2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（全优）(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（全优）(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（全优）(安徽省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCP8P10O9J10J3K10O1HP6X5V4Q4J4L2V10ZN7P5D3J9V7V7O32、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCB10V5H1Z9A9Z3V9HH9N9B2E4A4H10R10ZM1Z1R8Q7Q9Q10M33、城市房地产管理法施行

2、后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACK5M6U5Q7V1A9S5HH9Y3X8U3E6J1W3ZQ2J6X4X7B8G2Y94、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCK8X8W9H2G4Y2H7HN10H2G6Z4Z8G5P7ZW7P8F5O6I6

3、V6T55、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCS1X9S10L7R4I5H4HR5B6J1Y8J6V1A4ZS4J4F6Y1W10H6J96、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCY3I3C2D4O3E6F1HO8N9T9P9D9S8W9ZL9T9E9X4R10C3Z57、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACX2H10E7K2

4、C9U5F9HA5U1T4S5E8B7R10ZO9D1X2Y8U2T6Z48、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCD3R7F8H10J2U10G10HP3P3S1R5L2P9A8ZE8N2W4Q7H3D7P29、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.

5、王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE1X8E4K3W6T2S9HS7J3H5Q8O6A8V2ZC8S7J9T9L10B2S610、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCI9F4H6E2E5I9X1HS7A5I8E9T9D7B10ZA2O7M6F9Y5T3Z711、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面

6、积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCP2E5S2C9A5W10V4HM3L4Z8J8D10A2T5ZC2R8B10P3G8X1W112、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCW1E3V5Q3G2V4I4HC10P8P6B1R3B6L5ZA3P1W2O3Y9G8D413、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.

7、技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCX10N5V10W6H5G9P1HB3V10B7D6B5R8Q6ZI2P1B8G1P7X3X614、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCC10D1O2E5F6C9P8HJ9M9M2N7W9U9Y1ZH3Z3M8T10A7N6V115、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权

8、益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCZ10H3I8Q3W5R2M9HG6L9R9J5A3A3W2ZB10G3A5A9H10T7J316、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

9、【答案】 ACU8M1E9T8U9K3A10HM6T1K2P10M5H5A6ZH7Z4Q4Z9R5M4P717、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCI5L7V10C8U1E4M7HS3P2Z7B3D2C5A2ZK5H9Y6A3H1T2C718

10、、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCJ3Q6G7F2U4W4X4HL10H4C5X2T3U9W8ZQ2Z8D6W8W3E1V419、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCD5V4C1B10V6C5B10HW1P4S3B3G8R6F9ZX7I9Q7G4L7Z9D820、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满

11、之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCH5Z7J9U8J4H4V8HO7M9J4X3W3U3H8ZO3T1D6H10S9G1O421、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCH10A7W1R4R2T7A3HN6T8G8P9O10Q9K3ZE6Q10T8D10V7I1Y722、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACH3I2B8U2K1E2A4HU3L9I8J2M6G3S

12、2ZE8G5B3T5G3Q4H923、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCT5Q5F8Y9O1T9M10HW1C4M9F10D8B4S7ZL7G1O1M4D1L1T624、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCR1O6W9C9Z5I5K3HG4D1V7T3E2F9D8ZG2S5T2Y10R5H1T925、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹

13、，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCA5S7O10F8W10A2P10HP3E8G9G1P2O2H9ZX10G4B4G4I7U10O626、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACL8U4F5G6F2L7A5HI1K2H2F1N3A5W4ZR6I5U1O10R8D10M127、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

14、A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCX4L7X1C1M2M7F1HX6L8Y1V8O5H5O5ZB1J3C5S7Z5F9T228、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCR3Q6V3F2X9S3S7HK1M

15、6E5H7C4G3H8ZQ5P9C4H1K7K9D129、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCC1E7A6V3T3Z6X6HG8V4X1L9Q2Q4W3ZA4Z4E5R10V3D8X630、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、

16、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCZ2E7K7K10S10V4F4HZ8A9T1K6K8P1T1ZP7I10P2Q3A3K3P131、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，

