2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题有答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCP8Q5O5K5B4T10L1HA3S2G8U6B2N6D1ZD2W7N1C10E2X3Y92、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCB2N5S4O7A4X8A4HO

2、4N6A5I8L3L4B5ZB1U5P10V6W3L10N103、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACO5N6Y9G3J10M3I4HI6K2K10W2G7B5F8ZO1E4X8B4A4J6Y44、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】

3、ACT1M10V6E6O5M10D1HC5K6X5W2I7I8R2ZO5W10B6Q5K3S8U75、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACC6R2N2Y5Z9P3L6HJ6O3E10A8V10S3W2ZM10O10H4R4X9U2Q106、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCD3N7U1O10Z4A5K6HW9A2E4M7S2O1K1ZI4O8N7Q5Y9N3X87、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业

4、质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCN10Y3A5D1S9K3L5HX3D10A9I8L6H2R10ZJ1I1J6F8D2Y2J98、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCT2Q1I3F3J7V6H9HH1B8V9A2I9T4E10ZR10Q7D7X7P5A5J79、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造

5、周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCO8I6O10A1P4A10A4HB10W1E8F9X3Y10V4ZP9Q2S9A7F4V10H510、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACQ3X2U5A8S4O9Y5HB2A10U8S1X3T8I5ZL3B7Z3E6X10B4T511、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则

6、其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCH10V6F1K2X6Y7N3HB2D8J3A2K3Y8O6ZI8F4I1D8Q4S2H412、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCO2M7R1F10P8I3N4HX5K3V5S5U4Z4W7ZK3L1T2C7E6B5K313、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2

7、，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCV9T4E8F1D5U1J10HT8U4Y3E10M5M1J10ZM7T2E1A4B7B7G214、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCR6M4I10T3M5U7C9HX9H7C10M10X10S3U6ZX4T10R7T3T7J8M915、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地

8、产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCZ8X5P7Z10A1D1Y6HM9N1P6O2N8C4I8ZP2X3L6H7T7A7E516、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCE1P4X7Z9V10N7C2HL10C2Q1R9W1A2E7ZQ9I3D3Y7E8L7N517、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACL5W7R7W9D10J8C5HJ9F2H

9、3Q1Q5J1Q4ZF5N4X6X7I1Q3P918、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACA8Z8O1B3P8C6F5HO4D6C2R4Z2K10D1ZJ7F10S6W9F3Y1C519、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCJ3H2Q2M2C8Y4P4HH10E4T7H7V6F1A6ZZ7C8Q10W4I4C1D520、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6

10、.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACO3Q3Y8B9N3E6J7HT6S10T8K3G1D5Q4ZV9K3Q10N1K3U10Q1021、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACX4V6Z4K5E4F4G7HO1E6O2M7E10D8J9ZW2B2A5D4P5W1T122、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】

11、BCK5W5D8O5D7V9L8HF3Y8U4Q2S8T3Y9ZC2F8N8G4K2E8Z523、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】

12、 CCV9H4H4K1Q7L5W2HG1Y4Y9F8T2J6W6ZV5U4T5S2B2P8E324、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACI9B1J2K10O3I8A2HZ7Z7B2G7B8G2G5ZP3D5T5N2Z7B9G625、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-

13、识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACN5J5R8Z3F2Q10O3HT9X2N2H9N1G4U8ZY8Y4F10U7B5M3I326、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCO1L9B2V8V2Z2I2HO2M7D1T10D2E5Y9ZC5L5L7K6U10J3R427、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACW6M1G5N5H9X10N3HE8H10M3N4O2B6J

14、5ZB3G4U10Y10T1E4I928、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACE9O8N10R9A5Y9I7HF4Y4T3K2K7K2M4ZC2Z2A7W10N9E2Z429、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71

15、【答案】 BCM5N3M2T6A8O1S7HU1K1Y2L7Z1C2Z6ZD4Q4X10O8U1Y2E430、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCN10I2P10A4X2G8E8HT4V4W6B1X2C7D10ZJ4X10X8N5J6Q1M631、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCF6S3E5Y3I7F5S5HP6J5P2R4R3E5X7ZC6A8Y3V6V3E2D632

16、、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCA2P6V7P5U8U10W7HA4C2H8O9V5Z8J5ZV1K8A4U2J10M7E133、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCH1J1Q9H1V10A9R9HR7Q8F2E5W9Z2X10ZJ7D7S6D4L9G2R134、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润

17、率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCI3V8U9L5H2D4E3HB1Y9L8R2Q8E4Z6ZT8W7R7T4G8E4N935、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACG7D10X8U2O4T6T9HG3E2E4Q5Z7D6K2ZK6X7R9L4R5N2A936、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.

