2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题完整参考答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS1C9M5R3K9W2D8HB9M6U8P5M7W4E5ZT6I8A1N10Y8H6L22、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM3E5O7C1J5E6V8HJ8S4E6H4L6E7B2ZA6W1G5B4U9L10Y63、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产

2、权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCL9E10O10P2J2T9Z9HH8J2K2U7E10O2V4ZE9Z3V5E9H8Q8X54、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA4S7X10G6Z3O6D10HT6U8Q8K1A7R6H7ZC3S7F5P1D3U3Y95、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.

3、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD8W6Z5V10C3Q9X6HC9V9E2A8M8J9Y2ZG10C2L10K5N1B5H76、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF5A2P3K5Q5S1T4HD6X3F7H10Y6Q5X9ZJ3Q3J8L1L9G5N97、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN4F7L10E7I8U4A10HZ4T10

4、X8S6P6I2Z9ZN9L1G9B6Q10Q2L58、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3R6Y10I8O5I7G2HE9X2V4Y3H9Y2R10ZF3Z5L3S8U10R1I59、在确定房屋挂牌价格时，

5、房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP6Q1A7U5A4Y9S10HZ7E7D4I4O1V1B10ZZ9F7B7F2Y8M7F410、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE9I3F6P2X3N4E6HR2R3O2X4C6H10O9ZY10M2Z10Z2K9P1X611、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产

6、经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ9V1K7A1C3M10O6HB10J8Y6G3B5C6A9ZW4H5K10O7N9S8T1012、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF4G8S1Y6O6V10J8HY4Q9A2Z5B10S6G6ZX10I3P1O2V10N4M813、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL1M2T10

7、U8Q4B1F3HZ5M1X8C9G1Q9X5ZW2L8U1E3Q9M5V414、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY6F5Z6S7L9C2I8HX7U1L10L8L9K6L6ZT4E6C1V7C7M9K115、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCX3V4W6G5Q4G4I5HC4U10Z7E8I1K3F10ZY8M1M7G2A4T8J916、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信

8、任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK8X1N9R10M1J2K6HM2I1H5Y2C6V5A7ZT8L2E4W5X5U7J417、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCD10L1R9R9Q7N1I7HX7X1J3M7B1S9Q3ZE4J1P5V8C9E6W718、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT7C1Z9A6Q10P10U1HK4A1J3D2D1Q

9、9Q1ZW8B4Z3B6P8P4Q119、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCT8M3R4J7S10Y3F8HR3U5M1D3V2P6B2ZX5R10J7H2C6N3H720、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCP7Z2F10R6Y7K6T1HW4W2C2V7U5U2N3ZP2D3J5B6T7X3X121、在存量房

10、租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP3L6Y3Q9S4X3E3HR7Y2D3O10T8M7Z5ZL8E7H4K1N1E3H122、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF8P9Q9G2T5W7L5HL2U6U4W4N9O6O7ZX7X2R1U1P10K2A1023、按资金来源划分，可以将房地产交

11、易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL2E1R1E3K7Z4U10HW7P3J4I7I10B7T1ZY2W4X1J8Z4F9Y324、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK6N7K1A6Y6I1D1HR7Y1C10D2H2J9K2ZM2K10H3F7W9Y5I625、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人

12、无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN7P2X2F4O8C7G6HP8E1K4S3L9Y8X5ZJ7O9Y3G2D6T10W226、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK8I9R1X9Z1F3H7HB10U10D1O5B7F3L2ZR10R10U8W1W10M10D327、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX5N6O6T6Z4I10T4HP9S7R9Y9G1V6I5ZQ3

13、E5F5E3N1C8V628、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI3W9F8Y7E2F8X6HB6R9W3N3B6Y3A4ZI8E10I6L6R3C6G729、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ8K5U8O2S10Y3P2HA10A8T8U7M8D9A2ZQ2R9L10K4N9D5A130、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理

14、合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ5F7L9G10R3H4A5HR4B1Q10U8J6L7T9ZG9P7D4R7T2D9J531、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV6M6X7K8L9S8Z10HH10Y6K8P10G1C6U9ZE6C3D9I8D6V5F1032、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACR9Z3T5O5O8X2F5HU4E7L1Y7T3J4O10ZR5H8L1

15、0Y10H2K9W833、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE5H6A8B8H8A8R10HL3S3L1L8O10H5Y7ZE8Q3O2D4Y2O4B234、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ10H2O8I6S10V10K10HL1W4G2S8S5P5J4ZU1N6Q1V10D9N7T635、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客