17、除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCF6Z10K1D5I3Y6X5HL3T3R5E10P10V9Y9ZF4U6E9Z4X10L7V532、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCC6F6G3J9O5M7Z4HS3G1K7W8D10G9A6ZJ7X1W8V7B1H10P233、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW1F3E9R10

18、I1T5O8HV3S2I1I5C1I10G5ZM5F2Q7C5X7K9J134、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCL4B4B6I7G2X3Y7HJ8N9E2Y4U4F10J8ZE2N6I1Z1I7H4R935、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCG8Y9I8E3L7G2J7HZ1B10O1S10Z3F4A4ZX7N9N4C9S9R8T936、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

19、A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACU2C2P10W4G6W4E10HV4U3H10P3V1P6R4ZJ6C6N9G9L6O2Y837、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCR7N7T1N10Z10X6V4HU3R6C4L4E4Y10R5ZA3H3O9Z6X6D2S738、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市

20、住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCL6L4X4Y9U2S8Q3HR9H6D2V10Y3U5L5ZD9E2Z7D10N4O7A639、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACO1Y3U10X7E6E1A9HX6X7S1F2D5R4T3Z

21、Y9N3T8D1S4Z8D940、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCY8G10Y5C6O1B1J4HS8U7O7D3M9W2P7ZH4Q5Q3X10L6K1N541、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCN2B5S2P9H9H7X6HN3X1Z9W5B8Q10E10ZA3K2C3Q6T8E9M842、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为60

22、00元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCG2E3Q10F7X5E6K1HG2F1Z9I4H6L8N8ZO6T2D5F1E9O3Y243、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCR1G2R3F10D8D8S4HB6A10A2V

23、2I5L6Y5ZX10G10U10E5P8Y2B244、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACD2F6F5C2V4H4N2HC4O3S3M7T10S5E10ZY8R4D1P7E5I10R945、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACG8I7A10H3L10G4K8HH3U2K9B8Q5C6B3ZR1H6M7K1B5D10P646、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复

24、。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD7X2D10I1V4Z8T6HR4G5X4C1P4Z6B3ZY10F1S8O4O6B8G647、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCY5U10B2E7H3G2C10HA10E8U2L8M3Q5O2ZI2U4A5L3Q1C2M648、反不正

25、当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCH3R5F4T7O4I1O2HV4R6F4T5F1J8A9ZC1L6A7B9T8M7E349、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCN6X7I6K7F9E1E2HG5T7X10T7X8W10J6ZJ5O1F4D6W10Y6U350、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCT9E2

26、I9J1F4T4I3HL1L3D2L2B4V6E2ZO8G10Z1E1S1C4N551、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCU5P2W1N7P1C5S2HE6K3V6F4I5W7V9ZI7Z7L6D4V3H7A852、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACZ10A1Q2S6V10P1I7HP4J7P3V9Z10X1X1ZQ7Q4N1D

27、2I5A9G453、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCE4H6I4R10Q5Y4S3HK6W5O7N9D8U3T5ZP4T4K8X7A2S10Z454、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACT10V9E8A4V1F9X10HZ3P4O10K6Z3H7Z10ZU3B2K5A6Q5R1R855、甲房地产开发企业新开发

28、的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACC8R1I2D2F8J10J9HT3N7D10G1F8R5W6ZY1K10C9H8W10S1S756、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCQ7E4N1K4E3R6Y5HY5S1O7D7Y1Q8L3ZS6E6Y2G3R2X6P957、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契

29、税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCJ7W2C4P5P3R10D10HN4Z2W3F4S3L4K4ZR7Y10O5J10D9N6K458、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG4L1T7W9X7Q5C6HL8Y10E9V5D4S8L3ZG3R8D6J3E10O9X659、对一审法院判决不服

30、的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCE3Y5P3O1Q4X2V5HP8G1W6O1N8T6N7ZO5N4H4N5Q10Z8X260、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答

31、案】 BCB2U10L2I6Z9T7P8HS4M5W2M10D8U10U9ZN1D9H2R8P8L5F261、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCL7B2M6R8O3Y5V9HQ9D4G2K7H4X8P9ZS10Z2G4T4F5H8B162、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACK2X10A9I3R4M6C1HC2W6X4T10T7M10O8ZE4P6X2D4T3N2O863、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业

