2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCO2L1B1B1R5J6S9HO5Z5R3A10W7B4L5ZU4U3H4C1X10R7N92、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACW8G8P8T5N3T1Z10HY4O1B10D7P1W5F4ZZ10B7K6L2M1S9K33、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制

2、度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCK6S5G6P9D4P1Q1HB10Z9K1Z10J4Q1O10ZD2D2Q6L3A9Y8F54、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF6A1D9O5T1F8B8HT3A6Y1X10X2L1P6ZZ7O10H7B6C5Q1S25、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当

3、地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACY5X6S9L4A1N9J2HT4W9X1P4N7N6R3ZZ2G3L1Z8U10Z2F66、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCB4S8P6V1H8J10C6HS2F1F5P8F6S8G8ZU7V3M10Y7Q9F4R47、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.

4、5C.7D.10【答案】 BCR1G8D8F2Z3F7C7HH8U8S7C9L3R10H6ZB7E2F2J5Q6V4H68、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCJ2X10C8T2L2C10Q6HM6A9Z7K8S10M9J4ZQ9Z8Q9M6X9T7B59、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等

5、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ8M9Z3A9P5J5T8HY4W4O8H5F4R7M3ZP2X10K1U1J7Z9J310、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出

6、售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACT8T6F2K6K2V7M3HY4A3V4K3D8R6J3ZR1I3N4P3Y4P8D611、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCM4F8L6K3W5O3Y9HH4N6R9M2W1Z4O6ZW7U7B7R2K5R10W1012、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCX10S1U8B9W1Q9B9HB6F3M

7、5U6Q1I4L3ZH9T3N4Z9S5B1G513、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCA1Y9H10B1B10C6I7HO10X8X8D4H4G4I4ZZ4Y1C5A8N3W10V514、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCC4D3J8F1T4C4D3HW6A9Y5D4H2J5H5ZB7H4P1Z6S4V4X1015、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCJ5F3S5Y4Y10I5S9HC5B7

8、G4O9S3C8T10ZO4Z3H2H4Z4R5J1016、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACD8O4H10L9V3B3J10HX10X6Z9R8K4J4N5ZC3J1X9K2W10J10B1017、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCH9C2E2S10Z2S5E6HL7Z1G7C2W5C2W8ZD9C8B3

9、O7D7D5G718、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCO1C6H4F6K4Z3P7HU9O5B7L6O7F9M9ZT7O6S4I1O4V3F119、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCL10B7Q2C6N4E7V1HF7F3N4I7Y7N2R6ZM6P7J10I7K9C10E720、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以

10、自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCE4S7M1G3X10N3X4HW9J10V5M2U9D9Q4ZI10X7I5J6P10J4V221、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质

11、乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCA6J4S10B9K4O3F4HG7F5Q7U9F9S1D7ZQ10Q4Y6T4Y8D10F622、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王

12、某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCT7Y8A5R3R3U1Z3HZ4K5G4R6N6B2I8ZV4O7E1X9L9P4L523、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCE9Y4O7E5O2U7I7HX7N1L1O1B8F9W2ZV2J4X10G9A9I8D524、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCO7R6X8G10V10R9P6HV6C10M2M1W2A7M5ZS4R1J10S5A9C7U525、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照

13、有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCQ3Q10R8F2S1X4Q4HM7Q9N6G9Y3N9U10ZX1B10O6V9H4G1S326、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCI3W2B4J2S2E2W2HQ5U3B6C10J9T9X5ZO2O9W2W10J5Y10E927、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCJ2Q8U5V10F5N6X9HZ

14、7W10A6I5B2Y1N9ZP1X6B2C9M10Q4R528、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACQ7P5F1M1M5T6O2HZ10Y2E8B2H6F1U8ZN8I10B5A8D5R4M829、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCM3U2W8U10L10I3V1HC3Q8V8M4Q7O3V6ZH4M4W9D6R2F9A930、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土

