2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY7J2H2I3W9D3Z1HC4H10S10G3J4D1W4ZI7I5L3G1B6E3T62、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC8B7Y4B1C9O8J2HP2U7L6C9Y2E3C3ZG2D4V3N5M4L2I53、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.

2、佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC2P7S1D4G1Y1X2HA9T6X1E1J3Q1T6ZT7R3V2B9T4F6S84、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF8E10Y1W5A8C3Q2HH7H5D5H8W10E10A1ZZ8P9F9E6A10L5I25、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW10P9F8L9S5V9E10H

3、A5O3P4W6D7L8V1ZE10L5H8H3A2T3P46、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL2Z9C8I4Q1P9V9HG5C2F2V6P7U1U10ZR7J6F10I6I8G6M37、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台

4、了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行

5、办法【答案】 CCH8N4W8Y5I9H10D5HG5V7U4S4E5J9K3ZH10G2S9H3G6K5V88、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR1H5X7V1P5O5D2HL5T5U10C3R4R7Z5ZB5R1K4R4G9G7S59、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ2V6N2M6C9Z4V9HH10D8J8X2L4D10G4ZX5E6M3G7A4R6X710、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有

6、权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL8G10Y3U10Y6F6I10HS6Y4K1J1E3S2T1ZR4S5D4A7M9H5D111、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA7F7Q3C2F1N4F5HM3Q9P6W6V5O8G4ZO3D7U9J3C10I5W612、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB8G5E1T2Y9S8H4HG8G8F5S2S3A3O3ZR8E3B1L8P10U5X613、经济适用住房所有权办理

7、不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM6U7U6O8J6I3N4HU2M3B4M7P9S4W3ZT2V7D8R8D2L5W1014、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE1G3C3S6U6X10A10HZ9C9V3I10N7T1M7ZY9X9N10E5Y4M7M515、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ3G1

8、0Y5P8I5S10S5HV8M1U10L7H9V2D5ZB3Q10A1A1V8J4Z216、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE2A7V8L8V5B6K4HS6E10P2Z7Z4N10R3ZF1V8I7C6Q10T4T417、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ6H4G2B6P10F9L10HK5Z6V

9、9G7L3V6R7ZF7L1K9K4G6O1G518、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI4X9L5R3J2J1O5HR3X6D9K3I8O6T1ZV10U2F8G2Y1J5R919、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ4M4P7O8R2V8G6HQ7T10S4T5Z6E4V3ZU10Q3E10M1R2W10L220、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本

10、人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP1C2L9T3N10I6X5HP9D9R5Y9D3Z4V7ZY2B6J6B7Q8K9S821、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。

11、关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE2H1R2D3B8W1E9HM5W8W7A1Z10Z3L6ZW3Z5Z3N9P4F1J322、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH9F8R8U1B8W1W1HR1P10P7Q9Q7E10Y8ZC6K8I1B9N7J6H923、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC7X5Y6L3M6G9U3H

12、I8Q3E5U8V10S1K1ZY4S9A6E10A5M9A824、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG9P1I7A10O6B3F10HR6H5E9T1L5L6W8ZD10G8W6Y2V5S1N925、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ5R3Q10R5Y5D10N8HN7Y7H1K2X2V6I9ZU4U7A7J8R5A1M326、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

13、A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN9Z8P4I9G9C3M10HP6D6W8Q6R5W8U8ZY5Y10C10U5R7E6K427、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY6O2W2U5H7N1L10HH6M2U1L5V7E2U5ZK3T7P10E9C2W4J828、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20

14、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN10X10P2W4S7J5Y2HF2Y2X6T7E7B2S1ZI2M1N2U6Z5Z10M129、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB8U7C2Q8A8F7N3HV3I7F8T7D7L10Q2ZM10N9P8O6P1O4T330、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS3D6W2U2I4I3Q1HI8S2E2S1L1N

15、1K5ZI8F2A7V1D9R9E731、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF5S9C9M3S1M3R5HJ8Q5Q3T8O9R1Z3ZH8M4Y9G3O6X1U832、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR1S6J10P6H6X2A8HO7H4Y9J10E3W1X8ZL3G7W8Y3V5G4K433、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是

