2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM9E4X1W10C7E9D8HE7Y1Z6I10A2A9C1ZD9O9Z2G1V6L1X82、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN1Z6L2Y3H2M1W9HQ7G6O3K6D10L8Z8ZN1A7U6J2K7N10V23、某企业甲产品的实际产量为10

2、00件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV5I2Z9D2V8H7D10HN2Y2E1J10Q8Z5M3ZX9A5X5F5H2T7M44、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX7Z6X5U6Y2Z3R2HH8G9Z5U3V10V1K6ZP2F2M8

3、X7M8I8V15、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ4P2T3D1J3B8C9HL8B3R5N3S8I7Z6ZY9N6B10O7M7A3M76、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW1B5V6P1H1W3R4HM2V9T4N2L1X9R3ZU8K7V6O3W3A2B87、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反

4、向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS4H4V7W10P1O5K1HG2X4U2B10G2D2Z3ZQ7X5O3S5G7L2R88、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH9E8X9N1P1S10W5HF8C3Y2C2M7T2C5ZD1U4U1W3U6B4K79、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM10F2X3A6G10J2Z3HJ10L6R2G3D9T4J8ZM10U1I10Z7O4H4G210

5、、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE3C1P1A5U5S3U7HA9D8Q1L2F7A4N3ZO3F3E1K8L6S9J1011、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX5O8N1U1Q6O7S7HU6J1I4B8Y4S1N5ZU8E2I4S6G7N6V412、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCT5

6、N1C8H4G10I5K1HU1Y5Q5C2B2S6B8ZZ6Y8V8I8K7S10M513、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP6X2B3G9M7G10B6HD5N8P10L10B9D6A9ZT7E2E3T2U6L8Y414、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR6U5L9E4B9Y10T1H

7、I9M8P1N3O8N9H4ZI8N1P1Z4D7N9P1015、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR2C5Z5O10Q6Q1X4HQ5C8T4Q10I8P1P1ZQ1S3T2F4X6P4C616、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机

8、构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT5X4E2M10Q7G8W5HH10Q7P5A4B3W5C10ZJ7V7V9E10Z10G1V117、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理

9、部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK5Z5U6N5J10X8L2HM10B2P3V6K2U6U9ZH1C5W1T1W7L1F1018、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB5P1F3P10I8D9B8HR4P10I2R3Q1F2K3ZW2E2J4P3N1B6

10、R219、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA1

11、P8S8J9O4B3V6HK4L3I2N8K9E4P8ZP6E10G2X3I1D4Q820、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCX6Z7D7W2J6N9G7HN9Q4U6X9G7A9Y1ZI1D1A7B7E10C8I621、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT8U1E10N1W10P7Y1HC6A6W2N1T5B7R8ZC7J2K8F1Y6S8R222、下列房地产抵押贷款中，

12、属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF9J5T2R9D7A1S5HI2R8U7A9S9U1I2ZE2H10R9R9U7I3Z223、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV2L1J6X9G7D2Y5HL3M3R8U4E10B6N4ZE3K10I1K5A1Q9B824、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF3Z5T6D3K6Y4Z4HM5H1A10C10T6K9Y6ZX2V10R5S

13、1D9J10O525、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ10X3H8O5P4O4W2HZ10N3R3P3K9C10G5ZR8P3S1Q4A3G7J326、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ3J5O10I4K9A9S2HK1E7D8L2I9F2Z4ZV6Y7S3U7D3U5Z727、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.

14、客户的家庭组成【答案】 ACZ5D9U5P3U6C8Z1HP1F8H3V10L6K8P2ZU1S8Z10W5E10A10E728、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ6U9B9K7C8Q2Q7HF2O5F5V7E7M2O5ZY9G3N8H8N8N1D629、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.

