2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCR7N7Z10U9O1H10F4HR5V7Q9C9J9U6J1ZW5K1L5S5Q7R9E92、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCJ1D3U8B8I5J5K10HT4D3P5X6K1N8U8ZX6N7D9I5O2E10I33、某宗房地产2007年1

2、0月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCP1H10A2V4J9A9U4HZ6H10B5E10O7E2M3ZZ8B2O2A3I3J4G14、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率

3、为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ8W6T7E3I3C3Z10HD7K8Q9F10T5S1J7ZO6K3I5G5G10S3N25、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCS2T9K4Z3B2I4O6HS5S4I2P4E6Q1C7ZW2P9T10S6E8S3A26、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治

4、范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACB4N9S10A7L6A5F2HT2V10A6P10H6T4I10ZQ5P4P1Q1R7O10X57、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】

5、CCX8B9V4L9A6I2O3HE5V5H7V6Q8M9Z4ZU4Z3C2K10J6D2H38、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACO3H4R6H3J2A3A9HV4T5Y2I3M4F1R8ZC3Y7T7Y7J5J6A109、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCT6F7K3T9F1N9K10HS9Y9R2Y10U8U4Q5ZU2B10T4D2L5V

6、4E110、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV6X3A5W9W2F2I6HJ6F7X5X5N10F7X8ZZ4J9I10C10G1O2I711、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCA5L9P4N6I3A2P1HH10B8R3C9Q

7、7S4N5ZI5L1U7A3I9P9J812、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACI10Y5H8G10Y1T8V10HZ1B1V9Y3K6W9A5ZK5A3X1T1F10J8K913、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACK7S3M5S7D7I6I2HS9I7M2A1U2R4W5ZG8U8H3C1T5Q6P114、

8、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACI8Z2N3R1U3W10I3HV2N10V3Y8G9Y1P9ZR6N7J5P7Q3W5M215、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCY9T1W6X7L9M5G6HI10R5Z8M6W5X2K2ZM10R9X8K10J8B5K216、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状

9、况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCR4G3A4T1M10E5K6HJ7Q1C10S6X9D1Y10ZV4M9G8Y1C9G9R917、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCB4F10G5Q1X3D7W9HC10M6V3T4C1J7W9ZC4G3X9T8P8

10、Z8U318、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCE4D4L8P10S8M2S9HI3P4K1N9Q6B5X9ZU2F4E7A1G4P10D919、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCT1X2H2M3U1N3F9HK2H2T9B2B10X5I2ZS8F5L1O5V3A8H420、房地产估价职业道德是指房地产

11、估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCZ4L1J3Y4S3K7M4HB8M3J1R10P5O5B8ZZ10Z1P1W2O5S7I821、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCX3N10U4Y6D6U3L2HZ2Y8M2G1V2B6V7ZP5R1U9I1M5D5Y422、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.

12、不正常【答案】 BCS3U5K3A2T5D2S10HJ10N3F8L3H3N1R2ZM5Y2R7Z7P3V10Q123、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCM4Y6E6W2X5V10D10HI3C3L10J1K7Z5G5ZO2W7L8A4J9R6T924、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCX9A4H3C1X3C8M9HL10C1O6W4U3L7V2ZL3L8T4O5X2J10A625、难以采用比较法估

13、价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCC10F3Y10B9H4D9V5HE5J4S1R4M1D1L4ZU5K4H5G6B4J9K1026、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACD6P5W6L10K2D5U5HT10I1R1Z2H2A5R10ZI3E1

14、0I1V7I3V2H1027、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4K8N8E9Y6Z7H9HL6Y4M8G10M1J1C1ZS6T3O5I2E6G10A828、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答

15、案】 DCO2S8F7V1V8F10L9HT5O3R4D10J9O8S3ZE10F9A5G2U5U7K229、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCI5H7Z9B1E8Y4J3HT3I10M7I5M8B10H4ZK1V3W3J2I9C4M630、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCN3G9Z10G10P2F10B5HO6N3V10E8D10P7M3ZG2F1E5N10F2P3

