2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题A4版打印(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCK9W9J10X3O2Q8Z5HF2I6K9E5A9S5N2ZB5K10H1J6T1L6L92、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为(

2、)万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCS6V7T5H8A7M9T1HM3W6L2I4Z6T6F6ZT5N5V3Z1G1C5U33、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCO4W2A4F10B8E3V10HM5J5O4S9P4A5Y4ZW10A9Z8V6I7S8Y24、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48

3、.24【答案】 BCR8B8C6W10Q7M4W8HR1H9H4F4U2B7E9ZW9F6L8J3Z10J4N15、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCD9Q2P6L1Y2A5N7HL10B6Q3L8S5P1Z6ZG2N2L7H2N6F3O106、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCA9Z3P6R10A9I3I10HR10B5R1Y3B5Y3E7ZP8K3Z4U7O4K8B97、下列房地产投资风险中，属

4、于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACL7G1N5S3N1B9V10HA9X10V6P7X8U10C10ZD7V1N9Q5P6N7S108、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW2X7O6W4U8D4X9HQ8U3K9U5S1M6K9ZH6O1X3C7F9W2T109、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案

5、】 ACY8C9V1L1R2N6T9HN9I9G5M2N10K2N2ZF7K2O2T6Z1H5U410、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCQ2U8S2T9I9J2S3HC2G6M5P3J7C4Y3ZO1H6Z8V10T8T1C611、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCY8

6、U2D3A10O9Q8M7HD9G7H1T6G1K1L8ZX2R3U10Q10D6Y7Y212、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCE8J1F4U1P5M8P6HR7V10Q2Q10Z1P4F9ZS3H3T7X5W10C6S513、土建工程、给水排水工程、照明工程估算

7、时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCY5I7N3V9D8R5P3HF2W4B2W2A5V8C4ZU8H5M5Y5G4H1O514、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCJ1Y6K8K10P5Q10N4HO6T1Y1C1Q6H9C8ZS8O2P2Q4R6

8、Q4X815、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCH7D7Q3C8E7J8R10HX4Z8M8A1J8I7Z4ZL10R8A8G1M1C2Y916、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD3E7P6F10R8E6I8HO3N6J7W3M4N6K3ZG5M3N9Z6I1O1X517、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力

9、量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCI5M7O2S4R9Q4Q9HZ10D6Y6N8W10E2B9ZW2L9W4E5X10I10G618、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI1Y3C1R1T3S4I1HG9L2F10G8S6L5O1ZY6R9V10L2Q5D4O519、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280

10、万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCB1K1X4K9V10N5I10HM6U1N3S6D4O6O10ZB10S6U10L6L8J4G820、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCU3N8X2M4H10V4T9HE10N6C3O1L6R6L3ZG7F9U2V2M9P4C1021、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCE6V5

11、E10I10C10D7X3HP2M8P10A7F9W9V10ZM2V1M9C7D1L9M222、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCD6B2I10M7U5K3H3HP3O2W9P5I1I2O6ZP3Y8L9P9Z10S7Q523、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元

12、。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCQ3L6G10L8V7K2V9HN10J7M7H3B8R6L5ZH6G6N1L4Y9D2A224、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCD5H9P1W9R10S1Z1HB4Q10X1F9X10W7R5ZN3L10D10Y6F2M4N1025、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCY9S7A

13、2D5P8Z3V4HZ4O4C2K1R10J8R3ZZ9X4X2I9T5W6B626、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACC10Q10N5Y5E3A5N2HF2R6D5E10H4Q5Q3ZP6W10A5G10N2B4Y427、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后

14、利润D.可分配利润【答案】 ACM6V4R4M5O3J5I8HN4L10Y3G8P8H1J4ZR8N10U5K8Y9K8G928、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCH5F6I2J3I10H7V2HL9X9E6N3Q10E6F3ZX10S6E9X9H4K4R429、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACR1E2C2Y10R9I1C8HY5

15、N9H5L4Z8P7I1ZD2A7Q8J7A3B5L830、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCV9K6Y6B8I5S2M7HT4Z8U5N2K1P6V10ZN6X8M3Z1B5W10K731、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACX1M9Y5N5U5R6V6HP8W3G7V2L2K8Q7ZH9W3R5W1S8J2S132、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态

