2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题带解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCC5F5N5Z10P8H3V5HU6W3L5V3Q10I4W7ZU8N9I10M9D6X6Q42、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACR5S7P5L9F7W4T3HW8U8S6X5H2L9N10ZX3X3X6H6Q1C8O73、下列关于在建工

2、程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCJ5C3B2M6K9C5J4HB5T2P8R5A8J8W5ZF9B4B6P10F9C6L64、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK2O3A5K10D8H4N

3、6HY9B4F9V7P9D10U4ZA10Q6Z1B8S2N7P85、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCY2B3L10W1A8B10Z9HJ2I10T6U8U2H8O6ZV9V5E9H8X10L7X26、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.

4、2万元以上3万元以下【答案】 DCI1K4K9N4K5U9A8HM1C6X6E2S3M1P3ZA10H8S5C4W9P2Q57、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCS8H1A8M8B7G5L6HH6T1Y1Z8Q5R2N5ZK3B8N2E10R1P5Q68、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，

5、免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACH5H6M3T6G8P10D5HJ7B9F9B10S8K3R7ZP3S5F1M7K9T10D49、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD10Q9Q9Z1J10Y5X3HY9W7J1W5T5H2B7ZF10M8F2C5Z9G6Y710、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元

6、/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACD8V1O3L1E6L7S1HJ1J4Z5M9P6O7W3ZS8F2T6T4L7Q3N311、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCW1C8R2T5U1D9W3HT8U6Q7N1P5F4K6ZS7E8M1T10S6A10J1012、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产

7、经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCB

8、3V5T6S8S10C4W3HA2P3L10Q7B6C10A5ZY8S9K6U4P10Z10J213、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACN4L8K7U2O4U4V10HW9T1S10Z4L2S2E8ZF5U10F1J1A8J7M214、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCQ3I8F3R3W7D3J6HW6W2G6Y9J3R9J5ZH7D5J8M3U8J10O8

9、15、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACD7N8Q9D6E8L3L5HV9C3Q9F9B6J9Y7ZY3D4D10R7V3L6Z816、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理

10、反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCN1Y6R4V3R6D10K5HB5I1N9S2F10P3C5ZJ9L3M8L10J8T10R917、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCZ8T9V9W5Z8P6N4HI2J9V3Q2G3P1M1ZC9E8F6D5C2A9E1018、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCM7L2E9T4F1F7F

11、4HF2M1J5L7R8U3C3ZA6E10B10J5I3P7I219、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCB2G2O10S4M9N7D1HL5V7X6W10J7A4F3ZI3K5L3Q2Z8H2W1020、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCW7W6O2I4H6B9U1HP9R1H6Y6I9F5N5ZA3D10V5A1X8R10P521、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免

12、征D.住房交易价1、5【答案】 CCJ10S3H3O9O2N5H10HK10L1Z6P5Z1C5L1ZR9B4V9Y4Q1S6Z322、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCM8U5K4W9V5J8O4HP3D2C10G9O7P9W8ZR4Y3A3N4T1U9R723、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCH8R6G2F9E2P8T7HC1U9A6Q6J8F5C2ZF10X7N4Z2R6R2Q224、房地产买卖过程中，买受人因合同约定

13、面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCH10Z7F10R4X10J1O9HU10T7X5H9Y3G6H6ZW7R9Y9J9B7G4A525、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCM10U9N5Z3T7Q4R9HO4X5R6B3H7P7V10ZI8F4O7C6K10G4G1026、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m

14、2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住

15、房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCV7V8X1W1E2G2A1HL10D1S6R10G9P10R5ZX6M7E7L10C5Y3B327、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCZ3W4O1J1G1W7E7HS3P3Q8C8L9G10D9ZE3G5F9L5T7E8X928、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】