15、贷款评估价D.市场价【答案】 DCS9M9I5L10I6N1I6HJ8U5U9Y3S2P3A6ZI8L8W10O9D10H9K530、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG2Q7Y9L3S8R6B3HP8S5L8N4O9K9H9ZR2R4M3U7Y7P10V431、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经

16、确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ4K3V5A3G10Q9F7HT6O5J6T4O4N2I9ZJ7J2N4I10U5N3E432、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL1Z4P8L6F10K5S9HB3Z4E1P2U7U3Q3ZQ4S5Y2E6R7W8R733、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT7T5G3V8S7L3A1HE3Y5T3N1L5T

17、5A2ZE7U3I7P9S9F6J534、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACW9X8C9V8Q3A7N8HG6P3I7E2U8O6S2ZA7G8O10B2R6T10X535、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS7A1K5P6Q9V10S5HV10T5B9V4F10T5P8ZE8J1L1K5N3P8G536、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了

18、产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACT3Y10C3E4U6Q1O1HN10H1T8M5Z4A2J9ZO2F3N3L2F10O10N1037、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA10Y10J10M4L7Y4C1HG4Q10F5I9Q2W4T6ZU2U3Q5N4L6D7B338、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD1Y3Q5D5J1C10A10H

19、D1C4A4R9H8D5E9ZP5B6K10M7P7N6A339、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCV3I5T8F6B8V1Q10HF10R9R9R6W6K9X3ZK6U3G1S9Y9L5X540、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU4C1W7V1D8E9H10HO4W3S9O2C10P4J9ZT4G8J1H4P10W2Z641、在存量房房源信息发布的渠

20、道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA8I4H7V3M9N1Y1HT8W10T9E10X3D4Y8ZV10K6A3Z2N1V3K242、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI5A3V10R5F6L3D2HI2H4X4K2Z8Y5T5ZL9G2T2Y7R8M2K343、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形

21、式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD5B5R6V10R10O7M10HP1P1M9Y1N7C8N6ZK1D5Q10G9F7Q10A844、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管

22、理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ6R5A1Z4X5V4N7HY3U2K7I6Q1S6A5ZW9D9S10O1L8I8U645、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCW7W1S6V7X1S4R4HQ4J1H10D10T2F6Y8ZO7N1L3Q7H2A6R546、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压

23、力较小，以后依次递增【答案】 CCD9Q6J5S9T4V7A8HP2P6J6Q9Z2U2S1ZU1C1T5M9L6R1M647、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACF5Y6Z8R1P8H7G3HP10A5H4B6Q6H4Z5ZJ8M5N9B6V2L3D348、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF7L4H2V8Y1J2U1HL8S2W5D7Q5R2I5ZH8B4

24、O1S3P4O4G349、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL9Y2P6U1Y4I10F7HZ1S10S5R6F5I9Y5ZC4P2X7X6W10O3G450、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ7U10C4L6U2Q10X3HP8R7D8E7X3U2R4ZP3Y9R3K8X8U5G151、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地

25、产交易频繁【答案】 BCY6G1G8A9O1B1T9HB4M8Q5C2A5O6G9ZH4V3C4I1O9Z5R652、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC8H1Z8G2I2I4F6HJ2X3L2R7H3E7X6ZB4F4Q4T1O5O1A1053、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格

26、预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC2R2A3L7J1L5P10HX6A6H3M7Y3Q1M3ZM5Q8L1C8W1Z3D954、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS3M1B3S7B4D9M4HN9N2X2I8D1D4C8ZI3I10B5N4S3Q4R1055、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI3J5V9C1L1C4O4HW5E1E1E2T6W7

27、B9ZW1V7T10F2V2D7O856、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCF2S8A10X2N3L10C2HY6G10B7D10X8J9Y10ZM8X7C6E8J10B3J557、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B

28、CH10F1K7Y6O8J9B2HD6V10F9C5X10R6I9ZD2B4E6T1X3E4A158、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT9O8Z1G8B4F10I3HY5A8L3F4H4Y2W1ZB4F5Z6N9T1N5O659、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY4G1X7Z3K1S3P7HF8W4D1O5G7M10P6ZJ6V6T3I4V7Q2K860、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有

29、C.登记D.合意【答案】 CCB2M2J9Y10P4R5G8HO8V10Z4Z6V2H10G4ZF4H8O2V2L2Q10C361、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE1Y9E9S3J9D9R9HH7N1P7Z2D7N8D2ZX2K7I8L10J9I1S162、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX5R6X10G1L

30、1B4O2HA10M2O1N3P10H7V9ZT9C3P6D3M4U8D363、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT3H5K6F6E8X2V7HU4Q7T3G2S3X10G10ZD6X7E7J1I4N8D864、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA3H7Y3Z7A2B10K5HZ9Y3A3X10B4J

