2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带答案解析(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX4S6O9J4T4X2V10HX8C6F1F6A2F10E8ZZ6O10P3Z9Y8U4P12、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX2R3E2X4U9T5N10H

2、Z5L2U2I2L6P10A9ZA10Y10F9N8V4F9W73、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF9R10M8L1C10U10I9HB10O1H4Q10R2Z8R8ZK5B7O9E3N4S1P54、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同

3、中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN8Y9R7H10W8S8W2HK7E3J8O2G4W9O5ZL6C9N4H9E6W4C55、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT10Y7A7I4L4Y2C2HA8A8V4Y10L8T1O1ZV8T3X9T8X7P5B76、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY3E6Z6P5X1I8W5HB5K4W2A5G2Z6M3ZZ1H6L10C7P8Z7M107、利害

4、关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACB3G10I3V7X8Z10A9HI3F6K7U5N2X3A5ZH5Q4Q6W2Y5V3N88、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA4C1R9W6Z5M6Y4HF2P2Y9Z10D3Y10J6ZK2J3R3W2E1S10O79、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV

5、10T7D4B6G1L10H6HS2G5F9Q9A6R2O5ZE7X10F4R8J9Q2W210、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN8L9K10R8M8W2A7HU5Y7Y10B6Y6M2Q7ZV6Y7A6X5J7H5C911、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI5Y8J6O9J8F7G7HW10M10L6Z6V2T7H2ZV6N1J3Z5P3D6F412、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息

6、C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCI2L1O9Y4F9E2B7HT4H4Q3A10A7P10Z5ZH8E5S1M2Z7N4W513、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV10U2S10J1I10R8O2HY7J1Y5Z2E3D9M10ZN8Y2K3E5Z4B7J514、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX3O4F1T8M2M8L10HQ9B10H3C4H8O1K9ZV6V9V8N5X2U1A415、下列不属于房地产交易资金支付

7、方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACQ1G6T1W6F8I8Y6HA8L2V8D4D2S3F4ZK4M4D5N1F8I2F416、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK5P2D6A8Z8Z6M7HY7L9W9M6T7S6J10ZU7P7W5S7Q2X10A517、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与

8、转账支付【答案】 ACL2O5L8R4P5X3R7HE3T8K3D5O1U3W3ZR7V5H9I4F8Y10F518、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD3J4U6I1J8U6A4HB2M1B6V9F9P2R10ZV10U10E4R2L3B2G519、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX5C3F4P10Z9B10A8HF1V1F3B9Y7C1C7ZM7A3B4M7B2R7R420、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业

9、房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ4S9K6Z7C2H7K5HT1H1O4T2F2A7G6ZG8R4W8K1Z7O6G921、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCZ2Y6Q2H6A2Y6B1HR3Z9P5D4Q3N9N9ZP1P9V9T10U1K3B322、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR9J5T5X8E1V7N2HO6N6Z8K1W1K8N8ZN9B8P3

10、V7D4C4P223、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCY4K10L4C9H2L2J2HM4S9V2M9H3V3W4ZF7G2G4U7X7I7X924、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW5E3I1P3R5H1S4HV1A9R4R5Q1T6E4ZL7T1P8O4R3R8F125、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率

11、为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL7V9R4K2Y9K6J1HP2E2H6B8N7M10X2ZJ1B6P2L8L4L10A926、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD10P6H5W10A2S5N1HQ1M6N7R5I4S9S5ZD6X8W3U6I9V2I327、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE4R2

12、R4I6Z9M8N5HY6C6M2X3Z1O7I1ZH9R5F3O7I4G4D128、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACK8K1S6A2S3L3W7HQ2R2W3Y2V3N4J7ZO5H4P8G5Y8C1W729、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ7S6L5E6N9K2J9HO3V9U9B5E8H2N5ZU2G5O2V4T2S4K630、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房

13、地产价格信息【答案】 DCG6L2M10M2X7R4W3HG4M6Y3L10G6K9I2ZT8Z3Q2W8S8M1H931、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG1J9B4Y10X8Y2X4HG1S8K7R5T7C10X4ZM6P9C8E10V4D3T332、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD9T7V4Y10J6B4A4HU7A2Z7P7C

14、9J8Q6ZU3F6H6F8X10Z8C433、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH3Z3C7S3E10O1L7HT6A8I1K5A2L5W10ZG10O5O1M9B8T2K234、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX7T4X2V3U2K3D2HZ10S2J9I9T8O3H7ZF4R5J8I8Y4K1U535、在房地

15、产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCE3C7N4Y9L3J8U3HN1Q4J8L3J3D3X8ZW2C1S5I8Q2K5R936、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK7P8I8M7F7S10H4HM1S6V1F6R5Y7K5ZI4K10T4P4E9W7J937、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH3M7V5M10E9G10