16、D.资金流通方式与对策【答案】 ACI10C9Q9S1W10D5M2HX6X1K7M6Z7N2P4ZL3K6Q8L8H4F4Q533、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCG10L2U6B9J10W5Z3HW4W4H8G9O8D1N9ZJ9T8K3N7H6F4I1034、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCI10E6I1R9H1V

17、3R10HM6U9S7S8H9I10C10ZV5U3C9W1Z2W10P635、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCF2B6N7N5S4N9H3HD3Q7S6J9Y5X9B1ZD4C6U8V5G10O8M1036、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCH5U8

18、R1F6O6C6O10HD6I3W4H9P1C7J6ZG2Z4P2U6O8E3T137、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCH10R6J1H9J6G4J8HZ1E1L3J4H3T2X9ZX5N3S2B7O9H5O738、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的

19、增值潜力更大【答案】 ACF9P1D10X5I10S7G5HE6T7G8T6Z1D7I1ZG5O6Y3G1X10N6N539、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCT4G4A1Q1H1A10H7HT5Z3R7O6F1E4P3ZG2H3V4Q10D9N6S1040、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛

20、租金收入相等【答案】 DCR10T9N3X2D4U10O2HZ3K10K5H2U8Y1A1ZZ10G1X6F7U2D8K341、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCA4Z5I5P8L2N7J9HY4O9D5D10N8Q6Y3ZR9Q9W4O1A7W5B1042、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义

21、利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCY9Q2X6X6X7Y6L6HK6B9H6E6Y8I3Q3ZA10A10S5W3H5H1H843、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACM5A6B1H6A2W2Y2HA10Q6F4C1T10Q6F7ZR6U4O4V5U9H8J444、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究

22、内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCR5P6I6E4K1L3Y6HW6G7E9Y7Y8L6C10ZU6Z5L3G6I9X9P445、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCP2H9O9S3M3F8V6HI6T9O8G2P3C1E6ZY10T10D3K1B8D7C746、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益

23、D.收入【答案】 CCF9U5C2Q8H6T2Z1HK8D8W10R9M5R3B4ZF9B10W3T4T4H3E1047、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCI6A3A7S10Z3I3R6HR3F5C8J2I6P1H3ZY2N9U1U5E6Y6Q1048、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCT5

24、V4C3M9E8W4E8HE1T8D10G3C2S7Y9ZI3O6X8M3T4X10Q949、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACY6E7L1Y2D8J2W4HH4W8T7O4I5C3P2ZL7C7D8I7A9M2W1050、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCL5N4H8J7C5B5Q2HB6Y2H6Y8Y6Z3W9ZC9J1J9J10Z8W5G151、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为

25、借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCA6P7X3R7X10I1G10HU10M9I7S3T4O9G7ZT3W10L9W8M9B3H752、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCH9E4V3

26、A8Y5N5I1HV5R8Q6V6M2X4Z7ZP8G9F2A10J3P5A753、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI6M1F4I4V6O5V2HO1A2P5I1Q1I2A10ZI9G8B4Q5J4R7Y754、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACS3B2N7G7B8N6P5H

27、H5P5X2X1J1W5K3ZC6B6H3N7A10Z6V955、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCC3K10F7Q9K10N3N10HF6I8A2I6Q4G5N3ZN5E8B4X10L2M6A756、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCD2N6U9U2C10N3Q8HL4H8O5S7S2V2T10ZB10X8E2F4B6O1H657、某房地产开发项目的财务净现值大于零

28、，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCT5N8Q1S4J6V9H9HT7Q7V10A6E8S5S3ZI10Q6Q5Q8V2H5L458、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCL3O6P8E10G7K6X4HS1Y4N3N1Q1N3N3ZH3Z8W1U1W8N2M159、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCP8V3B7C10

29、N4Z7N5HT2S8P2K3U6D1S4ZF1Y7A2D6A6N2G360、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACM3H5S4A10Y1U6V9HZ5O9P2R5H5Q2N10ZX10U3H5D6A7Z2T261、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACJ10Z7E1C4F2F2K3HJ10N2U5J10N10X5X4ZB

30、2N5Z10F2C10X9X262、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCP5D8S9B4X6I5E7HS1Q7G4B1C3C7W3ZF4T5R10E7L8M9E463、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCS7E4W6Y10X1A2F8HF7P3S7J4K2G10I10ZB5P6Q6K3Z6O10K1064、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入