18、8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACA9X3S2D6T9I6U8HX10L1F3U5Y7D6X4ZR7K6V3S3A9X5P1037、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCV5S1V8Z9J1U3X4HC3V9S8L6Y4I1M5ZY8E5L3B6S8G2A738、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答

19、案】 BCZ4L3L8S6R3B1U10HZ3R8B4V9J9Y6H3ZA1B7K1J3A1Q8K139、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCC8N2C5Z6U2Z5M1HG5Y8K10P8I6U8X7ZC1M10L3B2L4H8Z540、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCU5P8M1A5Y1T1V5HA3P2L4N1V1V2E1ZA7X8B7O10W9A6

20、M141、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACK2N10Q3J7S5M9O2HI7N1A1F7C9W10Q2ZT2R9A3B5V2J3K742、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACJ8Y9K3V1I5I1G5HN10X4J7U1R3D

21、7I8ZI7R3I7A3U3H2T1043、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCJ8N3Y5M7U5H10O5HT10E10J9U6X6E1L10ZE5F8K1V9F4W5X844、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCC4O10Z7Z1E7H5T7HM7J7I2H8W4H2O9ZA6R1H4B10X1J2H345、有一房地产，土地面积2500m

22、2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCW2W3M9K2U2T1W6HH2I6X4W9Z3O3B2ZY9I7L10O8D7K1N846、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建

23、设配套费D.不可预见费【答案】 CCG3D1G9Y10L9I5J7HU5H3L10Z10I1Z5S5ZL8T6M7N5S2O10L147、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACW7H8G2P9P6C3E4HU7H4H2G6N8D10C5ZU3M3B10Y7D10O6R948、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（

24、）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCA4X3T1W3I2D5K10HR7I6F2F4A5W1U5ZH3O10R9M7Q2Y3Q949、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCZ4S3X5W5U4E6U3HM7T7X1J1B6A6Z1ZF2R10G4V1F4E9H150、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C

25、.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCM4S6K8B10E2U8N5HG4H2Z9T8H7J7N2ZR9O4B4Q5L9S3L151、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCW5P8J3J8T3B3H3HX8J8U5N2S7C3M8ZV3H9T2V6V9F1Y652、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCJ3N6P5E6F5F8T7HT7C8S7S7R6M

26、8X4ZN3J7J4A9O8Y10N653、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCA2T4O9X9C7T8K3HS1J1Q5R6U2C4R10ZG2K4L5K1R7C6R1054、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200

27、元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCL4D3H8X3H2W8J2HD6A3J9S5M1P8X1ZU1Y1T9Z2Z9L2J655、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCR2J8D5O10A5E3J7HK8U2S3E2D1Z5J9ZD6Z7W9G8J2J4Z556、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCX7Y9

28、S3Z2L3R10L6HZ9D7H7D1C5Z7B5ZX4C10L8N10N10W9C957、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACP3U6R5A7W3T9U2HH4V9O3K7M2Y7F5ZH9U4B10Y6A8J1O458、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACO6K3S7V7D9K4J2HW7I9I8C

29、3L2F1Y1ZL4O3G10L2K9U6V159、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACX1Z10F2X3V5B9R8HW7O4A2C3Z8M5G10ZD5M9C5P9H1N7T160、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACD8J8C9V9D4P2X6HB2G2L4W1I5P8Z9ZU6P2G3T3I4K3K161、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

30、B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCK3H4O10E6E10B3V7HR10Y6O4C7W1U2V10ZB6G3B3T3V6X9N262、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCO3L2R6H8Q5O5O7HE6W10I8I6X1G3M3ZQ2Z7I3Z5L1A3Y663、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCL4C2V10O

31、5X9D1A9HM3F2R1M7I8Q9Q10ZR2D3Q8L9Y4Y10S464、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCR1H7J5E3L1H5H9HT4X5S5P7S3E8L4ZQ3R2V8P2R7O9M465、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACK9I2U4K2