16、F2HM9M2Z10D10T6F6M5ZD5M5M10E1D8I6J738、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX2U10Y6Y5B2H9J10HQ5E5Z7R2H9N8Q3ZX6I2C1D10V2M10G539、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU8S9O7M4G1M4Z10HA7O8A10A3Y4J8P2ZK3X5B5N4A5O7A440、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案

17、】 CCW4O3K7I4Y10V10P7HC5X9V10K9Q8M9O8ZD7A7I2C8A8P1U641、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCE9O1V5G1H6N2H9HN6O8H7Z1U7H8Y4ZK6T9A5R8O9V5N642、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCN8X6U9H6D6F10A7HZ2T3G2S1E2V7B10ZI1M6I4T5B5K1M143、房源的权属状况属于房源的（）。A.权

18、属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN7U7S4Q10V2E4U10HZ1T9W2U5K8A9E4ZX6P7O3E1D8Z10M944、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCU7M1O7Q4J7O9W8HM1I4F7Z4E9K4Q10ZD5E3F3L9O5D3U845、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技

19、术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP1W8A8S8R2S3L3HF9X1C9C2O5E8A1ZZ4I6O9K4T4Z9K346、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH6T4I8L5O1C3W1HU9Y7V8J4N5U10I1ZM6F1P10X6H5Y2G747、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCM3T8P7R5F7N1P3HB6L7S2J7G10D7P4ZH5U5L10D4D1S1D248、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办

20、事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR6P9U10S9G10K5U2HT5Q9I5B9N5R8O6ZH3N2Q6K9N6I2X549、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ8K6U2M6S7C10U5HQ4G1Y8A3H8J7A6ZT9Q4D3I9R7F7B1050、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN5Z8X2E6K1N10J10HE1R8T8Q4I4C8E3ZP7U3T2A10F8L4K251、下列不属于房

21、地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF8U1S10O2W5L2O5HT4P8Q10J8P4P4T7ZM7Y4M7Z3N1B1Z752、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW9S7R1I4Q10K10C7HE7X3O5P3G5X3E5ZN1L5J6V1M2R1N153、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚

22、性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC10P10Q9G7B8O4D8HS6G1J10V3V7A4R7ZP1N2K6A2H5Q10E254、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF7A2B1W6B1R3O3HP6P8X4H5P1W8F10ZV10H7M4L1W3D4Z255、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支

23、付和贷款支付【答案】 DCN7G5O8Z8P10G1C9HL2P7C10L4L5K5I1ZL4G6U6Q7B9E1I556、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU1Q8Z9V10D9G7Y8HB8V5E4S1U3Z9O5ZY10J8G6N5H9C5J757、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM8L4S5U5X2B10N1HL4K2I5L9X7Q2A9ZR9F1W6I8Y4A6K658、与客户预约

24、时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE7Q3G8T1C6G8W7HG7B10P7G9U2J7D4ZD5S3L9U9K2W2Q459、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACJ2N6D8U9M8T6X7HO6W3Q5N2B6S8W3ZS2W9R2P4M3U4A160、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客

25、户推荐D.派发宣传单【答案】 BCM7S1E5M3I7R8R1HU6Z5T7C6W3D9M7ZI9Y4V8T2P3A4B661、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO7V10R5M10S4J10D4HB6J1F3V5C10W6Z7ZX7K9D3V6D4E1C562、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG4N1C4O9H9K2A3HR1J7S9A8K6G3K7ZP8K7I8R3H2A1L1063、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人

26、应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN7B9H4P6S10F9Z9HD3X1C5D1T6A5B1ZG2G3T1B1E10H4P764、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA7F8Q3A9E2L1T5HI4J1M7P7I3P3D10ZZ3G7X1T7W9L10N565、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR9W10R4R6P9H

27、10H5HI2G3J7W4H2C6L6ZH5V2N2C2B4W7K466、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW2Q7I4V8D3O8R6HR5W3W2Z1T8F1S5ZO5T5W8A1J10U7L1067、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN5X7E3S6B7K10N8HX10W10D7N3I6H8A4ZM1I6M7I1B10Z4P368、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付

28、与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACJ1V7K1U8S10A2J5HP2F3S8Y9K5W10Y4ZJ4Y10T1Z1H6I8Q469、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP10W2G8G7X8H7Y3HL2O5L3D8I5N4Z9ZD9S7I8J6H1P10G470、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第

29、三方【答案】 DCC2D4G2I4N4Z4N6HV8A9E5D7N3R9U10ZY10W2X8M3Q6F9Q171、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG4X4F6D5T3X5H6HC10Q9P5B10D6U10L10ZR7J10Z2I10M9M2W1072、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD4Z3T10J4S7D4C8HK6Q3J4P7F4T7C2ZZ3C7A8N2S5Y7T273、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.

