2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题(精品带答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCH5Q2L5Z5J4C1X10HQ5D9G1A1T5Y4J5ZJ8P10Y3M8I5I2K102、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCS1U5N10Z5I8K1P8HE7I1D5S9L1L3O3ZD9B8K4N9O3D9O83、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI7V7V4Q9R3C8A4HE9G1

2、0O10M2H10E1Y1ZM4X8E7L6K6Y1F74、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCE6I2V10L1Y6N9D3HP1D1A8S2X7O10U4ZM1A8I8E3R4B6Q25、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】

3、 ACL7Y3X3L2Q7N7Z5HD7M6S6O1Z3E6P2ZN4U1V10H8B4N8K86、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCG3H9M4M2I5S4J9HX6T7K8T5Q8K4W6ZB2B2S7S5S4T8G97、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告

4、登记制和权利登记制【答案】 ACJ2Y10D3R6U9S9J1HS3N9H6G2X6N6H9ZZ3N7D7P7N3O4A18、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCV10G9G5V8F8X2Z1HX8S9C2Q5O8U8I1ZP9D6S7B3G3S2E39、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCB9T10W9K5Q9D10N10HC3D5U3D4G5A8L1ZQ6S10K7E3B9Q2L910、2

5、014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCJ2X5L9Q1

6、L2G8R10HC6M9Q3D6D4T3L9ZR7R9Y8Y6C9O9H211、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACI7Z9C2N7O10S5V1

7、0HC7Y4C6N3Q2G7Q9ZK6H2B9A2C10Q4P812、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCQ7I3D2Q4O9X5B10HT8S4X5S4Q2D9Y5ZS2J4

8、J10K5V6S2J513、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCZ8O7J5Q10C10O3L10HY10H8M6E6U1Z4F6ZN7Q5Y10W5J9Z9D614、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣

9、工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCG7Y6F2J7K1N1Z9HO6Q4E7M5K9O1U8ZB5P3H8E5W8P6W315、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW8L3Q

10、9F2H10N7B3HX7A8S1I2K1H6R1ZE9E5D6D5L3B9F916、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCT6C6P1R3L8C4S3HU2M3M10A6V7M9A8ZS4U4C3X10U8U3I217、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开

11、骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B18、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACX2O5Y3K7N5Z6M3HP3N5M10V3E10D8B3ZJ7I5S8Y8E6F4O919、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】

12、DCG10M10V8F1W1H4M3HX2X8R9C6J3P9U1ZQ3U3Q10S1X3U8R120、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCW2E6A3F8V2M10O8HL6Q8K9K8B10S7A5ZI1E7P4B7V9J3Z121、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中

13、心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ6A1T10U8S1Q9J8HX8M4P8K1Q10C4J8ZN5C9R2Y8H6N7D822、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCJ3M3J1K4Y7S7Z7HM10K2M8K8O8C9F4ZB10Z5Q2O2U2U3Z423、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D

14、.17、5%【答案】 CCW4L2L10Q4P9E7S4HB10R7T9T10W10L3V1ZK10Y4Q6E4E8F2R1024、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A25、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV5Z9T4Q7C10W5J6HP5V3T1Y7Z2S1B5ZN5C7R9H7V2V

15、4C526、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH8D9J6W2T6H3N1HI9X1X3G1Y9Q9J8ZU5O8A4W4U2M2X527、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、

16、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCN2G2Q1T10X2A10O3HO7X6Q2L6C1T4Q6ZU6N9B1H8G2Y5M828、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCL8I5J9N8Y6B2B9HY9T6B1K6U3N1D9ZT2X3Y7C4Q5B5G629、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯

17、登记制【答案】 CCM10H6Q4H3J5D5V9HW5Q9C6L8K6F1T2ZH10O6Z1G8A10T3W930、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCM6Q4R9Q1G5D9B10HI7U7W5M10B7E6B5ZS9M4U9B7J4N8I1031、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACV8H3V5F1N7H4X7HR2Q7P2B10B9E7U7ZM2D8N10V1M9H8B632、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许

18、可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCS4J5M6B8G1Z5K5HC5G4G1J8K5R3I5ZA5Y4T9N2C10J1X133、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCK6T9D1D7I4X10B1HJ9I5T5P2S6B9G7ZC6C10V5R8I7S8L734、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条

19、件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCJ3L2Z8T9F10K10H8HW6X8C2E5G1I1C7ZQ1F1O4M6N6U2W835、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依

20、照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCQ6M9E7S9R7O6Z2HZ2C3U1J10S6Z5A1ZB6Q6M4K9F2E9J336、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委

21、员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCE10Z3J6L8I1K8G4HR5M8Z4X9B6K5I7ZZ3S1V4A2T9C2U437、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACM2R7B1H5P9U7V10HD9Z4E1U4T7G4I2ZZ10W9J6M10P8V10P938、下列关于主体结构质量不合格的已售商

22、品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCW3F1J1R5L10T10H2HS2K6R4S7E7J5I6ZK10G10V8M2B10Y6N339、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCJ5C2C9Q2Y9F7I2HD10M8G8N7W8I2W2ZN7E8O9B10C10K7B440、对于土地申

23、请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV7Y10Y8A7B8L2T2HF7J2X4E6D7Z4G3ZN6O5Q3T5B1X5V341、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACV4E1J4F8Z7T6Z9HT2C2W2Y10E9G4H9ZV3G3Y8X7F3I7L342、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%

