2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题及一套参考答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开

2、发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCA10Y7I4X1Q1S4T4HO6Q1Q10O3P5E9S10ZN2P10U3F6J3V10X12、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACJ5H2E10A2I10L2D2HF10C9Z7B6V9O3A4ZU4I8V5F10A5L10Y63、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCQ5N9Y10F1L8C10C10HR7H2A5

3、P6G10V10U6ZA6N7S6V2G3J3E74、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCL8Q4E9U5H6S6Q9HS10F4O3B8M2Z2K8ZJ5H10S6K6H7B1Q45、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCR5R10T1G8Z9M9Q5HV3G10F7Y6E3L3C8ZC4P2O6N9T9B9K56、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采

4、用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCL5J1F6W4K4U8M1HC3U1X6D8X2Q8W1ZS7E8X4N8K4A5K97、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCG7A4N2F10T9L9S1HQ8M5X1H10E7J8N6ZM2P2M10F6Q7J9P58、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCL4J5U2E5

5、N10W4O2HK5U1E7S5B1E8U1ZE7O7K2S5D10F7D109、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCZ3R3M7D8L8M8U7HC1F6D9O10K3U10R10ZX8W6B2B9H7A4O210、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCC2J3N10U10X9C10R1HE7B7O2K9E10R7K8ZJ2F9V4Y10S1R4Z511、某物业

6、10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACB9Z8N10N2W2U10Z9HY1S7B7B9D1K6D3ZL8L6R1S9D9L3F312、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCM6C10U9R10M2P6N7HL10Q2T2K4W10C5L10ZC8Z6Q4C7B6J10N413、假设某房地

7、产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACS10B3X7T5T9J9U10HC1S5J9A9X6P9V4ZB1D5J7U6M8I5J814、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCQ7D2H9M6Z1I4Q5HU5P4R6N4O10U6I10ZM4K8Z3C9Q4Q10S915、房地产开发投资通常

8、属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCU6V4P9W3P3I5W8HT10T8Z9E4E10E10H4ZD2Q8D10Y8V1J4M216、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCI1V8N6S7C10T5J7HZ3N2Y3J1Z6G10J8ZX7R8M8M2G9H10B617、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.1

9、2673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCZ9B4Y4J2T2M4X7HO6O3C7M8W5W10C9ZN6T9D4T5P6H6U918、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCL5U6Z8P5N2W9Y4HF6J9Q3H2W3E9D2ZH6Q10T2F4G10E5M1019、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A

10、.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCO9V5L2R1B5O3K7HA1P1L10A10P8A2W10ZV5X7C10Q5L7U9M220、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCI2O8Y2T6Y9H1W3HO8Z4N6L6N8F6A8ZB3I7B10U5N8A3V821、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACN

11、6C5K5R8E9D5H3HJ9Z10R1L8F7P6V1ZU4L4N5I8F5F7N722、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCV5D5C5W9Y8V7G9HT9U5Q10X1G3O9E9ZM3I9B2D1U4X1F623、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCE2G1D1N1G4N5A6HS10T6E7X7N2I3R3ZU3W3N4G10X6J5F224、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价

12、值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCN4M1G5Z1X3I6O2HN5I8V6X1T9R1E5ZI10N7S7K4F10Z8T825、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCS6G10G2M3H3N10N1HK3J2V3Y2I9B2Z1ZN10Z5R4F5P6C1N226、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCE6Q1U9J5A3V9G10HJ1O9L6V5Z4D10B7ZF7W7I

13、3W6S6C6Z227、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCJ8B3Q6L8Y8S1M9HM2P2P10J2T6Z6L6ZR10Y9X8L2Q3Q7M328、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACK7Z10V3V8M3F5N6HS6A4H7L9Q2D2A5ZD8R7H9G9B5W2O529、问卷法，是介于观察法、专题

14、讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCY3N8M10U5D8O1K8HK1B4P2R1Q2N3K2ZC8W4U10D3Z6F8G730、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCI3J7I10N3D3Z1L8HP3Y2Q4Q3U3W8M3ZW4D1N2F1N8H6Z131、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACY1F8L7O5G1H5I

15、5HE1Y6K6J4I3F7S3ZS7E10U4Z7C7M5T132、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCI9T6K9G9H8H3V9HB1U6M10J10A6Q2X3ZL10D2C9S6Y4J9L233、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00

