP8E8K6D3X1O1B42、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACV9T7T5J4P10U2W4HJ9G7M5A9R2R3Y9ZC3O1V3D8E9E6E23、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.

2、某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV9P4O2H2V1Q8D10HA5C8M5G8U1F9J7ZG2I4E6S4C3U10Y24、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCW1X5R9Y6J9T1O7HI1Z9R5Z4I7F4W9ZQ3G7L5X8R3D2X95、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCQ3S5K9V2V6T3R5HW4G7F2W7E2P7V9ZK

3、3M6H7S9Y3C8D56、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCP9Q4N9G1X6S8J7HE5A6P2A7E8K9T2ZP1E5F9X7V5E4F47、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCL10Q10M2D6V6M8F5HT9U4T2Q10

4、E6D8H4ZE8K9W7C5P10B4G48、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACD10L10A8X1H1Z1X6HF10S7D10Y6U4A10X8ZE10W3H10X7J2F6A49、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCD9W1L8N8F7J7W8HY3B7E1M5W8Y9L4ZI4K8R2A1E3R5C610、通过土地重划或调整后，土地

5、利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCR1L4I6B3X8R4X1HG4T3E6D3L6N8K8ZM3X3Y5U9F2B2Z411、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事

6、房地产估价业务【答案】 ACT4R4G10F10P8Q3H5HB2W8A1E2T6L2K3ZM8N10G3M5H6M3T212、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCL2F8T10W10A9Q7N4HT8G4A5Z7G4X9S10ZN8L9J10J5T6V9W913、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.

7、足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCY1N8I1Q4U9S7B5HS2S9T5T6P8O6C4ZL8K8A8T2M7M5K414、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCE2J6K4C1Q6T3Y9HC10H6G5S3T6E2C9ZJ4E1E2B2G10U4W115、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCB9U5J4D10E5C5Z4HH4

8、A4Y4G3G3W6G5ZU1I9R5G5L9J9R416、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACN9I10D4Q1S10C3Y5HZ2O2I6E5K1J2Y10ZG10M4T3P6K4A9R517、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCF9D4G8G10B8I4L2HL6V10W6Y9E10P5F8ZJ8H9D5C4Q10L6E618、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACS6Z

9、4X4X2I7V4J9HF1A4T2U1F10T5V9ZA6Y3E5K7E10X9D619、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACH3O8B5L1P2B5L9HJ5V10E7B5N3Q2Q8ZK4H9W6K2E3J6H820、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。

10、上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCU9O7J8X2O9I4S2HJ6P5D4M3U7C1L10ZB10S4N9Z6F9R3O121、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建

11、完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCB2P5M4P6E5L5N1HV6S8W2A7F1T4S9ZK7E1O7U7A3O10R222、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCO2G2Z5W7Z5M3H4HG5R7Y2I5E8V8U7ZF10O8N9K5K3W5N923、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP1M2V10U4U9Y8G5HN6J4R2J2D1Z1F1ZW5D1O3E9B

12、4D7S1024、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCS9C5V1T3N2O4Q2HX4N3B9A2G1I2L5ZE3R8Z1C1Q2B4S225、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACB7I7U7D4A8O10O4HQ7W4O1D2A3K8U2ZR7T8A5I5D2B3R926、根据昼夜对人体病

13、理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACI7R10A8L9Y5E2H9HM3N10V2F5J3K10G6ZO2N8K10M8P7B1C827、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCR10M8V6Q5A7Q10X3HH2N8U1A10U7A4V10ZZ8E10M10K3Z1T7U228、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房

14、地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCL1P10Z3V3F10H9K2HW7A7R4Y2Z7V8D10ZI10O8V4J6U3Z7B329、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答

15、案】 ACU10Z8V10D4Q7Y9W10HA7P3F6Q7I5C5F3ZQ1O6Y9F1T3S9A930、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACH6J4O6U3U5R6I4HT8E5C2K9A4F9I6ZS8C7N1P5X2G1W1031、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCR2C5I6G7P7H3J8HX3L6M2W7J8P10W9ZT9M7Q9W3G1A10Z832、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上

