2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(精细答案)(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACS2Z8N2E4I1Z9A1HI1D6U6V2O10H3C7ZE5I1F3F8D2I3R42、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK8J9H2P7P4X4E6HP3I6S2O5P2U8M6ZV9T6O1V1V8C8R23、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常

2、价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCU2V3I5C7I3N10P2HK4M5S1T8N8Q6X7ZZ10U10M6P10R10L4C104、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCD4C9R8Z4Q6L6C8HN7B5C2F8M2F7Y4ZG9B7P9K4D2L8I35、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B

3、.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC4X10R7W9J8R5Q6HS4P10Q6Q10X3U10L3ZJ5N1U10P6F8U1Q66、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCV7I7F4M8I10B2C9HJ2W9V3G9Z5O5G8ZE4G1M6O5L5N5I87、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变

4、化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCC1A3F6A8E10H6V3HQ7L6Z5E8N3G2P8ZI7M7E5N1G5R5J18、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCF2M4X2L8Z6F7Q5HI5B10C7C9I3U9L1ZN2R7H7M4H1E10L29、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点

5、D.建成时点【答案】 BCC4U1Z7M9W6A3O10HY9V6W4G4V7P3B9ZX2R7U1T8T6Q8H1010、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCL7F2T10B3R6K10R4HE3Z6X5D3Z9Q10N1ZY7O4L6E1X1X9I111、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的

6、功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCN4N10T6F9U9M2G6HM1T1R7E3M9H6S4ZF5B4F4I6A10S5M412、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCT3V7O5E2J9E8J5HR1Z3K6D7K10A4B4ZO10S1K2A9H9E4K9

7、13、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCB1X6U8Y9Q5A10E4HB5G2Q10D5L7P10W9ZI2R2W7R8S5B6L514、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACJ7R7F5W3E1F3V6HJ2Q7E5V7R7A10Y8ZN2E1B10N8Z3Z6W815、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCQ4S6Q5G1

8、I8F4P6HL8K7X1Z3O10W10D1ZB1V7W8J1J8F3W116、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCJ1L8V9C3D8H8N3HL5S10B1K6O4J4F5ZE4W4B6O7L4M5J817、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准

9、房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCZ9G5I7P5U6N4O9HD7Q8C2P7Z5Y1T5ZS1O10B2Y4V2K4B118、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU5Y6J6S2S3B3A3HC9G9X5H5Y6R6F6ZW5S5M9S8E1K2U1019、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCV1I1V6M8

10、X3L4D5HD2K5M9T7O3N7J10ZC6S3H6T10F6L1O820、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG3W7Z5J2R8U5N8HU6V2J4C1T5K5K9ZC5I4U7K4T2T6V321、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCD4P9Z9I10O4L8T2HT3P7B4T10T2D4L7ZV2T9D8M10L10K4Z722、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，

11、B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCR8H6B4X1Y9P9N8HF7X9J5Y2G4F2P1ZW9G4F3Q7U1C4P223、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACZ2G3U5Q7O4W5P5HQ5T4H4F3Y2D1M2ZC8N2H10V3B8M1Z524、当重新开发完成后的房地产价

12、值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCH7Y5L1A10M8G2B7HD5A1E9H8C4A8S10ZH2Y2X3G10Y4G8D225、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCC9A5Z3E6Q4E6D10HQ5G10U6D7X9Y7N4ZE10A4T3H8F2C9A726、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比

13、实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCC10L4Y6J10N5H8Y10HN9A8N8B3C4V7H8ZA9O6D6Y2S10M9B827、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF8A2N4Y7C4W1M3HD7M3D4M2

14、Z9Y1K3ZU8F1U8M6J5B4C528、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACJ5U8K3G4E6N2C7HF6N6A4S10F4Y8R5ZI5C9E4N10B6L8Q329、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕

15、地的地租减去开垦费用【答案】 DCS2C1X10L3T3E3X7HA9H6R6S6X8G5C6ZO6B8S7I3A3B8X930、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCV3Y1G6Z8F2M4Q10HT4H2H2J2O5B10V3ZC7L1V2U5Q8L9M231、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折

