2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题（精品）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV2X5S9S10G7X4D1HX4R4W4F10J1J10I3ZV6V2W7O9J3M6B22、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE2E6H7V2N6D8G5HQ1I5W9D4R7T5H2ZG4R10E5V7Q3M7H73、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

2、张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK5N6H8K6H6W5U5HO8I10D7J8H10R9I10ZS7S2I5C1T9A2P104、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN3Q8Z9H3C7W9L6HL1Z1Z2D6V3C7L7ZY2J8T7Z2X5D3H55、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限

3、制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL10N9E5S3V10Q5H7HQ1L8Y7I10A5U2C2ZK5A6C5B1O10M7B16、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY8X1B1H1M5G2N10HV8R3V10D10D10Y4Z10ZW9B7I1T2S3Q1I37、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS5S5H6N7V10G3R9HS3X6P6W2L5C6M5ZL9R2R7D6T1T7C48、下列属于登记机构对登记申

4、请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ7W1P4G4J9N7Q9HB6F7Q2P5G4T1Q3ZW7Z4D8W10M3X7W79、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK7W8M2E4I10V3B5HN1T8X6D6M4H7P7ZC5Y10V4U2Q2R8N810、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.

5、更正登记D.转移登记【答案】 BCI2F6I8B3L7P1U8HD8X4T9K9J5D4Y4ZW1D3L1W1S7X7I411、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房

6、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX9L8E5T8A3G1R4HH4M4A7J7E8E5D4ZO7O3D5G1A2B8X1012、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM2F3Q6Z3O8U3Q3HX1J5O9E3A6T10D3ZL6W10L3S6R2J8M713、

7、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT8M8E5R6A2D1S3HS7T6L7I7N1Q10D6ZE8C8H10D8C3R8T114、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA1O10Z8R4W3V9A8HT3K6A1U8L8O4D10ZG5F4H5B9L3J1I315、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB7C3E9S7W3C8Z10HD5Q8U8D10

8、X5N7W6ZU9O5U1F6M6K5U816、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ10T9H10U5V4Z3U3HT6N2C5E5P5L7U3ZO7S9Y6Y7N2S2O117、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ10I2T5R6C4Y8C7HJ10Q1T10O3X10M9A6ZC7B4W6K3N6U6Y818、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签

9、订书面合同【答案】 CCC2F2U8Z4U10K3S10HO10W7A7S3F8D7V10ZV3Z1B6J3R8M8I919、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ2W6Z10T3U9H9J10HG9W5X10Y9B9Z5N4ZL8V5M9T4X1C9F120、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE8R9J5Y4Z9A5B4HF5S6N1G9U5G8U10ZI4V2M9M4

10、X6J7B121、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY3Q4T8O1U4L7C3HH10A8M2Z7H1H1D1ZG6S8P9I7D3V2Y222、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX5F4D5H3P5L7S4HZ2W2J8S9C4S3Y2ZG3V9Z1W6U8M4N223、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以

11、由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW8J6S4Q1H9E8H9HT3J5E8D7C5S9S4ZM6S10X6Q5D9L6M624、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ4Q10N9W8K2J10D9HI6F9G3G4H9M9C2ZS2N8N9M1P3W3O225、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCX4K1O4S7Z3G1L10HV8K9A7B8E9Q5N2ZV1Z3D8W7F4H3X102

12、6、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK5C10I3U5B4X1K3HY3A6W1F4J10B10Q2ZI4S6S9A6K3Y1M1027、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS2S4N5X4I7W10X7HL7T1F5A10X3V1Y7ZW9L4G6P8I8Q8A428、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX8B

13、4P1G2X4O10R1HA10F10I10O9S4Q2X1ZU7P10V8Y9S9V5O429、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM7Y2F4G10M7W6X4HI2Q8Z1Z10J1S2X8ZP2L5I6L3N2B6B930、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ4O5P6Z1F3V7X10HV5B10U7Y10U9P9A6ZP2L1D4S8R9L8F231、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A

14、.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI7R1T6H8N1M7Z9HN6U3X1F7D6O10X9ZP5K9I3W4G1U7L632、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY2I4K2W10W9J3G8HO3X3O1N5W6U10B7ZJ1X6V5F5M1K1C833、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO10Z1G1O4Y10C7D4HO7M3I9A2S7P8U10ZS8R6J4W2F6N8W

