2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题加下载答案(云南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题加下载答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题加下载答案(云南省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14B.16、8C.15D.16、5【答案】 BCL6U2M4X6A10W4L9HV6I5B8F3L1N8X5ZE5C5S8X1F10N7X32、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCH5X1E9I10W10Y4V7HW3G5V9H8V2U

2、10S5ZS8W3U5O6Z9E3D73、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCD1T2G10T7P1X3A4HC9Y7K3Q3E4B2Z6ZE5J10Q5A8D4U2Y24、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（ ）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCD

3、8H9J6H7D2T6G9HU3K3P6G2R8G1X5ZF10I4S8F6E7W5T65、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCI9M5U4M1G2Z1Z9HQ3O8Y1P1Z9W4V5ZV3K2F7O2J10M5O36、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCW7H1G8Z4G8B1Q10HT6I4G1A6I3G8N5ZD10N8U7S7L1X7W17、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死B.心肌细胞排列杂乱C.

4、心内膜纤维性增厚D.心肌间淀粉样变性【答案】 BCG4Y10O9R2P1U6F4HX1Y4O10R4R3G3R4ZV1V9E7D9H8Q1A48、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCI7R7G4Q6X8U3F7HF5V7K8D10N5D9O2ZY6G4P1G10E2D7T69、（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCJ10P4A8N9G9C1M2HW10E7T6M9R6C9L8ZL9F5V7F8A4N10O810、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B

5、.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCH4D5H10R1D1R5M7HM8W4Y10Q5R4P2V4ZB1S6C2G1S3G6T711、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACG1F1Q5E4P9A10G3HY2

6、U7J10J2U8J4T5ZM6X8A1E4D10N4K912、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACT9R2M1X5W6Q3Q3HO1V9D9D7U7L6T8ZJ5P8V9X9V4U7W513、房地产产品组合的深度是指( )。A.企业能够提供产品线的数量B.企业销售不同产品的数量C.产品组合中每一产品线所包含的品种D.企业销售产品的产品质量【答案】 CCU1L1F9O8Z1F7U10HS7F4E8D7M10K1M10ZH10S9B1S9Y5M1X914、规范区分所有建筑物或建筑区划

7、内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知【答案】 CCK3M4M8B4R9Z6N1HA8M1Z5G6T1A8A1ZL2X6G1U1N5S2Z915、命门穴旁开3寸的腧穴是A.肾俞B.腰阳关C.稚边D.志室【答案】 DCA3F2V6A6V1Z4X4HJ3E1F9W4Z6W4S10ZQ7J1L1M6X4N3U216、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCY10L3D8M7A1T1W6HV1W9I6Z4V3X2Q6ZQ3P1X9K7

8、E8W10B317、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCN9O5P8F1V2J9P2HO6X1P2O1Y9N7P9ZE5S1V6G3X5G4N218、下列选项中，不

9、属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCW10H4O1M6U8U3Y5HF3J7F2R4V1Q1C6ZC1E10V5V10A8H6D1019、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 DCU7A7X4G1O5R8O10HC4C4R7S4N3M7W6ZK2V7V7V2R4F9B420、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能

10、在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCP2L10P6M7F9O3E6HC6V7K4K4F6T7E8ZS10O5F8P8Y2O6D221、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 DCD6T4C5N1Z8C1B10HM9H8L6S4V8Y1I10ZJ1C5O10U5E8T4Q522、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构

11、在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCS5H7W9X6F7Z6H7HU10A5X7C10J8R2V3ZS5Z6L4L4E10K7P523、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCV6X9A8Z6M7Z6Q1HL6C2J1S5V6K6X9ZD4G6Y7R2M1F3N324、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动

12、脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCB10A1H10E4W9T8W9HO2D10V10R10Z1Y3O4ZE4E6R2I6S4H10L1025、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCQ10R9U9S8C5P1Q6HO6K10B6N2L6G5G9ZR10B4P1I7X9Z10Q326、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】