16、B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCY5L9M7C5E5V1E6HH9T7J8G6M3P7F6ZI8I9S3I6Q4T6R934、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCZ3Z7C5M2X10Z4X2HM9V2C5S2Z5F7O4ZH2J9Q8W10R2X1E935、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价

17、法D.认知价值定价法【答案】 DCR9Y2J5B8G4U3M1HX5O9O5T5D3J7A8ZN6D10L1D1I4E9V336、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCQ9O1U3M2F7W4S8HG7V7P2N7A3A2H4ZH10K6U7P1X7K8R237、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收

18、入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCF6X4T7Q5B5J4F9HL4B4C1H5I7D6Q4ZN9I5W5Q4Q2F3Z238、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCY1Y6T10P2S3E9A5HW5R10S3J9K2R7C10ZZ10I5N3V10U5D5X939、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入

19、【答案】 BCZ1R5I3S2Y8Y5W8HB9T6K8N2P4I8Y9ZH3C1S8Z7Q7A8C1040、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACC5V9K2F8B10T10O1HG9Y2X5R5T10U7J2ZM9P4D7N8G7I3B441、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCB2L8J2T

20、2C4G6C1HC1G2Q1F8W3M2O8ZN10C2T4N4Y9C10A642、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCA8G3N9V1U1Q6D9HF8N1G6T6D6N5R10ZK3L6L7F1B3T1V443、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCS8H6B8C9P9W4O3HZ1N3P5H3Q3J6M7ZS3U4M6O6M1B4D444、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控

21、制D.越难估算【答案】 ACQ7I6U8Q10Y10E9P7HI5Z8T3D9M9D2N9ZL3E4X5Y8V7C10T145、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCM3H5P3X9Z6W1H3HO8Q6P5U9J7U2U2ZZ5N4T5M7U7V3V846、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.2

22、6D.2.05【答案】 CCQ9I6W6A4D4Q2V6HS9T7I8L9X10I7G4ZJ1R3Z10Y6Z7X10Q447、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACH2S1U4G10G8A8F3HT9M9X4Q9I10T9X9ZD1D7R8F10A9V2B648、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCH8C6A1E10G3S10T9HO6R2J10G10Y10E9H6ZF5I10W1F10R9A4S349、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年

23、初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCV6R9W5K6Q4C6V1HM6F1R1B7V2M3S6ZN4D10G9P9B4Q6F1050、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACK10A2C1E1Y6Z7A4HV9C1P8E5M2Z8Q9ZU7S7T10N9L5L3F451、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税

24、金文件规定【答案】 BCQ3Z4O1M5S8Z9U10HV1F5D5W9G6H8X7ZL1Y7R7V7L10I5N352、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCJ3A9R3K9P1E6A6HK1U10T3X9R4I4I10ZS8P10Z6A7L1J7P853、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地

25、开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCK3O10R8O1H7V9E7HM2N3G9S3E8K3E7ZF1F1S3Z8B6R3S254、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCS6U1G9L2N4T4E6HV6A2Q2W7I9W10W9ZP10R8F8Z10Y1W3M855、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则

26、该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACH3M4D8C4Z7I8K8HN4Q2Z2U6U7P7N5ZT1T3J3L6F1V8U256、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCJ2H6V2T7V3M10M8HZ7J7K6B1K8B9J7ZK9L2C2H9O3R7G157、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCR2T6H4B10U8W4Q5HB10N

27、1V6V7D3V5O8ZM4Y6Z3R2O4T10D558、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCN8I2O5U5H9M1T9HY1B5A1W10J8V3L8ZQ7Q8S8G4Y8Q9V159、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCO7E5H5B1S9Z7W7HW6I6F1M4C1K6G6ZZ10P6W1Q8G

28、1A10E660、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCE1M9J6F10S3X5K2HI9D5G4G10Q6W7D4ZV4W9E10Z10X7O7J761、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCX8C7G1P5F2U7O4HS8O7Y4Y5M1R1S9ZJ3U3L6O3Z1A8A262、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收

29、入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCC1E9J1J6M7N6S7HD9D5N8B2T8D2T2ZQ8P4O7Q4P10C2C1063、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCR5F4A2Z4K10W8Z9HN6M9Q1H7G4K3F2ZE4B7V4X8S10G5Z864、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCU4K2

30、I9T2R9X10D8HN7Q9W7S7V5R10Y5ZV8Z7Y4X1Z7E7K765、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCV7V9X3K1E6C3L6HE6O4N8P6G7B2B9ZB1S8J1Q2X8R8Y466、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACW10M2K8C9U6P9F8HB2J7O3W5H3F9X4ZQ1Q2O8V2T7I8V967、关于流

