2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精细答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI5Z5U5T6T10P3M9HK8T1J4E9G7N4X3ZM4N10W7F10U8Y1B102、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL6S8B3T8N4A8C3HE1K10T10I1K9B4J4ZN10W5X1R8H10W4Y103、住房公积金是用于解决

2、职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW1V4C3F2I2X1V7HZ9O3V3Z5G9U4R10ZT6Y6U4I1N2L3J104、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

3、入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP1H5F2G9V10R10F4HS6B2B10U2P3C1P7ZJ6R3Q7Z6G3W6O65、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答

4、案】 BCS9M9Y3X8I1N5M5HI3P9S4I5H4P4I3ZZ9S8A7N2U3A1Y26、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH3Q3M3P1C8X10D1HA5A6X8M1E2G1N6ZN1D6G3U1J5Y3Q77、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX7G9R9P1P2T1X4HI4L8D6I7E6D3H1ZY1S4M3M5A2M5X28、公共租赁住房租

5、金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL5G1N6T4J9I1Z5HW4B3J4A10R6D8S8ZX4A10R6X3Q2Y5W79、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV2P10O7B9P4G1A7HP3T8H10H4E7J6Y9ZS10D6M4N5T3Y8D510、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了

6、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO2K7T3P5X1U2D4HQ2I5H3T3

7、A3L3G8ZN9Y5Q6D6G8M5E311、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC3O10M3Y9G1E2O3HH8C6L7N1A3X1T7ZW4L9D10G5Q4S2T612、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM4Y9Z4X7X2W1B9HZ3Y10Q8M5W10D1P9ZW9F3P8P3N4B1D713、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推

8、预测法D.回归分析法【答案】 BCV7N6U1R1Z5M4G5HL10M3M3A10X4W9I10ZP1J4M8G9X6X3B314、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR9A6G3Z1T5Z1Q10HR1X9R10R5Q7H3L1ZC1K4D4W2N1D9H115、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG10O4E4S4X5W1Y9HG3C7J1I7S6T1T3ZF6X3U2

9、M8E6V6K716、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ2R4C7U8H6V6W3HS1Q4Z4K2W3N7J10ZT2C10S6M2G5K9D517、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACJ1N9J8Z8S7A6A4HX10B9J7H8C10Y8B2ZU3T8B7J4U9D9G618、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C

10、.登记D.合意【答案】 CCB3A2V10G3N3Y6E1HG3S9L4E8Q6O7N9ZL8H3T2M9C2E9Q419、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY5I8E7C7J4Q9G5HM4O10Y3K7N7A8Y7ZF7W10L8D3V5I6R820、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金

11、中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV10Z1U3L9I3K9Y10HJ9E1P7C2I3T8N4ZD7Z1X7C1C9Q3U221、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD9P10H5P9Z1L8C7HT10D1C4H2Z4A10U7ZD10K9P5H6Z9X4Q522、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共

12、有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA8N3K7P9V6M6Y10HT5F10N9T5T1M7X2ZU7A7P6V5X7M10Q723、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG4X8O2G1A3C9Y6HD4L3C1Q1H8E10J7

13、ZD10G3K8D2Y6Z5R924、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW9M1E8M7I6F4P8HQ9Z4E4A9G3V6X2ZW9E10J8Y6I4S8E125、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ9B4P9I5P5G9F1HA3M2R5W2Q5L8X7ZR2H1I2E1M9C7I426、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ2D6T7T9

14、X9F3G8HO2I4X7S4Q8C1G2ZE3P3H10U4C1N3D927、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR6L8U7A5S1N10N8HU8S5G9Q10X9W6P6ZN2Z4R3Q4F2Y4D928、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ9B4K4C2J6P2X5HU8M9Y1O4I5N3K5ZG4D7N2B1W8U9A7

15、29、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW3M2P7Q9P6F6F9HF1L10X2C5R4M8F10ZF10K1D6H1G5W3S930、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCC6J10H6K9N3C4U1HB1Y8C3W7V3G4S10ZM8Z4T6Y7G9D8K331、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL2E7B5C8M1R5W10HL2T1T3M9D2Z5E7ZV8U7B6L