13、 DCP8P3M1Y3N8F6L5HJ1H7D9T1K3I10Z5ZX10F2F1R3H9T7J1027、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。(2011年真题)A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCX10M4C5M9W10O6N6HE10X7W9O3C1Q6U7ZU8S8P4X10X7R5R1028、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCU10C3D5X1

14、0E9M3S4HG4Q5S3N1M8P2R5ZN5T6S4I4H6M7D429、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCK4X9F2B9C8R5W7HI10R9M1P10H10M3W8ZD3D10L5T4T6V5L230、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCK1P4I10O5K4G4N6HO7Y4R2V10M6A3D5ZH9M8U4O6Q8V1M231、关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C

15、.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCO6X6S10E1N8C4I8HV10G5B4Q8X3P1O4ZU1M5M7R4F10M6L732、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCP9H8M7F4D10B1N10HN10I9M8W1H4O10K9ZW2Y8R5X6E10K5P433、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定

16、不必对交易情况进行修正【答案】 BCW8Z4Z3N1Q5R10D7HZ4M1W10W2B4M3S10ZR3S4A2Y8N2I8K534、资料的整理分析不包括（）。A.进行资料编码B.计算C.制表D.是分析与解释【答案】 BCM6H10U10U4M5U9Y4HO10K4S9A3M8E1X3ZY1Z5V9G9T3P5X535、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 DCV10Z8C10Y2Y2M2Y5HC7C10O4I9L10H1P6ZM1

17、0T4D6E2Z4Z5R936、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCD4P4T8D10K10Z10W5HW3I7N8T9X3Q8L1ZV7A8L1O6Y7J5C637、 下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCD3I10S4L9V1W4U7HG4K1P9Z7P6E5A3ZW7V3I3F7K6A9I838、（）拟定后应由相关法律人员审核，

18、销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCE2B8I9A4I1Q7A6HF10P8G10Z9P2Y9J4ZM5J7D5M8M10C6F339、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCA9D5D9V4T9U8B4HR3A2S8F7E1B9B3ZG8J3P8U10V2L3F140、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关

19、系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACF4H4Z3S7Z6Y8R10HD3F6H5T3Z5L3R5ZV3T9J1P6Q6U5C641、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACC1H1J4M9I5N1Y9HY10J9N7U6D10Z1V3ZJ3U6P1K5K3H3K642、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCM2T3V10U2S3F9

20、T1HD3K6B3C3D4W1L2ZG4B5W6L10X7Z3V243、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCP3K2B2Q8Z8T4S10HL8P4B8R6X7E9G1ZP10F2K5E9L10A7P944、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCG3J7R6Z5D10S2L8HS3D4G5X7B5I10W4ZH8U8H6A6F5O8F345、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是

21、A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】 DCB5I1S7S3R4D1O6HF1R8U1L6I8T2X10ZJ6W5I4Q6H1U10F746、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACD10V2R5C9I3E2M8HE1X4B5W7Y2O5Z4ZC1B4E4V8F4K9U247、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCT1N4T8Y5I3

22、R9D2HU4L10A4L7Z7O8P6ZS10Y9Q3X10T9G3H248、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】 BCF4Y10M9X4V6I8F3HS2A10O9A2I5L2U9ZK8U3D3R10M9N9J249、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACD2G6M3L7P1L4X2HG7H2U5B2V1L1G2ZS6H10B4Y8R9N10Y250、有关路牌广告作用的表述，

23、正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCT5V1O10T5E9K1P1HB10P2M5I4W3U7O9ZP4J5E3Q5A2O2O1051、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 BCZ1L9V3B10L1Z6N5HG6Z10B3C1K4Z1P1ZK6K1I7R9X7W5B352、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 ACW8H1T2L3N2X1B5HG2M6P10L10