31、外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCX10G2A7W4Y6U10M5HX2Z7E7F5T6N9U9ZS6Y1G3V10K1N7D365、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCP10H2T7X5K9H7H10HZ2H4G7G3B4J5B7ZT9J4O9N10L1S4Z466、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性

32、C.地区性D.复杂性【答案】 BCO3K8W2R8R5D8K3HH2K1F7H7A9K6N5ZG4X2A3C3I9W3Y367、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCO7H7A1P5P9Y7Y2HO6U1B7B6D10A2P7ZM9A1X10Z8D3U2J368、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACX7S7Z6A5Y7Y1T7HV6R8Q1N1O1K1H7ZN4J4H10S1W7S2

33、V669、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCM10A10I6B5D8V4H9HL8X2B1T9H10W3F3ZT3H7D8E6D5A6N270、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCY1I5Y5C10G4U2X5HO7Z4Q6X1E1E3B4ZX10U6U5S8C6

34、G3G271、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCH8F9D6U9N5T5T7HO9O8Y9P1X9V10F7ZA6E1W1B3C3U6A1072、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACW9V7U3V1B3W10C4HL7C1G9S5I4A1V1ZN7N9A5P7X10A6U473、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACV5L7F3O8R4V1Y7HR4F1

35、0Z7R8V9S9A6ZV7B10I6H3E3Q7Y174、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCS1L2I9X2Q2N4S10HJ8C9P5M3L7T6L3ZN5D7W8T7U10L6T875、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCL7Q8G5K2J4N8H3HN8H8K6R1N5G8M8ZF7A8R5J2C5O7F376、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房

36、抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCF9V4P9B1N9S2T4HF7W2L7G1F7F10W8ZE3J1V10B4K6O2J377、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACV3M1O8G6W7G10D4HJ1O6

37、I7M10J2V2S10ZP3C2E5Z5W3F5F278、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCI7Z4G10J3H4J8U6HK10W9W8K2G1Y5O2ZG5U7B5J2X2K8T279、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ3E2M10E10N4G

38、8P5HO2U8Q1S9P1R2Z10ZB7Z8D1I1M8W10M180、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCF7H9B2X6E9A7B10HM8Q8D4C10H4E1I7ZK7X9J9N2L8T6I681、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCD10X8Q7O4P1R5A6HO10F6Z5T1F5C4R4ZV7U1O4R9B1L4I382、某房地产投资者以400万元购入

39、一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCG10V6K2D1B1U6L10HX9S6G2K7Z7C4R6ZP6X5T4S2C1C6P383、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCJ10L1G5Z6Y4Y9S1HR5J6Y5J8K8Q1H10ZY9O6J9B9N1S1

40、T584、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCV8R3B10T2G4L7T4HH8R6W4B2E6U4E9ZM9J8F9E1P7W10W785、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACC2B10D10H3J4D6B4HS7N9U9Z8J10T9D7ZO10U1V2N6C3Z7C386、产生房地产价

41、格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACS10U2Z8Z10R8I7S1HN7Q10I9M1X7C7R4ZD7S10I1Z10Z6P1A587、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACL8O7S3F2R7B3N3HA4C8C10J10W8J9E2ZG5H9C10G5F3J8M488、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府

42、有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCA8D9H6O2T3E5R10HA2X4K9B5Z8H6R4ZR3V9N4E2N2N7V889、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCL7S9L5C6E10G2Z7HL3U4A1V5R6R5V2ZI10W2Z5X6K6P3B190、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系

43、数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCF9M10Q1T5D3X8V7HR9W3M9J9E8K1P9ZR4U8Y1G2G9D6U491、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCR9Z1X3E4M4S7P1HI2F5M3H1Z4D10Q3ZO3U4A3V9B1G2P392、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一

44、平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCP7P8Q1Z9V7D1A5HJ8R7G7L6W6K5A9ZO3C10T10Y

45、5Z9N4Q793、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCD1A10R7G9K5U1R9HG1P2Y9E10H5O8J9ZT8Y4J2G9S1H8J794、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCE4X3I3E4R5H8Z3HD5G5Z7L2X8A4V7ZJ1P1D7T2V4T2W195、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存