2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题带答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS2T7L3V3W2E1L2HI5G5Y5J2K7G10P1ZS6E5G10F9M10I9O42、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCW7V8E5J3Y3M6G4HS5O2P10W4T5A2U2ZC8O4U6P6U2Z5B33、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL6G1M8P5L7D1Y4HV7Q1G4A1H9W3W8

2、ZF9Z3D4S6O6D10K104、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACO2I10N1O2E10E1W8HV10I10A5M8K1U4K4ZL5I9Q7M1C8N3T55、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD1F2Y10W7W5I2Q1HD1V9J3A1O4I5V1ZD7N10T7N1F6W9N106、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确

3、房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP3T3K4E1B4Q2D6HU10V4S5J7U7Y7M7ZT8N1V3W2J3M4L27、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY3P6D2R1N9R8F7HR10D6R5Z7W5H6W1ZD5T1N1C6N4O1F58、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT4S9Y8C8T1K8N4HQ5K9U2T6I9X5O8ZE9G4T2E10I5C2

4、P89、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ1A2U6M1R9B10N3HH7V5S3V8I9T10P3ZJ9R8M2S5D8H6I210、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL5A5I10F8I3P4T2HS4D9W2A7J2Y3E5ZC3C6U1V10O6L4O511、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档

5、和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCN1R9Q2O6G2Q2I1HG5Q2E5Q2D6V10G5ZY7Q3H8S4U1Z10O712、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点

6、，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO1L4R5C6R5N2U3HZ6L1M4C7J10X6T8ZX7P9A5N9U6E3E813、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV2F4S1P6M8R3B6HB6P8J9N9Y1I2M3ZH6E7A6D7V5D6I714、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCZ8U6R8D5C7Y9Q1HC3B10N6B5Z2P8J9ZO10X2V1B1H2M9I915、一般情况下，房地

7、产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC2W1O3H2E3U4J8HP5Y7O10H8A5D8A9ZI6L9H4Z6U7K3D1016、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE5V10K9T1S5T5C9HV9M4J6L9Z9W5A5ZY1W6T7X3H7I3T1017、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走

8、一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN10R4V6F4W1G2D10HZ9R4E3E5P2H4Q5ZF5W3S10L4C7N9C818、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACG9J5U9O8A5L9Q1HH5L9F10E3S10F2I10ZG3O6F9W6D4Q9K119、个

9、人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA1C5E5O7Q6Y2U4HO1M3O5W9N2V9C2ZJ10T9F3X6C8F6V920、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCM6B2Y6H4V2D5G1HR10L5G6H4N7U8C9ZC9C2

10、E10E4G3J10Q321、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCS10D6W10F1I3Y7P2HC1H9Y10D3V1J8Q9ZS1L4Y5S3F5J9Y622、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR1E5L1B6O8J6U3HO1A2T1C5S7Q7I5ZC7P9I3K2R

11、4B10T923、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCE6S7O2P10O9T7Z1HH6L9L6F5P5L4H10ZS5N8K5A4T3A1X824、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF3W3P6L3M4W9Q2HD10J4A1B6H7Q10S3ZZ2Y3I7C4K9L5L525、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACX9A3H9C9H10X9Z8H

12、T1C4Q10Q8N4A8X8ZB5N7V10B1S1U1K326、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW10G7L8Z10E7K7H1HM8J6U6W8Z2C5F5ZF6J7Y2H10L7G5P527、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCV10R8T6T6H6Y9F5HH2O5R1M1X3O

13、1C5ZZ1E2U3C1N1R3U628、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT10F5N1D4A7A1K3HJ4W9D4E8I7M1X4ZZ8H8B9O9P8C9N329、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU10R7P9W3V5U2L6HA9D8N6M9W9C2I3ZW6Q1C2H7K10C8U930、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C

14、.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS8N7K7D8E4I6E7HY7S7E7G4Z5G6J5ZB7Q1E9B3V8P9S131、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX7S5S9F4X2M2W8HW4S2M10P2F6I5T1ZG7H7C2C9T8O4I832、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU10D5V5R2J6X8A6HV9T7

15、Z1Q8R2K5X10ZE2M6S10Z4X1U7S833、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN3N10P5X7X2H6G2HF6Q2O5S8R9P5T6ZC3T8H9Q10C1T2G934、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC2R5L7Y1D3W7T10HZ1B5N2L1V3Y7P10ZA3E2Y4T9Y6P7Z635、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCO6W8T9B7V3E7Z10HU3C6X8C7

