2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（名校卷）(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACC9X5V10S2L9B5K1HZ7U3H3M7S4K10L6ZZ8P1E9G8P1K7D82、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCO1L9X4A10P

2、10D7E4HT9J5N10A8X10K2V4ZM10C9Y5N4V9G8B53、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCJ1B10O2J1F6O5R2HC5M10D6X5Z9F3V2ZY5Q2O3O5S6Y6Y104、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCN7R5K7M4Z5W6W3HJ3

3、Q5E7V7H9Z1U4ZK4I7I3Q6I1Z6F25、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACJ6N4W4C3S10Q7A10HA4K4O8B4D7W6Y6ZZ6N5B2J4T8Q8E66、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对

4、个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCR10G3Z1U1T8P3T3HH1O3X3O7A1L9I7ZN9M4F5N3Q10P1X37、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCM1X4W2T5W7M3I2HF5F8G2A5R1C9N8ZT10G8M2U5C4U8F38、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCW7X5W5Y3E10E2P7HR1G8M7P10H7P8C5ZH3D7D

5、6W10E9X9P59、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCX9T1I10I4E3M8C8HJ6Y4X8S1V4K5W3ZJ2M1S6I3P10O6R1010、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACZ2W9S4H2H10I5T2HZ4I4F8S1

6、0F9I8R3ZM3A8F2R4N1M3U511、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目

7、进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCE1T4I5W2X3C8W2HF10L7O1I10Y8K8G8ZT3H8S2R4B2Y1J112、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCX8W9B9I6F1J7S9HK10Z2A1V8M1D6Z3ZN3S4O9S2E8Y4R1013、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【

8、答案】 DCY10T1V4W2F7Q7B6HK6B7V5X10O9G6D8ZG6N6H1A2L5J1N214、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCB3K8U5H5F7O4J4HE9M3F3Q6F1G1X3ZY2L8C5I1O8T8V415、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCC3J8M4U7S10J10U4HX1C1L10F4Q3K9J7ZV10J8F7R7R2A8J716、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】

9、BCB10Q3T7J8W4P7J4HX6B10T3H7L1W3G4ZJ9D9N8S9C4T5N417、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCL3O9I1B2P6R5D6HK6D7N9I10Z6V5C7ZM10M2R6W10M7U7O818、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C

10、.大量定制D.市场集中化【答案】 DCI6B3D8A5B7O9T8HG1F9D5J5Y3A6W2ZS4Z6O5J10F2R1U519、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCU4Y1Y5D7N5G5L5HR3U9E10R6U6T5P5ZO10I3I8C6Q9E9C1020、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACH6Q2M8B4L4T2G9HH4L5P

11、9H8T3W10Q10ZQ10D5N9X2Q10E3F221、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACT3Z6E2S5V8E2W3HR8T2R5N3N4R10C9ZE6X7A7G5S2Z10V822、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCI8V3Y3C3O1D6A3HJ4L2W9E8Q9E7E2ZN6M7A10D6U6G10B123、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房

12、产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCN7G5Q6R4F1B7D2HN4L4I6S9N2G2J8ZD4E9N6H6R8G10V124、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCS7X8Q4H3K3A7V10HI1M1S9P4F4J2M9ZN2I6C4L7E5W3P1025、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元

13、的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCN6E9V1H10J8K10B3HA2G5B2Z5T6D3V9ZV3R9E2Q5I10Y3S326、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCB10E8J2Q10O5L2F7HI3B6O9B4Q2Y10C2ZT7K9B3X4D7K10Q927、由于自然原因、社

14、会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCB6D4T1K2R7Z3V8HE5H8T3M10T10O2Q8ZQ3C3T5A2K10N10T828、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCR3C8R8T4M10H6K9HG6P5I9J2J3Y7H3ZK1Z9B4S3C7R5T429、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】

15、BCJ1Z3A1D6Z1A6Q5HU2T2T10D5D9H8W10ZZ5K5D10V4S5R3G430、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCW7G9H8J7F8T4Y2HS4N3S10J6A2A3Q1ZN7M2O1H6O1V1F531、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%

16、D.400%【答案】 CCR10L5H10E5S8T3M7HT9C5I7S2H1Y10L10ZX6U3B4V3O5G7K632、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACO1K1D8Q6N1N8I7HF10P6G6P6I6H2C8ZW4D2B7X7O9B5U1033、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACF10H1J8I7E10V4L7HB7Y8E4I9R1J8W6ZM1A9G7Z10H3E2C13

