2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题含精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCB2Q4E4F2D6Y9T1HD2J2R3L6O7H4U8ZJ3C7Q4G1E4T8X92、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 CCB1F4E6P3L7R7C9HY8F4V3X1T5Y2I3ZX3I3E9D4X

2、5W2U23、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCK8W9J10B8C7M7U8HX6P9G1L3C6B2D9ZR1V5W8R10T6S2H84、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（

3、以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCG10Y8N2K6O7S10Y2HR4X7W2D4R10R10Y5ZI7J2H5R4A1L3K55、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCG7F8U6G10

4、U5B1N9HT8R2V2Y10Q7U3P6ZZ2E1P9N6R4L10B46、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 BCV10E4Y6V8E9A8J6HV9P8F10Y8R9Q10F8ZV8U3X9Z7R3I2M37、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（ ）。(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】

5、DCZ9K9V1W8M4L2L9HS5X7I6T9Z10Q8Q8ZL7U8Q9T10J7N10N68、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACV6O6N6E8H3V3Q9HQ5V7H9U8Z2N7J5ZD4U10H4L8C8E1C19、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 DCW9Q7Y5G9J2D3Z7HO1W1M6I10J

6、5X7J4ZP1O1D3R7X7A4H910、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】 BCJ10J6A7W1Q3A9Z4HI5R9N5P6X1F1J4ZY3C4V5Y1X8H3D511、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCN6K10U9K7H9L5C2HE7R8V7C3H7I10P6ZP4B2I9J4R5D8A1012、按照服务性质，房地

7、产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCT2O7X8H10Y7L3F1HR3Z1P3G9F2O8U7ZO2A4Y9G6K7Z5C313、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCB8I3B2V8I9I7Z8HJ8Z1B1C3J10J10I1ZZ3I7D7W7K7Q7Y214、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变

8、成本费用单位贡献量【答案】 BCF5U2Q10Q2X10K8N5HF2E10N5F7Y6F3O5ZP2A9L1C8X7Q8G215、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCG8C3Q9M2D6E9B4HJ6G1V6S3Y9J9F3ZV7I3G5J4E8I3S716、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCH1U5T1H3K4K1I9HT3V9C10R2K1B8S9ZI

9、1S10Z7G4E10S9G417、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCG6H1L1U3G9U9Z5HV4O1E6J7H8T5S1ZY9V9D3K7F7B8I718、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACT4W7F5K6K3K10M5HB7Q2E4O1Q9H9J1ZD1H1B10O9Y10B4I119、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。

10、 A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCP10C1I8V2O7Y4E4HL9O7R9O8F3V9D5ZH7P9A3O10V1I2P220、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCV3K10P10F1R6T6B9HD1S8R6L6X4H8D5ZB2I7J1E1V6U6F421、下列房源中，( )是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCL7D2K2Y4O1H1I10HH2F6D4M7A10A4O9ZI1X3T4V8

11、I6U5B322、 下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCS4S7U6R9L1U8D1HG3X2Q7F7G1M2Z5ZM8Y9I3Q6K1A10Y223、房地产经纪人最常用的沟通方式是( )。A.口头沟通B.书面沟通C.表情语言D.网络沟通【答案】 ACA6E4G5Z4V10F6O10HT3D5G3O10R1I4G7ZO7D7X10M3S5H8C224、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。A.家庭人口规模及构成B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C.居民

12、家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.项目所在地区人口及其就业状况、就学条件【答案】 DCE3A6N8H7N10B1D7HA7L9V8S3B1K3G1ZX4C3H8T2S1J2E825、属于十二经筋生理功能的是A.调节全身气血B.束骨而利关节C.调养骨节经脉D.保护脏器组织【答案】 BCT7H10Q3K6E8Q4E1HI1F7X8E2H7N9Q8ZC6Y9E9V5W6L5J526、房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】 BCL1I6R7S2H6W2C8HT6L2A3T2O6W10H7ZK2A6K3R10N3A9R127、下颌骨正中联合两