16、W9U7X5ZE7F2P9J4C10P2T336、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK7O6T4L4Z9H8O8HY2C10L4R6E10H7S10ZN8S2U9D7E9E7N637、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCY10Q9I2E1X6G4B1HY9A5Q6S4R10Q5X10ZS7X9M9Y2O1H7W638、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过

17、成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK3R1O8S10L6L1O9HX6M4I10K2C1R4X8ZH5G2G5Z5Z9E1Z439、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCL7W3S9E1N10G10G7HR9J1P4W8W7H1X6ZH2D8C9L10K3U6I740、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCL9G9P1Q4Z3E1U2HM6C4L9B10B8W1U4ZS2Y4V9K2X1

18、0X3J441、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ2V10L5Z5P5Q5P8HS3F3F3O6S8C10M2ZK1H5F8G6E5Z5N442、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP5D6M9B6W8B10B7HE1Z1A8Y8Y10N5P5ZJ6N3Z4O10G5G2Z1043、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG10

19、E9Y5T3E7Z2T3HU7N3I10A10Q10C10D8ZW1H2R9W10R9E10L544、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV9W6U9F4P6W5F9HV9F3W2Q7F1C10U7ZF9R6H6B4D2B8K745、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI

20、6V1W8F1K10E4D4HW2P5S3V5F3J6D4ZG7I10K10U4J5V2F146、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCH3O3X10Z8V2R3T8HX9Q5O6Z1V6C7Z8ZJ6L10L4W10G3B5N747、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX5F6P4C7R10V9Z2HZ6I7L2K7P10M9O7ZU3W8G10N1F10U3A948、2016年1月，李某因

21、买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ6L10M7L1Z5C1N7HB5W5X9A9C9A1D5ZE7W7N4V5B10Y6K849、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ1P8I3A4U6S6P5HI7T1Y3O1J8S4C3ZB6R2F4Q2W4H7M250、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.

22、交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL8S1E1W1B4Z3F10HG5F8T7A3V4X2C10ZY2M2L6M7Z7B3N751、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW9Y8D1S1F9S3H2HM4A3Y9C8W10M9A4ZE6H10C1W10L7K2F752、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA8L7O2J7Y5G5P4HD6E1T8U2T8V3S10ZO3W2I7U4C3P3O

23、453、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB8F10X10D1H8D2A6HJ7Q5H5X5W6M2E7ZS3L6Z2A8K4I8B454、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC10D4L7O1C9V1J5HU7L3E1H3B6L3U5ZT1Y7C6O9N3N2Q155、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案

24、】 DCL3G8X4Q8M8H10B2HC3P1G10V2J7A10Z9ZV1P6A4P6H2I4W756、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCX6Y4C6W10W8N8P4HW6D5M7G2T3U6H7ZO2E2G10Z1R6H5G857、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM9R8

25、A9C6J5W5W10HC5A3Y9C3A7L3W8ZJ9L8T9E9F3T10Q758、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX7T6G5E9N3V10M2HJ7P8D2H10K9C5H7ZD5J4L9Z5W1T6A159、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK2E8J6H9S5B4O4HB7Q3B7I8A9K4L8ZT5Q7W5D3I4S1B360、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产

26、经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某

27、可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ8M2N10K10B9S8I1HW8I6C5V10D5B1I4ZU1D8I10L4S6L6R661、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA5H9V3K5K1I2X3HK3W9W4Z8R5Q10Q4ZA10A6O1W8R9Z4A862、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP8W1Q2M2I4K8X6HU3P7T4Q5R6Z6Q6ZC10D3F5U4G6B8Q463、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内

28、，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE3W5T3C5W1U4N10HT9L7U4H8I2X5M10ZF2W10A2X5X10B5S364、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS2E9D6E7M1H9D9HY4V4L3A1S5J5I5ZE1E9C9Q2I1Y10Y365、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C

29、CD6Q8V3Q3I4K1J5HK5Y4Y5X7T9F3D10ZK5F9S2L8V5W9N366、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACN9O7N7N1X3O10B10HA7I1U6F10V10W4Z1ZT1Y4Z2N8T10S6W367、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可

30、以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP7Q3N7O2N5U4J5HA1G3R9L10I2Y10D5ZW4G3A9T5W3R4Z868、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地

