2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题a4版可打印(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP10U6X10J3B6N8K10HV4W3L4B2L1P7L7ZE3W8O1E7B4S7J32、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCJ10R3T4V1J10G4X2HE4T1J3A6V5D6L4ZD10F3K1Q4I7X8Q63、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土

2、地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACY9X7D9O7Y3P7R1HY6D1Q9Z10A10K7D2ZV9Z1G9G8T3I8Q104、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCJ3X1F9O6I8J8O8HT4X5T2K5L9F9D5ZH10A6Y6H6W4I2C75、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACR6L10U8B5E

3、3T8U9HB8T10O1C6F9E1A3ZR1Y10R7I7A7S8P66、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACT4K9D3C2E3Y3Q9HT10T1N3W5E1M10K3ZX7U3W9W6K10F9V97、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的

4、终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCF10D10P10F10X6E6X6HF5J1A8H3Y9H10I7ZW8O2P5Y6M3H9W38、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCW8K7J8D7R6F3K7HO2L10B5U4C9L5Q2ZV3F8G6Y5Y4F1Q99、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过

5、招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCQ7I10A1W2F6E7X3HA8U2H3L9Z9W2S9ZZ4I3X3C8Y1G6Y210、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCN4Y9G4K1B3G8F2HK6R7Q5Q3P3W3U7ZC5S8J5N4K10C9S611、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20

6、C.25D.30【答案】 CCL9M1R6T6A3S4J4HB10L1V5V1W6N4P8ZM10V7B5D8R10T8Y312、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCR3P9P3S2W9R2W8HW7B9F10M8Z2N4T8ZH3Q1S7E1V7G5K413、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公

7、司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCN4T10A4W2B4B9Y3HI2D10E8P1B9M2I2ZL6I3K7W7D5P5D1014、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【

8、答案】 ACH10N6X6Q9X6V7A2HB7X5Q4K10N8S9Y8ZN3H8W3Y4R4O2E115、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCU1S5D10C2B3E3P8HG1G7Q8E7P7N1M8ZI9C10B4Y2T9K8J516、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCP7O2C8P4X8L2N3HB4Z4

9、H10E9V10U1O4ZC10J2Z1L10G10W4A617、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACC6U6N1M7M7A3Z7HG6P1L4K10I9C7H3ZD5B7K8T9U6N6K1018、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCL7B2F10R9L8D9B3HE9I5W1P4T1N8H5ZV8G7T9L1S6Z5U1019、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

10、一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD4X9O7O4R4E9A1HI8Q5H10R3G10Z5L3ZE10D6M10C2V3O10R820

11、、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCH9Z10W2N9P8J7S5HH2J5C2L1K1G1P1ZK8C9J5B7F6F8G121、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCP6V8Z6R9V8Z4O9HT10Z4W6M6M10Y6I10ZK1A5H10J8Z6S1U922、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACK5F5G7Q8W2W1

12、D6HA6J10M10N3E5A4O5ZL7F9W2G6O8V9X923、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB4B4H7D4N7J2R6HE9I1H2J6O10G4C2ZX1Z5J9M6T6W8

13、B724、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL7U3A5S3Z6L8A3HE10V7P7M8D3R5S5ZP6B7H7B5M1A4I825、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCA8H3B5Y1M1P8M1HH6L8U4M7H7Q3Q3ZJ2U4Y8N1C3V6B726、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;

14、7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACL2C10L3M10J7P8I7HX4W10U4B2B8E2O8ZU8W8J10P10R8L4X1027、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCO8D1N8S9A1Z8L10HP2I1E10I10P5A4O3ZZ10K6A4D7V9S6I528、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C

15、.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCE10A7T4I8U4F10C4HN1B10O8L5D4L10I9ZU3C2D3E10V6Q4Q829、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCA8Q4T1Z10O2H1N2HF5P1H10F7F10F8O9ZK9R10T1C5T3Q7N430、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCV7W3I4W5A9

