2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题有精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCP7L2A2N5I3F10J10HI5M2M1I2T7L1A5ZQ3Q5Z8R2Q6P5J102、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动

2、产权证【答案】 CCU1Q9A7X10N4V3T3HV7M2I2Z1V3Z4F1ZN1W7O2A10H4F9A73、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCY6M6B5E6N6T10F7HX9J1J1J6W7H8Y2ZU7U6U7J7H2G2Z14、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ2O1W3X3X6J1U5HC8E7R6

3、C10Q10D5M4ZK9R10B4M7D7Q2Z45、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR3E7M4K5Z7P3R10HK2E1Y3S4N4T5W6ZR6O4H10S8E8G9Z46、房源信息整理过程中最关键

4、的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP9Y1U5V6Y9C2Z1HR7K1A8I1D8W9C9ZR6I10N1C2K5S4K87、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO10O5T7U2X2S6Y10HQ1G2B9Y10P3U9W7ZG8U3A10E7A9F3K78、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACO9U10H2I6C6O10Y

5、1HW10K1Q6I3T1A10E2ZY8V6Z9O8L8P2A49、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS10I9D2F4G8B10D2HZ9E7B1P3O4A9N6ZM2X7T3C1V5J7Q910、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM5H5T1M7W4L4Y6HZ10A7K3A4P6W5Z1ZL2S10A2Y7C4E6Y111、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案

6、】 CCK3Q4O2M7V3K7E6HA3B6H5H5J5D1E7ZB2W6A2W8X9F10B512、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP7R10I8E1V8M6C9HE3V3A10Q1K8I1K3ZJ7B8U7G3T7V6N213、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH3I5U3F9K9S1U7HO10R2U5K6P6F4I8ZF6P3Z9R1V8X6K714、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高

7、的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD7U9E4J7U9F3H7HL9L3Y2N1N9X3H1ZP5C6S4C1Z6C9J515、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ8I1Y9T10X2W10P1HC5O6M4S5A3F7Y2ZK3L7R10Z6O10K7D1016、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR6P7W5W5U3X1U2HP2

8、S1J2J8N5I9V5ZO5K9C10V7F6E8J417、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK1Y9V7K7J4E6D2HW5J6K6A7K1P8D6ZF6S9T1N1X5E6S918、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.

9、30B.45C.50D.60【答案】 ACE3E3B7A2B5U1L9HE3U2T2Y1Y2M2Q8ZP4V8F6K7H7Z5V719、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某

10、D.朱某【答案】 ACM5R6P2N9H8T5Y5HY3C7Y2G10D3Z4G8ZQ2E5Q10Q8L10M3J520、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY7H8J3W1X7Y5Y7HA2Y4Z10D3V7H1H3ZQ5O8M1Q4L5L7G221、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA8X8D8B1Q3O4G9HK9L5Q3C10E6T2I10ZO4T10K4T10U4F2G522、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制

11、C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS2K8T4T9M9V1N6HE9X6P7L6W9Q8Y4ZM8T8O8A2N8Y9I923、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK6U9R7Q10C7R10Z1HW8W1G2T2G6A3B8ZS7P7B6Q10T2L9W324、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCT10X3A5I3H8I5R1HK9A9T6D10Y9D7G1ZP7K4N5J6L4

12、X1V425、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP9S9C3F2M5S3T9HS9G7O4O10H8K9B3ZX6X9G3K8J6B8S926、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB7C3X8C10Z4Q1Y3HS6R8N7K10S3G1G2ZL10Q4X4I9N2D7T827、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D

13、.发掘出新的购房需求【答案】 DCU8B1A5R9B3X1Y3HN10L2C2C10V9A1C8ZQ3E3V9V5U4O2H1028、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ3R5R4P4B5W6N8HA4K3V9U1Q2S7F4ZX10L8Z5D6L6Q1S529、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH10L6C4K10Q4J8K10HR10U4

14、Z3L2H2T2J1ZA8N7S9Y3P10S9X330、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业

15、转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP8S1N6A8C6W3I6HR6U6C10K6S1G2C8ZN7P7Q2Z6V1O8X431、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ10O1M8T6W8Z7Z7HW5S5Z7I10K9I9Z4ZW10S5K5B9P6M7M732、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ1M5I3A8H8Z7W1HS10C10T2K3K10P7J4ZB6L9X9H7R8I10V633、

16、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA5V8V9C6J10A2X1HP4P9Z10T5H7O3C9ZT5G7N7S4U4F5N134、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM5J6E10C8X4P7C5HA7W7C2G1C6Y9V10ZV2T2N9F5P1Q4B435、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ2O5S9N4A8N7H2HN10P2A8O1E4M

