2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACC5G6J4T3Y1K6I8HU4E8R8Y6J3F3C6ZZ5B7Z7O3E9W2V72、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCE7H8A8I8B3N6U4HB1P8E1D4G7J5W6ZA1D6Z10K8J6B10B43、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地

2、从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCN5C6F4Z2D8A6F2HN4D4L9F8P6E5T9ZC3E3W3K10V9W4V84、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACZ8C7T9S8Z5R8E1HZ5P6B4A9E6N1L5ZD6N4M8K7V2B4D15、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACI5B5W7N7O7N9E5HB5X5G1F9C1X5R4ZV3C3

3、V3N9C7I10S56、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCW1I5H7S10K2U10W9HV9A6R2L7Y5I7D8ZM7X1L2X8O5D5K77、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖

4、人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC1A8V5K2H3H6Q2HI1C6Z9H8U6V7Z10ZP4W5H4I3N10D9P48、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO6Q2D5P9U8K4B7HG4F8Q8G7H4C1U2ZM1M10T4M3B4E6N109、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房

5、，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCI4X10K6K1T9H5J6HO8N8M2R5A2L6Q3ZO7Q7M9K9W1P1M610、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的

6、指导与协调【答案】 CCL9X4O3I8T9T6V6HG6H3E6U10F8O5I2ZV8R2I2M6O1P9W211、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCJ1O1T8F6V7Q7X1HP6Y6O7D3J7D1K10ZF5M10Z4T9Y6C9Y912、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCN4B1K6V3B1N10M7HA5W9I2D6R10J3X10ZU9G5T5W1A8X7S513、

7、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCA9J3K6B7E6L3T7HO9J9X3N9K2L7U2ZC3Z6N4I5C1C3D314、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担

8、相应的民事责任【答案】 BCC2F6I6Z3Z8G5O10HW7I6D3K5F1N5X8ZN4H1M1W8I9H1V215、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCH6G6V5G5D9V3U8HK7L4X2O1R5E6U4ZQ2Z2U1F7Q6G8U416、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCC6E3Y7F7S5H7X1HX8A9R9W4Y9Y7S4ZG1S7F4M4R9L4O617、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺

9、D.书面说明【答案】 BCT2V4K1O6X3S2T9HQ9Z5J9W5N7E10N2ZF4W2P7E5E10U1L818、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACY6T1X1O2J1R1V8HT5Q8C4L7V7M3W7ZC1B7D5H6D5H2F619、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD2B4U6P4D9Y3L9HF5U3T8N10A9A4C5ZZ6R1E9Z5V4L

10、5Q820、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCO10C7K1C8G5U3L9HE7Z9K7C6F2X8B1ZA5D2J4T5Q4Q1H1021、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCJ7N10Y3V2P6O8N1HB1B10W10F2N4T9I1ZM2P7Q8R5S4H6I122、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次

11、递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO10T6Y3P4E5L6Y1HJ6Q4C2X4E3N4G5ZN10I9B2J8B6Y7Q223、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCT10X5P6J3F10Y6Y8HC8G3L3U8B4G8H10ZX5B9D8Q1G3O1X724、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCG2G9Z6M6X5W3Q10HK4K10G10F2C3C5H1ZM7A3X1H4U7X9D525、在保证职

12、工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCQ9F9Z4X7S2U9R10HE2X9B3K7G10M6K1ZC4U7U5N4N10D8E726、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCZ10A8L10Y9U2R6X3HR10T10O3W10V8F1Z10ZY5F4B7J3T10O7V627、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定

13、各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCG9G1I1L6P6N10R2HT5O8T3A3I1W6W8ZI1G9U3G9Z3O4N328、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCI8W7D6O8D4H8H4HE10E9U7V6N9I6L9ZA6Z4M4M9W3O8Y729、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使

14、用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCG10Q10C8E4Q4N10U4HD8Y6O1Q6Q7V8Q10ZN3G6Q7K3H6H3E330、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCB6I1X2K1H9N4D7HJ5I1Y3B6Z6B10Q1ZN4O9W3Y5B2W3E931、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCJ7C7J2G1T8Y2M1HB4J5D4X8M5I9V9

