2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题附答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF6H6E9L3U4V3B3HT7T9T4Y6V3G6D10ZT5C6V8B3R2M1T92、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACG1C9G1A4Y2S1V7HJ3C10B7D2K7D6I4ZH8Z10U10Z4X3B3P93、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL2Q

2、3J5V9D3I9J10HV9L1D8O6I8Y6K9ZP2P10J4N7L3T10J64、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT5M9H3J7Q5W1S5HS10L9C1N7Q10M5Z9ZQ4V10Y2A2P3M3A35、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ4M1B1U6Y10P4W7HE4F6N7B9V9H3D4ZU8R8E6Q4L5F8Z16、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动

3、化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACU3W4H5T4M8I5R3HV6F2Y10H9F8O1G6ZR2X10C9H3N3M1M107、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV10W7N2S5Q10G10Z10HG3N1Z3H6M9X7Q8ZU10T9S4V7E1R3T58、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人

4、协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE10A3Z10R2M2H7A9HY6A1X7H8G4O3D9ZJ8O6S3Z1Y7M4F59、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广

5、D.电话拜访【答案】 ACO7X5J8Z6U9W2F3HA9G6C4Q5G6F5K6ZR2S5L4U5V10Y3X810、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ5R2G6F9W9W5L9HF10S3Z5Y8L9E10T4ZB6M2I4L8O2N10K411、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT8K7S4H4R2D4N5HT2Y4U8W6C1Y2J4ZJ2J5C6W1K1J3F1

6、12、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCP2X7N9Q7Q5J8X1HE4P3L9I9U9H3E5ZQ3Y9O1Z6B6J1X213、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU1Z3V1Y2P4L5Q2HM6C10S2I9A4H1A2ZA7P7R10G5D5S9B314、与客户

7、预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW5V7U8N8Y8O9Z10HN4F3V8X9U6I6X7ZJ10A1O8N5N9M2D515、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书

8、B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU8K9E8R3Y10B1M2HE1A10O10C8V7D4V1ZS1C7Y8D8E2I4K916、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA2H10X10R8H10R1L8HP5J2P3Y5T6U2S6ZV1J3T10Z3T1Q9K117、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ5T10L9Y7Z1L9P10HI8Z4R8V4T6B9A3ZB1

9、0P6L5T10L10E5I218、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG9T3O2M1Q6P3S3HZ5U8P6J4I6P9W3ZG10N4G10G6O5U2G219、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR3F9L8R10B1G2V2HI9V2C5D3D7Y1E9ZI2A7K7C8V4Z7G120、胡某、李

10、某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【

11、答案】 CCB1N7F5A1F10V5W6HG7N5Y1L10W3A5L2ZV6O3E10U10H8A5M221、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH1N8J1V6Z6R3Y8HP9U4K2J9Y7Q6C3ZJ9G1B1M9W8L10Z222、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR8P4U9J4

12、W3U3X10HO7Q10I9C10P10K3E9ZZ10T9B9M7X4N10O323、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA4W1A10S7C8J1B4HP9K4A8D9E5X2N8ZD4F9K4U4Z2K8K124、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA6K2Z5F1M8P4H10HO7O4S6P3D3J6V6ZJ2A5Y10C8M1B2E925、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽

13、客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCK7D4J4D6O7E9O3HD1I1U5Y8S9C4W5ZH4P7X10O3Q4W6U1026、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP7N5B8O5E6F4Y5HL9R8W5J9N5Y2B10ZV7X8J8D10C4E3T827、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY8M10K5S6C7T2D3HB8D9S2N2K2Y5H7ZC3Y

14、9I4G8B9P1K228、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL4V3B4R6I3I9C8HJ9L8D6W9T6N3Z2ZG9Y6S9I8L2Z10H829、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM1C2L2M7P8F9F1HE5H1C4Y1S7L5B10ZQ9J10T6V9U9H9S430、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV8V10H5H9K3I3J1HL2R7Y2L3C10J1B7ZH1U4G4D5U4

15、D1B1031、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ6B3Y9V10S3M10Q2HP3F4H5E9L9X8F5ZQ7Y9T9Y8C1K2R1032、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2

16、年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR5J4Z1M4L7W3G3HN10M6U7J9N5Y8R9ZZ9D10T9C9G2K6X233、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU2W7T5G8R4J5Z9HL7J2I6X5I1F1J7ZH4E8V2H8S1K1N734、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源