13、侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCJ5F9H5J6H5E4X2HG1H8V5E1C1Y7G7ZS4C1F4Q6S2Y6D428、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACA5U8S1U2M5M5F7HO7G5P10M5N6F4R4ZS9T8B5I5S5S5V329、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACA4N7M1P3V5G3G6HI10

14、U3U5N6K6H3S5ZY4T3R4D8N2O10O730、房屋出租经纪服务的完成标准是（）。A.签订房屋承租合同完成B.签订房屋买卖合同完成C.签订房屋租赁合同完成D.签订商品房屋租赁合同完成，并协助完成出租登记与备案【答案】 DCU10Q9Z7R6I4Q9B1HP6B2E3U6W2Q8N3ZB6E5G6D1H2D4U931、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCY2H3D7U9N8Z3Z2HY3R2J2M9Y4R5K4ZV7X5S2X3W1Y10U932、下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）。A.准确掌握

15、每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCB7W7G3V5A8O6B9HZ3Q4R9T9G2N6T8ZX2T3H4Q5L9L10Q133、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCM5K6P5O1M3B1I3HE8F8J6E10E9E7N6ZS5G3A4U5Y2M9E934、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建

16、设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 CCI3A2E1Z2E8F8E1HN6E4T1G6R8M6O5ZB6J10E5O10A9Y4K735、肿瘤性增生区别于炎症性增生的特点是（）。A.增生组织不分化、不成熟B.血管增生C.纤维组织增生D.器官的实质细胞增生【答案】 ACG7N5S7K10I8P9J7HC4X8J3Q1Z2N7L

17、1ZI5O2H8J3J3J6G336、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCV5O4Q9O8C3B1G4HP8D7I8O10L4L8A9ZY4H4E7I10C5E8U1037、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCN8Q5D5O8G5B6K6HV4X6T2P6V10M1Z1ZC7I6S3F5A3E2O638、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A.交易撮合B.信息采集C.信息调查D.推荐房源【答案】 DCE5O7B3Q5U7L5Z10HX6

18、Q4B3C6D8H8V8ZE1T6K6X9Q10U10Q639、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCZ8H9X1B7N9G6L1HR2N5M5C4K6W1C10ZY7W4D10K10D1R10S240、不符合乳腺纤维瘤特征的是（）。A.是一种良性肿瘤B.好发于青年女性C.切面灰白、质韧，呈编织状D.由分化良好的纤维组织构成【答案】 DCY4L4B4A1E4Z6F9HH9P5O7R9N4Z3N1ZI9K1G

19、9J5H10E7F841、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（）。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCM4D4Z8T3F5O10E5HH3L10R7K10A1N9X4ZS8R8O9T7E5G6P442、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)【答案】 CCI1L1W6E5F2H3H8HE5X2H7X5N1F2X6ZG10A10E9E2N1L4F943、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商

20、品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCY4T10A5N7Q2U8Q5HM9I4Z10G8J1X1B2ZA7T8C3Y9A6M6D644、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】

21、 BCN1V4I10P9Q9Z9X7HM8X8M4I9C6D8C1ZK5A7H4X10L5F5G745、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCF2X6K9S9P10T2O7HR2O8M8R6R7Y6S5ZY10D9T6T7F6V9A746、（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】

22、BCO7R7V4W2E2L2M7HB7E7P4F10F6P6R5ZV10I5D4R7J4S10B847、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACG10Q4H9A2P10Q6G7HY4X7L6A8J5J7X1ZI10N4G9R4M10W8C148、某商铺面积约40

23、m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCO6U1C2K7B1B9I7HW5Y8A1P2N9D3M2ZD4K7H8V5F10B8M849、针刺治疗腹痛的主穴是A.中脘、天枢、足三里、三阴交B.中脘、足三里、内关、章门C.内关、天枢、足三里、内庭D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】 ACR10F2X1W2S7Y8L3HB1D7R10F2U1T3G6ZD2I10P2A4N10Y4D850、不符合系膜增生性肾小球肾炎的病变是A.系膜细胞和基质增生B.系膜区电子致密物沉积C.系膜区IgM、IgG和