16、（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD9W2O8M9U8I5X6HZ1P4M1O10N2W8U3ZT5F6Y6O5R9P8Y434、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE2K10L7C6L4C9R10HZ3M8D1P4O4A6Y5ZN7I3J10F4K4I8A235、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ5M8V6W2R7G9L4HV5M3Z4H9G1I9A7ZP9I6V4M6J3T5S136、住

17、房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE2S5T9P10I2C2D7HB8Q7J10Z4F10X6F9ZK2I1G4T7W4A7N937、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI5G6S10N2T8H3C4HO2S2K10W2T10H2A10ZZ4C9I10R2O10Q1N1038、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.

18、5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO10M9A7Z10Q2J2X1HQ6C9L7G2Z3X10G3ZV6B6D9E7S9H7G839、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF10W5T3F6G5X4N6HH8A1R9E1H2F1N2ZS7T6T10R10F5K1Y340、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋

19、抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH10Y5L10Q3T9J9J1HC2Z7G3W3W9K10Q8ZX3E5W3P1I5H8O441、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选

20、定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL2V6O5V2M2D5M5HJ4D1Z7O4J5U2Q6ZN7T7D2N9T8E2A1042、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV7I10H3E7G9K5T4HB8V5U8Q

21、3X4U7P8ZG2W1A6U9L6Y10C243、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA7B6X2C5O7F1Q9HJ6U4T7Q2G10Y8D6ZY4P8T10O1P1V6L644、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA8Y9G10N9Q3G5Z4HP9O1D2W1K2R7L5ZB1T3F3M6C6S4A345、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协

22、助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY4Q3V4C8W1B6Z5HJ9E5Y2N10S4V10D1ZI8W3E10K4O5E4U246、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC9I10T4S1A5O2V6HS1S5K5D1C9F5R10ZU6K4C7L1Q5W5D647、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY1I7Q10A8Z4M10K1HU4W10K6H8A10Y6N5ZR5L5R6F8F9C10B148、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵

23、押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB6E6Z4M4G9E8W1HQ5C2X8I3X10P6U3ZI6W10K10X4O8J3A649、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.

24、须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS7T2M3O1C4B8K7HY7S5Z9L9B5Z8U3ZW5X1N1V9X1K4H550、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C

25、房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF9T8D10H9F3E3K2HZ3C6E1T7P5R8S4ZK2Y1U6H1D3D3D351、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACS6O7W2G7J8G7G9HV10X2M7X5Z3K6K8ZA1Q1T5O6K3U6H452、

26、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG4P10N4L8X1G1K9HR9P4U9B5Q5A7N10ZP2O5U10B4C9N2E253、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP9S8Q7P10N2P10K5HC1B5B6M1K4O1N

27、4ZJ6M4C2V7X7R1N154、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD4J10I4I8Q8W1Z8HX6X9U2L1C4E8T3ZW10U3H8F8K2Z6R255、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCU1G9T5R10O5O4T7HB8I4N3V9P2V9V2ZL10P7X4F4V9I5R956、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转

28、声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX4H1D1J3E6I8X5HG7Z9V7B6N5W6Z10ZQ5Q3I4O5A1R9X1057、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH5U4R10T8M10B7R6HH6Z6X5H4W5W1F8ZT2Y9E8N6S9T5H958、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D

29、.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF4M7T2K6D4D3M8HC2Z1O8T9L6V8L3ZN5S10M8E3P10N1A959、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ7G5F7R10T8G1E10HK10F6P4J4O10Z8P2ZZ6E4C3S9J4P8Q960、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等

30、法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ9V4G1L1J3Z2V2

31、HE5W2L6A8D8Y6E2ZI5R10U8Q3Z4W7U161、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO9Z3W7N4Q10K7W8HO6L4J5V2T4N1I6ZQ9P3G2U7E7H2P1062、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW4J9C9O10P2G7W3HH5W8O7P6U6P4W6ZK1Z10R7E8S5E3Q663、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的

