2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题带解析答案(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题带解析答案(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题带解析答案(浙江省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学（协）会是法人C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】 DCW4P9G4I5C10U7N3HD8J4U3P3F1M5N7ZB2U4K2F5Y9U2F82、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(2012年真题)A.取得房地产经纪人员职业资格B.为房地产经纪机构出资

2、人C.有本科以上学历D.有5年以上从业经历【答案】 ACZ8G5Y7H7U8W9D1HD6Y5V4D7Q4D6A3ZN6T5Y3S6S7C4W73、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)A.张某收取佣金，可以不用开具发票B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的

3、佣金【答案】 DCL7K8N2F6Z2Z7O2HU7J7L3E1G3T6M5ZZ5V2O1Y4B1K2J94、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制( )。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性【答案】 CCT2N8G8Y10N6B7A3HS2F9Z10R9E7J1A5ZS1Q8O7V4X8O7L35、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 CCP7W7L5P8F8M7K5HZ8O10U10D5N3A10Q5ZI

4、7H10H3P9B1S2R96、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( )，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】 DCB4L6S4T8M3P2V4HA4D10P9J10W4M6Y9ZN7Q2E1V2E10J10M87、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 DCA7F10V10S5D2M9R5HT5U1M1K8Q10O5Z7ZY9M2W4K5G10K6C38、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（ ）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权

5、、知识产权或者其他财产权利出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCI9D1F7X4Z7T8N3HE7M1B1D6O9V7E6ZD6L3K2Y7Q1E7W19、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（ ）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 BCR3K9Y8C5S4O10W3H

6、P5Y9H10F4X4Q4H4ZI6N5B8A5O5O4N710、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告【答案】 ACL7H9V8S10V8J3U9HW7T6A3I9E7O1L4ZA6R7W7X7Y9N6M911、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C.环境的变化给企业经营带来直接影响D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】 BCR7C1C7A1Y10J1V4HI7R1M5B4H2L9S3ZR8P3A8J5

7、F2H10M312、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 BCI5T6S7S2E10V3Z2HD4D9J2D5B9L2O9ZI2J10J10K9A8J3I113、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。(2008年真题)A

8、.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】 ACU9O6I5E3D9N1S9HF9A4K4O10R5H3M6ZW1S3Q10B3V5M1Y914、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( )。A.物业装修状况B.房屋建筑的成新C.客户信誉状况D.物业的权属情况【答案】 DCP9A8A8W5O1X3A9HB8P3J7B6B8Z5V7ZQ3X6C9Q2T6M10L1015、开展房地产经纪业务的前提是（）。A.信息搜集B.信息核验C.接受委托D.匹配带看【答案】 ACW4A2K5S7K1G8D8HM5P6V2J5E9S8Y7ZL2I2X7K4P8I9G916、房地产经

9、纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。A.人本性B.双赢性与互惠性C.战略性与全面性D.合法性【答案】 DCC10R5V1W1H1A7P8HR10P10J8I2Y4K4R3ZW3X9Q5J6H6G6Q917、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】 BCI8L7G1K7O6M2S8HJ2C6G3C3T8E7C7ZK2Q8X8T2E6Y

10、8L918、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。A.30%B.25%C.15%D.5%【答案】 DCO3X3S4G5Z3U3I5HT5K10P6F5L5P1A9ZK3S2C3C2T1Z8S419、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋

11、出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】 CCL1L10P6S2L9Q3C8HD6D7E10H5N7S3O1ZB3T2J8F7N8I10I420、房地产经纪人员职业道德

12、的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。A.灵活机智B.信息公开C.热情周到、D.尽职尽责【答案】 DCV7S8G1K6F4P10Z1HD1J1T5C1I4S5Y7ZX10C7Q1S8M9E1Y521、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 BCR5V4D9I2V5P3D2HW4E10A9J9W7O9R5ZI4X5V3U2D2W9Y722、 房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管B.协助签订房地产交易合同C.服务费收