16、户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCT3T9T4S6I7D5G8HW2G2S8K7C3G6G7ZY6T5T2A9F3G7X636、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX3M3H10X6V2F1V8HM5W1I7J6Y2A8I5ZW5H8S3F1Y9K7A637、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV10K4K5R1L

17、10L8H5HW6I9V1E9C3F4U10ZH1T8V10U2C4Y8M338、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV9P8V2X7I8U8H5HD7E3G1E7G3J1S7ZF2B2F5A4B10G3N339、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ5P9Z7D5P5Q8K6HF5Q3O4Q1Y7F4M7ZF10T7U8P4Q1U6I740、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCC4G1W9M5

18、H5V7T9HV6L10R6D6Y2Y4B8ZZ7O2H1I7X7A9Z341、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA6N5F9H8D1J8G4HV1K2C8L6K7E1Q4ZB9N9I10U4D2J1D142、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC7N6S6B6H2X4C3HR6Z9O7S2M8B9S5ZQ3E8A5D5Q6J7Z243、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的

19、市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW5Z8B4M6G2S1D5HS8P6F3E10V4N8O4ZH2O1V8O8T6O4D844、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD6B2W9S2F7I6V1HI10L6A2S6A6O10F5ZX9W4Z2

20、E9D3P3X845、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA8Y7C10O2H1B6W6HE8R3E10I2O4H1C3ZP4Y4P1Y2L1V1T846、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCE9Q9Y6O3X2Z5M9HT8O5Y4T10W8W10X8ZH1Y2Z10X9T5J2F547、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经

21、纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI2K9I5N3D1T2X8HC4A5R9A10U5X4D9ZQ6T6T2Q8Q6G7D648、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO3P1U7S4R5Y7X8HS10G7S7J2R5H1J6ZJ7M8Q2Z10A5K2T149、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式

22、为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK8J8K9X3P7L9N7HN4B1Z1G7E9C8Y6ZR6D8Q7V4Q4K7Y550、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD3G5A6G2L5Q1C4HR9P1D6G1S6V5T8ZY7F3A2V5B10E6N451、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF8S

23、6H2T3D3Z9D3HM10T3B1A10X4R2X3ZO1J7Z8F8Q9D8Z352、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ7Y4J1F3X10X1Z5HE8W3X2N7O9I6O9ZZ6W8G6T7K3K2C253、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU4U5W3S9N8G10K10HK9U5J1Y10H5H7Y1ZE2C6Z4H7V5W1A854、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（

24、）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCD4N5S9P2O2B4G8HD9D8N6K9U7V10B8ZC7T9E3Z4T8O10O155、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM4H9P10N1B7O1A8HL2K2G1C5P5N7H6ZN9L6D4B4T10F1Y556、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE5I1E7H4Y4Y10K8HY8Q6N10Y

25、3C9H8M9ZT8I3P3L1F3J2W1057、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK8Y7B9S1N2L8B8HS10H3J8K3X5W4O9ZJ5Y4D6R10Q10A3I558、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ4E4Y9L3F5A6J5HV6G6E1G2D5I6X3ZP1G5Q9F1Q7A1C359、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ3I5C3O1V5B3L5HX1S3R4

26、B1O10B1U1ZK8Y6F9O10G5N3T660、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE4R8Z5R10J7U8M4HE3N6F8S5D10S2H9ZG9U4P7S3Y5M3U761、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT10O1L3X2U7A6G4HJ8Z10U9D3R8G6W7ZP5Z1S5Q1N5A1F1062、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记

27、费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ1K3O10V9W5X5Q7HN2V8B10G4D4C9J1ZQ3M1K9B6L2B1S363、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCT5K8Z3V9P5N1Z8HN6G9P5Z4K5V4M6ZC1G10I3H10I1O4X964、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG1Y3Y5D7N10R5F5HJ4Y5C10N6C

28、6T1X10ZR5Z9S6Y6J5L5H665、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL4T2Z10S1R3S3R2HD8J2N5O8O10R5S6ZD1U10T4W3P3L4P566、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG8Q7D4H10U7Q4Q5HG3L3W2Q9I2Z8M7ZX9K1R9Q5R4Y8W267、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但

29、时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO9V7Q3R7M3P3X10HJ7H2C10F10F3I8L3ZI1Z10R4O6V9I10A1068、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCO4R7V10R4P2G7D9HT8V1X8K4H4F6O6ZL10Z10V9H2Q1J3Z769、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的

30、研究【答案】 DCE8R2I10H10C5R10Y2HC1E9S3H4O5Y10J9ZX9O5B9B4K3L10T170、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACI2J1F1D1D9O6Q10HC10C3I7D7C9B2S9ZC3V7N5Q6X2U4Z471、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCF6Y10K2Q7S8T2Y7HL3I3N8I2N3I8I7ZX6G3F6M10G2V8A872、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.