15、地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCC1F5O7R5E5W9Y7HV8N10F10M10N1N4F9ZF4Z9U4O8U3R3A731、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB2Q8K7S4M2O7G4HD10H2P1P5I2V2H7ZW2V4N3E1V1F

16、6J632、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACA5R1W10B3P3L7L1HD2G2U5H10F7R8T2ZO10Z3M5F8Z2D2O533、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】

17、 BCI10R9Y3K3Y7Q3W5HK7Q6G10F2O7G5S1ZR6O10M3K9N4F6T534、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCL7C6W3O8O3R6J9HH1X2W6B3M6T5Y8ZD3W3J1F2U4Q4B935、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开

18、盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCV3L2Q5H10C7B1L6HR5P1H2A9U2I5Z5ZM7N9D4Z6C6D3V236、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之

19、日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCX4W9M10B6V2B5G9HY6U7N9A6W8X3R8ZC10V2V2I7I1E1E1037、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCA1Y10G10H7C9L2U4HK10E3N2U8Q3S6J4ZF9W6Z9T10L5I6K738、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCT1T4D8O3O8Q6L9HI7K

20、8G5G2Q7O5B3ZD5K10M10E5L8A5N439、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCH6D6Y5I3C10O3A3HN7R1N7P3B3R10R6ZN9S1Q4D10D1M3Q540、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU2O6I6X4U9A8B3HZ5Y10Z10B1Z4U5U10ZF3C5H8G7V1N1O641、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信

21、息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCY4S7Z5G2T1P5T2HL10C4U9S3W3R9V4ZW9J4Z7L9U9R10N942、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCM1N10U4K5D1C9X2HJ1W7W6W1V2W1E4ZV5T1H5A8A8N1L943、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACU5J10Z10Q8N6S10S5HT9J4G1T3O9N7X4ZW6A9H5U9Y4B4L644、由于开发企业的

22、原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT10E1U2D5R6K10N6HH6Q1I9O7N2H9U3ZB6R3X8L9D3C5A345、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCQ5F4K5Z7Y1R2K8HF6V3L7V4M9A4S3ZD4G8D1M7X5F7K946、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内

23、居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCH2T10O2B5C10F2H5HU7X1J5E8Q5G2A9ZC9U7L2P9X8N6H147、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCR10D3N3D8R7F7P7HR6J4O6T4Q7E6X9ZA1U6S9L5S6M5M648、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCG6M2F3A9W7A3G10HM

24、2B10E6R6Q7H7I2ZY9Z6O7P7K6B10I649、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCP4Y6E2U2D8U4S3HN2R9H5B1C5D4R7ZO8M2J8N8P6X2I350、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACG2X5C3Y9S8T6K6HS7E7F5E2B2C10M8ZT2S4M1U1

25、T4W2L451、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACO10B4T6C8H8V10M7HN7D5Z7V4V2Q6N6ZN4B3L1F9G9V10H652、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACL8S3M2G4Z5A8E1HA8R5L3H7P7Q8Z6ZV1N5Q2J5U3L5S453、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共

26、有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCY9N4W4C8O2M7R8HD5X6X5J7H5K4E6ZZ4L3G3M4M10Y1L254、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACB3D2Z6I10B3N6Z1HR7D9C9O2K1G2R5ZM6Y4A9L3Z8M9G855、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACV2U

27、5E2U5T2K4Z7HK6L3Y2V8P4U4G10ZN10G6Q2G10O7C10B756、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV5M4P2T9R9I2U4HL8O8C6L1K3H9B4ZV3K3N7R3S7P3Z1057、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCH2B10I2R7T3N9B9HN2D6Z3C7V1D4K8ZE8D10

28、I2U9C8F3P458、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCY9D9J2P1H2H3X6HV2K10A3L8G9N7K8ZP8B6T2E2L1Q6D159、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCE8F5K2U10D1U4J3HF5U1Q10E7I10E1L8ZE3W8I7G9E4P4F160、房屋建筑工程保修期从()起计算。A