13、取D.撮合交易【答案】 DCC5V8H1N2K9A2L8HC1B5O4M9O2V4T9ZF5W9U6G1R3B7Q1023、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 ACQ1E9I2Y4J5L8S5HO7H7E10V5B8H6E8ZG7G8K6L3E5K3L1024、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的

14、指示擅自处理事务D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】 DCU6L4R3W9J9S6D7HM7I9X1I7L5Y2X4ZX4Y3C3I7O8E5M925、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 DCN5V5I10F8F1D10V4HR10K9U3H10A1H4R10ZR1Z10T10H6O2B7O726、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（ ），提供了平台。A.传递B.分类C.共享D.排序【答案】 CCP4X1

15、0R7E9F7G4Q6HH1Y2F10D10C4C8F2ZO6J4N9R4D3I3L827、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上

16、半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统【答案】 BCD7H2L5O5E10T6D2HW4F10K10I10U3W4L8ZH6D3I10V5M5Z10V228、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题)A.筛选B.编辑C.鉴别D.研究【答案】 CCZ2I9Q6A10J9A7S1HC2A8M6B7J8W6D8ZO7V3V3G1D7X3W1029、经纪活动起源( )。A.第一次社会大分B.第二次社会大分工

17、C.第三次社会大分工D.现代市场经济【答案】 CCN10F3M1L6S4U4N3HR1Y9B2U8G1Y10D3ZK7Y8S8Z5I2F8S230、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】 CCM10B10U2O8O8E4W4HS5D3B5I3X8F6O8ZQ8N7I7N9N7L1V231、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（ ）。A.负责领导各个案场销售经理的工

18、作，对各个案场实施宏观管理、控制B.负责销售员及各种资源在各案场中调配C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】 DCI7C6S2R4W9P8V4HN2G1R5Q4B2A10Y2ZH6W10P8X10N4A9K232、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜

19、在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCE2P5P3R1Z5O7G8HW4V9P8A6H9H5M9ZH2I9C6R5X5B6Z533、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。A.3B.6C.9D.12【答案】 BCU1G2G3E1A5G1A3HS5Z10I2B5E1D4S10ZC1W4U6D3A6S10S634、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品

20、牌差异的属性。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程【答案】 ACK2O3G1H10P1C9Y4HQ1M3C7J1G6O9P2ZG8H6U8T9J6M7B735、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公

21、司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.贷款银行承担一部分B.乙公司承担C.甲公司承担一部分D.小孙承担一部分【答案】 BCC9R10B10M6A1H9A7HV2X3W1S3E1K8H2ZR5M7R6Z5B2I10H136、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人( )的技能比较突出。A.收集信息的技能B.人际沟通的技能C.市场分析的技能D.供需搭配的技能【答案】 DCZ6K8L5I7T

22、10G3D2HU6E2J4R3O4Y4V1ZH1Y4U10M8A8D3W1037、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（ ）对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】 DCC1V10W7I3S7Z9B10HT7A1T8X2O7P1G4ZN8L4N9H7I6G2U238、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案

23、】 BCE3V10N1T10Z5X2S6HR4N7T7O3T7Y6N7ZK7G5D8C4F9D4R439、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 BCU7P8D9G8J4S7N9HX8E7C4V10D2M9W1ZD8W6P5N4Y7Z2R440、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（ ）。(2010年真题)A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责【答案】 DCL10K7Z8J1M3X3H1HT2L10S9J8R4B

24、9O8ZR4P4W8Q10C3X4M341、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息【答案】 DCI4A10T3B2T6K3Y9HE9E1L6P10Z9E4R9ZZ4Z8C6G2E4N9R642、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 ACO2V8J4O10T2E8M2HB7M10D10U10D3T4T7ZC3V2Z7V6A9Q3D343、人力资源配置的基本原理是( )。A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理【答案】 ACB10H4A3O6W6M4R9HF9H

25、9P7Z9J2T4M6ZF10E4D8L8F10J10Q344、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】 ACQ5K10P5X8W4P6L3HA1T8R1C4E9X1I6ZJ7N1E2X9F3Y6J145、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】 ACS3X10G6D4N4J9Z8HR8G2S8R1H3Z2C7ZI2Z8H7P10K1G10H54

26、6、增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性B.强制性C.严谨性D.密集性【答案】 ACN2S3O6R5C7W2A4HY6G1Q3C2W1D5Y1ZM8M5B4O9G8L1E947、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项

27、达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCF3E8S6W2U6B7I8HP6Y5Y2I6I3S4T3ZA10Q9Z9V7I3D4U448、房地产经纪服务的市场立场是()。A.信用性B.服务性C.中介性D.专业性【答案】 CCZ7U6O6I8F9W4F9HE6F4N5D4B3G4M5ZF9B8J9L6E7A3S549、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）。(2009年真题)A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】 D

28、CE4Y5P5S2S5B10R1HK10F10F3A7W1V1L6ZG5A4K9K7L10V6L150、人力资源配置的基本原理是( )。A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理【答案】 ACW5S5Y1Q3A7K5M5HO6U1G2I1C5Z10S9ZI10D3S10E6H1A4R251、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当

29、降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】 BCF5I5D4D8X1S4R5HC5K9K6Q2R2Z4Z8ZW10A1B6Z10Y4V1D1052、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 ACF9T2Y4X2A4S7A6HT10M4Z10O6S1H2V9ZQ6N3R4G1J10I10F953、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。A.统一性B.强制性C

30、.公平性D.针对性【答案】 CCW4W9R5H4P7T5O4HX2Q8M4T9J9I7L8ZX1Z6V4H7T9H9M754、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A.以人为本B.应用C.流程D.信息【答案】 ACD8M2B5D6Y5W3U2HZ9K7M7A10T6X10T6ZB10R9O4I9W8E1G955、房地产经纪信息的整理程序中，( )就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答案】 DCZ1P6N7F5Y7J10A3HM6J7F5I9J2R

31、4O5ZV9R7O8D6W8A5Z956、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 DCO2H9A6Q8B10W4O1HW6E3Y3Q6M1C8I6ZP4Z3S1G1X4Q5N757、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职

32、业资格登记管理制度为核心，以（ ）为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】 BCX4W10R2M2V8H9M8HD3M10Q10G4P10N1M3ZC5Y2Q10N6E7Z10Q658、对于社会公众来说，可以依据（ ）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。A.社会规范B.执业规范C.道德规范D.技术规范【答案】 BCG9U3U10Q10C8U6D5HD8I2R9L7J3L1T2ZX9O3W6G3C2Z9H259、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（ ）。

33、A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】 ACC2P1A2W1T4K5W2HG2D8A1Y4Z5I8T3ZC10E2C5A5W10U8L160、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其

34、承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 BCK4J5P8U9J10M1R10HT8N5S2R4J4J4Y1ZW5K2T5V9Q1S2K661、在我国房地产市场存量房买卖中，( )相互混淆的现象比较普遍。A.房地产交易行为与经纪行为B.服务标准与收取佣金标准C.居问行为与代理行为D.经纪服务合同的权利义务【答案】 CCY6O6V8C9U2U6Z1HY7X10R4B1L10G

35、2Y4ZA1V4N9D5L3P3J562、房地产抵押合同生效的条件是( )。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACO9J4E9G8N3D2H10HR9D9O9N10O5J1C5ZB1C7S3B8J7Z8T563、( )是行业规则一个显著的特点。A.行业规则是公约B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的C.行业规则具有约束力D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】 DCI4A4O5E4L8H3U6HE2H7S10D2T10Z3C8ZL1F10G3C1Q2C4G464、按照提供房地产经纪