24、C3沉积D.系膜细胞和内皮细胞弥漫性增生【答案】 DCP3O7R1M7G9M3N1HH5G8O1A8F4Q10X9ZC7O6E5I3W9A8H1051、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（ ）。(2007年真题)A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCY2T6X4V4E7X6I8HY5Y10G1Q9D9K6G3ZE9I3B2I5H10H5H652、客源信息的开拓方法中，（ ）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACB5N3R1X2K1E6K9HV4Y8N2A

25、3V9Y3Q8ZR1A8V4E4H4E4W253、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCU2C6K9D1S10T7L4HP5M4E2R1P2K6R10ZI5M8D9M7W5V7J154、在销售过程中有效地实现各类产品的（ ），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACK3W7I4N10M5O2X5HY10O7Y7M1T5O7C6ZU2O7R8W9X5R8F455、（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售

26、税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCM6Q2Z9G1L8B9C7HN5L4Q3B5A9E8N7ZZ5W4T1Y6E2K7J456、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCC5H10V4N1U6E5F10HC3E2I9S5O10V9N9ZZ1C2U3S6O1Y2L757、按客户的需求类

27、型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCR10W7J6X5X10J3Q3HF10R3D7V5U6J4U5ZQ6U1C6L2B8F1H858、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCN7T4V5N2D3S8F5HC9R8P10O4K6U2K3ZP1L10M1T6X6J1N259、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则型【答案】 BCQ6Q3N10J4J8L1I7HZ1E3C2H10E8L7S2ZY4D6X2F2T10I4L160、折页与楼书

28、、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCB9S10L9V6C7I8L5HH10S1F4N7Y3R10R9ZW4E5I5G1E7S6L661、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引

29、客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCE4O4N5B1A5D10M3HB9K5H8W3K10M2A5ZV9B1G1N7P7P6J762、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCY1M7G8G9P2R7A2HN9J2S7C3U7M8I9ZU2X7L10I7Y3R8Y363、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D

30、.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCZ4H7Z9A5Z1F8V3HC1V5H10H2E10L10G8ZR1N9W10G6T4X1U664、 下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACZ1W1Y10R3L7N1A6HU10A8C2S6O2A6V10ZZ9R9F10B7E4O9R765、封闭式问题的缺点是( )。A.限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息B.可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C.无法控制谈话进度和谈话方向D.效率低【答案】 ACE6S3H1

31、0R10K10K8W9HU9H7H2R1M10L3H3ZR1F5B8N6I2B1Y666、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCD7R4L4L7U10G1X4HT10S4G10Q9

32、T7O4B8ZG8A9O6S2G8N1H467、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B.帮助买方制定合理的贷款方案C.办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险【答案】 DCD3A5P10Z3J5A8X4HS10A4O1G1H3E1E5ZW6Q3D10I7G7W4K668、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 CCB9G1E5B2R4D8F8HW3Y5J9G6L8R2Z7ZC1X5I5Y9A7U10Y269、房地产经纪人接受委托后需要核

33、查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACL2I4K4D6M1Y7Y7HZ5L7V6K5H10M8A7ZH10U4V8O9B3T9G870、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCC4Q9I7V10V4Z10L4HM7K8Q8X9J7H7S9ZI9G5S3F9M3A8R67

34、1、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板房D.形象墙【答案】 ACJ5R6T1E8S2L4G3HY7G8N9C3K4U6D6ZT2J5I10L7M4W5N872、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS6V4D6A8V4N2G6HZ1A2W5C3I4E1J5ZG1Y2Z10Y7E9F9D573、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCE4A5P4D3Z7F8O8HR5F10M5T2C6M7E6ZJ3W7A3F2