31、1D4ZE1Q10K2H6H3F2X465、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV9P8E2E7E3W6Q2HT3D8H8G1Q6J7H3ZH10H9M6C10H10D10H166、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC1I9K7K3Q3Y10O2HY7Y2E7X4J2U8H4ZS6P2Y3K1C5N2A967、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN2T10I2R1C1O6Q1HY7W1E2V3V5F6Y9ZO9W10D10N1F2S6S368、李某父

32、亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ4E9I1E3A6Z8Q6HD9O2D5T5K1T8U2ZW5L8C10T2X4K6O269、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

33、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK8Z4G9I3B5D10I7HS9W1T2D1

34、0O7X1F5ZO5F7D4L1L8F6E870、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ5Z6D6O6F10L1J9HH3O7S6J5J8R3M8ZX2F9C1C7I8X1O1071、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL9F4I5S9H1U7T2HP5L1A8M5P2U5D7ZD8I4M7W6G4L4S572、下列关于房屋租赁市场特点的

35、描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL6X7V9P7O5D9Q6HV5Y4K6H1U6J10C5ZC9M4R5J4X3M10V773、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH4A4U3M2G9M10W10HV1C2V5A2R2F5P6ZK3M3C2O7D1J5I774、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS8C2T9Y8C5T3I3HR4Z1K7C10Z

36、8X2B10ZD7R5Y3G2U3F1V675、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG9Q7S9S6H7C5J2HT1F9B7F5L3K3Z1ZU10J1S8X3A8H4F176、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM6S3D2C3A5B7T6HC5L1S3P2P1Q4R8ZR6X5V3W3Z6X9S177、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房

37、地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCS3Y3T2C9V2K7C7HG1T2O7S9I7O1P9ZX2E4W2D8H2Y10Q378、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI3N8J4F6I4F4X5HM6T8M8R9L10M4Q3ZP3I7D7N1Y8F8O779、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW6P3Y8X3U6B4Y3HK6V6Z4W5B5P9U4ZK5N5U7S4M3W4M580、新建商品房销售

38、中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCI3I7P4A10V1T7R5HC2L7H2O3P7B8V6ZK5K1X3W3E9S5M881、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK6R10S10J9S10R2V3HR1H5C4I6E3B2E8ZO1R1G10W5Q5C1Q782、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO2F10C4D3D4K5

39、Y6HU6O8U10M8Q2U5O4ZL7T7E8Y1T8U10O183、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC8C7D5X4V2N3J3HA9H4A5H8O5D5E3ZQ4J4K9Y3B4B4J184、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ10J3H9T2H7G3F10HM6C7Q6K2D7Z7E6ZK4Y7F3Z4A7C10B10

40、85、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG1Q9Q6W7L2T6C10HD3W4Q1S6Y3G2D3ZR9Z10S10G9J1M6W586、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB4A7Z8O2C10D9Y3HG8P8D7R10P7C8Z10ZU1U7F5P2C2X5L587、住房公积金个人

41、住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG1H10Q5B8X6Q7L9HG6N5Y6W8F3B10X3ZG5P5P10W2K10V1L988、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ4F7J8T6J10Q6P10HW4Y2W7O3G8W3A9ZO5H1F7L1T1Q10C489、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转

42、租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ3K9T6F9C10T9J8HR3K5U10P3L5Y8Q8ZS1M5U5G5P4K6H790、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB9D8H6N6K6A5A10HF9X7P1I8K6M7Q4ZS1M3K5V5P7I2M791、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG2O9P2Y6P10D2O3HK10U9R8A8G6C7B8ZL4W8M9V7D1W4G

43、1092、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG7V3X3S9D6K6X8HC7M1G10E4D1R9Y3ZM2Z8S7H10P6T4O393、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.

44、地役权登记【答案】 CCH9G2B7R10F4D1J1HH8X4L1W8Q6C10L2ZS3J1T2O1V3X4A394、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP1E8L3W6E4B6B10HO9F10P6Y4Z4G8P4ZE1W4S2D8H7H6H795、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF6J1F4D4X10Q4N1HE3Y3U1B10Q4G4C4ZV4L8H9E10S10H6O496、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答