24、C2H4X4ZF3D8F8E3Y6P5C853、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCW6D3Q3Y2R6Q8R6HH1S1X1U3I4K8Z9ZB2R4I3P9D8W1B854、商业项目业种的区分依据是（ ）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCP2M4H7N10K3W5J9HV3C8Y3G9Z1C7H10ZO9L4J7L9M7F1V355、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包

25、括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCQ5B8U7R7B3D7Z1HK5N5W10J6D2T5J6ZW4N9Q2N7A2D7Y856、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 DCH10O4P6N3P4Y3Q7HY4H6O6Z4X2Q10B7ZT2R4L6E5R5A3K357、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACF4Y4M2L4T10I8D3HB3T6Z3E4S10Z5J10

26、ZZ4D1K4W1P6K5A258、对于房地产经纪人来说，一个客户的价值取决于( )。A.该客户拥有的财产B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额C.该客户的终生价值D.该客户的交易欲望【答案】 CCW3M3G4N3M7L10N1HY5X5D5X10T8M1Q10ZB7H9F5L3U5C7V659、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 CCF9Q2H9H10O6M10I9HT6W8T1E6R7B6A9ZD10T1D4A5Z6W2G460、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B

27、.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 ACK7U8L5T8B8G10J6HN6I10X5V2Y10F10G2ZY3P2E5P10Z8W1T1061、属于十二经筋生理功能的是A.调节全身气血B.束骨而利关节C.调养骨节经脉D.保护脏器组织【答案】 BCZ10W7T3D9G6D4E5HU4J5H1W9B10F4X6ZK4D10V6T1W10V10B862、从产品定位中可以寻求( )。A.物业主题B.客户主题C.市场主题D.广告主题【答案】 BCK3U10H4F6B10K2C10HJ4F6X10X4D4P1F9ZZ5R5D2V1Q3F5Z963、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾

28、B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACM10U7G6Y1N4Y9K8HD4F8N1E10C7Z4G3ZN8H9O5O4N1K1V564、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（ ）。A.企业高层人员B.企业中层人员C.社会中端阶层D.社会低端阶层【答案】 ACR3Y7E1V6J8R6S1HL10O2Q9R3K10J3D7ZN2C2H7Q1V4W8X565、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是( )。A.衡量潜在的损失频率和损失程度B.开发并选择适当的风险管理方法C.实施所选定的风险管理方法D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情

29、况和适用性进行监督【答案】 CCS6L1L2I10N8D1P9HJ10F4R3P8L9A2R1ZG4R7P7N7T7R7B266、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（ ）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCL2Q5I5U9P4D3I8HW9H1E1U2S2H10F1ZX2O5Y7L10K3N6A567、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中，哪项是错误的A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁B.内皮细胞收缩，使中性粒细胞从间隙游出血管C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出血管D.在趋

30、化因子作用下，中性粒细胞到达炎症部位【答案】 BCE7O9P1P4N9N8E8HC10K7K8P1P7Q7R10ZG9M5H5J3Y9J8Y468、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACD4K5E9Q6P1G4O9HE1L6G5I1G5G6N10ZA6R3H10W3B7Q7H469、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCM7R5R9Z8N4

31、T5P3HH6N7J9J10B2H6K2ZC9F8T5K8X5Q5H170、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCM7R3R10V6O9N4I4HX6B9J7B4S10Y5S10ZW3L6C9Z5M6Z8E1071、在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCA4H9S2L2B1U4E6HK2Q2Q8V7A9H4K2ZX4N1X3B6S3J6N272、 存量房遍布城市的各个角落，销售

32、离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCH9P5M1Z7J9C4I2HC1P9D7I3R2E8E10ZA9N1J9G6A8D2E173、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游

33、说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 CCZ6Y5I10P9C3I3F10HG3Y10P8R8U6X1K10ZT6U4X2G1A3K