16、J10H9HD10L6Y1Z1M1W1H2ZK7E2N7S5J10B7C831、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK7T4C10M6D1S4V1HD7F4N8Z9A8D8I10ZK8R9J2O1W3E9W132、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为

17、条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCD3T5U9N6K5U3A2HI1L4W9R10P5E3A1ZG1I9K1Q5F9R10B133、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACU7L3L10X2U1Y2O3HH2C5J8X7M4Q1H6ZX10S4U2Q9B5

18、L5C534、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCB4C1K1A10Q1O9Y9HY6W2G6N4E1Q7K9ZP5E4X10B1W7U4X135、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCP4B10S10W8Z7R10S3HX5R5U5I5Y3B1K6ZH5I3A5T3V3F2X736、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACZ5T2H6X

19、8L9F1B9HG8O5E10U2C6K5C7ZH2J7L3O5R4M1D437、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC9F7G8S10L7K2T6HN6F6P2U3S7A8Y8ZP10J7X3F1C7Z7B938、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCG4C1Z4V6X6G10S2HD7U9B2R3H1W1J6ZA2R10D1F6L6Y10R339、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的

20、是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS6N2A7K10C2N3M5HE7I1W7Y10T1J1T1ZF6P2Y2S7J8I6B740、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCG1X7Q5C1V3Y10M8HB8J8B3K6R7H5S3ZM6W8Y9V2B2D5R341、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI6W4N10A9P

21、10Y5D8HN5P7Z1F8F10O5N1ZT4J5G8D1B10B7O342、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ4S1W3F7U10T3B9HM9T8J3Z8X8F5B8ZZ4X9K6U10T3Y9T943、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCT10D1N4A3W8W4X8HK7M8C10E1J5Z4P9ZT10G3B7K7P4R5S744、（ ）是区别征税与不征税的主要界

22、限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCF6S5K3U6D3N7Z4HR8X9C7B8D7X10L7ZA5E4Z7V8N2N8V1045、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCU5D6S2N3G2Y4L6HI1C10G4Z9U9A10I3ZV9M2N10A8C3M3E246、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了

23、购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCY2V7B2J9X5G6C6HE2S5B9M4I2K4

24、O8ZY6M2U10Y4C3P5P1047、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCN1B5M4O8L6P10A3HV6B1H1K1R3B7T9ZE5H4J1F1J7L10D148、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCN9M10M3P9G6C4I6HB4Q1Y4I2V7I7M7ZT1C5Q8K7I2K4A949、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）

25、年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ2L9X1U5L9X2B8HE9C5Y7T6U6G4W3ZL2J3A1Z6E4G7A550、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACP2X6Z1Z3H10U7J4HT4P4G9Q3T1N2Y3ZO2K1G2X2X4X1Z751、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU7X5D

26、2N2A1W1B4HS5N4Y5E10W5Q5G6ZL8D8A3T10A4K6Y852、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCC1I4D3R3U1P5L8HS4M5V10C9F9I6J9ZQ1A9H6E6B3E1A853、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标

27、截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCF1K6G6V5D8K4Y1HO2M6K2J3B4R8S5ZA8Q2L4S4I7K6A654、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以

28、下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCH8L5J8W7M4K6D4HI8G4F7C4G10R1M8ZQ10U5G3P2T3V2D555、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH7N1K5L6B2C3B7HI1A7H3G1L6A6B5ZW3S3U1H2O6M2R1056、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCC10Q9A8L

29、3B3E10R1HX4J3K1C8A3R2I1ZO8Y4O3F3P9E7H557、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACF5M9N2P4J5W7S8HP3H1M5D10V7G4D7ZZ5O6D8N6L10C6K858、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCX9Q6C1X8X10K2V6HO8X3Y10P10H4C

30、2E7ZC6D3V5T1U7M8H859、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCV5Y2Q4G1V10M10E3HW3S7K8G1G5A6V9ZA5B6S1A6O1K6R660、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCT1T7A2L2X4C9J7HJ8E1C6Y3Z2Y3B1ZE6S5C3U10V9S3H961、