15、634、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCN2W4K8H5R2N4T3HR5D6F7W2G3D6H8ZI9A9L10Y1F3T7D635、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF3F8H7C4C5K4A6HB4O10J7X7L6Q8E10ZB6U4A8S2I4P8L936、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG5W9Q2R6T1I5N1HJ7S9F2B5M10L7O7ZD4Y2I2B2M2K8J137、我国行政法规的颁布机关是

16、（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX6Z5R5L8Q3Q1U2HC6U1B3B8J6A5H3ZQ9A9V1B7C4F7C738、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV5K7Q9R5K9I6Z1HW10L2L7C2L10Y9Q

17、6ZS2D2K8V5X1O8K139、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ9B2X7A1R8O6K9HF3Z10G10Q9G3N5P5ZB5Z9N1T3U10S7B640、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACQ2U3L3E10J8R1S6HQ8B3A4Q5Z4Y10N10ZT9O10C1K2D3Y8D841、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是

18、（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI2P5W5V8K8P7N9HP9B8N6Q1V6C1M10ZD7G4B1W2B3D8V1042、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH8C7N1M10G7Q9Y10HW3Z10X7O3J10G6H8ZA2J9Y3X1B7X10G643、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.

19、注销登记D.变更登记【答案】 BCM3S9S6J7C2S6Q8HL1C4B8E2M3Q3X1ZA2G9W5N2E5L3H444、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF7Q5G3U5U7V2L8HX4P9K5L10B9E6R3ZY8Q3K10K8Y4R1J1045、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX4R4J5W6D10P2M2HS7U7H7Y7T5R4I4ZD3N7K9N2F8N3G346、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

20、A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN6B4C9Z9J2O10V8HF9U8O7G6F6F9K2ZS7M6R6W1B10P1S747、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC7J4S9B2C5O6P6HW9W3I2A7D10A9K7ZP3T9N6U6H7W2I148、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE8K6C5B

21、3B9Q3J10HQ3S4A9J10Y9C7V1ZT7H8B10L5L1D7Q1049、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK3I2N6Q7V9E7J4HW7V3A9B5A9U5M6ZJ7F6K3Z2O10X3X150、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ5O5X2Y2M9C6O8HA4I7G4M5Y3A4R3ZM5K8L9O9F6O3Q

22、451、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD9L10V2P9T7H4P7HP3U5Z5V6K8K5B9ZI1L9Z4H7L7E3T852、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW3H4S5K9I2S6E10HP9W7P8P10V4W1Y6ZV3G2B6E7E7A10A253、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU8K4R6U2C3Z8U4HX10D

23、7U1Z2R2E5J9ZA9D10B9H8L10H5D954、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCK9H2Z8I6A2O1U5HF2S4R1J1W9D4Q6ZI2X9K2I2R3F10M655、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR10Y4I4U8A1E1S3HG4H9H3M4M9H5X6ZA1J9A7D10S10F8O256、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣

24、金C.信息费D.差价款【答案】 BCY9T10V2F2I9J10X2HA3L4M1C1Q10P1U4ZM5Y1D9I7D1J8Z557、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCK7H1J6E4N6N2E8HL6K6P10U3S1I10X1ZM3D3A3U6B8F4Z258、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB2N9K8A10D2G2E4HA2K10F6B7M4S8P1ZK1

25、0J9Z10O10F6C4S1059、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN1N8H7J8C1Z8W4HO4M5Z6B4G4S9D2ZY4J7G7V4Y2H4F660、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB4F10W9L8C5O3R8HT6F5S4A2W7V9W8ZO10T1E1E2H10Z10Y461、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA3B2O1M7Q2K1V10HV4T3F6C1N4L4P9ZS2Q

26、8O4J3O8J8L362、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA9G5B5L8W8G7I9HF6R5E7F7Z7A10B7ZU7C6K4H9P8U10C963、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI5G2D5V4M10U7W4HE4A10C10D10J8N8X10ZS3T6H10K4P10Y6R764、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记

27、D.异议登记【答案】 ACE4M5P10Z5V8S1K3HN9P4L6G10Q3S3W4ZI8L9C9G3R6M10B365、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW7A10E7P9N7Q5U2HY1E8T1O2E5G8K4ZJ10B1I4T1X7P2B366、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理

28、办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL1Y9E9P2S2T1X5HS2P8L2S4B2I10L1ZN1P8X5K10X3P10Z567、关

29、于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE7E5S6X10E4J8B9HL5D6N4M8M5F6N5ZH4X3B3F10E2U4I468、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN5A9Z10U4T5N1Z1HR8K2X7E6K3N5A1ZX5O1D5Q10F8R1W969、房地产经

