2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司

2、将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCG1U5O9Y8L8H2O7HK4D7P1R1V5D7Q4ZQ10X7U6Y5Q7Z9D62、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.

3、前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCH7W5H6V6B6F7C1HP10D6C9Q3U7C1R9ZG8W10J10X9H10G1F13、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（ ）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 BCB9R2U6I7C10V1L6HI1D5T8R2C7J1J2ZO7P4O9Q3V7U7B14、由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCN7U4N2X3K6E9F7HW4

4、N6I2R10M9Z5F3ZV10P3C10V10Y5H5Q85、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】 CCC6X6X2B4F6M4X9HG1N5V5L8J2H6P9ZG10G4P2D5G1J2R106、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCN10Y7H9S4Q2K6B4HI8Q7X7E7A9O5X10ZI

5、4K3R4M9W2H6I27、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCA8P1D3O3S6E2I2HM2G7V6K9B8P5M4ZG6O1M5G3V9E4F38、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCE8P8T5H3U6R9M9HR10U2C1D6G2C8X7ZE6S7X1D3B5T2M49、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥

6、漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCJ9R10T4N10R7N8I2HM10M5N4P7K8U2A10ZR7I7I1W9V5H9U410、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生

7、表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCQ10R5H6G2O6R4E3HR4E7W4T5T8H6C6ZB5W3D8P6G5D5I811、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 BCS6S3I9V7M8D5C7HO8F8R2A9W10I6M3ZJ10Z1F6J3P6T4W812

8、、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（ ）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 DCZ6T4Q6K7U6T7T2HV8J5M7V1D8E3B7ZX6L9E7Z9Y7G2F213、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCU4Y5Q2O9W6S5W1HG10L2O10U3E4Q5L3ZH3A8S9M9L4S4L5

9、14、客源的构成要素包括客户及其（ ）。(2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCY4Z3G10A3R1H8K9HG3O6E2J2R6A10Z5ZV5W6P6O7B5U2N715、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D.一贯煎【答案】 DCP1T4B3E10I7Q10T4HK8B8O4U10L10I7Z5ZZ2I9V4S1K6J8I816、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCB4T10

10、J8G2D9Y4U5HE5X6Y4E10J3Y4J8ZU2F3Q3V8L2W2X517、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCN1N4C7X4T6R5B4HS8T1J9G9J4N1L3ZO4B7R9G1B6Y2E718、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）。(2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCA1K8V6R7S8A10G2HL3D7B5K3I7H7B1ZH1B9Q4E5P5Q1Q919、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广

11、方式是（）。A.广告推广B.活动推广C.人员推广D.关系推广【答案】 BCF8G8X8M1L8M9Y1HP3F4D6A7G2R4O10ZN9Q10C2T6C1P6G420、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB8A8B4X10D10P9R8HL2F5J10D4Z3F10S4ZK5S2X10W6V5D2U621、由房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）。A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】 CCT4I10F7E10Q10A3H9HO1B9V7M8R5W2T5ZC3K1

12、0E1M7T4U8R1022、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCX3K8R2L6W9U2N1HM7P6F7S8C3E8O6ZK5Z10T10B6Z4X5Q723、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 CCS7Y9K1X1Q2J8C4HG8O6V7R4U8I1C3ZM10N3I3S9Y5C10K224、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比

13、较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACJ6V10Y6U6S1Y1E10HW4I9S7R5M1O9U9ZG5C5Q8J1K2E10O625、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCV5Q2K6K1T6N9T4HM7O3Q4N2R5X1Q1ZW7J4N7E10Y9D6V326、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCS4I3R7F1E10B10Q10HQ4J8L1F3R1H10K10ZS9J5C7J10A10O9A227、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认

14、为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCW7M7A7B3O4L9L2HG1K10T8J2Y4F3N5ZU10V9Z6J9M3N2Q428、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACV4E6V2U7G2T6S1HC6T3Y4J2S10N10U9ZH2V10P1R10K10V4T529、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACL4I8C7

15、V3X3G1P2HR3G4T9C4V8O2M2ZG5Y1P2D9C1A10P830、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACU9R4X6Z5V9Y8O1HP7D8M3T5O5V4F8ZP7S4T9I4D2P4Y131、某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCQ6Z3U1S10Y7J9O9HH6K8B8M8N8M3I7ZF3M5B3W3N5Z2B132、由于商业地产（）

16、的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCN4O1G5X10C4B2Q8HR2S1H6W2O8S10A10ZY4L7P10E10T10I5A533、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCT8J1U10R4L7S6E3HY4H1O8S5S6K4J8ZG2X2R9Z7L8D10X434、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A.抵押贷款合同B.房地产认购协