16、S931、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCC2Q4R6X1Q5T3Y6HA9N10Y9T1O2Y2O9ZO1L8F3P10F6C1W132、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACO6O2B5V8J7

17、R5C7HF9K7P9U9H6L8Y3ZB8M1N5L10Y9C7O433、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE8C6O10S3K9D6G7HD6F8X8Q4H1V9U4ZU9B9N4W7I9R7U534、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（

18、 ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCW2P2N8V7T2C3P4HZ8U10B9F4V10B6R6ZA6Y8Y2C2U1I8F1035、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCO1I6Q5K8K8P8I5HG2G8X1L7N1O8M8ZG1Y10P5Z10K9V4A336、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数

19、【答案】 DCK1R4O5V3J4G9N2HW9P8S7Q7X3Q2J3ZS5Z6Z9V6C2C10W337、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCL4Z5I9S9H4Y1L4HR2F9C9Q8A5X2F6ZX8E1D1K10T2S10Q838、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.

20、收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCS7X10M6J4C1M6F7HK1U3L9P3N4R10Z9ZG4J4R5L6N6Z9K739、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCH2J4X5S7E1V4O7HG7S5C3O5W7E9N8ZI5E3J6W8S5B2X1040、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCY6Y10N2Q3E5Y4H1HI9R9G3M4M3G9Y4ZT9

21、E9O3G1M8S3F141、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCW9Z9U1M7E7T5E6HR6S8G8Y4G9S6V7ZG9M9H2Z9M10V10P842、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCC2M2S8P6P3Z9I3HW5D2J10X7P9F1U8ZH2K6Z3L7J1U4L243、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的

22、是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACQ10A5S5P6L5C2F3HR8Y4V4Y9S5E8Y9ZV3M10Z1O9T4H10Z344、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCZ2G4E8I6F8

23、Z3F1HU3U6C1A1R4M5J4ZV5Z5C1Q2A1H4G645、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCY10C4Z5H7R3J8B1HA7P6B8H4C3B5D10ZR10E5O4J3F6E6J546、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCD8Q1Y5D9D

24、2A1W4HV8Q5W3O2P8T8B8ZY9Q8F3L10A10K3L947、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCI8J10O7V7P4B9G8HY4D8X4U

25、6A5U1H9ZD4X4I8Q9P9S2H848、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCD3S5G1D5R2E6S4HL5B6H9O10G4L10P4ZE10C6K8N5S3L2M249、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCG1W5S5R7D4I5E4HY

26、3B10N9T2R7X2K6ZG2P3O9D1V6Q7G950、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCX5F2R8F6J6N2D7HL5E8Y10G7X7P6K1ZW6N8X10A4T6U3J251、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCY2L7F9Q8A8G6G10HE8S2R9R5V6Z10D10ZI1B6L2B4C6J9X252、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出

27、评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY6K2H1G1P10V9Y1HK1L6H6Q1H10T9W10ZY6N3U2L2D8Z2N653、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACQ5C2N6D4V5V6I10HB1D8E6N1H1Z7H3ZQ9A10N1J2V10S6V454、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50

28、ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCR9R5G1Q6I4F6Z4HV5R4X5F8K8O6V5ZT6X6Z6K2F2P6A655、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCZ9N9H2I9E1L5K9HP3L3H9A7G2D4B5ZV8Q6Z1Q5N4V9O1056、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACC3F7E7U5J5

29、Y6R1HN8C7Q7O2T6T4A6ZI8T7B8I6U8R3T257、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCE4X2X4W8J4K7N7HD10U4F10H9Q2H7W7ZA5D9E5F2Q3L9B658、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCN8T9U9H3C2B10B1HL5J10S1E4P4G5O8

30、ZM6M2F2K8Y3T6R359、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCJ5I8I10H8V5N8K8HV3L5B1P7A1A3I7ZV5X7L2Z6C1V1U460、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCZ7N8A5F8C6V1E5HI1N2Q1O3Y1Q10N10ZL10Q6S7J4U8A6E761、假设可比实例的成交价格比其