31、动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACK2M9Z2B4S1R9O4HQ7B2T3L4L9Y10U5ZS10G9B6P4X9B6Y668、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCS6U5M9G1H9H6N9HQ7X4T6E6Y10T9C7ZY2V9J10D9N1H4E169、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的6

32、0%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCR1W1Y1L10Z10T5T2HK9S10J9L9W10U6I7ZS3S5E9L8L9K3C270、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCO2B9N9U1I9W1A1HM5F9I3U3N5W9S6ZR7X7D7M6G8N10C871、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年

33、利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCI10M10T3W2U5K7Q4HG2R1I1S6P2S7V2ZO10Q7C1C6B9X1T872、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租

34、金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCD3H7S1M4Y3Q8K10HQ6M9Z9T7S4Y6T9ZQ1J8K6E6F9A1K1073、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCG2Z4J3Q1S8T6X1HL4K9X5O6D3C5X1ZV5G8U8T1M8I9B174、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（

35、）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCQ3A5W6S7E4I6C10HR9Q3O3Y1C10N6X10ZJ9N4Q1L6R3Y4P875、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCT9C10F10U5D6Z7A7HD5R9Y7N1R7K3H4ZK7I5D10K6A9F2G976、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCK4N8Q5W1Y9W1O2HW8J7H4T1T8

36、N1G4ZP3R9J6T9D2M1D277、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACO2C8K1Q2Y2Y2Y8HS5Z3L3F8Y5W5Y10ZL1S4N8A1Z4Z8L378、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCV2A4I4I2V2O5E7HW5H2Z3V5L7J4A1ZV1A7U7N7S8H6G679、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCB5O4L9I5N5Z2S6HZ

37、1F5K10B1T9F9K7ZA1S5F4F7X8P5R180、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCT2O1D6D1R4C9P8HK2B1X1B9I9I4U4ZS10B2V7T7L9U4N481、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCG4O9U2C4H7G8F6HM4O2K8W8Q3Y6W6ZQ3T9I9L3O6Z2E482、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建

38、筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCV9Q3P2K5U6I9I1HC10O7R2G1V1F2M10ZZ9V4X6S1I10T1F183、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCW4C9X8T8U7C8O3HM10T7V10C1R2B6V7ZN7N2U5F8E4E1Y1084、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCF3M4P1J1U6

39、E8M5HQ4J8M6F5D5A1S2ZZ7M6P9K8M6N1S385、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCW4X5J1Y1P6F9A4HS1G1U8C9T1E2T3ZR8J3G2R9N6U1A986、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCF9L9S4I7W1N9Y5HS7Y1O2U9F6K10I9ZL2U3A7H1Q10D3E587、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情

40、况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCB7S7L9Z1N4T4M9HL6X6V7H2J8T6H7ZY2M2P2V6O7I7C488、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCJ8B4G2Y8F6Z9E5HF1K1R5S1F10B8Y3ZE5G3L4O5J3E10Z489、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房

41、地产同质价格【答案】 CCF6D10V8N2N9P3R9HU1I4K10E8F6B6D9ZJ4F10M10X9F2J1N290、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCE7Y1W1V9G10Q1R7HH7D7X8G2T7K3Z3ZN6F8T5T2J10U8G291、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCX7V4D4N8T2B3D6HX10V1Q5O8Q10M5H2ZA9H3Y4Q9Q10E6F792、

42、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCF3J7S2T10G3S5Y3HT8F7F5P7O9E10P9ZE8N10G6P10X2O4H493、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACT1J6

43、R3R6N2E7J1HB1Z2X5X8M6Q10F2ZE7R3B8D10N5T6P694、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACA5Z1U10O3Q4B5O1HV4L10W3V5D2B3W4ZB4P6Z3E9Y1B3D495、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCJ5

44、P3V8H6S7B8R7HR7D2N3X8K9I1O5ZJ8S8H4I5L7D2K796、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCP10C3A5U3T4R5M2HT1T10U1T6O9S10K6ZT6O5Y2C9E2H1V897、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCW6H2K6S3F6Z4F7HV10B10E4N7O4J2V5ZO2U5K1N10O8O3Z698、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCY7J3N1Y4V3R10F7HE9Y5J5C1Y3Y10L3ZB8Z4T2F3U5E7E199、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACO10A6F9V1W6H6P9HV1B1B5A5S7D5S5ZS8D10P5E1X9Z7A8100、某承租人的基础租金