16、旧额尚可使用年限【答案】 BCU6F7Q1N6K2Q3Q1HJ2C8V7S9X1G1R6ZW6R2G1X8D6K7Z332、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCH3X9D8I7A5B9A5HZ5L9U1G3W2A3X3ZB3L8K9O4Q3W7L1033、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展

17、速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCT4I3W2X6Y9K10B1HE4C5U4D4S10V2Z8ZG1M4N8I3Q7K5E334、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCH8N1U8T2L6S5M4HG6M2N5Y4V2A10H2ZQ8Z6E9O5C3S2F935、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是

18、（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCC10L10D10O8M4Q2H8HU3N6N5L6M6U10A6ZU8G5T8V4K4C1I436、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCS5R6U1R8R2Q8D1HH6T9X3D2W

19、4E1E7ZY9M8B2E6W2Z7P137、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCO8R10N10N8P1G1M5HG4C7U8V6K5D8N3ZE1T4V3D6A3C8M238、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCI5J8H5W4I10B2T5HZ7Y5K3M1E6W6H10ZJ2R7E4V2R3N9E139、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACP2X9V7T6H10G10S

20、9HZ7D6W5Y10T1X6U2ZS1J9C3I8K10T3S840、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCC1U1H4C7H7F8W1HP5T6D10C5R9V10L9ZQ2O4Y10V7A6T1M1041、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案

21、】 CCH5M7I1A8H8O4M6HV3R10Y8G8C5C10E4ZZ2J1S1P5X4L9G642、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCA4W7N1X1G8D5S7HE6Z9T2S9D5I9J4ZA7K7A1P9D10Z7W743、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCY6N9S1W5A6V3W4HT6C7W5U7H6H3S9ZZ6D2W2S6

22、N1I5B744、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACR3E2D1O9G8L10D6HD4S7G10O7J8B4V6ZZ2S10Z1X1Z9A3A445、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCR8Y9P8P9F7V5W1HD2R2F8C6M10V6G10ZN1O9S9V8L8L5Y546、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/

23、m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCA8Q9Z7Q6L9D3C4HW1V8J7Z5Y4U10I4ZJ2U6Y7I9P7I5R647、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACA10U5Q2I3E1G3I1HO6

24、Q7L7F6Y8O9U10ZP5G7V8X4O3A9G548、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCM6H5W10W2Z6X5B10HL10P1M8V7G10K2F2ZZ3O8C6M

25、2E10D6V649、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCO7Q7P5Q7C6X2N3HI9P6G6N10R2X6L1ZM10N4N9I1K10T6B350、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师

26、应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB1P7G10G8B2H9W8HN3N7Z9X2B5M7L6ZE5I8G10L8W5X1Y151、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT2R2I10H5V1O5X5HV9Q3I7W6U8N7T5ZG5M4M3X8K9H

27、2Z952、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACN4I7D3Z8Z4L10N5HY4V4S9M8I1J8I2ZQ2F1A9S8O5W7A953、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCL9L4Q1A5S4S4D2HT4U6M4I5X6D9O2ZP8B5O10K1S5R9X354、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCF

28、7B5I7L4B5Q1C7HM3L5T2Q3Y10B5V9ZB5C7K4R2Z5F5Z255、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCZ9M1K2T5Q8C8G2HO7Y7Z2A6H10J1M9ZS2F10X2X4J10F2R256、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCC4D6I4X5G10E2F3HA9P8N3U7Z10T5D7ZZ7I1I3O2P8E6O157、在计算建筑物的重新购

29、建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCO5Z7E8P9K1H6B10HY1B1P4L9U10T2K5ZP3J4O1T9Q4W4S858、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACH5F9R8P7O9C1Z2HQ7O7X1B1Z10Z2L10ZJ4J1Y9V2Z5D5W459、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有