17、信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ4D4U10K10L3Q9Y2HE2V1C8Y10X6M2W4ZQ8L4X6A5J2J3V935、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO8C1I8H10B5B8W9HM8H9Q1X3J7B6W10ZU9Q4O4C2M5H6I936、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收

18、费情况【答案】 BCZ5A5K9R5P5N7B1HD5Z7U2D9P6M3I3ZO9E7H2I9R8W3E337、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH7O10T10P1W1P1M4HI6E8K2C6L9G8Y9ZL8O8A3O4K3V5Z338、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI10G2E10K4B4D7P4HH7K7D8R2I5U8Q5Z

19、M9P2A9A7D7G10Z739、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL9Z9L1I9V1E4B10HL7N9E9O7Y4T6J6ZL2S9V6C10B6F5S440、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG7T6F10F9E10F8D8HB7P8A1I5Y5L6F8ZT5V3S2H6Z1Y10C641、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量

20、房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD10P5V10I6X10O1M2HQ6J5Z6C10C2H6Z2ZX9C1Y5Q4M8A8K142、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB3A9I1A8W2M6W2HM9D5B9S6F7D7B2ZG3W2E9A3I8P1G443、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCU2U6B8L1P2L5E6HC7U1W4R3J2Z10F4Z

21、S9K4O3C7L3H9G444、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCD1P6A3X9Y6W8K3HV5F5O6P4E5U3W7ZH8L4E2C6A10E4F845、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU4T1G10E3N9I8F3HY3Z7M2A3A4H6S2ZI5S2I1Z1I10G6T546、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D

22、.土地的研究【答案】 DCT3H2X4T1C4T2D6HG8K1G9S5Y2E7M5ZF9Z2R4F4U8N8J247、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI7M8C2T4V5E7W10HS8N10N2P6I2Y4K7ZO3M1T9Y5P6H4Y448、房地产抵押

23、权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCR2S10U4X1Z8I4D10HA9W4K6S9X3D8P4ZC7R5E2D10D10U3L649、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB5P7H5Q1K3Z7R4HU8H6K2S5U6U6Y9ZH8L2H3N4C2T7D1050、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ9P3N6J3M3V3S6HP8B2Z10N10D8V1W4ZI10A8C10T10Y1C8B451、存量房房源和新建商品房房源共有的信

24、息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACC2P3P10D3J9T5E5HT7L1B5Q5D7M9J8ZK5Y2U3Y8V9I7J752、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCR10S4R5F8Z8G2C1HN6F5F3X9F9S6V8ZZ1W5A8P4D7H6M353、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差

25、不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV5R7G1Y5T6Q6P6HV2Z10G5Z5U6Q10W10ZW9R6K3E9Y9F8N154、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU5Y1V3W3U1C4R6HQ2D9C9T5F6Y3G5ZO8C10H9G2E2L9M255、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中

26、止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN5E3L2D3X3H6V1HJ9Q4K8E2W10G2M9ZR1H5A6U7S5H4Z956、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT2Z10H9J8C4F10E1HT7U9L7F7E6A1D4ZF7T4V10B1I10K3I1057、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCA8E10W8T3D8U3B2HE5V5Z

27、10C6A8V6S8ZR8J4Y7X4Z5C8G558、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCS9N9L6X7B4O6D6HR9W3K8B8Y10C6J3ZM4B5O3C3U1P2P759、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR3W1V3I10P7J1W4HG7X4Z6B7K5W6B1ZM3T3C7H3Z7Y2O560、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN7H3Z5

28、Z3K1L9S2HY1S5T8L10G5Y10C8ZT4Y7D7R9B8R9Q161、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCC10B3Z6U6K10F9O2HG2P3V3G3Q3T4L1ZQ10K4Y3E7A10A1F162、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM8S3K2E2K7Z9V7HY9G4C10S7V6W4V9ZW9B10M4U3A1H7J963、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得

29、房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH1I3P6K9X7Z6U6HL2T9C8D4K4H9X3ZW4R1C5S9S7P5J364、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO8X8Z10K2U8A9J7HC4Z9D3F3X2P2I4ZL10J5S2Q1X6G1A665、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY3E3L3K6W5K1M10HF10M6C4Z6T1K9E1ZA4X9F10P7O7N8E26

30、6、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA9F6Q1T6U9D3X7HO5S8X7O5U10B9P4ZQ10W2Y2R10L1S5Q867、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH3G3W4J10F5P6T9HN8S3B3H5M7M1I1ZW3A3I2Z9E9Q7M768、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ2I10M2O7P8D9Z1H