30、销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG9Q1F10A9L7Y3U4HX8D6T4V9M7H10D3ZQ5A4E9O3Z4P6U774、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU1L2V6T4C6D7D10HI6D3M4T9S7I6F1ZY7A10F4Q8G3A10N775、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV10J6R4O2L7F7C6HZ7S

31、9N6O1X5D8L2ZK10P5R5E8O3S7U676、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY1R6C9R8O5E9A1HG4K5J8C1Y2Q6U10ZC9X7H5R2Y5X8W1077、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACI10G3Q8U1U7N1D7HW6C6A4T2S6N9A2ZS6A10V9R3H10U8O578、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签

32、订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP5E1J4A10P10Y2H10HK5Q5E5I1W2J7N2ZQ5P10D5M8V10I2U679、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB5D9U5S1P5V1R10HJ6F3A7E10L7T10V9ZB1A8N8L1D2Y6Y1080、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH10Q6B

33、9U5J4B6W9HP5D7L5Y1U1R5R9ZL7G7R6J4L2I3N1081、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ1X7M9G1V8P8E8HS1I4W8I2Q8O4S8ZZ6L1N9C10V7M1U682、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCE6W2Y5P5N1H10K6HX9I9Z9O8S10I5L2ZT1B3U8H10R2V8P183、（）不属于有效的客源

34、信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCI3U7O4Y7V8R2E5HN7X8B9S4Z5X8Q3ZK2N3C1C2R9M4S184、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW1O2R2A2R1D9X3HA6L1H8R7C3L7N3ZJ1S9C6P2N10T3D485、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP6J2A4L2I3X8V9HD7L4A7E5X7D9K6ZB

35、3D4R6F5V3S9T886、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW7D10A6N8I10A3F5HY10O4Z4J5G6C9M6ZM10K9H1I3M9U2L387、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH9D2E7I7E6N1I9HE5N6F4R3W6Y9L10ZQ6G4Z5B10A6C4V588、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，

36、最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF8N7F6T7A1I3Q4HI8F8J10D5A2I5Z4ZJ7S4C3H6P5E3K989、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI1V4Z10H2P9S5B10HQ3S8Z7I5S7E2V1ZJ1B3J6Z8I10F7A690、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM2N7E8M10Q1

37、0F10T4HB2H5I2X5F7L7X5ZL3P1N5G8A2G4F1091、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCZ6R3O3L9S5A8A10HQ6K3N4Y8G4M6K1ZI1W5R5O6J3X1E992、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ7N2X8H2H6G4C5HM8K8J9D10Q9M7P4ZL3E1Z4V4O6K6R193、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人

38、员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF3H9E7I6S3I6C10HR2V8L8M4F10K10X3ZV2Y3Z3D6B3T7X794、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCT8Y2P7A2L3Z8D6HJ5C9S4P10E6P6L3ZI9I10O3J5S6F5X595、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，

39、则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY1Q10G4M9U4B7D6HG6R1L4A8L3M4K5ZM10I2B9I5W1R3J396、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCM7K6R10I4R6I6U5HG3Z5P10M4D4G9L3ZX9O1P6U2D9X5L897、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

40、【答案】 ACC3G3Z9E8D1W8Z9HI10A5S5P6W7U4X3ZE3J5P8V8Q1Y4E1098、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACM2F9W8W3U10P7L10HN10W9Y8X10K8H7E6ZM5X1L7B10E3J5G399、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCY6K10O3A7I4S10M6HK4H5S5V9R10I7X2ZQ8U2D6J8I10H9F4100、

41、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP4R9O7J9K9X3Y5HN5N7Y6D4O6E8M4ZM6S1H6K10D4M1L10101、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP5G1Z3E8T2I8F4HN6S10G10F9S9P4H10ZD2T7T10U8Z7V3I5102、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB4R3D9P3H5T10S6HW3X5T2E10K10X4N8ZA1U2S1U2G5E1L4

42、103、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP7P2X1W6Z5I3N10HP6B9W4I2W9D1W5ZA2W3R4E6D9U2N3104、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI3I6K5Q9D5Q4P6HC8R7I10C6E10T7Q8ZK8M7

43、Q2J10R1N6C7105、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCH2N3U8H9U9H2N7HS9Y3C9D9G9N7I4ZJ10K8N1Y4Y5A9B3106、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK9U3L10N8X7A5Q9HB5X2P8P8Y10C10B3ZO8P4D4N5J5Z5R5107、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ10G8H

44、3T1J3X7G7HV3G4A9W2Y1I8A5ZY8U3Q7L5H2Q7J3108、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCY2U3Y7S6G8D1W2HL8G8H6E5F7P2S10ZJ9Q7G10Y1K9B10D8109、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（