17、4、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCL8D3E1Q8P3U3T7HY9F8F4L8O8P2W2ZI8O8J3N6Y4N6X1035、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCG1U4Q4F1D9S8K7HW3U7P1D6H5U6R7ZM6V1C5Y6X2C1C236、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导

18、向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCE9M8K10N10L9F10T4HR8A5V6Q8K10B1C5ZU7D3A10D2A6T5I137、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCK5Z8O5K3I10P1C2HX5K3U4Y9Y6C9H8ZP2Q5J2U7K8N7N738、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCF1O4I6O9L4Y8V8H

19、N9P6C2J10F8R7D8ZI5K10Q7G4O2A3F539、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCW3G2Q3R7R4Q6B3HW2G8K9F9L1P6G8ZD6X2O1V5E5R5M640、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000

20、D.15000【答案】 ACF5T7P9Y3T3S3Q6HZ7C7X6J7T8C4A1ZO5V1H3D1L2X5Z341、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCR9I4L4U1N7J7G6HI9U10A6G6Z7N3Q9ZS2H4K2P8L6R1Y542、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCK1J7V3Z5S10X8X5HY1R8U4B2V8L2I2ZP3T6Z1P10L3U1R343、某城市20

21、10 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACL3P3S7B4G3I1F8HJ7Z8O10S6J1I3I6ZA10O9W8D4U2M9C144、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCJ10X3Q2P6U6G10V10HV10U2H5W10V8R8L6ZC10R7M3O8J2L9U745、某房地产投资项目

22、总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCK8M3C1Q9C2Q8B1HK3O3J8G1M8N3N5ZU3F8Z1W3D9F3H846、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCM9Q7P5Z8Z7A10Y7HP3N9A9Q2N4P8O10ZV5T2L7O6N3B4Q947、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建

23、设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCB5L7W2Z2E8R5Q6HU1B2D5Y9O2S9U6ZY2V5E5R5D3Z7G448、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCD5L10I8G10P3E3B8HM6R7P8G9B4H4I3ZH2J10I9K3Y2X8L249、依代理委托

24、方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACY7D4F9J2I4A7B2HD10T2Q2E10R1J4V1ZB10H9R6C8R3E7I550、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCX1N4L9Q5O1U1H2HY10P6I8L3B4F9D8ZB2P8R6D7H5Y5N

25、351、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCI1G8O8I8W5W3M5HN5Q2F6Q1N1Q3C8ZQ5C5H5K8W3P10Z752、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACR6N4C9H10D4Y3X5HR2V2U7R8S9F1S3ZQ10C2T3N4Q2L1S353、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工

26、阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCA9Z8Y10U9C5R2J6HS8E9S6E10M9D4U2ZS2U3F8D10P8R2Y254、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCP6O6B7H7X8P1C2HZ3Z9Y8O10N6G6D10ZG8P4D9Y4W9B5Q455、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCR2T9G8T7Y4A5J7HY5U6P1Y4C1I3K2ZE4J8V7R9V6X

27、7Q856、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACN7X10I2U1A9X2L1HY3M8R3N7T9T6O1ZX3X7N10F5Z4Q5D257、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCQ9M7S7X10F3G1K3HH5W3E8Y9R10W7C10ZD7Z6I9A2V6V6K958、下列各项中，属

28、于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACZ10S10V8L5T3C9G7HT6A7J2J1D8F1A1ZA10S3L8U3J3S3B959、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACY9E8Y5W1N10O6R4HU9Y9K6Q3E9L1I2ZY2K2C3R2I8C6J560、收益性物业的经营费用不包括( )

29、。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCT5H7J1V9N2U1A8HQ2R2U8L3I5J4E6ZT3D1M10Z5F3L7Y361、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACC9E8D8W2N2R7P10HC9V5C7D9F10R9N1ZG3V5G2Q2X2Z10X462、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCL8K4P8N9T9B6C6H

30、O3X6K5X2T6K2T9ZT3J6L4E6L4S10X163、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCX5F9T4Z3G6E1V4HP7W2H8L8W1Y5B7ZH6J6T1R2Y4Y4B664、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCG4X8S5S

31、6D3T7R9HY4H1U7C10C2M4F9ZA3C4W6Z3N6D7X165、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCZ2F9J9C10P5A4Q10HB10H10A6L5F3R3H9ZW8W2J8S2F7K10H266、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCH4Q4H6F1Z6V5G2H

32、R5W2S5D1P8X5V9ZB6B4B7T5I2E6F967、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCO1N7I7Y3T5Z1J4HD1S8S9E9A9V1L4ZJ5G8C4I6S8M1L668、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCI7J8P1Z3S1Q2H10HX2Z1J4X6V5E2X2ZY6K8Z8L2R8H10Z169、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资

33、利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCA3V7L1B9V5G1I5HH10S7P10V7R8D6A5ZJ3N7D4F1R5O5M270、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCW10J9R10J9Y7W2Y9HC9X9X9P8Q4F6N6ZE8V7A1U10I5X9Q871、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算

34、出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACD7P1C9I9J2S8K8HY5Z1M2O7R9D9Y1ZA9W5U10C5J5F5C872、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%

35、D.23.33%【答案】 BCH2T8A7M6X2L6Y8HZ10I4B7U3H7U3A1ZR10R10Z6E8U3R8O873、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCB9O3X4F8T3J2C9HM4K1H7O5M9Y4J4ZI10G7E9C4Q8D2U274、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACC4B5Z4Y1A6E10E1HB10K9S6N4H1L7D9ZD1M1H4D1P4U4D575、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.

36、土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACR1L4Q10Z3W2R1S4HB1T2F2O8G10S8N1ZV8P4M10S6O9H5E476、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACY2P5Z3U1M9F3P3HU3Z3Y4G7K5H6X6ZC4Y9G5T4R9Y7Q477、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该

37、项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACF1P1E5N10Q2B10X8HS10T2S9T1X10C4B4ZH8S5W8X3U7T2Y1078、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCV6Q3U8A5W7B5D6HM2A2F7S10V3O3R5ZU2E2E6F9K7B7T479、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的

38、个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACD2E3M4X4U10W1R4HJ6A6Y2B1J9D1H9ZI5S2V3E5W9N10B280、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCZ9W5U1C7O8I6U5HA4E8D8T3V1Y4G7ZD3B7X1J4B9P5C881、（ ）是反映房地产开发商

39、对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCL1B7K2O6P6G7C5HN2Y5P7C10T2V2Z9ZK4I3X5C6Q7P3G682、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率

40、为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCG4G1L1H4F1F7V4HW8L7O8Y7M1U3Q5ZM10S8Z8C8B8A10D183、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACX1H10Y10K5O1Z7A3HG9T8Z4H9F8Q6P2ZX2J9J1L9L1P2E384、下列不属于管理费用的是（）。A.

41、管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCC8P2P6U6H2M3A2HX1V8H2X3W2L10E5ZM3W1P4Z7B5F3U385、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACC3B4A1P8I9C1V6HJ3T5A1C7W5G10L9ZE9C9N5S8G2G9Q886、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACQ9V4P9B1X3D8W10HM6W7

42、U10I6Z9A5R1ZN2N4N8Z7F5O2O887、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCG10N10L5P9F1K4Y5HO5R1E3U6D6W10V10ZP3F3F1R10O8Q3B688、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】

43、 ACA5B9X1B7J3A9J3HM3Q4L7P7P5T7W7ZK6A8U7A3J4T6Z789、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACP3K4H8O1A2T3S5HS9J2J4Z10X6F9O6ZT9R3H8R8F9H9D390、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACU1Y1Q9D3M8Y7B5HC6F8Z8E9Y9T10U2ZY2C3K5J7N1J4R891、下列市场趋势分析方法中，属于时间

44、序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACF7A8Y7W7I4E9W4HS10C8Q4I9V3L1W6ZQ9R2H7A9F7B8B992、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACB5Y4Q1F8K5N10F6HQ1L9X7R8W6O4Y8ZA2F10I8Y6R2F8G1093、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还

45、是实际利率【答案】 CCH6S5C10F10G1M6M6HA2W8D8M4J2N2O1ZR9Z3M8Z3W1N10M394、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCM8C6G4D6Q5R6D10HI10F8R6Y1U10L8S8ZK5I10X8D2P3C7L395、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCL2Q10E8K7B10L7B7HO8Y3K10E6O3T4G9ZS3S9U10D3K7G4X596、房地产项目的临界点分