31、R4Q8L6Q9O7P10H10ZV6Y1H1I10K1J4E569、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL8N8V10S3L3X4O7HF4W3P1V10X1W4V10ZK9M2R2H5Q8G4Q470、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG10Y2W7H8A10D6V1HN5F6X6C5P5H4K2ZT3N9C4D2Z6J8I471、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC9J2E8M2W4Z8G4HA10T5V1

32、0Q5L3A7K4ZA4N2J3X4B4P1K1072、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACE9N9Z3O8V7F3L7HV2O10T9O7L9J3D7ZT6I4I3R7M8B2S873、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE6J10F6S8V8S5F7HU4F7Q9N5M9C3H7ZP4G4O5W10C3E1X774、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.

33、订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ9W8G2S10E2G6I1HL7F1J9H3O6Z10A10ZG2E7H6T8J1R1E275、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCE4P3Q3I10C9Q9U8HB9A6U7F8X1K8B9ZY9Q9Z4E4B3D5G1076、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出

34、租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCT10E10X6Y10N5X9L1HH7J10Z4M8P10C5B5ZD2G9E5J9B2R5I1077、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX3P3U4K4F4D6K10HC8C1B5D2V9H6E7ZE6D7B8T9W5Z8B478、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCK1C10I2L6A8T6D3HG6B1A1C3H4G3Z3ZP5F8F7Q1L1E9R779、所谓的房地产三方

35、合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL8K7S8N7K10P8E8HI1W8P3G5B1Y8Y2ZQ1S3U1Q3B1M9X180、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG6M1P8N9N6B1G8HI7F5J6R2D2Q4Q

36、4ZK2I3K2H4B3C10E481、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG7E2C1O7P2Y8X2HH6K7E4H2R9X1Y5ZI10Z6S7X3S3B3G582、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCF7G5H2Y2

37、M8T8N8HD6R6T9N7P5P4Q4ZF10R8O5N10K10T9V883、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCC5A10M3U10W4A1T1HA7P7M6D10P2M1G4ZZ1L5X5Q6M6W1M284、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA10T9X2Y5O6M5G6HE8W6K9I5N7C7X7ZS7F4K6H1K1E7Y185、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地

38、产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG1G8V9V7X2A4S5HP4E10S6M9G10G5Z3ZG2L8K7G5K6U2E586、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU3W9N9T4V6H2W10HU3S6G6Z7R1B4M6ZP8E3Q7U1P6L4P287、下列各项中，属于目前最常用的收

39、集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN9X8C6G3U5N8B9HN2V7K10G3W5E7W2ZX2A4G10F1E6Q6W388、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH10O3O1U9G4W6V9HS6N3U1Q7K1Y9R2ZC3I9R8A1J1X9N989、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY7D10I4T3S6J7W2HO6C

40、4J10O1O3F5L7ZC5R5P3T6M10G5U290、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI2R2Y5N8L9U2M5HV3Z9D3U8J3E10K5ZU2W7A2V7R4K6U1091、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ1G3S5Z6P3N2J2HK9T2O6J3D9O2M10ZX4N9Z5I7D2R1U292、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.

41、25C.20D.15【答案】 ACI9J7U5D9C10T6J7HI3Q8N6W2A2W10X1ZC2J2U7X10D6Q3B193、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACC6M2Q5I4L10H10P5HB8Z5Y2U5Q8N8T1ZY9H5S1A2J9O3S594、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点

42、D.时间段、时间点【答案】 ACM4Z8T10Z3S2I7T7HW9J2R4L6Y9D5W5ZY2G7U5F6F3D3R795、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACT9V8X4L1E6U4S9HV9R5I8S5R3D8C6ZH10E7K4A4X8R6E1096、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO3U8O2V2Y7Z10T5HV3P5H2L1K

43、2N10H3ZA7N9S10V7J2J3G397、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ9N10K8Y6L2G9N1HU1Y8P10N4Y6Q5G10ZQ5Z10Q8S2A9N4Q298、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV9J10Q6Y8D5X10A3HB10U7I4V1E3K4E7ZV9T4E8B7D6K6T199、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保

44、证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD1B8M5L6N7J9U7HS6N4M4S7H4H5Q10ZO2K6M3O7B5R1B10100、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCY2U10G2N5I8Y1Y7HE6A10W6X8G5H1W3ZI8M3X10W6C7M5A8101、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL3C1Y8L9V7F8Y5HC10S10R5E10T3G6Y1ZN8Y3W8G4V8W3L6102、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCF2