2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(答案精准)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCJ1G1Q5Z6K10D9T6HO5U10U1I8L2B7L7ZR10Y5R6G1T5F6F52、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.

2、开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCU1I4M8K2O2A1P10HM2A4L10P4Q4B5D5ZS2O9I2V5V1C10K83、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCC5A4G7U8M5A3Y2HO3N9F9G3N4D3Z8ZK9U2M3L7L4V3D84、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCR7U5N8G1E3J5X10HC3E7R9K3Y5J7G10ZD5F9L3H2E10

3、O3X95、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCD8G7O9X6O7E9X8HZ6C6F4G5R6T7Y6ZL5E2H4Y6W2S9R76、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。

4、A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCQ8T10V1K10J7X1O10HE4S5S4R8C1X6M2ZQ10A1O7P4L4M8W107、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCX1

5、0W4N4T2C1T6F10HE3I4E10R10K6I9V8ZW6G6F5B10K5N1F48、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV4G4U10W9L2Z6G6HR10J5K1W1I2G10J8ZS8X2T2J3H6N7I59、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估

6、价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCK7C2R7O1X2Q5P10HU1Q3T3C8T10O2O7ZU7R5W10N3Q1V1G410、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACJ5V9U6K9G9X10I9HR1R9G4Y4Q5F3S10ZQ8Y7I5A2Z9X3J81

7、1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR3E1Q2M3H4U7V3HJ6T5W7P3O8L7Q10ZA2J10D8W10E4U5J112、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCT8O2U2Z5S8P7R2HX9N4H9I

8、2G6L1H2ZP4I1Z2F5V7R4G713、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCW8O9E1U2N6Z7I3HN3S2Q9A2C3E7F6ZY1L6X7B7Y7H9G214、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCZ8N10X10X8X4P9U6HZ4M3L10M6E7G3A1ZM2M10R2T10H9J3L815、下列关于选取可比实例的说法中，

9、有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCF1S3Y5H6P6T6O5HF8Y3Y7J1X4E9T1ZH9H7U2E7I4W10Y516、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用

10、途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCL1A1Z3U3T7N5A4HX1P5E10N1S6M5E2ZE3L10R8J5D7K3F717、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCK2S4V5M5Z2O3J6HN6Y6H10C1W3S4J1ZH10Y8K1H6M7R5X218、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCG6R2C1S5Q3M8E2HW7Z10V5C5E1X8A10ZT2B7U8M3B4F3E319、在影响房地

11、产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCM7L3W8D10N3J6A1HV10V9M4I10U1Q3W10ZN2E10E8R1R3X10K720、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCS9I8T1V8W2D1W6HP8B1X5X7R9V8Q9ZS1

12、0G2I10K9I9R8T121、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCU2P3L6P7T5C4P5HN4T8K8R6J5N10M9ZC2R6V1L10G3O5Z822、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACT8W9O10K2V5C8T7HL7O2I7M2J8T9J4ZO8G10K8K3Q3D1F923、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制

13、其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCW4O5V4K4T5Q6T6HK9M9B3X4O5O6K5ZC10C3J4J8M4V10P424、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCC2Z1L10S7B1X10D2HX8B9T2I9W1Q7G8ZN6K1U2Y5L3Z7T325、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿

14、命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCR9A9B2G1H4E9T2HN8P5F9H6M9P5A10ZF1G6Z4P5I9P2G326、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI3S1L7G8C3O10R9HK7X5S1D7B9R7H6ZE5Y1H3L3A4N6E527、为评估某房地产2008年1

15、0月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCH6T6V5M1B8Q10V4HZ6R10F8N7X9R7U4ZB6H8M2W9N4S3W128、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CW5Y7

16、O8Z4I2I7Q8HU6E4G8P7K1R6F4ZC4Z7W6O1B3F8B829、【答案】 B30、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCI2O4I3F6U1A7E9HD4E6E3F8M1X4E8ZQ5I10L8V1Z6A7D331、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递

17、增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR9Y5E3Q9K9S6B1HD7J6L6B9H8U10X2ZU3Q6R1Y7Z3Y4P1032、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCH2H8D10K3Z1I9F2HX7O5E5O5G1F2E4ZT8Q7C9R7E4G7I633、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影

18、响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCU10G8H8C2J4A8W10HD5G4A2D10H3L4E3ZX8X2T6C5Z5H9Q334、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCG8R3S10R9D6V3Y8HQ3V5A3Z1I2H2T8ZR5J1H5S3K3S7R435、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应

19、为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCU9O4T1K6E6W3I5HK8V2V6C7K5A4F3ZB5T4Y9G10K9N10D336、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ1U1Z5E9J5P7G10HA8A1F8I4P10D1Q2ZD7O9W6Y1F4P3P337、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACE8M2U7E10Z7E8G2HR10N2W3Q5R3E3H9ZS2F4H5P1H5N1K838、汇率因

20、素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCH6X3T1X5V2S2A8HC10V10E5Z8Y4W6F4ZL9M10S1G2C3U3F839、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5

21、000C.6000D.9000【答案】 CCT9Y3U7S6N7Q6P7HF10Q7T3R7M4E4C3ZN10Y8Z5L4W4E10O240、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCF4W1P2N3C10P1M8HI10A6D5E2Q7C1C9ZQ1G1P7J4U6L3K841、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【

22、答案】 CCF9M10S5O5M9D10R9HR6L7O6D9V7C2D9ZH3D2M5F1U2P9D342、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCU10J3O9P5U1I2U6HQ9W10B10Z9C2C10Y8ZJ2M6R5D6O5T3H843、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCS7Y7V9M3C8Q10W1HK8V7I7U8A2P3E9ZL10C5J1K7O1V6S444、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每

23、平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACV7S7Y6X1Z9W6Y4HJ7D6X8F10O7Y2H10ZX3B7N10N7A3W4Z245、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCD3R7R1K1P5S5M2HR6K8E10L3W10Y3O1ZM1E5S3K8X4J7R446、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖

24、分割【答案】 ACT3L5R7E9K1B3Q9HJ9I6H8S6L8Y7Z1ZB6N3D8G4C2Q6E947、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCM1U5E5P9P9H2P2HV8D7L10A1W3B5C1ZC7Q8U4R9T6V5U748、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿

25、费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCD10J9T4D8N5V6N5HZ6G1C8B4C2N8W5ZA8S7L4O2U10N6I949、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCR3O8G6H10B7A6Q5HG9O3W4X4F4V10I4ZA10S7F7V5D6E3O150、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCN

26、9B6P4S3M1I9Q6HI9I9X6D5W9V4Z7ZH9Z7J10F7O4U5Z851、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCZ7U9I6G5M3D1W4HP2O9F1T2D2J10N7ZP1X6I5M5J3F8Y1052、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月

27、1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCO5Z6S5J7P9O2C2HW8D1M9R6U4I1K1ZB8G4G2J6J1C3J453、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACN5S4C4E5L10J10R4HN5X7S5N1A5E6O7ZX5Q7P6S9P4U9U254、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答

28、案】 ACO4Z6L3N1C3H4I9HZ6Z1S3A8I10J9M6ZQ7Q1J4M9K10A10O255、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCT10F5Q10A6G9R4O8HS4F9K4V2Q1B4Z3ZG10J2G9T8Q4C9B156、当供给增加量小

29、于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCV10G10Z3C9U2E10Y6HS4O3C2A4S2J1Z1ZY3N5K10W6M1I10G157、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCO8K10Y9S6B1A9K6HL4O10E8A9J5P1U10ZX9V5Q6I2O5E4N858、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期

30、为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCJ1I8W6A3S10U10I4HO4M2B7T8I2B4H8ZV8M3R8Y10G6W9Q459、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCD3F1F1R8L8M5Z4HT10I8Z8L2T3G3Q6ZS1F4P3H1M2B7J960、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1

31、500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCB7K4V8W6W6W2V1HU4O5T1W1G6E8C8ZN4A6Z9N2N10V1U661、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区

32、的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCV10F1G4M1H9I5K3HW8T3J8Z6O4M3C7ZC4S5N6F4H7I10U562、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCW5N7R9C10T1

33、H1L9HT5U5Z2P7W1E4T2ZY6I2T9N2L8L3Y163、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACB8L1D8S6Z8J8C5HF2L10G10R8C7Y9Q1ZA6T4B5O10P1T9E1064、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCT5F10O4K8P8Z7B8HR7F9G5A9I1N2P4ZR8P7M10F10W4J7K965、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可

34、比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCA6C8Z7I7C4B10O3HE10D5E8Z2P9U8F7ZX6K3T6Y1G3H3I566、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCV6X5M7Z6W8J8Q7HI8N7B2N1R9U8M7ZC9Z7Y8V6X5O10H467、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂

35、厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS8D4L1C10N3N2R1HQ9A3O4A3A3W6P5ZP1P2Y3Y6V7Z8L668、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCA7Q3J10K1N2A2X5HJ8B9B1Q5K2Q4G7ZH5Q3V10S6M10V4A669、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY8H5N4H

36、6D10B5G8HY3E3Q6K2H6O4S5ZM7K5N8M9G9Y4P370、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACX8B3R7N8S7Z10W4HG8D5S3R9B4T4D2ZF10W3D3U9D9R5O971、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995

37、C.1999D.2004【答案】 CCS4S3A3A6R6L9X8HH10V5W6M7D1E6B2ZY4C7L5Q5P4S1U272、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCV10P8N6D1P9R

38、4P9HJ6E2I6B10D9O3C4ZP2N1P1L2T4C9J773、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACY9U7M2J3G2B6V3HB10U7U6J8Y3S5C1ZW10O4R2L3K3G7Z1074、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评

39、估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCM10G8F10I5J5R4A8HA1B8W6J2K3G4E4ZO7N2P7R5J2L6Z475、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACV4D5S10Z8M6M5P9HU10S4G9X8Q8X9Z2ZT9J8J7I1X6S3M576、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCA8S3E8E4H1N5W9HF10S10G4C5

40、R9R2M6ZZ8J10I6B3C7V9Z777、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU6I1Z10H1J7C8Z6HD4M6S6E8C9I4O2ZT1Q2O5A1T4Q1I678、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【

41、答案】 ACR2G6S6A8X4A2D4HW6E4L2G5T6K8R7ZK9Y10R2P4L8H3C779、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCW2W5R4G2J3L4F5HB4E10D10U2S5X8M9ZK8A8N9O4H10V9C780、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产

42、的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCI7Q2M10A10Z8B9U6HU10O2G9P6Z2M8P3ZH4U3D4I5U6U3Q481、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCO2R7Z5I6B10K8W9HE1L6D2D

43、8J6K6N10ZB9K3M8W5X9R2E882、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCJ6Z6S4R1Z10B9S8HM1H7F6E1C3R8B4ZE8W4V10J3Y5V7H983、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCD1A6A2G1H7H9H1HV

44、2D2H5U2H4L5Q5ZN1G3O5R5K2H9S684、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCS8J6B10K1J7K6T7HW6C1D10T3C6B7Q10ZE2I3F9U6H9T10Q1085、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCG5X6V10N9Z2N6Q10HV6R4J6R9F7M8V5ZK3W2I2P8V10A9H1086、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过

45、极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACR8M9X4N10W10S8Z4HL7T10T5F4S8S3D6ZS1C1N9D6F4F4F287、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCT9D8N5G8R3R10I4HO3Q6F10V8Q6A5U3ZK1A8N1M2W10L6E1088、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCM3I1Z5P5B7R1H5HR1Q3S10O4U2X6W1ZV8G5J6E7I5A10Q989、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