17、1H6ZT10O5U2P7L6O9Z1036、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT6I7G8K3V4Y4N7HW3I6I7J1O7H8H4ZE2P1O5G7W3H7L637、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT1N10V1X10P3E1Z4HF1G6K10U2T6D10K2ZY6H6I10B3R6P3H638、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CC

18、Z4D8Q3L6S4N1X10HU7O10M8A9J8Z8D6ZO3W3P2F6T9J5U1039、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR9R2Y10B9O5J3U10HV5Y4N8G2T1T6H10ZM9B7U2R10E1I8W740、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB6W4Q3K2G1H5Z8HV3O9Q1Y6Q10S6W9ZH2M8U2G2F1G4M641、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D

19、.咨询【答案】 ACY2Q4I3L3E2V2L6HQ9I1N5C9T6B9T4ZM3J5H5P6M2D8A542、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH10Y1S8W3P10X2L9HN2I8M2K9L6W1P3ZR3A3Z5I8M6Z4J543、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ10U3E9F6V5W5Y8HP9E8N2B7M6U2M1ZS6P6V9K7V1A8C844、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视

20、为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCF8U6L3V9O4V2Z8HL7L5B8O5Z2U9O10ZN7B10Z10T5M10F6T545、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCH2X10Y9C3C8N3P10HL10F4G10D6O1L6I5ZJ6Z10S10I10Q6X9W746、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH1W3X3V7N6U8E9HF2D7P2M10M1Y8J5ZX

21、7H4F5G5X3Y5X647、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA6O3M3A3W2Z4P9HU5W4Z5X7A7Z8G1ZA3P8E10Q2A5E7T648、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN2L8O4Q10B9P6G6HE1W9D2M8J6R6D3ZV7Q10O2A2S10L2S249、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCP3

22、M3S10A8I9Q2G6HV2A9B2P8S2S1E5ZF1D7Y3R7W3F9K850、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX10A4S2Y1H6V4X9HW9Q7I10A4K1S6C1ZE3G8K7P10I7A8M151、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC6J3P7E1E9B8W5HE8J9P2E4S5S1S7ZP1C8O10T2Q9Q4U952、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的

23、揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF8A9C6H8I8X3Q9HZ7H4B1Y7J5Q5Q10ZU7Z2R8K8G7K5C853、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT10W4U3M4L7Q7X5HD7B4T1H6Z8Z3U1ZC7G8V2B8C10E5W354、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT8N5P10S9M5R10R4HL5Z5P2T10S9F6M6ZB5I3C7U3C3G10N755、下列不属于房地产

24、交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT8D5P4C8D4Y8F5HC6A3E6E10D1Z6C10ZS4E8P3L2O3X10O156、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ4K6R2Z1Q6U9M4HR8W7E4T10U5I3B3ZL9H3F4R5Z9A1Q457、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.

25、市场信息D.价格信息【答案】 BCO4J1Q6O9D6L2S3HC1M5Z5W7W9I2L6ZT3W6A6U8G9D3H258、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ6Z10A9R3G2O5G2HQ9P1U1U6S7M3J9ZI10T7K1F7E2A5V559、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI2Z7N3D8P8K8R6HU1Z4I10Y10F6E3W6ZT5W2U8B7V4J8S360、存量房

26、买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG5J5T1X4G9Z9B7HN6Y2V6T10T10L3V6ZI5B3M6C5M10S7O1061、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACD1K7D5H6I7O2F2HE9S5G5G8Z7T4B9ZZ8D4Y4J1S9V3K762、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ9U10B

27、1X3L1C6X4HK7U4Z10W3N7F5D1ZN8N8H7R10M2D6G1063、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX10U8P7Y9O5P1A10HM5S8W9B5O5S4R9ZU8S2H6C7C3L3S164、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCE6H5I10X5Z6F1F8HL7G6X8L6W4D2A6ZH3C3K5K3M9M9Z765、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格

28、为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCO5U2Z7U10V4U4S7HW10Q6W10R3H3G10W2ZH1T7P10J2W9M10L1066、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，

29、租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY7C2E2P7U7Y6S8HN5A1T5V2D3R2R10ZF9Z2J5K9P7D3B567、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS8Z6M7M1C10G5V10HA9H1E6D10N2L1S8ZD1P4M9R4N5L6Y668、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO3W2L5D1J10I10N10HP5C6Q6K2F6S2R6ZY8C4K2G5Q8

30、A8A1069、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ8N4O7U7H10T7L10HR4V8S2G6R8I2G4ZO7Q2Q9I5F9H10F770、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACM10O2Z1S7P6W9C10HW10L10F5M9I1H1C6ZS4T3E4D1J4E7N871、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX2O8D6S3J9E

