2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ8F6N9L5B8E10C3HQ4C2Z8Z2O4J2F6ZK10N9X1S9C1Y2X92、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ6C1Q5X9I8J3D1HW5N2X8F10N3E3S5ZO10C9H10C5O9F10P33、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目

2、本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM9T6G9K9Q1Q9T7HT3V4G7Y5P9O6M6ZT10V6U6J1O5Q7M94、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银

3、行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCQ2W6I1S4M2J1N9HI7X8H2L8I5D6Y4ZI9O4X7Q9Y5K5Z45、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC2X9P9O6T9B10X5HJ8H4P9I9R9A8J5ZU5I2E9U1E8R6N16、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公

4、积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCE4S3V10C9D4U8G7HN5B8B8N9H7F8U8ZN6D5S8L2P2Z1I77、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ5A2G10V3D10A6N4HN6C2B1M1E7S4T9ZF4S10L3M10L8L3A78、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ2N2Y9S3Y7E10Q3HN6Y10E4M5D4O6L2ZI10W2A4T6K2R6V59、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态

5、发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP2C1I4W3O4O9J5HM6D10V8S5B2Q6B9ZO3V9A1R6E10R5O110、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2

6、年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN9D8W5E6Z7N6C7HQ5Q5B5V2B4H10W7ZO4U4H4L9R8G5P511、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCP6K7L4E4Y7F3Q2HR6F1F7X5K7V1Z6ZK10T2Y10R9O7M1K512、房屋实物状况建筑规模

7、的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB2F3S3I10J9K7D9HH7S4J9Y6Y9B6Y9ZD8H10K2L7B8L3H1013、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF2R6B4X3J8N7C8HH6D10Z4C9C3U4W3ZW10X7A9P1N10T8W414、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背

8、景【答案】 BCN4N7W5J6B5V8H6HL2J6Q6O8S7W6M5ZL10K4B7V6P1Z2A115、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU9D10M7A3Z7C9F5HK9A1D3M5L1X8T2ZD8U6D8D4L1Y1D216、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO5N6F2O1O5I6G6HZ3S4D8F10D3N5K2ZB5J1O6P10Q1K4Z617、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A

9、.3B.7C.15D.30【答案】 DCM9Q5D1F9U8D6V10HW2L9G5S9Y9S4J8ZJ6G10E1H10S3B1W418、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ10R4K6H8C10S10L3HO8G8D3S2J2T9T9ZE8C7W2T10S3A5H1019、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACD3U3L3L9N5X9D1HH3G5T4I5P10Z1G7ZM1P3J10U10C4I1T620、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过

10、（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH9N1C8U3O3Y2Z6HZ6P5V4L7S6I10W3ZC7B10N1D2P2J1L221、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO6W1Y7R2Q6Y5I7HU9P4B3A10E6G8P9ZL4N9W5C10H5D3N122、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCP5K2A7E6A8P3G6HL6F8I9B10E3H6H10ZG8W7G3W7S1W4M523、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.

11、能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ1E3T4C3X2X2V4HC2N2R9Q4U4T7Y8ZR8X7L4G6A7N5B524、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ3I6V6C7P5B10Q9HJ5M2B5X6O10C6C7ZY4Q9Q2H10L4N6L1025、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ8D4V1

12、0G6C4E5U7HS9G7I1Y5G1V6F3ZA2O2C7H10L9E8Q926、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA3Q8J2J6C9M2Y5HZ5O9B4R7B8G8U9ZJ9I8T7C6O8F6F427、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS9L6X1N1P4P8M7HA7Q5N10Z2X8J4W1ZZ10Q8O1X7N7U9L628、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW5S4U

13、8E4S1X4I1HK5N8M4A4J2G4R7ZP8E3S9F3C1V1Q629、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT9G7B6M4J2K6R9HI2R7W3Z6W10H10T10ZV1O8V5V3B1G4C230、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK6B6A3X5T5L4K9HX7A6S3M7I8K7M10ZX7A4W1M10G3B8Z731、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居

14、间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG10X2H4L10X5I3L9HI1B1C6A9Z6A6O8ZQ3V9Z3W5E5J10D632、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH8H2M2O2W10Q6Q1HD4R10G9V10B6P1O10ZV8K7A7E3E5O8C1033、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW5N8Z5I1O1N1A5HY4V4Z4I1A10P5A7ZX2Q5C9U6G10Q7N734、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事

15、人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV1D8K5L10G4P5M4HM6Y7K9S5T3F3J9ZP8Y4Q10W2C2R2I935、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC2V7H7E2N2A3M8HP7Q7B9E6N3I10A6ZU4I4H7N1D8G2W736、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售