34、9A474、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCY1F3M8O5C7G1K1HC1Y9N10P9C9B7U7ZF6Z6Z1L9S10Y3C675、房地产产品组合的宽度指企业( )。A.销售产品的产品质量B.产品组合中每一产品线所包含的品种C.能够提供产品线的数量D.销售不同产品的数量【答案】 CCT7D10B4T4J2J1M4HX3D2V6K8L4X6T2ZS8Q10T10G7Q10I8T376、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完

35、成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACY9D6O6D4R8U1V5HO1K8L7F4V5G8I7ZW10E7P5G2F4E9D477、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCM8K5V7Q8T1L4B9HL8W10B7X3Y3Y1L4ZD2B7K7A3O10D10H578、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可

36、以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCJ10B9L3J6X2L3Z4HJ4F2B3C4Q3P10E4ZA1X7V9N1W4L5U379、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACH8X5O8F4W7Z10Y3HK9V1L3F4K1R8X6ZB5P9K3V4X3D6B380、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充

37、分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACT4Y7V4F1L1G1G9HU4O10M5Z7S8H7S9ZI6U10C5R10T4O4F1081、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCD1S4I10V5Y6X8O2HH2D9W1M5O4F9Z9ZY9Q

38、8L5Z10Z5V10J382、通过（ ）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCM5C8U10N5C8V9W7HC2N8K1N5H2N6F9ZN3P7V7R3P9L3G183、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCH4K5W1U8D9X2R8HZ1Q6H6A6S8O7Q4ZM2X10K4X2C9L5A1084、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A

39、.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCM4U4J7L5L3J3B4HR9I2F8D6N9P4K5ZJ2V1Z3M4F2R5R385、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCB2K6W10T9B7Q5D9HF5W8X6B9B1X6U4ZG5I10Q4Z2Y6D8P686、下列选项中，不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】 DCB7K7G7Q7B5Q9G5HH6B5D3A5F3N9O4ZM2X8D9G3

40、Y3T9W1087、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCT3T10U7G7L4K9Y7HX4V5C6O2K6K4C7ZU3P3R10J3X2N8J188、不属于恶性肿瘤的是（）。A.黑色素瘤B.淋巴瘤C.尤文瘤D.多形性腺瘤【答案】 DCI4K7X4K1Q2Q7U1HY10U8O3O9C10B2W1ZO1Z1H1S10E6H7E289、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产

41、开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCK4M9X2S2J1G4D1HY9N6B4G6G9J1B3ZH5P3J4X10P3C4M990、纤维素样坏死不常见于下列哪种疾病？（）A.风湿病B.结节性多动脉炎C.急进型高血压D.糖尿病足【答案】 DCE3Q9V9W2Q6K2T9HC10U7Z5Z6Y5A4C2ZB9X8S1X5G5P3Z191、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（ ）。(2008年真题)A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D

42、.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCH10V5B8E1K5Y7H6HG4Q9N3V3H9O8M3ZG6Y8M2B1K3H3M592、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCP2V3U8T1P4U7C6HR10L2F2I9Z7D10R1ZC1G4T2U8C3E8W1093、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调

43、研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCC8T5M8B6J8A8I7HX2N6O7L3J7M7G7ZV2G4K9E4S4P9Q794、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCS7J1U3F1Y1N5M5HX9X6N10H5Q4L3N1ZW3J5Y2C10Y8H7

44、U395、下列不属于房地产服务的5S的是( )。A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 ACP10A2I5M3O7F7F5HP2D6U8E5S6I8L2ZJ7M8J7X6E3G6L696、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACW10K8A10Z4P5J5T4HZ5R3B10P10F6W5B3ZC5E6H3I3J5K7D897、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（ ）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCU7Z5C1B6U7F7E1HD4S3Q3Q7B3M1Y10ZY3Q4P3E6G8Y2J1098、 房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCD4D3D8W10T1Y10V7HM1W3G8M2Y1C5E9ZT1A3N8R2T1H5O699、透明血栓多见于（）。A.大动脉B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小