17、议书C.房地产产权委托办理合同D.担保合同【答案】 BCE2D5S4W7K10S4Y5HQ3Q5C10W5I1I1C7ZM3Z8N4K5C5J10T935、女，37岁。左上颈部肿物1年，有消长史，感冒时易增大。临床触质偏软，有一定的囊性感，穿刺液为脓样液体。该患者最有可能的诊断为A.囊性水瘤B.颌下腺囊肿C.舌下腺囊肿口外型D.第二鳃裂囊肿E.甲状舌管囊肿【答案】 DCE5W2J8B10Y1J10M8HI10T6M4O5R1G6H5ZU6G1V4C8J1G9R336、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D

18、.人流量最大的地方【答案】 BCW2N7D6Y4O6B6K7HU8R10A2T4Y7M7Z3ZF7R7A6H3G4Y4H237、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCZ3H9G6L7J2B1X8HS10N6J9L6Z1H8X5ZB1A6A6J3I8G3S438、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】 DCM3Q8Q10D2X7A2C9HF9G6K6W7Z6I1Z9ZE7X3Z

19、1X9S9C1V939、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCK9Z6D9M5E6O7T3HA2X5N6E1X2A9C8ZA7G9W2A3K6T5X540、良性高血压可出现的病变有（）。A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.

20、脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答案】 ACP5C3G10Y5C2I10C10HO4M10T8D4O9I4E5ZN3H8J10V3O3T10P241、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACQ6Q1S3D4A2O1Q6HL4X7O6P10A4J8J7ZB7M9C7E7C5F2H142、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 BCE3H10G8T2D4B2F6HS8B6V10T9K6R8R8ZU8J8Y7Q3C8L1Z943、从某种

21、意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCZ1F6U3J9R3R6S1HH6Z1U2Q5J10C10T10ZO7L1F8C10G3X2H644、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCH7O9T3S3Y6L6G10HK6G5Z2E3P2B4Y7ZK3V10H10N9E6C2R645、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（ ）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及

22、其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCM6S5Q5S9G2J9A6HV10F6L8I8I8H4F7ZW7R7D8H5Z3E3N846、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DCG10N9W9E3L9C4Q8HJ8R2B6H9Z9S10C7ZS7J9U3R5P8N6A147、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基

23、本资料D.制订销售计划【答案】 BCM2X7J5P6Y10E2F1HA5D9P4Q10T4D4E9ZQ3D3N7S8P10J10S1048、最易进入上颌窦的断根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中颊根、腭根E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】 ACR6R6C3U7A9Y7L2HX3K8I8L6R9B6C7ZQ6X10G9P10G8G3N649、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推

24、荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCH7O7S6W9E5X8Q6HX7H9G5I8I2G5D5ZJ7T2P10J8H10B7Y1050、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCE3R6N4G

25、5D6L8G10HT9U6S9W3Y9K5H6ZA7A6C6S6T9C5U251、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCD3H1R4K9B3P6G2HH6X5Z6B5Y2I1R4ZX5K9A3A9Q2O9D1052、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCD5D5V10W1P2G6P1HQ9B6Q5T8F7S1U6ZC10J5X5J3T5

26、F7U553、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 CCU3E7X8R2B2E8C9HL7Y7O10G7F1I3S7ZX5H10I1N9F3B2F654、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCF5J6S2M10A3D10Q8HZ7O9P3Z6D3G8D4ZH1Z10D6F8I4U7T255、（）是指受托经纪人只将

27、基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCX6Q1M1E4U6C2H4HH9I8N10F6U9U3O9ZI4B6H4N7G9S9U656、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCE7V1C5K5P4T8Y2HK10Q5N5M4D10I1W8ZR6M6X7A10J3Y10S757、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售

28、人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形

29、状面积D.商铺质量【答案】 BCJ7T9V4L6C9O9P8HL4T3N9S7H5K3F10ZY8D3X3V3X7P3R158、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCM7Q3F10U8Q8B8Q5HB5Q7V1L3C9V10Y4ZZ5Q4T4T5E4D7V859、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCW10P7W8E10U8M1E10HJ1

30、S8C6F5D9T10B6ZE10X7O6G10C10N2S560、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCT9H9Z7O6R2Z5W9HM5X4J4S8U10U5Z10ZL3E1E5B10X10S8V361、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCF1M3F3R9O7W4D8HT4U4V1Z4Y1V5R3ZL10O7F9V2J5Y2S162、下列关于房源和

31、客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCQ4V7F6M2F6B4O4HB1K4R1L8B2G10H6ZW7U6G1X6U6Y2X863、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经

32、纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCK8X7H4Y7G9J7L8HI3X9K6O2H4W7P7ZC5P1H9W2E9B7Y664、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】 BCX6C6T8V8L5N1Y6HB6Z6U5P5R6P3U1ZJ5G6U9T4N1U8U365、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。A.准确性B.客观性C.及时性D.