30、纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ10N7E1S6C3F2J6HK5H5G6T2Q1K4A8ZU7H2K6N6F2L7C770、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF4Z6I8V2P7O8H4HS10S8I6J7C8D1T6ZV7A6R6M7P2H8A1071、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE9Z2G1Z8E5G5

31、F7HR6P7B5B10G8M9J7ZM8X7F4A8J5M8P572、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF10S3D5Q10O10N2Q3HZ3B4Z4O2H7D8P1ZZ10P5D8K7N2S9G273、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX3D5N3J5K2M10Y10HQ8Z5J2A9W1W9H3ZC1H10Q8I9Q6G1X874、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】

32、 CCJ5A7Y1M8A9H3J4HC2W8K8W5X9I8C10ZJ2X4F10G1W6Q2Z375、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF2K7K3B8K9D9D1HL6J1R1A5S1E2E2ZB10K10X9U10W5S9O876、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR3T8Q7L6T4P7N4HH7Z5V2M7O2F8I6ZO10B9K4T7B6P6J377、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本

33、时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS8U3R9B3Y1A7N6HT10S9D8Z2N8P6P10ZK1D4I3W4W2K5F778、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP7Y2J5B1K8E9K5HQ1K2T6Y1Z2D5D7ZO5W2U10R3C2R6J579、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF4L2S6A7J1S1O4HB4L5Q10F8V5L9X8ZD9

34、M3A6L2S7F10W280、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20

35、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB3G9H9X5O3F9I9HR1P8B4V10J4M1D5ZQ7I4H9W8E9X8E281、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD2O6X4A1M2J5C8HQ1O8Z7Z1

36、0K2R5T6ZC8E3R9C9G2M7H482、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ9S2U6V7V3H8G6HQ6I2T7V8T4L7F8ZA9G5J2D4V6P2G283、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV1I3A9K10I9X9C8HW4W3V2U7I10A7T1ZP6I1L7M2X7R9E584、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某

37、一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG1X4C7D9T7T1I9HW6Y10K6K3U5P6Q10ZX6S4J6J8D10W10A1085、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL2I3C4R8H2Q2H9HB1X3Y6M3G6J6O5ZX10H4E4Z8D1X6T486、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答

38、案】 ACZ4Y7S1H3N1P6M1HK10D6O5Y1F7V1K1ZW7U9I5Q10B9O2D687、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY5D9G5U10U2R4X4HL6W10D3N3M5Q6L5ZC3M6B6I2J2Q1W988、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ1H2H10M10Z6R10R7HB6J10W10L10Z2U7Y8ZO8V9I7Z9K3V9R189、房地产经纪的基本业务主

39、要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE9U6Y5D8A4Z5I4HG9M3L2L6X5O1L4ZV4M5Y1X10N7R10A1090、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR5J5O4B6D4Y6P2HQ7C7G2E9M2O9N4ZR8N8T4L5K4E9P391、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS4S4F4P2E7I6E6HS3O4A5I3Y8T2C10ZC7

40、G5K8I6O4G8S392、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR5N5B9Y5A6F2Q2HR8P9W7Z6P2C9K6ZU1R6X4S10F5G7A1093、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM10F8T8P6B1H5H1

41、0HW7U9L5P10O6H4D10ZD7O6B5W8O6B6T294、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK4M1E10C2K7B5K7HD2B4U3C1D8X6Z1ZD4U2N5Y6G6H7V995、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ4M7T5C4N1L2E6HD3B

42、1U5N2F8M4F6ZO2J9W3Z4M3J8R696、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ9V7V5P6E6K10J10HI4L9O3Q8I1X2G9ZM3H9P6U6D10M7P797、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT8O9Y4A10V6B6O4HQ10E2V8H1C7J3G8ZG6V9V6Z9F5Z8C798、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署

43、交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX2Z4X6Q10O7E1Y2HU7F5M8R5G1S5N4ZE1O8W10Z2A6N3Z1099、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ4J9Q10H9D7O7T8HC4T4S5Z6H8Q4K5ZC9X7D9V4T6Z7Q5100、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 AC

44、H8H7T2B7E4I3U7HW4X9L8Z1H1D1R1ZD1Q4B4W2S4J7Z5101、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCG3S6A3S5K1Y5F6HT10S4X6Z6B8N2E7ZB1Z9K4D10G6L5D7102、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项