16、DCN7L10A4J10B7L4X4HX10J9C7P4Z5F3K10ZP7J3Y8F8S7C9P1029、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCL4F8M5S5Z8P1Y4HG4D1Y6E5Q9N9M3ZH4Q1K9X7E1Z1K630、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCV1Q4Q8H5C8K6G1HZ7G5W10I2A4U3J2ZE4G4H1G10Z5P1U131、不属于住房公积金特点的是（ ）

17、。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCJ9C7U7Q7W9F5J7HI1N8B5T1W4E3T2ZV6F4P7P7Y9F2M532、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCN7X7M4I2J1U8L6HM4R7D3V4H2P1Y8ZN5C2Q6P6I8X10U433、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCA10N6S1F2G4U1N1HH7W1L10R5B9N5D2ZD8W8O5A7W5W5J234、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表

18、述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCH3O8S8H4H2B1R1HZ3L4R4Z1L2C5J4ZC5H10L3V10F9S2E635、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCF2H6S5N4T7J7D2HD1D5C1L5J8J2K9ZZ5K6J7E10R10C10R536、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）

19、在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCA8H2H4E3E9M4C2HT8H6M7B8S9O5A1ZP8J8R7M4S9W6J737、城市房地产管理法以()为依据，对如何取

20、得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACV2D9H1Z2N3F6C3HJ4A7V3I6X1R2Q4ZE7L5G5V10W5N4Z638、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪

21、D.代办【答案】 ACQ3K5T8U1Y5V10A3HM9R10S10O10I5E1Q1ZA6C8Q10Y1M9H8X239、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCE9P3A5S10Z7X1G9HU9O6Q7U5D1B8Y4ZA6D10X8Y5A9R1T640、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCF8F2T5N2F10D6B9HP3C2X2R10I2U9M4ZZ9R9

22、W3Z9F7P3P1041、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCC3K2N3H5E1W1H6HY2F1K7H8T9N8X10ZH7Q6Q3F6K4H6R742、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的

23、重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACV10D1J6M4R1S5O6HB3M3U9G4F2P4J7ZU2S2T6P1D4W6E443、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCN4M3Y7K9A9Z8Y10HJ4S6G7P5J5P4F4ZA8C3W1B1I1U2N34

24、4、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCA6J3U1C6L6N7U2HV6N9C8M6W3V4M9ZZ10S7U4S7M4G8N945、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCA10W4V10L5D3O3U8HH2F6U7G6Q3Q7

25、G9ZE8R7B1M7F2J6N346、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCC1Y4P8X2V5W3V4HU8F8M10M9D1M7E6ZA5K2N8B5T7O2M147、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民

26、政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCB9K7U8N5P3A1V2HA4Y4E2K7S4F8L1ZP4Q10M8V5G8K8W648、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCG4B1A4S2I6T1N10HX7E3S8H8W6A2L10ZC10Z7P3R3D3T8E549、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门

27、颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCW6M10T10B1L8D2Z2HJ4J8D2Q10G9I2R6ZS4Y1J5Z10M

28、5A6L350、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCX2N5F6S9K8D5R3HE5D10D10G4U10T2F9ZM10V10D1I5O3Y1P651、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应

29、范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY10Q3Q6O10H6K7A7HS10C6F5W4X8D7Z8ZU3Z1X1R5E4X4H552、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCE6Z10Q5K3H1T2X7HP10M8Z6I9D9L8U4ZF4T3U9R1T5O2L453、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额

30、标准【答案】 CCU3T3H7B4B4S9R6HF5K3I5N10V8L1G3ZX6H3C8T7L1X4Q654、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACJ4Y4F6E1X2G2V5HK2U5P4K7F6Q1T4ZN5S6K1S6R2J4F755、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACR2A6V1P10B1L10C4HP10P4M6G10W9J8D9ZW10S2Y10I5W5C1M356、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必

31、要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCH5Q3O10Y4L9N1R2HY1Z10O10M8T4Y8E1ZX1F2R2T6I3G8L657、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCU6K2V2X6B4F9M2HQ7G1E4R6U4H10S4ZZ1O7O1S5O7A5D858、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始