16、4J9S6S1032、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ9I6C8Z3L2S6W6HT7L5O2C5V9S2G7ZL10A9N4I6F10X2M733、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK3F4G10R9H5N10T1HJ9R7P6E2B2A7A9ZT4O7E7F3X5C1N434、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6

17、个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW2F4P6S6G2Z6D1HD10L8T9W7K6H3O1ZP7T2J5U2L10C1A835、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU2Z3X8G9C4Y4X10HE5M8K1R2I9M2X3ZM2W9N8E8B3E4J436、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO7M8B2T10Q10F2Q4HE7X3U9C3J5N2X8ZA4Q9V6C10X

18、6T1L937、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR6L2J2M6A3H10C6HT8V1Z10B3G7B6N8ZF1F3P1Y7C1N4A438、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO4N1X8F3D8G3T3HF2F8O1D1D10B9A6ZZ6M5Z1E9E10H8S1039、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ8P3H3X9Y1U7S6HI6O6L2N2T8S8Q1ZO7Z8O8C1H2C

19、4N540、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA5K4S10O6A8L7M5HB2N6B3Q4A4Q4R2ZS9G1H1Q10I2E9J541、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP6N7T8V1B4Z8C7HD3M4Y5R3X3R10H1ZS8A1R3M5M9P2Y942、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.

20、撤销【答案】 CCS5R2Q9S8I7A5Y4HL7I7T2V6T1J10D10ZT4Q7X9D7T2V3K1043、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV1P3E10L8T6L4O5HO4G2W4W10E2S2Q10ZI1F1F3R1B3S7F544、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV8P5G2L5V7H7X2HA7P7J8S

21、1F5J1Q9ZG2L3A9G9K10Q4H1045、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW10H2A8A1S5X2X9HZ2U2U5B7X9H2A3ZO2C2P5J9Q2P5U846、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法

22、等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY4R8T9Q5B6Q8H10HG3U5R3Z9B3U5F3ZY9H5A4E9S10Z8W647、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登

23、记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI1A2C6E8T7U10I7HO2T4X5A9J2U10Y7ZQ8Y6L7M10O6A8F348、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW10T5Y3T5S5C10U6HC8P1B6G5H6I9B3ZI5E9D6A3Z1U10X649、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签

24、订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP10C4D6I10A8U5O10HR3J5U1B4H6L7J5ZL2U5I3G10B10T7A650、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM1W8V4G1S6G8K9HF7N6H3J6X3W3X1ZL6C2F3Z4S3G4U551、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款

25、基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU5V1H2V7C4X3P7HR6D6C9X6N1Q7L1ZJ3W3H9I8M10M1K752、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR9C6Z10B5O1W9V3HL6I10J4A9H5G1F8ZW2L6N2D10V3W4N753、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ3N5Z7H1D6E7E9HA

26、10R4K9F5D8T4L3ZQ7B9E8Q4Z8J5E1054、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC9S10Z1L5F3J4G3HC6T1M1W5V5M2J6ZQ8V7S3O10W3Q7N155、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX2E2M9H5X10Y7U6HD2H4X9D2K3K1U10ZM9I2B4F3H6T8T156、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.

27、0B.20C.40D.60【答案】 ACN5I5F6J2O5O5S10HH3P9D5U7O2Q1B7ZW4P3P5O9G5M9M757、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI7B9X5L6A5Z5V7HT1R6D7X7L4O7P8ZX5A7K6D4T1A6C558、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB10Z10F7N9P5D1Q3HG6S1M3K7J7I10G4ZW10F9L9S5Z6W3U559、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申

28、请D.单方申请【答案】 CCP7K8Y3S7X9H3X3HG2Z3S7D6K6I4H9ZR7F4N7B1P8G1Y160、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCE3P4H3H1D4B2R8HO1P3J9L2T10I7H7ZF7U6F9B3J2P8Y961、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是

29、（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX9W3E2H10X8R4I3HY8Q4B7U1V7Q4H1ZW2N8O9F6D2V8N462、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM4H3Z8N2Q5G8G5HY10F10M2W7X5F1Z4ZS3X8L1M4G3D3K1063、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM

30、6M3R8Y4X4B7T1HB7Y2U5F4J5C5B7ZX2O7O10Q8X4G4Q964、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV5R6Y2B2V9U5G7HE4O5T5T9F9A10F6ZR9W4D1C7A8E7K265、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ8V10B8J7R3Q1O6HR4X4X2Y2S7Q7Q3ZG10C2V5V7X6R2Z766、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（

31、）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI2F7U7F7Q3Q8F3HR9H4T7E5W3R4D9ZV2W9K4H9N2P7A367、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC10T3W9N7E4Y3V8HW5M3Y5L5L8P1S3ZK1B6R10V5K7C4H368、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租

32、金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY8F3Y3J2I8U2D8HI5Z3T1X7G10U1Y4ZW5V4K8F8T7X9L969、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建

33、设税【答案】 ACQ1G5S3V2N1L6L5HJ2E2Z7Y3T5F2I6ZS6B4V1M4K10W1G270、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCU6D10H8V3Y3K5Y2HA3U2Q10V7C6T4I8ZT10L2J7E5P8C1M871、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL10Z2P4T5P1P9R4HL6E8F9F8F1D

34、7I3ZB6L3Q6F9Z8L9J372、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL8Z7B2A2V6G9M8HT8G7Y6V1D10Q5S9ZH8Z1I1I2L1M1Z173、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户

35、划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF1F2K9E3A6Q6N5HK8L6Q1S1N5C1C3ZV4N3C1X6L5J9D474、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ5R1J8F1C8N5Z1HS7D6C5D4R5S3J9ZQ2X3A7E3L8P8A375、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE10Z4R6W5S9I10X8HJ1F3M7W4H10E2M5ZC

36、2E9T4J4Y8I4O376、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM2B4P5T6X6C2M1HT1Y1W3G5L8U2I3ZM5Z9S6Z1L3I5M877、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK10H3K5T8A6G2X9HR9W1L9C7V5L2G9ZM10D7W9J9P8Q3U278、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位

37、性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO4Y6C2C6Z6V3J2HK3Z2C3G2V8S2J1ZA2Z6I3I1R10P9S179、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT7M10R8Q5Z5O10E1HT1W4B6Y7E5J6A8ZC10R9Z7U4X2X3M980、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

38、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO1N7J5J6O1D7M2HG1D7D10A1

39、0S7K6P9ZS10O6Y6V9M1S4M281、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCJ3Z6T9Q6E8K5L6HM2Y10B7J9B8P5N10ZV9V4G10C6J6J8E682、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO1I2G4R5A9U4P2HM1H7S8C7K3P1K3ZI2U10L2R7G4W1I983、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好

40、的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF2B2F9O2X4I9Z8HP10C7X2L3C3F2J2ZZ9Z2L10P9Z8J5Z184、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO7W6L9G8O4R9U8HV3H4K9W9J10I6K6ZM6P4R2G2Y4F2Q185、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK2K9J10Q5F10F1E2HP9S5B2M5Z2J2U9ZO1G4I3M4G6O9V1086、王某预购

41、了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR4A10T6S1C5G9F6HV3S10E7F4T3E8N8ZJ5A8P5H8L10Q1Z987、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ5A2P7Y1Q4Y6A6HJ2F9U9S3S5K4O3ZV5R5J10M7X8H3J7

42、88、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ5J6Z3T3E5J2J2HH9X8W3A10C5Z2I8ZX8T3S1W8U2O7K889、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇

43、低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR5E5E7K4K5R6Z1HB10F7P7G1L4T8K8ZQ4I7R3B8K2X10D890、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL4P1R

44、7V8D7E5E4HW7Y5K2W8U7C3F7ZV9T9R9S4S4A2Z191、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF9Z4L3T4G9A7M9HN4T1J7Q3K5C1W2ZT9R5C5G10R2W7X1092、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV9S6Z2B2E3Q7G8HY10T7Y10C3L2E1E3ZQ10E4L5I7G1Y7N393、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ4T4H1I7I5G6F2HA9T3C