31、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCI8Y9V1A9C9Z5X7HF10O8K4F7C10U6S1ZL6L7F2W5M9F7D762、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCR9H8S1O4N5F5U6HH8B5E5F3Z8W7A10ZG6S6U6Y3Z4S4O663、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申

32、报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCC2A3Y8I6J5L4N5HD7U7F2T7V7G7G2ZS1A4A2V10V1C10I964、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCO5I10L8L9F1R3N1HT9E6R2P8N5S9B3ZT9O4X4I6M9P5W365、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经

33、济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX8X7Q3X2S5V4C4HK3J5K2N6J6X8T4ZS1P1L10X5K7A6X266、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCD8W10Y10Z8M6U2H9HZ4W10E2A3E8L6K10ZC8C6T3S2J9N6B667、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以

34、上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACJ8F6U1M1A6N2O5HD1Y3P3K4J8D2U7ZF8S6H2U1E8J4R968、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCG7E5E1K9A3K3J2HD3J8H4F6P5J5E2ZB7A9Q3Z5Z9T4G169、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用

35、面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCF1H6Q10V5T8F1T9HK2Z8F1C8F9Y4F8ZU3M10G8G7N8M8H1070、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCM2G8D6G3U1I9S2HR2S3J5R10B3T9F9ZV2K9A4O5C5Z3O171、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开

36、发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCF3C1E1T4H8X3Y9HA4C4S3N6X7P7H9ZY3D1E5A4W2X7I972、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCS1X6W6Z5A1R4W6HU5X1A7O2T3N7Z6ZY7E5P8U9V8D4D1073、房地产抵押担保的范围不包括()。A.

37、损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCU1M3F7W3S1T6O6HE7P3Y8U3X10K2S9ZU8D5F6I3S8C2C774、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACT7O7A7V1H4M1Z5HD7S7E5K5F9Z3E7ZF10D6V10S4F4W1D375、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCE8A10G1I6F10G3Z7HG2N8M1T5B4L8U7ZZ10K9X1H2U9

38、I1N976、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCN1N10Q7J4S5X5Y5HK3W2D1N3N5A2S5ZZ4E1L1S6F1N9S877、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCY6F5H8N3E2L8Y8HQ5F6T4M2R7R5F9ZB2J8J2R3I

39、9E9R1078、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCE5F10R8L7N3H9F1HY5D2L8X10U5Z6G9ZK1N2P2K5T2M1Q979、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D

40、.预售人【答案】 ACD6R10S5J4X4J2A5HI8L1C5O7C6K9Z10ZB9H2N9F2L10W3F780、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY10A2A6Z10E8G5Y4HJ7K2D2A4W3A1P6ZB5Q7Y7E5R9S10U781、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有

41、限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH7Y7G10K1A5Y1C5HH2A7F2K2W10D5L7ZS2D7G6H6E3R3X982、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCK6U6O6F7P3N7D1HU10P2G8V7T9L3U5ZQ9O

42、2D5O3T2S9K183、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACR9H2R3Z3U10A5H8HH2H10Y3E10M2Y2W7ZH2B4G4Z7O6O9R184、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACI9G6M2P2X7O3U6HI6L8X2U6O1U7G5ZA3S3S3U2B2W9N285、房屋登记办法，使用非

43、法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACL7G2F3C7W2F9Y10HD7G7N10W9Z6F8W1ZR5X6S10C6R6N9M686、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCM10Y8L1L6V9N5W4HX3V7P10Y10S7U1U5ZD4T4V6O10X7V5R587、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋

44、D.套【答案】 CCH2F7T4J5W1V7U3HW8R3D4T9S5K5T6ZN10B10F2U2U2P5E488、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACQ9M6W6Z10V2Z8X1HD10U9Z5E2T6A4V2ZY5H1Z4W9D2Z9M689、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCQ8I2V7B7X1J7Z7HY4E2V1Z7X8K6O

45、10ZM9X1O2G4P6E4X790、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACX7P7W10Y8R1L5I4HT10H8U10B1S5K9O6ZS4P4B6S4P6C2A591、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）