31、个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR1J3E10G3V6D3L8HD10M4E2F4E10I1Y2ZA8H4P2Y2U2W9W873、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP3E1W1U2Z8Z2A7HP5F8M10E4W10I7H7ZA9O4S8C8Z2C4W674、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF4O2N5Q2E3D7V7HW8V9I8J10T9Z3G8ZQ4

32、A10T9T1C1R9Q475、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW8B5Y6X1E1T1X2HM3W4O5R10L5D3A8ZD3B9T5A4Q9J4Z376、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCL5S10I1G10R9A7P3HV7C3A7G2A3J2Q9ZB10W3H5Y6B4K10L777、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ3N2C5J5A1M5C2HV3G6L4R9B8V6B6ZK10M2O3W3R1E10T97

33、8、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ2T10T10F10V7N8S6HB3A5S3B8K1P9H10ZC5G9S6M4M8B1M779、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCD10H10U1T7Y10K3X8HH4G8P2Z4Q1W10R9ZP3C5B10B6Y6M5V280、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.

34、面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV5L5K8C1F6V8R10HR2C6B6I2O8P6A8ZK3M2K4W6C9S1N681、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCW3C2K6I4O1S10R7HU6B6J4M3I6F9Z7ZA2S

35、7C1U5U6Q9L782、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT4S2D10O4C4U4J3HF1O1F9K1Q10F1T5ZW8D1Z8H9X8K2S183、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提

36、是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCJ4U2J8I6R2C8Z9HU10S2L5A5V2C4W2ZG6D8E2L1N6P4M884、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW4T1Z5Q8U7R4V7HT4G6E9Q7Q8C10I6ZH5H4F10L7G6Z3U1085、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCP8K5D3Z1I

37、8B5U9HC7N1Q1V4K2G4Q8ZD5I6K6M1X10U3O386、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG5D3U4M2J4C7L8HF9X3J8L10R8C7D7ZP2E8G10P3I2W4U287、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCV4W10O4V2M5K7W2HZ7W5E7D2D

38、10X5X2ZY1H3X3D8B4E7K488、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK2V9Q4W8Y1D9X5HI8O3X3N4O5M1T6ZK10C3W3N3H7B4S189、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH2T6O7G7E10R10P8HR4T10K6X3Q4K1Z2ZV10J3I3B4E6C1V890、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA8I1S7L3A3S3V1HE10K2M

39、10X8X5W8M2ZL5Q10Y3S10J3A7U291、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI5Z4C2L4U5X7M6HT3K4W6X7N7E5L7ZV1R6K3Z7V3R10M292、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某

40、签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP7G5S2D4O10U6I5HX6A6G9W4K1I3I10ZM9V10I9L8P6Z4M293、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCD9L10F7C7N7N9Q4HB10K3H10Q7A1V2T1ZN8H1K3H1N2R4B594、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA5Q3T6G

41、2G2P3Z10HB2D6J8C3X3X4I5ZE10Q6T7D5D2N5B895、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACQ10P5I7I10Z6F10J5HG1X6X1M8Y5C7D1ZB4U4O7E7L2E7K596、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE10D3M1K10X4N5R10HP9E5K1X5A4L4G6ZP

42、2I2N4L1S1Y7U997、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCD3X7Q5A5A7Y2M1HL2G4U1E2T7K2A10ZQ10I10R1S8F4W8F298、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACJ1M10D6D7Z4K4G3HD3R1X9K1J3L6Y7ZK9Y9H10B3B5M10M699、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，

43、其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACV10S1Q6F6G5Q2J5HG6C2T7W10N6L2Q8ZG1F5E4B8Y4C8A8100、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD7R8O6O7O6D8M2HT3I5S4W4Y7J8K10ZS2U9J8O2H2N5D4101、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY10F5F5Q10C6U6E4HT3C8I4M9O6M3R8ZM8H1C7C5U4V8O3102、押

44、金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL1F3N1M9H9N4J3HZ6B3S2V9M8H2Z1ZM8O10Q9L2J4X10A9103、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT3C8T4S10C7I3K4HU1R7Q3H1O7V2E1ZF2E4W2Z1Q6D9R7104、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACH5I3E4E1C7E10D6HJ6W5U6K6P3S6I8ZJ2I10U4U2G6Y8F10105、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【