32、登记【答案】 ACA6C9X2S10V2G6X4HB6G9K2Q2F2D5W6ZW6D2Q1Z10K5Y10B859、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE6P8C7L6D4X1S2HY3Y5U2F2S

33、3N10V2ZV9K10C4O10H10P8X1060、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCV9B4P3G4K7O4O4HN4H6J5J3R10H2Y9ZD4S7G1Q7P9R1S961、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCJ10X4T10C8S7D6O7HI4H4G6S6Q10C3Z10Z

34、I2K4E2M6O1B4U362、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCY5D6E8U9D6K5P10HZ9F6K1J2C8I1W3ZY8O2M6I1M4D5R963、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACD3A6D4T1P1F7J4HE2F8Z10H1K4Q8I10ZM4J7R4Q2E2D2S964、

35、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCM10M8F3D6F2X4W1HC3M9Q2M4P6Z4T6ZM9R9Z5D7T7K6H465、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCM4L10Q6Q7I10O9A8HI6E7X2X4X3T6J1ZF2C9B7D7F2P1J1066、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国

36、有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCX9P2F4T6B1K4L6HO7J1G2U8D6C3Z8ZE4Y10D9A9W10H4Y267、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP7G1V7L9J1Z4R1HU3E9J2F8P7Q7I7ZP5R8Z9D9E9B10K268、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民

37、政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCY4Y8Q5I2B5P9H4HX9G5B1L2N1B5T5ZM9F6K7K5M7E7D569、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCY6K2O5L2C8O7A9HV6P10T9U1W8Y6V7ZR9U7L2S2R7R2K1070、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

38、记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV5O3S10O7P3A5C4HI6T8B10W7A4K6L9ZK1S5M10Q2Z9R2B271、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCA10H9H5U8J2P8N5HJ4X9T7F4V4W4N2ZV6E3P2B8S8M9I372、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCA2E9Q4A6B

39、10Z5S3HP2U9I1Y8I2I4Y6ZP10M6Z2C2D2H2R1073、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCV9U9K4K7N5H7P3HZ4G1J7U8X6J1F3ZQ7C3H10M9U9U1K274、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆

40、迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCQ3Y3J8V8Q4T1N8HN3B9E4X4H1R1W10ZU5O2Z5F2X9D6W1075、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的

41、年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCW8H9N4O9N9F2P1HU6T3J4J7R6H3Z6ZH1W3E10L4W9J3I376、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACJ1E10Y5I4R8E9K3HO4K7L4O4A7U10G9ZZ6J9A8N9K2K7H777、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCO

42、9I2D7E8A10R2E5HU10A7H3A3H1A6H1ZV4B9P2L8U1X2M278、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN3Q8P2Y8R6I9E9HW6Y7F3O5Y10B8H6ZJ2Q7D4V2M3S8M779、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCD2T7D6U7T9G9Z7HA10A6T10S3S5I1P9ZW7P9T7N2X5N1I8

43、80、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT6E8J10S3A9B10H10HZ2P2R10V10O5D1S5ZR6X7U4M3V5S4A381、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCB6O2C5P9S9X3C10HS3S4V2L7O3S7Q2ZN5I7E8G10G8H2O682、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCH6I7D

44、5M5S3Y6D5HC10R6E10V6I5J7X5ZN6Z6G10D5M5S5T183、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCB3W3E5Z8C5U2E10HW1H10U2R5E5Z10C1ZI7Z5C7R7G9X7Z384、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元

45、B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCK5E3C4C7F4X10H8HN8X9A9D5Q1A1T9ZG1S10U4G6U7Q5U385、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACV7M3X8Z4R3I3H2HE4T7J2T6B4C4D3ZN7J9E3A1Q6F7W986、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCH10P8Y5F7D3S3P9HJ8O7Q1C2Z1H4C8ZX10T4T8C1N8D2F287、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】