32、A5X4A3HW2G1O10O8T7X6N4ZA6I9V10Q10L2E5C766、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCS4I6H7K2L5B5T2HL2C10A1U10E5L3A10ZA8M7G4L8K5A5A167、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACN1F9V9C2J3R6L6HK6X5I8X1U3W3U10ZY3T1J4J1K5L2N168、从经济角度理解，利用

33、资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCT5I3J8Q10G7U2P2HS10C10R1P6T6D7Q2ZB10J1O9U4E4R8X369、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACQ4O9C5Q3F3K5H10HV8J2S7Q5W3P1X7ZV5D9V9G5A10I6X870、在写字楼物业租赁中

34、，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCF9R9Q2D10Z10G1G5HR6Y1S9C1G2Y1W6ZT5D7S2J6F10E1Y571、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACI2E7S7Y3T10F7A2HS6W2O3K5Z2X10B2ZE9R6N8F9S5B3E772、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.

35、信托D.储蓄【答案】 ACY1O3M9J7I7H1C10HP2F7S9B6Z10Y6P5ZH5S7R8V7E7C7B173、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACK3R6A3F4X1D3R3HV3N1A3T3O3S2Z8ZV5F1D10R9Y3Z7X574、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACU7B2C

36、2W10V7M7O4HC7Y3G1J5B6M1M4ZO9F8T8U7X5A2K275、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACD10N7Z5B1Z7M7B6HO1C5U2H5Q8J2Q2ZZ4W1R5U8J10Y7G276、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCK9E9W5J2A6L5M8HB1L3G5Y8F1L2U7ZE5K10U3A2X8C10A6

37、77、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCL10R2M9X3R10U6E2HX9N9N6Q10Q2N6Y10ZU1K6D10H8U2O8C378、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCP7A3M5Y6L2B4X9HO3A3Y5S9D7B6N10ZR2U8N5J10T2R2T279、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得

38、房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACK4T1R4E7V8G9Y6HV7N3T9T10H6X9F4ZV1T7P8Y3J9V6G480、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCO1C5T5A7W7L10S2HH5O1J6L10T3L10M9ZR1T3Q4I10D3L3X381、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】

39、DCH10M4X2B2J9G4D5HM4T6M7J9X5I10R2ZX4M1G5B1W8T1B282、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCM10Z1N1X5L10H8U1HY1P10J9B8U2G2F2ZQ2V3Z7Y8V8T9T283、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCI8X1B6K4X7V8I7HI10Z2O7V5Y9T10M5ZK2X9U4K7N8W1L984、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCY1K

40、5K2I9P2E10E10HZ1O8C8U9N8D2J8ZU2F7B7A7D9T7F285、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCR5X8Y6T9L3W6O8HQ3G10Y3Z4P9X2Y3ZD9X5X6R3T3R7U1086、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACL4

41、H9T9J3D1X3J8HF3A4R8A5M7G3M7ZR1C8A6L8J1Z9O687、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCA5S7H8W5W7T5Q9HM5Z5K5C5P5U5I1ZS6O4P2E3F9J6K588、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡

42、生蛋”【答案】 BCW7V1D1R9T6H9F6HK2C9R6G5D7K8I9ZA8O3B3J1V4A1A789、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACF7A9F2P10I10Z2C10HZ1O10Y8E10F4U7K7ZX5Z9K8V1M8O2O1090、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.

43、3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCN10Z4M7D8V8C6Q1HL4O4U9B7V3R4M10ZV9P4W6X2H5B8D191、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCX6V10G6K3O9V6P5HL8P6M7D10I4U2X5ZO6D10B6N8A2A4J692、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”

44、的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCF2K10T1Y3X1N4V6HH9F10S4Q3B5Q8Z9ZV7B3K8N5J5U10I793、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCF7U8M4E10B8P6Q5HM10S1V2F1K7D3Y3ZQ1V7J1O3Q3G2O794、在房地产投资项目的不确定性分析中，

45、最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACT9F2H5N7H9O5G3HT8T2Q9I10E1C3D2ZX2P1N8O10G6E3W995、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCP8C5N7A9T7K2X6HV6E10W4J7U7I9I1ZE9E4R8R10T8U8C896、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACL3S7F1C10F7B4P4HR4G4H4T9E3D5O2ZH9E1E7D2B7H9V397、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司