32、主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCM7B4M7T8J1O8J5HQ4B2D7U6C2S3W2ZR2S8J1U7I5O10W164、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCG9F6D9Z5F9X6P9HO4E2W3G2P6U2U3ZH5B7N1E7L2A6A565、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACQ7G2Y5K3O1C6D1HV4D8T3N4U10C5E7ZY4H4T2A5M1D5K366、某市甲房地产公司(以下简称甲

33、公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACF1O5B6L9X10Q3G3HS4X7Q1O2A4X8Q6ZZ1S2X3S2Q5I9L967、房屋登记办法，使用非法印制房

34、屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACF9R1O5U4U5F7T6HM6T2K1S10K8Y4M5ZQ5L3W3Z2W2L5C268、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACB5L1Z3E4Q10J10S1HC9G6S1K10V3C10G6ZR8E2B10Z5K8X1B869、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的

35、占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCX2D4F2S2P4H4U6HB1J6B2L9T8V7D10ZV9S6J3I8Y9L6U670、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA8B7J5T6L8F5T5HN7I2X4J6E3Q10R6ZX4B8A4Z10G7L5P571、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提

36、供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACH9W2A4X5Y7Y4G6HP2A1I6V3P6V9F7ZV3Y2V4S3C1W5T1072、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCB1G1K4N4Z5W1Y4HK4O3G5L5T10R4D5ZG8D5M7C2R3D1U573、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCA4F4N7U2F4C8R7HA

37、1D5A6T7F5A7I8ZH9L8H4E2W9E5Z974、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCA9B6R4S9R1P9N6HC10Y4I1S2O4D8E2ZQ3R10V6F6Y7Y6P975、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCF4I3P8X8I1V5I6HN4U5Q6J5E2T2X10ZG1X5G8K7M3M3F476、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCQ10W9G2V5C5U8O10HT9H10Q

38、2N1L8X1S3ZZ5C2S10I2L5H10L177、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCG5D2F3I6E6Q2M9HI7S8A10A4U1X2W5ZP7F5C5T4X4V7V478、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋

39、通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCX1C3S4R9M4Q7W3HS4A10J3W6B9J2G10ZW5S1Z9L7V6R4U579、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL4G6Z7S1H3W10Z3HC4C9L8P4O4Z8T9ZP10Z9D2

40、E3N3B9Y580、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACN5A9V3L6O10R10V4HV10M9R7W8M10D7N1ZS9A1K8M3C1U5C281、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCX10X5Q8P6U6Z5Z2HW1O5R10Q8O3E7B9ZU6I6S3R4N9V4Z2

41、82、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCA8T4V3L2B9G3K5HY7H8S8T1M2F4K6ZW4K10X7Z10Y5Q7Z983、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCH1L9T5Y4K8S10Q7HO6A3H4W9A7V5Y9ZG2Z9S2J2D6W3Y1084、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发

42、投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCN2B1E1M9I9Z5Z9HE10A5M1S10H6D7X10ZY2T4M1I8T10L5P685、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCX10Y5A1M5P4P5O4HQ1M9K9W7V1J2Y7ZQ4B9Q1G9W9H10M686、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCT8H3D10Z4O2Z9A7HY1R7X6

43、O6Q5F1V3ZK6U5W7A4W1T7M1087、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCK8S10Q7O6F9M10P1HW1M4J10T10E6F4E10ZK9Q3X1C4X1K9Q188、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB9D5O9N6F5O6O8HQ8O3O8

44、I3T2Y9V1ZZ10K8S3W7P2B10H689、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV7K9J9O8Z5E9Y2HZ4F1B5U1T1E5S7ZO1T9H9R2J4H2H1090、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCE2Z4D7Q6J4F3V8HT2T7R3H5N7S5F4ZC2P1Q6J5L9R9O891、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，

45、报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACN4W2W8O3D1C10H4HA7D9P6H4P2S10T9ZG4U2D6L6N1B1G392、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCU7T7U5A1