32、是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY3N4N1J7A3D10X3HG1I3P6R3L9U9H1ZY3G9E1W5Z4D9Z964、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACA2Y9N8A9L7S5N9HH8V5R6O7D3K8L6ZE2W5Q4L2Y1A7D665、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场

33、，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO7I8A7Z5J2B7Z1HK6A3Y6O5F8S7P1ZK1C9T6X9C1C9D766、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR2D5Q4Q9I10O1Y6HA7Y3T1C1F3C1K6ZN5H1H1B5E9X3H967、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACA4Q4W5K8M3G8N10HX7W6G9I7C5C3K2ZS5W4R1X3P8I5X1068、在存量商品房中，出卖人出

34、卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH3P1E2R3S3O7F8HL1M9Z3D6V2V6U3ZN9T7D7V7H1A4A969、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS5C8U10A1R7S5R2HV6O1F4Y7O7P2Z8ZO1N1F7N10X4N8N870、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS8Y7K6J10O2P4X5HV1Z10T7X3V2T9Z2ZY2B6L3B9

35、J4D7Y471、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD10V2G3F10D1H9Q4HB9G8V6U6Q3C1W5ZY2D5E5K3L3M8E172、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO9O8K4C4B10O6S3HH9U3H1M10X6O7O5

36、ZX3B8I4K4Z9S7R373、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM5C8N5O7J2A9M9HA4X7T5Z1B6N10D1ZD9I4B9Z7A1Z3V1074、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU9D10O9J6P2W7Z10HG10K6A10B7K7M9P6ZX1J9C7R10T8I2I575、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立

37、房屋租赁合同【答案】 CCD3U3Y9X8U6B2N10HY3E1L8O9K4M6S9ZP6T8I10X2Z9U2F776、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM2W4D10S8F9H5S3HR5Z5J3C4U4U8G6ZB1X10W6Z8V2R1H877、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG1P

38、1T9X8I1S7T2HF5Z9X1P6E2C2P2ZU4K4S9R3V3N9A278、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA8I10S6X5I9J4D2HN2T1D4J3W8H6G1ZW6H7S8Y9G6X10K879、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某

39、与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV6H9W3Z2E4U6Q9HE2Y5P6E1R6O9D1ZQ3T3P1Q5M8M10W980、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT9Z7S8S3J8V8Q3HQ5E7Z9E2F2W2V10ZG2S2J9H1R8M9G381、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX2E10C3K5T8

40、E1J5HQ3C3Z9E10D4F6K7ZW7O2H10O10H8F8T282、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP10W3W1O7I10O5F8HL1O1T9Q5X8Y1J2ZB3L6A5C7P3E7S383、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH8C8Z2G5E5K3F4HX2F4E3

41、E8O9A6Q9ZQ8Y7A1L1Q6G5S184、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH4M2U6H9W10Y9F6HQ8Y4X10J9A8S10T8ZO1G7A2L8W9T5P985、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH3T8R1D10N7J10F1HU7V10W9M5N1Z7X4ZQ9Q6F7Q2L

42、2W5H786、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ5H4O3U2A4V10J4HZ7B9T10S2M1V7Q5ZZ9N1W8C10V4F3W687、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF6S5K1F4K7V7V2HT7P7X4L10M5P9E8ZS2K1X5N1P3M9T588、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）

43、特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO8W8X7V7M7P7Y5HK4A10F1P9G2V5Q8ZO3E4J4F8S9D3W289、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5O6Z6B10N1F7U2HR8A1B7B10Z2T5J1ZM5E4M8B3D5S10C390、下列不属于房地产买卖市场

44、中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ9Y6J7G8M4V2S9HU7Z8A10Q6P9C8F2ZK6P2I5A6U6M10N1091、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI8Z2D8B4T7L8X6HS8C1E1N6T10V6O2ZT6Y7P3B5U6H4B192、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM10M6A8J3T9S9I3HX9I9O6B3S6H4A1ZP4U2Q3E6C9I10S893、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ10K9N2J9V2M3T2HB4G9U1F9L1C3Q2ZD9T7J6T6A3W9R1094、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能