31、1E7HP6K3C10A8H10G4I2ZF9O8A9P6T8L5U172、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA10Z5C3M6I10K4I4HC1I4V4P5S8E10J2ZO10I1Y1F1G4U10U1073、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE3A10I4K6G10Q9C1HD10O1L9S7F5E4V6ZV5S1T8E9I2E3M1074、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR4

32、K4I3L6S5I9J4HQ3X8S5N5O7G3A4ZG7S9R4A1B8K7X1075、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW8W7Q3G10Z2S3B1HO6V4R8H1F7F8E9ZC10K9N2S5E3P2S1076、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB7U3T9P3N9C8X5HR8J10H8B9S5W6C9ZZ3R5L7J4N6N9F677、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.

33、缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU6Q6H2X3R7Q1Q4HK8I6P6A1B3H8K9ZA6O9B8F9G7F5O978、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCF1J7F1L9K6J5G9HY8I9G5V9T10W6Z7ZN7Q6F4C4T4I3E179、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK6K3E3L1H5Y9H8HS2H6V4V1

34、Q1P2R4ZR10J4S5C9V3R10B580、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU6T1J4S3Q7O7E7HG6D2B4F2P1D9A3ZC3R4S1P1O5P9H381、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX7G7E9O9U4R4G3HG1C4C3J6T3Q10P6ZI2M9F7N3C9N4X582、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始

35、终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD6Y1X9L3K3F9R7HX2J10K6N5D5F9Z6ZL2D10G4Y6A5K6V883、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF5Y4V4N1A8F10I9HG8L1N1K2B7D8B7ZI7I7T6O3E7U2H184、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX9K3X6X7Y1P7O8HN3E4Y2J10K8P7P5ZU3C2X8L2G3H6E285、下列合同中，不可变

36、更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN9V5B10Y10U6T10Y8HJ7D10O6F6B1I9I6ZV10Z1V9R6X7V2O786、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽

37、量避忌【答案】 CCI5C7T7F7A8C3F10HC7J9H9J7D5C9P3ZO7W3O5R10C1F4A187、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC2U5R8D1C4S7U5HR9P7M7A8M2C1D2ZX6B5S7B5W3Y10C588、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACV1E4K4N1A6V7W3HG2O5N8D5L6H4W6ZX8E2K

38、8Z10Z6Y6X189、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG10T10Y8U3U3H5N4HL10W4P6S10P7G9X9ZA1R8G7Z8B2A7R1090、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCD7W2N5U7J3F4O6HQ6W1B2K9J7U10Z6ZL4S6L5K10O5A10V691、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订

39、房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX10S10I8I10B7V9E4HS1V7W3I3U5C6I6ZE7R5W6R6X2X10C192、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH2E5Z2B8E9Q2P9HZ1F10S3V10V8V1W5ZX4Q6M2X3P5U10X193、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ10D6V4X9I5J3Z2

40、HN4M6U1X5F1S3T3ZU7X1Y3O10J1U8F594、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ4D7Q10A4O9A9S6HX3A8A1F4Z7L4K9ZI10W4O1B7T5K8Y995、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK7R6N8Q3L8M8F8HH6M1P9C8B1X3M2ZL5T3A5J3D5O2Q696、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出

41、租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG5C1Z9C2A3S4M4HW6L5N2O1X9N10U2ZL4B6D2H6Y2I6I797、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV8I6O3L6J3X5R5HX9G6S4R6F5M10E7ZV9T5

42、C2B3Z2Y10Q198、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN6M3Y5T2L10B8D7HY4E3W1J6U8O2C6ZH8O6A9U5K3F4Q199、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACQ7O10F3Y9W7H5T10HJ8D5W9N9I4I5F8ZY7B10A10O10F1C5A2100、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D

43、CW2G5F2I5A8J2P1HL1U9V5A9E5S7E9ZL3G5A6Y9I10R8C3101、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCR1X1M9U2Q10O4N8HD9C10L9S8O5D6I10ZO2B9E3M10J9O4Q4102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG6J3X10L7M9J8Q3HR2R10K1N9S7R9Q1ZT6K2R9Y10F8J1U6103、目前客源信息搜集的渠道

44、和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCS10Y1V10F2O9A7V9HC5E10X10O10J9D1M8ZL7B4Z9W1M1A7E6104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ7C5P10P5I9J7N10HD7E10M3P3W2B4D9ZZ5F9I3C5K9Z2M8105、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCT5E9J5G3X10D7O9HH10D5N7J1V3P10D9ZW8H6X5N6T6R3K9106、如果房地产经纪人协理张某出具的收条