36、服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同B.房地产居间合同和房地产代理合同C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】 BCX10G10S9F5Z8R10P9HW4S6L3E8Y10B1E2ZK8B5S1A9A2T10M365、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )。A.影响力B.成功率C.满意度D.公信力【答案】 DCK5D6O1U10I8H4C9HJ10I8M1J1B5I3P4ZT1D1

37、0A4C10O2X9H1066、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】 DCP8L10L5Y8M4R6C5HN9J3W8I3M3F2U2ZN8W8T4N9U9L3J267、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（ ）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 DCJ10O7Q10D6N9F8X7HC4Z3I5Y9C4V2I10ZP8Z2K2H3V1K6A668、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV5B8D2P10Q3I6

38、Z5HU1Q7O5I1W1J9C9ZP7L8N10J5C3D5L569、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人C.三名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】 DCB10H5Z7X4L2N8Q10HG1I1H1A6N1J10V3ZS8Y1N10D3V9T3Y370、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 BCR7M5U2V

39、9G4T3X9HI2P10K6R7Q4L9L10ZG9Z10O9H4U5P3J171、 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】 DCP6H5M6X10Z5I10D9HK7C8S8O4O3B5A2ZK4F8M10A5X4L4J172、房地产经纪的核心功能是( )。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房

40、地产交易行为【答案】 BCA5K7W4M5C5G10E6HX5G1D4O10P2C7H9ZZ3W9E4Y6F1Q7U273、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 BCJ4W6J9D7K10T7R6HG10C4H2J6D4F2E2ZZ1S6X3P3M2M4Z674、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供订立房地产交易合同的媒介服务C.向委托人提供房地产交易信息D.为委托人办理房地产交易登记【答案】 DCA10D

41、2Q10H9E10C2P6HP4Y2A9B9C9Z7J10ZB3N1U7J2H2P7B1075、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效果。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCI6N5J9H4X3P1H2HO1X6W7O5E5A4Y2ZV1P3R3T5I4M8J976、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是( )。A.经纪B.行纪C.经销D.包销【答案】 CCX6W6M4Q9N5H8R8HV6G1V10G5G6H10Z3ZW7R9Q4B5M9T7L277、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。A

42、.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCJ6R1N7Z5M10D4N4HC5Z1I10X8D5F2L8ZF5K5Q10E3U2H4Q578、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】 DCC3Q8M3N7Z7X10J8HH4K6J3N1J8X10N9ZA3D1A4P5G9U9A579、下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）。A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿【答案】 DCY4B9V1O5A4Q5V5HY2D2L3L5B7R9X6ZL4U1S6G8Q

43、5Z2U380、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务【答案】 DCV8S5Q5Q5P9Y1B1HC6N5N3V3N1W6Y7ZV10Z1N10A5C7S10W181、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 CCY1T3Y2C2D1C8G1HW9B4Q4J6E1H4A5ZZ1E4D9X8I10Y10V582、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。A

44、.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 BCM2C2B5H2T9Z9M1HQ4W10Y1U10S10K9L3ZD6W5V5K9M2W7C783、签订贷款合同的要点中，错误的是( )。A.必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B.还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D.由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统

45、上留下记录【答案】 BCV4D8A3U3P4Y7O1HT9G8X8Z10P10O4N6ZD5G6R7I6F9T8H684、 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】 CCW9S10I5U1L7X10O9HQ4U2E7C4L8T7H8ZM3Y9R7F8V7J10R685、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（ ）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 DCX8A9S3Q3S8X9N3HD4Z10T9U2U2Y5M2ZE8F1O6E6O1A3D986、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。A.房地产估价机构B.销售人员C.开发商D.销售经理【答案】 CCG10L1O8B6P3K6R5HE6I9W4G3D3Z7Y9ZO2V1P1C9V8N10I887、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。A.培养复合型人才B.建立客户管理系统C.建立