24、【答案】 BCO4Z2P2O4K7V7V4HI9F8Z10K3B4E10T7ZL6Q5M10W9R1P6V543、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCP6U8F5U5C5I10E10HC10Q7I3B8X10R8W7ZO1Z7H9I5O8U4F744、下列不属于买方购买房地产的

25、目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACI7S5C3X8J10B10H9HD4F8A8M9R8I2X9ZR9V5V5W8Q6Q2Y445、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCT8J1K7U9W2I3H5HB2R8N2M6D4I1P7ZO10W8W6P1Y5V10U646、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方

26、案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCQ8T9B6R6V2U7C2HR8H1X4G4R9W9C2ZI5Z2H4Q9M3T3C747、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCL7R4F10P4E2A8L10HQ2O3H8H4J9H1S1ZB4E3A8I8T3W8A948、债务人不履行到期债务或者发生当事人

27、约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB9N9Q9N9R4O8O4HE3I5O7D4L1O1P9ZD9L9P3X4P5P5L149、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCP10B7W9D6A2T3Z8HA1Q4U1Q

28、5M3S8A2ZY3F3P4D4L8X4N250、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCG3Z4Y5W8G1P6J7HV3J3F8L1N4D7W8ZZ8M2G1Z7R1U7I451、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCA4E1P5A4B4Y1W8HT6W2E2C5K10T9I8ZM9P2A7T4X4H3W152、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.

29、统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACR10L8V10Q7W8C9L6HC10Z10Z2G6I5Z5W6ZD8N5Z7N4N9N3V353、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCG2E1X10X9L7I7L1HV9Q2M7X6X3Y8Y7ZM2U7A3Q7A10L2Y254、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL3T9H3J3F2K2X1HI6C2U7W7W4M10F10ZQ3N1

30、0E8T2T7F3O655、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCQ9G8F8Q6F6V2P1HL7R5X10S1F7O8R8ZE5Q4C7J9X4E6O756、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCY4Z10I2I6M5D2

31、E8HC1T10M10D10C1H4O6ZV7I5L4X6E6Y2P157、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCT3D4C3C9S5D9U1HI5D3D2J6Q1C3T7ZS9X10S9N8Q3B2D558、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房

32、时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCG9B8T10R3O6Q9V2HM4M4I6M10C6J4Y2ZH5L1C8W3X9V1L459、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACU7V9T6L4X8J9Q8HB8F6V4Q2D4W7J6ZN1C7H5V9W8F7B1060、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终

33、止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCM7W5B5W9U6C10M1HE8B4Q9I3O5H3R9ZQ6E7O3U2R4D2D161、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCM3O7C6L10E2Y8C3HL10L4Z8G6D2W2X10ZG2N7L1P10L1E4Y762、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCV10Y1J2L5I8T5E3HK7J1L8F3Q3J7T10ZL2I10B6T3Q8I4P

34、963、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCV6O10F5Z7H3Y5G7HH2X2O8O6T2S2D5ZA9L4F9B6J9L1A964、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCR7E10O1K7

35、K5U3Z1HU7D6I3H7O9Y1V7ZR3K4I1D2W3J9T1065、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCZ3G5H2Z3H7C2U7HJ1W8G9Q7J10G9A4ZR4T10B3G8B8K3I766、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D

36、.房改售房【答案】 DCG6T3E6P10A9W8D1HV6B1T6E10K8C3N1ZH4P7W7L7T9W10T667、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCT1Q7T6R4X5F5A4HR4C5L2B8L7I10C9ZR8J4C6P9J7O8H768、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15

37、C.30D.60【答案】 BCX10M10N9J3R4V3F4HZ3U7Q10V8H6I9Q3ZM4K6S10P7U2R7J1069、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCD7M4T4Q7B1V3H6HC5T3S2P7L1X3G7ZK3W5D2Q8F7W10R1070、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCS6A5M4M5Q5E3N10HJ7Q9P3V9Y3Z6M9ZF9R5N10

38、X9O2V2O571、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCY6I4H2M8J10N8W10HS1C9X3B5R1M6N2ZY1A6B2S8S8B8G672、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案

39、】 CCV7C4B4O3W10W5N4HO3H9W5A9X1Y6O9ZO3G8L3D3W2Z6O373、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购

40、买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCO5N1O5F1E8B9W9HO6Y10D1D1T8C9J2ZP8Y7V3I6H6M3W174、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL4I6L9E1Z7Q9Q10HG9V2C4M4W1F4S5ZR4V5M2T1E7Y5B275、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，

41、国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCV8J3Y8T8I3V10A2HI6D10S9R2R10D4D5ZQ8F2R3

42、U7C6U1A176、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCG7T5M5B3Y1T8L4HT7S1K10T9K2Q3H8ZC8F8V6P3A7Y4I1077、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCR2K9H5V3D6O5S1HZ2C10R7Z10J3S10O1ZF3U10L10T1Z9O4S978、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更

43、正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCN3M10W5N1C8G10K3HS9R7R5K7K6U4K9ZI3F5E9L4T8D1D479、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCB10T8P2F5N5O5Y3HT10N1N1D5P8Q3D7ZU10B2F7H8M3P9Z880、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCF6F7W10S1A6S

44、9D1HY9U9S7V9K10C6P7ZW2W5S2U1O7K4P881、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投

45、入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCT1C9H2E6S7H6R2HC6D8C7X1O2D4O10ZD7Z1O3M10D6C1E682、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCM1W2H1U2E7K6R9HY1M9N5L1J6I10N1ZJ8O1L10J8U9C10F883、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACG10Y3P7U9A4Q10Y5HX8D6S1T3V8I8K5ZT5A9X1G7Z1M6K184、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