35、G1Y4D974、急性排斥反应的特点有（）。A.移植器官间质纤维化B.移植器官间质内多量淋巴、单核细胞浸润C.移植器官坏死性血管炎D.可发生在移植后数天内【答案】 BCU8M1J2F9G6L7T3HG6E5W2Q6Z4I9P2ZV1G7S9Z9N3H1F975、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCS8Y4J7B8J8M8Q6HD1O2J8Z10P8R4Y5ZK4I9Q6F7Y3U5R476、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪

36、人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前

37、吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功，不该收取5000元佣金B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用【答案】 ACL9H10X6R6P9O1P2HV3Q4Y9E6S9G1K7ZD8S4Y6D1D10A6A177、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.

38、银行抵押贷款【答案】 BCH10O8L5W3O10N9G5HE5A8C1P2O8L7U4ZO4R5E1M4K5D6S278、房地产营销模式中不常见的是( )。A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织【答案】 BCX3K3T9L2T10Z7G10HB2F3G2M6B8C9Y2ZQ5A10W2W10T4L1T879、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】

39、CCF1A7U2R7C9O9N9HX2K10J9D10K5G8W8ZO5D6T10G9S10C7Y280、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACB1C10Q7T3Z4K6Z6HY4J4X4O10J9Z9S3ZN3Z6U1M8D2R10L981、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCN1V2H6M7B7D1F4HT3T2K1O9I8Y1Q6ZU7Z1X6P4N6S1P982、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3

40、，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCO10V7T8R2M3B1G4HI9Z4P9Q3M4U4C6ZM2H1J3P1O7V1D383、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（ ）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状

41、态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCY6M7H5Y9C8O8U4HG3D8U6K1X8V10J8ZS8Z10X2X6C9F6O684、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACN7T5K3A5M7D7F10HK7I1M9P8V1J3E1ZL4D3W8Z2E4A5N785、硬化性肾小球肾炎的主要病理特点是（）。A.肾呈瘢痕性萎缩B.肾皮质增宽C.大部分肾小球硬化、肾小管萎缩D.间质内大量淋巴细胞浸润【答案】 CCB10G9V5F8C2C6V7HM4A3Y4O5G8H5Q7ZZ7

42、Y1B7Q9C4W6S486、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACL2F2R1Z9L9A10C1HI8U9T7V10G7N3M3ZH10N8R8G8Q5J5E287、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACG1Z4W2N4H3B5K9HE3P3D5T2X9M4Y5ZC7R5P6E2J7B1J388、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCH8P3Q

43、9V9V3D6O9HO10P10A1V5A1T1A1ZE2C7A7V9Y2V8Q189、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（ ）。(2012年真题)A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCI1M5W6L7N3A5S1HY10Q7X4V4X10T6S8ZA2C5W6J8D4D2V490、雇员福利属于企业风险类型中的( )。A.价格风险B.纯粹风险C.信用风险D.利润风险【答案】 DCE5L4A6B9W2R9C9HI8I9H3A4L8H4P4ZX4U7Y6B4F8K9K891、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.

44、A.3B.5C.7D.10【答案】 DCU10N1C5C8O1Q9P7HK3C6E10T6L3C8A8ZE5A10H6Q9U9D6R492、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCI3I1S9D8F10T4U1HO3Y7U4M7O9Q2I5ZF9A6R9E8W2R7U793、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCB5I4W4J6H1D9S8HV1E8K4T4A7L

45、3D6ZK7K6G9M5H7B5P294、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCQ10O8F2E6Q4V1E4HN4L1T9J4V5T7N3ZM9F7Y10V7Y9D1T995、梗死是指（）。A.缺血引起的坏死B.生理性程序性死亡C.厌氧细菌感染而引起的组织坏死D.结核杆菌感染而引起的坏死【答案】 ACT6K7Y5G6Q8Y2Y10HA9O7D6A9H4E1P2ZB4C1V5G8T6U8W396、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客