16、或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCX1Z1O10Y4C6P10F4HC9D1N7Q4A6I4B7ZN10T4L9Q2K5Q7X633、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCU9R5D1E8U6N7E5HY9J2W9P5F9X7U10ZN6X8G8J10D8Y5I1034、下列估价

17、中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCL8U2T5C5D4D2I4HI2T2X9L3G4K2H1ZG8X5X3X1J10E6A135、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CC

18、M10E10X8N5R3M7T9HZ9H7K10K6V10V3D6ZL4L1N9Z5L6X8W136、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT8Z5O8B4O9Y10M4HT2S7D2W5V1O1S1ZH6Q10S1Y6O2T10X537、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCW7Y1T4N2G7P1G6HB3L9D10K9Z8R4J3ZD2C1U10O

19、6O3H6D938、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACZ2M2U1I8V10F1U8HX1Z6P7X6M5O1A3ZF6D8U10X2M10L8K739、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCK4V5S1K6T5V8S10HV2H1A10T5O10Z3N10ZK9N3Y3K2W3Y4

20、V740、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCB8D10P2F4H3A1H8HN9N2S10M3H1N9L5ZO9E6G7I2V4H1Q541、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCT3C3O9L6S5R9E10HA1O6T9P1B9K9S7ZO6I2A6X3J5D8K742、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际

21、总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCL1A4Z8C1W8B4G6HM5M9F5A1J10K4M4ZK6W9K9I10D1O1L443、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACS10Y6F8X10X2O2L8HN9P9R7K7Z3F10J1ZH9Z4O2O7G3N3P244、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）

22、较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCU2D4W7I7Y10A1P9HQ7H7V6O3P8V3T2ZT2A10Z3U4Q9N3X545、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCO3U3B5L2V8K9K9HI8T5W4F1S6F2W10ZF4L10I3N4I3V10R546、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在

23、未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCS6N8A4Y1J5Z10G8HM7Q9J7S6H10E9A1ZF9V7G2V3B3D1M147、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCR3U1Y4Z4C2O2J3HC9Z1E7J10D4N2I3ZE8X5Z2L7M3X2J348、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCC3V6T2V8K8H8V8HN6F9K6U4P2Y1T5ZP6M5J6R1E5R4Q149、某

24、估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACF1T4C5E6C10F4H10HL5O6K5N4W1L3A3ZY8D5Z4J7S10N6I350、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCL5X9V6E2X4L4H5HF2B5R9Y9X4U8L1ZS2P9W2C3D1T3P551、下列对报酬资本

25、化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCR2Q3L7Z8I4B1D2HG10V10J3Q4X9U5Z9ZF9N5C5Y10D10F3X652、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南

26、D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCD4B6V5Y8L2C1X7HT10T6P4E10W3I4Q2ZX8G7N1O9E1F5B953、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCW7J7E2Q10B2L7E1HV8C6Q5N1B2L7A7ZW2I4Y10N7Z10E9I354、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACY2O10B6P3J7D5J3HB3B9

27、J10F3R10C10D7ZZ9K7Q7D5V1D9M555、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACU4V10O3B7A7V6H4HX10P2K10I7P6Q4A6ZY3Y5W9V4G9A3M856、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现

28、在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCA1V2N3I8G10B8D9HM2P7G2J2K9O7W5ZQ6T9X9X9T6Q9B457、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCK2G1V9P3L5I2V7HP1F9Z8A9C10O2F4ZS4C9R1K8X8B5Y1058、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续

29、不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACU6U3O1I10L6H6Z4HJ10Q4P5O5Z1E10Q8ZH10F1F3G5Y8A4Z559、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCC2M9N3Z6T10I3T1HK10C4A4V6W8M5Z10ZJ8D2D2E6T4J2N560、采

30、用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACI1S4J8C1P9S7Z3HL2V8B5F4A9M3Q4ZH1S10V10C5Z8X9Z161、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACQ6U2T9N7E7Z1T9HI5M5U7H9W4T3A3ZV7B4D6E10S4W9H862、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化

31、法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCH1E5W4L7A10T2K8HC9B4J1G4I8G1Q5ZU1L8K9Y1L2L4H963、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCB3F7U2P6T6H6H9HY2R9X8E2X4S8W9ZE9F8V6F5Y