31、产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA7X9V7G8N5E2R4HA9P7C8H6Y4X8T1ZD8A7M7W10L9Z10K669、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC7L2Z4Q4G5Z1E7HN9G1I1H7J3L2P1ZJ2S7G8N10X5P10Y170、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D

32、.发掘出新的购房需求【答案】 DCC7U9M2L8C6X10G10HX1X2Z7O2F6S8X4ZI2D1F8Z5X4O9F771、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACI6G2Q3U9D1V4O8HM2M4Z3E9F9H8X9ZU10Y8K1S10Z9A4J772、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB2I3X6V5E1C5X4HL5M1H10S8P8N7I6ZH1P9F5J9K2L5O273、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同

33、租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU4D4F1C9Y4L7H1HS5K9Z1P2S6D5J3ZI5T4L4M8C6Z1S774、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCV6Y7T5S1J1A3G6HZ9Q1T8P5J1C1H8ZX6Z1C5W7X5D6K975、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理

34、资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACJ4L3Z5O9Y9A7G2HJ5E10C9X3G4W8A9ZX10Z5H7C6H4K6K176、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCB3F3C7F10Q7J6S5HE10L2B

35、10J3X8X2I6ZA3Y6R2O8Q8Z7P677、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX5M1G8Q8K4X3G3HQ5E8G9V7U8P9P8ZX9K6H1O1S3L4H678、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS6E2V8D8C2C7P5HR8B9Q5M10R6J2N9ZP2O7N4K6L1X2G279、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案

36、】 BCR4F3W2S7J3R5Q3HY9R2P7H9Q7T1D3ZM5G8R10G10D9O7T580、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY5V7Z2I10W1X5H5HH7E1S1B3S8A3J6ZU3Y7N2Z7F1A3Z781、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN7J1Q4V7I6G3Z9HP6W6G8A2B10T5P7ZV3U10E7X5O5W4M582、按照规定，

37、预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF1N8F5W10B2H5O2HO10M2D7A10A1C5S2ZG8N6T4Z7Y6E7K683、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】

38、 DCN7R3G10H10P10I7L9HN1I8I10U7V6P3U2ZP10G1D4L4U8T1M884、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCY5E3J1K9K8T9U6HU4K2R6L1J9T2V6ZM10H2R5Q10O6M5N985、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

39、A.20B.30C.40D.60【答案】 BCL9W1U6X5L4D2V10HY7Q2S10O2Y5K10P4ZR3C10C5U10U10K2M986、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT3U8N5O3H1T10K5HP1O9J1N2B3E10A9ZT8L5K6A8I4U5Y887、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN5K5R3H5C4X2Q10HI4A4Q3J6R6M9H9Z

40、W3O1H5A10U9F3I1088、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT4J5Z2L7B8V9Q9HT8M5N2T1G10X9B10ZV1R1C1L6Q8D2Y889、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCK8H9W2C6G10O9K3HY8G4N7L7O3I6W1ZV6C5M8Y7K6B2D3

41、90、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACH3L8A10C1P9E3G2HO8R3V3U1U10X1Z1ZR9F8U10Y2F6W5M1091、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB5W3L2M1E5V10C2HN8U5I3O1K1U7A4ZW8H6M8M10L8Y5U492、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登

42、记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX10S4Q8G6P7N4X7HC7B1U1V7W10F1I6ZY2K10Q2V4V5K1G793、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG9T6X4Y3I10A8X8HN1A1J5F7X6C5R4ZZ1W7E4V8B9X2N994、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB6D9R5O5P10A4B4HZ3J5S5K6H9L6X8ZC10U5Z10E9K8Y3Y595、针

43、对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO2P3D2T8P9T10G6HP5S8R6M1F10C2B5ZS7F6U6Q3X7Z3O696、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACU4I4N9A7L5A7Z8HY9A5A6Y5H7H2N5ZE5I6B2U4N9W2S297、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存

44、入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY6M10Z5Z10C4P7Z1HV7R6K3E6Y7R1G10ZV7M7N4F5Z1L8C198、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP4F5R4U7H1W8U4HD5W3J1V5Y4N4S5ZP5B5X10F4P4N7N899、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT5H10S7W3Z8L3X10HB3V7U5G2R6X10X1ZN4O1A6H9S3V5F10100、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL10X2E8A2Z8Y4K2HW1K5V8V5E6E3D1ZI2X8V9U5R2Z8N7101、在存量房买卖业务中，房屋交接时