31、正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCU4I1I8H10S7L8J6HI9F6K10F10S4V2J1ZI3I8B9J1J9Z8A162、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCQ4

32、Q2J2H9T1G2P9HO1M10D5N6A1U8I6ZG8D2H8W5I9K10S763、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCR5W7X3O9V7N2X8HH1U5K10D2I9R10Y8ZD9J1A6F10F10C1P564、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCC4S1J5Q9G5A3T3HS5D4X4R3F2C4U1ZS4L10C6K4F2L6I865、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购

33、买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCP1M9W4L9M1N4Y9HT8A4E3I7D4G10J5ZY9Z3K10X2T10B6Z1066、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCF10D4H7A7D6Z2Z10HW1Y3A10X5N9I7R10ZY6K4U5V6E4A2U667、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安

34、装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCJ3F6A9V9U1M2R7HL3A9A7M4V3S9Z6ZE6V6G2G1W7E4K368、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCO3U9M5J3O9R5N3HL2U2N4E1U9P7K5ZI6M8Y4O1C10D3F869、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的

35、农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCL8L4V6D7K3W6V9HJ5N5W4V5P3W3X4ZO4B7A4V8I10Z5C470、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ1E1T2Q3U5I6V5

36、HN10S3V7X1I9X1O3ZN3B2W9H1C2P6D171、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCW3O10C8Z9T2C8Z5HO10L1K9P8Q4F10W7ZU3W10Z7F5C6C5Y672、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m

37、2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACH1R10V5E7C3E4U2HG5K7Y10O5Q9C2M2ZV1H2T9B9L1X4C773、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比

38、实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCT10I10G7J5Q1K1L10HM6Q5S8S9D1R1Y5ZI1T9B4G2M1Q6R374、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCH10R2M10K5M8Q7A1HZ2I5R5A8Z9T7V6ZY3H2O9J2E6K5Y575、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.

39、假设开发法【答案】 CCS10V1N2N9I10F8M3HY7Q10P10D3V9Y8Y5ZC3P9B2G2K1E2I676、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE9A10P5Z4W5S1A7HZ5E7W2S1G1O8W6ZG9K8V4T6K1J10S577、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经

40、济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB1H5F5Y9A7C9T6HY7S1U6X9H5K6Z3ZY4Y7R8Y6Y4P2R878、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACC2A2E10H2J1M8Z9HV9O2N1Y6K8M3C8ZB3M2M7X7J9W7Q479、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额

41、最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM5Z3Y1G2O6S1V1HH6G2B10L4S8W3V4ZK6N4B7I8X3T6F480、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS4T9B8S8Z2L5Q1HZ9K6F6S4D1D7D3ZK6M1J1Z2Q1C8D881、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电

42、家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ3Q10F3P6E10V2F4HQ10G2K5W3B7Q3F3ZX8V9M9W7I8O2Q382、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCT9E10Q6K2I5U9N5HE6J6Q2T1H7P6Q4ZQ5A10Z7L1P1U10E883、运用假设开发法中的动态分析

43、法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCJ3C6D1X10T8P7H2HF2I5W5W4Y3S7Q3ZY9G6I5V9T1L10C184、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCO6M4W7G7M1H1H5HN2Z1X5F7G6M8C4ZT

44、7K5T8O2G10W6V685、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACH10E10I8L6L7X6S10HE4Z7X2O8Y4X6U6ZZ7S10V4E9O5R3O286、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCM3M10H6D8E3C7S5HF9B3S2T5N3W6C9ZR10Y1C5C6L2C2T787、一厂房建成后

45、8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCF5R5H8H3U4G6G7HM4E4B7U8B5N3T2ZU10C3P7R7U2N2A488、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCS9T9V10D3W8X5J9HT4D2W7D5B2P7S9ZJ2W7U10E2H2C5Z289、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCM10U4Z1U2V7W5B2HF5T5R4E8A4B3V3ZD10