33、有效性【答案】 BCV7Y4I8Y6V7U2G3HR9Y10S1G2G9B8O7ZD5K5T4P8S9B10J666、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王

34、某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCM10K7P3O4J10A3E2HP10N1O2V6S3S8O4ZF7Y5V7E10K4E5P667、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCP2O6A3V7N1O5G4HN3M1J3L8W7J8L4ZR3L2F7V1V8S6F468、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产

35、市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCI3V2U10X3H3Z7D9HQ8K3I2U7Z5F10T10ZZ9B1K10T3T3T10M969、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。A.子市场B.整体市场C.消费者市场D.供应商市场【答案】 ACY6S6H5T9C4I6F6HI5F8D6Z9V3C3N2ZT3Q5K4A1H5C8F670、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCU6U1E4H8I2H6L7HC7K10B8Z9

36、C1F8G5ZP9Y6X8A7W5O9K971、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACM5Z4U10G9B2E6Y7HB2I5E10A6B1B7Z7ZL5G6C2K8O6B7O272、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核B.Di George综合征的胸腺C.老年妇女的子宫内膜D.先天性食管闭锁【答案】 CCJ4N7X2M2T8P5F2HE5Z6S4L9C1N2K5ZW5K10Q9V10U4F7U773、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】

37、BCV1X3Q8G8S7F7G6HG8O9F9N3Y10Z9V2ZM4F2Y10O3X9X8K474、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是（ ）。(2007年真题)A.45%的潜在客户将转和别人做生意B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作【答案】 ACE5L8P2M4F6U1N7HB7A8S8M5B2G2W7ZD7F7U9M4H7O5F975、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.

38、3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCP1W10F2T6D1X5K4HC3G5J1X5S3S4O3ZS8G5U10Z3W4D4G1076、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCH5Z4E1F4S3O4E6HZ8B9E1Y9S7G9E7ZE8Y10P4C10U9Q4H1077、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACA8C6I3C5B8M3K8HO8T3L3I4O2R7Z3ZV7G6K4H10K2C5M878、新建商品房销售筹

39、备培训的内容不包括（ ）。(2010年真题)A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCW9I2J6A8Y3F3R8HQ1N5R5E4B4F1G6ZL9V10J10B10Q5Y1N679、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCB3I1I10U4A7I8M10HC4P4X6K1V8V7N2ZY2S5X3Q8N4U8G380、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（ ）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCL2Q5G7B7E4Q7J6HD3W

40、1D8B7J9Y5G6ZO3Q5K9E6N3X4F881、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCR6C6P9S3G4X6R2HQ10H9A6R9T6X5W4ZM6Q10T5Y5L1R5L282、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】

41、CCS7W10Y4I4R2I6O2HD7B6Y1Q9B5K8C5ZA3V9O5P8T4H5W583、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCV4H2H2A5T8Y5J1HO6I6V2V7J9V9F5ZA9N8M1D6W8H3S184、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCT9X8G8Y6X4Q10S2HV10Q2G8G2F3I6Q4ZF5E6H4H10I2W5X985、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定

42、核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCB9J2U9F1N4W8D7HJ8D6N9G1C5Q7M5ZL7F8J2D4K4V9T686、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（ ）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCF3D4O4H1Y9Z5B10HR7K7T2M5F8R8J2ZA6U6Z6D2P5K7I287、住房抵押贷款属于( )。A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款【答案】 DCI9W7W3X6H6W9W1HU1V9Q9G4T1N2Y9ZR4I7E8

43、P1E7V10D688、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCA3R4L1G6T10E10T8HZ2Y6O3V10X5O4L4ZO3X7J7U8U8T8E1089、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型C.成熟型D.试探型【答案】 CCE10M10R5I6X10T9X9H

44、L4P6O3L4S6M8Z2ZY5Q2K8I8J1A5J490、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCV4Q8B3G3Z2S2W3HP6X9N1G6K4U4G1ZT8Q3T2F3E4W8Q991、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（ ）。A.幕墙材质B.公

45、共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACJ6N6Y6F10I6J1H1HS8W7O2N7U7W2U2ZY5L7R9Y1S7P2B192、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服务B.咨询服务C.信息服务D.居间服务【答案】 ACI9E3J9W7Z6B1O10HH4A1R3J8F2V6E7ZO7Z7A9U10D4K5T993、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCS5R7B3O5P9T10X8HQ10A8S2S9Q8S7J4ZR8F6D8E4J6G9V994、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组