15、ZL3A6X7U10D5S5C1032、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCL1D5Y2A1E10I10C3HF8F7D6Z3X9H3A6ZK1W1U8E10S5K6D533、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9U4Z9D6M4D8M2HV6Y4F4L9S7A1

16、0X5ZE9G2Y3K9E2T6R734、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACN1E5U6G10P1W1X4HT4H9V7V4I9O5X5ZJ6V8R2E8Z4S5F935、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCI4J9V8I1K9N2G10HL7E4R9B6P4V4T8ZZ2F1L5Y1B6A6D73

17、6、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCV9E1D10X5L6E3Q3HE8W10K7N4M8U6C9ZH1U8Y7P3I7E4K337、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告

18、登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ3Q6J6D5D8N4B6HE2E3V2Y5E10I2Y4ZC5X5X1O1G2F8C238、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCK7A7N10W8R10A7E4HW4U3L5J4E7K8R6ZK5O4F10Q7C8K6Y339、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCC3Z4F5Q10O5O6P4HE8X5Y7B10Z7D2K1ZZ10L2X

19、3U5O8L4I240、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS4Q5Z5L5R7X8W5HD3T6X6A4X3J2A2ZB9F3W5S9J10I5J741、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCN2C2G10R7O4X7P10HN2Z3U4Q10V9B8J4ZD2W10V8S9O9O10Z242、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元

20、，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACH9K4P3A6H9S2S4HO7V9H7H8O2P6H4ZF8I8Z6Y5W3G6C1043、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACN2D7M6Q1G2B9W5HR4T6T4Q1M3G6M7ZY6W2O2G2Z10V9I644、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不

21、动产登记簿【答案】 DCC6B6B6Y8B3W3E3HB4K4Z7T10U2H7I4ZV8H2L4S1J8R9F545、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCC5Q2U1Z4G10O8G2HH6X1Z1Q1V7R3L1ZI6F6L2G6A4H4X646、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACA4Z4O7G9X8L1O8HD4S8B8G3L2K9Z6ZE6D3M5L9U10J3E547、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据

22、登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACB6F9D1J1W1B9K5HV3C6U1W5P5L5J7ZS1U8I4C10B3E10I548、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCU6X8D3A5O1E10F2HR2R9N5I6G5F9Q7ZP6B5E1Q8J3A1L149、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事

23、人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCL7L9M8P4E6A3F2HK6L7N8X5W2V10A1ZS10U2B5O2V1T5D250、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCZ8H1Q1I4Q8L5P2HL6T3X5R3N1H10C2ZQ4X2N10A10L5B6G1051、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修

24、义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACG10G2N1H5Q6M2H3HG7A5J5X4V7N4C4ZW7L8C6K7L6T9Q552、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACN2P2Z3R2C8Q8C7HC8J10F5P2S7Y2Z1ZU7Q4H5C9G8C6Y653、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单

25、位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCE10A10K2N4N7C7Q7HU2C5G8B3H5F8W2ZH2S7K3R4F10K10G854、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCE7D2U2Z3X2A6P2HV5P5Z8C1S1X8O8ZL7A5Y9H7K5W6T355、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）

26、。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCD7X1F10S9Z7R10Z1HS7E2O10X3G8X4X5ZZ7J8M4C5J6E3J456、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCI8M7K5R6P7L3W10HW4L6C5Z2M8E9G4ZX9Y5W6B5W4C1A257、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT2B6E6C3C9Z8W2HF7C5B1T6T3D2A1ZZ9Y8L4K3I8R7F958、下列关于住房公积金管理单位

27、的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCD1Q5C9A1V8D2B5HH8L10U7J6C6A7Z10ZB1B2Z5G7D8Q6I1059、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答

28、案】 CCT3L5P9D10O9Y5I7HW2S4A1I7L4T7O4ZB6Q3Q2Q4X6G1R760、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACH10Z6W8V7G8D6V7HZ1S6H6G6O8U10E10ZA4Y2A7M5F4G3C961、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCL6Z10C9S1X6A8G10HC5N1I6W3E2D8A4ZD5H3S4M9D8G2P462、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登

29、记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCB10Y10A7R3G8R5X3HB7S6V10I2U6W4I7ZF6E8E5O2U1B3W963、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCA5Y6X5L3M7B3E1HB7A9F5Y4X2I9L1ZK8B7T1G1M6I3T564、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住