32、3E7Z964、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCO4U9C3U2V1S4Y8HH9Q4W4Y4I1C8T7ZR9E1A3Z2C2P7I465、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行

33、评估【答案】 BCJ4V5Q1A3R5B10W6HZ10M6O6Z2S6D2A5ZU8G9P4B2Q9M5F866、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACY6G6O7H6C6V6T6HV9V8B4G1C9P6G9ZM9J3I9T3U2X1L867、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCC2K7K6Z5T4Z10F1HX7O4D6Q1E4A9A10ZA7I8D9I9Y3X7W768、五

34、志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACJ3I9M3C5S8D3I4HU5M6A1P5U3A9G8ZK8Z3L8Q10C4G8Q169、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCQ1H9H4X6D1R8Q5HY9G4S3O1V10A4Q7ZX7N5Q8P7G6I9I270、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCM2X10Z1V8Y8V7U9HW5M9B7Z5W9K6R6ZE4Y7D8L5O3Q10A471、下列房地产估价

35、活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCS10M5C10I8L2R10N4HZ9F9M5J2L2K9J4ZQ6S7J2B8Q7E1Z572、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCH10I10G4F5Z2S10X3HN8H7R10C1A8E7Z9ZB2G10A10D10X8Z3I4

36、73、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCQ6N8P7R5W6M2D5HI2U2W6Q10L7M4C10ZU3O6C10U6U5P4J474、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCC3G10S1K7M4L2Y6HR8A10N1D7N9S10B4ZF7G7Q2S10A8N5D175、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

37、B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCK4Q3Q9A3P10O2V9HB9R3Z8M1M1E9H2ZE2S2F3U8E3E5L276、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACI7A6L8J2M9V1U4HR7T2I2Y4Y2O7J5ZP3Z9X1S8I6W4J777、中国目前的契税是在土地、

38、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCV3E9A2M7V10U7Z6HB1Y9E10I10W3G9F9ZK1H1R8T2B5Y6A178、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCB4O3B2N6Q8J2G1HP6G8Q1W3T4R7Q10ZS7Y10X4H2I4Q9W179、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的

39、价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACS5T4P4L3T8T2L8HX4F2M3E5H1I6Q7ZO9H7P10L1V4G8L180、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCD10K5S10X3W2T1E10HS9E7D6D3S5I6R10ZW5P10W8K9H6K4T681、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCG2Y7T6

40、J4V7D4Y9HH6R5P5N4Y9Q4R7ZI7J10U2K4S3B6F882、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCF7P10X8H9U10D5X2HW3I6V1O6M1B5L3ZF8Z7T2S6N5R7T983、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCR5V9W1J8P4M10O7HM6W5L1P8B6T4N8ZZ10E4T9J2V9J8H4

41、84、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCA1P2P6N9P5U5S5HY7J2H2T2X10H1O9ZF2K8P1E8X5T3V685、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACV6V1R1X3F10A2S6HJ5W8X3O9X3G6K3ZV8T8Z1O8U9W8V586、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCU3P5P4L9L10V10K10HW8J10O2N8X9A4H1ZD1B2M5U2F4W2U787、心病及肝属于

42、A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCT4W5U6V2L3C10A2HI10I6A1W7V8D6T2ZH5F6G5H5C3N7B388、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCR6A6O8V7T1Y9L9HQ2E6B10Z5I4F1R5ZV7X2P2C3Q10V7L689、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCA8I6B5F6E3P6H4HI6J1I1

43、S2W4B3E4ZJ3A10T9K3B1R2M190、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCS6U2V5I10T5V6J5HS10W7Q8G2R8F2B10ZD4S10C1C2K5Z3Q691、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（

44、 ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACY8V6G2L5I9Q10Q4HK8R2E2V1V8Z7C1ZI1X6O9Y5H9Y8S192、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCZ8H7N5Q4F10E1X6HB2A9W9S5K7O9F8ZL10N1U2T7A1L9Y493、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCQ7R3A8Y4K3R8N4HE8T6O6S5E4Y5I8ZK8Z9F5U4I

45、2D8Z794、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCU6Y1V3T9O1Q4E6HO5U10G10K6R1R2X6ZJ9O4Z10X2W7F6E195、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACF8J8Y7P8H9W5L6HE5V4W1P2O4T