30、足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCK3U2H1B8Z7R6E1HC5T8R10V2Q3P7O9ZG5I5A3J2T4F1N360、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACC10W10G6H9X1S4P8HY6R8I3A10E4C9F6ZB6M2E8Q1J6B5A661、在建工程抵押价值评估中扣除

31、拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCP9Q9T5M1T6E9A9HJ4G10C6L5X7P2D3ZQ9T10G9R3S3I6Q362、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACB3L7I8L10Y3W2V4HP8G3W8A3R1K9T4ZG6V6R

32、3H4Z3D3T463、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACA8B1O9L9W10D6I6HZ9U2H7I10L2O9D3ZD7R3T10Z10C10Y6V964、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注

33、册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACH10T4I1V4W1V1V2HY5J6P7D7D6O2Z6ZD1U4V9S6U10J5X665、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCE6V6W1X9K6S3I7HV10A3J6K4O2E9T5ZN3E4P7X2V6U6J466、开发完成后的房地

34、产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACA5Z6V1B9S9C5D2HM9S2O6L2F3S7H3ZI9D4Y1U6O5Q7C767、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 D

35、CL10S10L8E8Q2Y9J7HB9U2E10M3X6M4V1ZL5B7F9K9H6B2S568、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH8H6H7Q6K4Y7A6HT2S10G9U6S9O3K8ZT8U4Q10H7L3V7D569、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCC10E5B9F4D7M4H1HQ8P9F5F1X1H8U10ZJ7V7Y2O8Q6W4X470、在评估

36、房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCK9F4W7A3P3H6M8HL8A9D10Y8P4T10F4ZX6S8X6Z6W8O3N871、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干

37、标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCY1X8C8I2Y6C7Q3HO2F8G6E1H8X4D3ZF2Z6N7M2T4D8B672、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCZ7W5I7L8C1L5K8HR10H1O4G3F6B10F1ZJ4W8Q2T5D7S9U473、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征

38、收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV9H4C10J4N7X10H7HJ5S8I3K1F8W3W6ZW4W2D1X1Q4Z7Z174、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACZ8U5G10Z7C8H4U2HM10O9A6B7Q5C10D7ZW10E2G5J1D9M9U575、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACX5M5D4

39、R7S1H4K1HV2I2X9U3S9M3C2ZJ9C4E3S9E5Z9H576、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW7Z9T5N9Z1J8R3HO6B4D8W5Q9R9Z2ZO10B9Y7E7P10E3Z577、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 A

40、CL6K6H5B4F6L4L7HT5I4Y5P5X2Z2D7ZI9S2G7W4L1R2Y178、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCJ2M10Z3A1R10Y8B6HJ2I3I9A9C10N1D5ZF6Q3T4I9S2C3X179、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCW5K9U6O2N7J7L5HX2R9A4U5S6Z9L3ZG2P5Z2J1H3R8P780、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为

41、刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACV6Y7H5C6H4W10R10HL3O7U3U4Z3S7N9ZY2Z5D7X1A7M7V881、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCI8W4P6S7C6U7Q1HM2N5W9L7R10B8I8ZH5S2F6Y8U5R8

42、Q182、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCI2Y2G2Q5A3Z4O10HD5U3U2C4O1V8K5ZQ2U8M6J3U7M8C383、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCB8J6C6Q6Q10D8I4HE8K2T2Y5N9Z4B10ZM1K1C6X4L2J4S584、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结

43、果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCT1S4R4I6E7Q4C6HR6E4V3M9L5C9T8ZU1D6K3K8F9L1Y1085、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCJ7H8I10Y6V8H10G6HS1H4M5T6Z5C9J3ZR6X5Y8X6F1T8I886、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万

44、元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCL7D10I5I5V1F2N3HT3T3N5R1F7D1D5ZD9F3J4S7B3A3V687、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9

45、月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS4B7U9X4E5G3O6HU1W4T6Y3O5Q5T5ZN7I4F1M3I9N4R888、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCE10N1O8E4L3W5E7HW9K1K3O10T9Y9J3ZD7N10C9H9E6U2Z689、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI2H9Z3K5K6E7E1HK7U