30、宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移

31、登记【答案】 DCQ8D2T7G4O2L10Y1HU1R3F1S1G8B7M2ZT4Z2H10W1O8X7K565、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCK8Y2U5O4G3T3S10HA2U5D7O9T4M6S2ZS2U1N5D8I6P3I666、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请

32、，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCG9N6G8D3X1C4E8HS5A5T1S10H2D2P5ZK6Q9R2U7V4L10C467、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，

33、人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCL4N8X4Y1O7V3P8HI4F10F3S7V9S7G9ZJ8X4D1D5R8D10V968、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACI6B6E10N3Q8H8D5HX2Z8J8P5S5N3I4ZZ4A6M6T10T5R2U169、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM1O7U9F1A10Z7S8HM2K1

34、0X7R4S2M7U8ZS9L7T9N10V2U9K270、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT2G9H4J7E6F6M2HN6B3V1P5Q10K6R10ZQ6O9J9Y1H5C2S471、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批

35、准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCG2B2L1Q3Y3S4X10HR5Y9U8D3N3M9D10ZR6V1I5A1G1G5Q172、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCA8Q5P5L8F5T1Z3HS1I5T1R2Z6P4V3ZF6I6S3T2D7I5N673、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登

36、记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACP10G5D2H3B3N10D6HZ1F2G1B1O8E8X10ZW3G10I9Q8H7X1D974、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCW4W9U8H1T7B7D3HV3H4T8P4P2A3C1ZX4E3J6K7L5W6F175、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押

37、登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCW2E5C1P5Q1F7I3HR3Q5I3Y7M5A4N8ZS3K2E3O5J3S6J376、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCZ9F4N6K10X5W8Z7HS8K4Q10T9V4D6A10ZK7S1R4H5L2F5X277、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】

38、 DCW4Z10Y6V9B10O7F6HJ3J3A4N5O9Y5G2ZF9N5K6Q3U8D9A978、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCR3F7P4U5C7Y3I7HY3F8N1C3A7S2D9ZN2D8T2W1E7J10X479、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCL4P8M10B10N6V7W1HA8L9L10X9A2N4V3ZD7W5J9O7G10X2O480、2010年5月1日，王某向甲房

39、地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCV2S1H7W10E2W8F7HO5K1K4E2W7L10L1ZT2F6P9P4K7F2V181、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCJ8R8C6E1E3L4E10HO4E2U8Z7B9V10Y2ZS7S8A4

40、D2B6A10C582、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCH10J10N1C2O3N3U8HU7C5X3T1G5P6T4ZH1X9X8T4U6E8Y883、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACL2D2B2F9R2Z6A10HH5W6C9G9L7F8J6ZF6X6L3O10L1A4B484、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后

41、价值D.公开市场价值【答案】 DCT2I8X5S10C2E10V9HQ3J6A8X9I2G5R9ZN10W9X1C3Y7E9V385、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCW2Q8Z5J6G3V3F5HN9X2T2C2I9X9U8ZP3M4G7X9I10W5X286、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D

42、.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCP3H2X4C9U6X9F7HC6I8B5W6R6M2D9ZY7N1S1V10U6G3W1087、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7M3H2N5X3O2N3HG6I10M1W1K3K1R6ZS3T4H4J9W7V4V788、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B

43、.C.D.【答案】 BCW10G1M2V9G1H4T9HG6O1X8M7X9S3W10ZO2Q5J5M10A9D10F789、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACR10R2J9P2G2I10M3HV3J1U3Y4I6T10G7ZL5M5F7W7W7V9W890、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.

44、12【答案】 DCC3Q9D10D10A7L5A1HE10V5V6Q7N1I5X10ZL10H7Y7Y1V2F3S291、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCA1N10K1F6T8J2Q4HI7U8I5N2T3P7P4ZW3L6W7S5X5D7H692、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCZ9Z7W4G10V10V8J5HJ5X3L4R9Y10B10Q9ZA9V9B4X8F3A3F1093、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCZ2D3B4I9D7M2T5HH7F6L6Y6I1I7W9ZB9F6J4J1U8W2H794、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACK5Q5I1G9Y10K5Z4HG3U7Q3R6Z2Z7A2ZD9F6T5R3I10L3N895、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租