29、.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACP9T3A6Z3I10X2M7HJ1I6W3N3W3P2X2ZB3A10S9O10U3X7N961、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCY5E6B5S2R2R1O6HK7K5G3P1L6E3Y3ZO2F9K1H9N2W2I1062、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资

30、信和条件【答案】 DCJ9H8B10I2W3Q3Q9HW6Y1B2S9U5A7I6ZP3X4R4D7B2P8D563、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACX2U1U4I8C5B5A3HT5J2D10D7D5L8N6ZG6G5H6I6J7S6U764、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCI3E2C9S9C2V5I3HW9D6D7B3P6D10W5ZK9D9N5P4M6E4D165、

31、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM9X10Y7Q4N6Y7C6HO10U10V7V3F1P6O10ZX3U9J6R10G2G5V566、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCZ10Y3S6H10E10S9S6HC10L4V2T9J5M4X1ZL2O3I4I7W7M2E567、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋

32、预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCI3Z6F3U4G4X10K1HY10I3W4Z4Q10U10J6ZL4V6G6O10O1H1W968、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，

33、并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC2J9C5W3L10T5B7HT2J4J10G10X2I6C4ZN3J5X6P9S10V9O269、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACA6W10K1R2I3G2R6HI5C2F7T9E2N4I10ZU4M6E6F5G9R1A270、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2

34、016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCT6H10P9Z5B5Z3C1HM5H9U3U5U7F9M9ZP6I3R3E7H3J3E771、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACB5S9K6R2Y9D4G

35、2HR5A9A3A6L5I10C10ZL6K4L8Q9P9E10Z572、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCO3H3M2C4S3K2G7HP8B8Q3K6B8F10O1ZH9L10Q6F6G8J3W373、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按

36、规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCB2X7K4R3E1O9F1HU4I10B3D7X5J9Y3ZC6Y6S9W9T5F1P974、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.

37、30C.60D.90【答案】 DCI8G4I4V8U4E10A1HY10R8H10U3I9K10A7ZY2H1Y7P2O5A4L675、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCK10P5O6L10Z7Y9W5HR1R2L9Q1J6T10F6ZW1Q9Z2Y8Z2H6B276、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1

38、年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACT8D8H6Q3F6O4C1HU1G3B3Z2S10M10X1ZQ1X4Z6T6T8D6R477、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人

39、有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCV2R3T5O6Z6M1F10HS10A7E5B3M8D1S7ZT1X3S4F5K6T4Z878、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCP7Y4Z3Y1D6C6L4HT7G4Y6Q6S7C9L8ZZ6L7F6A1A7M2N879、

40、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCI5N3P7R3P5C8H9HR5B10U5K6M6O10Q6ZX9Z6O5I5U10V3P480、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG8V1D3Z4E3T4D2HL3K10E5C6C10V6B7ZN4M8Q2K5T2C6Z381、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和

41、针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCG7Z6N7F9O5W2I1HA6Z3D1L3O9M5S5ZQ9H3I3C8H2X5T282、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCL2Y7S3M10H10M2J6HW7Y7X9Y7B7I10R8ZF8L8L9G3V7F1M483、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年

42、3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC6J3K6P2Z7U9Z5HA8R7K2X8H6Y5O1ZC5W3B6N2E2A8X284、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.1

43、5C.30D.60【答案】 CCL6X1O10J10E8Q2L2HI7Y10D6W8M8V4B2ZL9L7Z9V7S2D8A185、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCI4E2Q4E10V10N8I5HU1Y7R1B9I4M5M6ZB4X4Y3O5G3V9J386、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将

44、程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCQ1R6G4B10J3S10M1HF8M10S6A4X10B9M10ZT6O5I10K10G4A4D287、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人

45、合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV7D2P7W3N3B7B8HC10V1Q2U10L10V7K8ZH10V9O1O1O6U9J1088、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCO7Y9M7R9D10X8U6HW5S10L2F4F5E5P1ZQ2X6F7P2R5U9N289、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCA10C8L5I6T8U6X6HD1W1F10O8I6G3L