16、的，载明该机构名称【答案】 CCP7A8O10E6L4M2E9HC1N8O3M2O6B4I3ZB9R10Z8C1E4J5R237、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG9Z4J7F7E9R1T8HQ3C5D9V2N2L9B1ZC5U1P10B9P4O3H538、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY4F2A9X3D8F8F8HP10O3

17、O9D9Q7B8Y6ZA2W3D8N2G7L3Q139、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU2P4U9K9D9Q5A3HU2L4O9S6I9S10A9ZZ2R6V1V8L5J6P440、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM5S9S5I7Y9I2D4HV3O2J9I1N1D8C1ZN8Z10I1E1G6M8D741、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的

18、交接工作【答案】 BCF9Q7W6O3J1I4X10HT5G7R7L5W10R2V2ZJ3R1N9Q3O6J6P242、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH3T1H10V10T10A10E10HT2Q6C9X7K1N10C8ZK10E4L10M2H2A1L343、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ8H6X10P5Z8Z5N4HD4Z4M1S6X6X5N7ZD4I8K6N1H5A6Q944、关于房地产价格信息的运用，下列说法

19、错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCN6P4T8D1H3T2F3HW2Q9Z4G8E4O6P4ZV3U6J3A6F1D5S945、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR8U8W10I2C6D8L2HF3W3F7T2R5V7H8ZN6A10Y4U4F2R2P146、房地产经纪专业人员纳入全国（

20、）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCT10C3P2S1Q8P3R8HY6N3J6A1W2Y7K1ZA1N9J8Y2R8H6G647、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS4V1H6D3X6Q5J5HM5I9G9G3L1P7N8ZX6Y10Y10Y1S5G7P448、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ10Z8A5R8O9G1G2HP1K6X2V1X2J9S6ZU6Y2J5L10L2V2G1049、经纪门店作为发布房源信息

21、的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCI8F6I7X8Y5N8Z5HA1E1T7Q10V10A6E8ZH10M2F9Q5R1B7N750、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD7I3O5D4U8P1B9HF2M7Z10L5S8V1P3ZK6K4L6M4B4A4K251、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT2H5R4D3A4X10V9HS3T2M9Q3A3K1J

22、3ZQ2C10J2N2K7V4N852、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA3V4D9V9U10H9L7HT1W7W8P4I8W7Y5ZR3F1E9D2Q10M10B153、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN6U9O4F3X10U8U1HG2A9N3P5G6Z2T10ZD6H4A10Q6V6I10P754、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书

23、面同意【答案】 DCE3Y6X9T10T6O2I10HK1T3B10W1C10N10C8ZE7Y6R4O3F3H6S955、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCE7W6B3V9B1Y4F4HR3F8V4B3K6X7I5ZM3Q7L10Q9F2V4U356、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.

24、房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU8I8P2X9U8V4T7HZ9A7R9G5A10L1G7ZJ10X3A9R2G8O5W557、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACN6G7K3M4W6Y4S7HV7Z4E8J3N3V7A3ZA7C3E8K3C9E10A858、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不

25、用在合同中明确【答案】 BCF4G2S9W2M4O1R8HV10F6H2W4R6S1N1ZF1P5A9M9P7N2Y559、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA1Y9I5X4J10B3B2HQ4J10S2K4A1M7H10ZF5H8L2H4P7N2Y560、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN9A1W10F10M9S10P8HN7O8F3I2T3E9H2ZN6I1W

26、2Q6L5F3U161、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCD3O8N9M2G9K4I3HL3O1D9A5X4R2T6ZQ8A8J10S1X7Z5P662、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU3U8H2W9O8I9U3HO7A6A8W1I1M7N5ZP6B5I3K7J1J9I963、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业

27、主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCD9Z3G6U3I10K5N6HE10I7N1Q6D1E2L5ZS7Z4I7B2D7O5N864、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ6B7T7J5R3O8X5HW1B3L3I4B9O7L5ZB7O10H9W5H1M1N765、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR10G10I2H7G3I9Z8HS

28、10Y9I3G5T7B6E9ZO3N8Q10I5Q9A7L466、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU2L6N7U9C3J1G4HL7O9O1H3M10G9F9ZS1Q9G7B3R5M9F367、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCN5P6M3L1F7P6L4HJ4L5Q3C1R3P9J9ZH10U7I3H9B4L9P668、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案

29、】 ACC9M5H6V10F2X9Y5HM5M10S6B3K5T1F9ZI3U8J4P2O5B7Z369、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV8R6R3D3A1H10W8HK7H8T4J6Q5H6P3ZU1U6G5N1W4N1A770、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM3U2U7Y8X2Q8U10HL7P10S8E4W5L6T5ZH10T

30、4Y2K5P10Q1E371、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY7X4F6P4Y4W4X4HX7D4F7V8L2I5L3ZK9J6X1M5N1M3S572、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带

31、看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT3X10E7V7K3J6I2HI2I3V3W8B6H5U3ZD6L4T6V8T4O3E573、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA3N3D4I3Y5Q8N4HU9O4P4Q5W9Y6A1ZH8L6Q8A1J6J5M374、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH2T5I3H5M10F4N1HT10U1B9V8W1X5P7ZF1H10F7W3V3F5D775

32、、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCF8E7R8R8I7O8D4HW8D3C9A5B1R8V6ZW4P2N4O2U5D9H676、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ3E4X3F2H10U4J5HQ10U6Z6N4I3F7Y8ZE5R6Y4X4V1J2Z477、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK10V3Q3U6G2R4S10HI1Y

33、4O4Y4Q3Z2A5ZX6A10Q4J9Z8Y3N278、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS6V6K9O6T5R5H3HE7W5L3F7F10L9L5ZH9C5C2B8X3X3G979、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC6M6C3L5I9M5A9HM2S2E5E5L7H4M6ZZ1L3Y9X6M9E3J180、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分

34、为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA3P3H7K9K10P6I4HK3G9Z2L10F4K1P9ZR8D2Z2I9D10A2E881、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE3K6E7R10N10Z1A3HQ6H2M8S1O9H4T9ZX10K9U9D9I7B4Y1082、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ8L7M4D10X3U2U10HE8I8T8D10

35、E6I4N6ZG2R2C4C6T6J10K883、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO8P7O9Q8E7I1A6HR5O10J7Q1A9S10B5ZQ2O2L10V4S10O8E184、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO2F1B1T4N10U6K3HV4L3M8G6C4B1X1ZD4V6G9F2U3E8P285、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成

36、交D.洽谈服务项目【答案】 CCY3N5R3O9V8S8Q8HX6C8W5E1X5M8A1ZY6U9E7S2D1L2U986、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB8L5Y9Q10O4U2T6HD8Z10Z8L4X2T5J8ZA7X4I10X3E8G8E687、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE4X3Y4X7N8R2M7HR6G8U6R9V9K5H4ZZ9D1X4A6N4Y3T688、房屋租赁双方当事人的合同

37、纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH10D7H9L8L6O9V4HJ3J10Z5C10W4C6A7ZI9A9I6D7H8B5W689、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ3P5Z9F6Z4G4D8HW2V2A4H10Z10X5M9ZP6S7W6O9O6T7M590、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACJ6S1B5C3N9O2H6HR4X4X5K8O1W4H6ZH3Z2Y4

38、O5D10H10B991、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN7V1D3J2Z8E1V4HZ9B1M9J9G4W4Y7ZY9T9R9H7L9F5O1092、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX1I8L2J6L9U7O4HL3C4I3E2R4B1Y8ZK4E4I10C4H7T7N8

39、93、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ9P9V4R7A5Z6O10HI3B2X4M9F8L6L10ZZ8Q4S8T7A10M3N294、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCI10O4N10F8I4C9Y3HW2O6Z3Y10U6L10Z4ZO1Q6F3M1P10C1Q395、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 D

40、CW10W9G6B8C10O9P9HM9P6D7J5A9R7A5ZS6G2C9P3Y10V4W496、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT6Z6D7N3G9E4D4HX6F6X1D7D5C1P7ZA7Q9J5O1O8Y2N597、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY10W10D6Z3N3H10B4HQ3T6M8Q1V5G2L3ZK9U7H4R4C6B6U398、在商品

41、房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO10O8R1R1X5I1M3HG6J1F2Z10L5B5Q7ZV9B7V7D8X1V6M899、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP5O6B6I9O6H4L9HJ3Z7I3F3P4J8H5ZV5X6J4H9J1L7C10100、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACZ8T4Q3R6S2E1M3HU5J2H6O4V1E6X7ZE3G1P5N6E7

42、H9Q6101、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA8Z3P5B1Y3N8V3HV4P10U4Y5A3G3R3ZL7V10U6M6I7U5C2102、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL1O2G5I7F6U10I1HH5R4S10Y2Q4M5M5ZJ7A7G1R3B9Q3P10

43、103、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCH6V9B2J7G8C7M3HB9H3J2T7I7D10G1ZM9Q4L4Q4C3Y8V10104、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV4B5P6A3S6Q2R5HI9Z1M4O3A2K2R3ZD5H7F3J10L2M6G4105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY5C1Q10N

44、6S7R4W6HA10I2P2A7D8O2Z7ZX1X8E9G10R7M5Z8106、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACV9Q8P1F8S4T1C2HC1L3L7I6U9I1B6ZQ6G9N4B9E1O10I9107、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC3G1A7R7S2I9U5HF5R3T9D10U1B2W3ZQ1A1Q1R4U5J5K6108、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE5T10G8W10O3U2D9HU9A4Y1V2I7X5I7ZM8E1