2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题有完整答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCH7P5L9U2I6U6X8HZ10H3T3Q7T4N4M10ZM6S3R3X6J1Y7X12、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACL9H6X3M9L7S10J4HB8H2X9U6E1I8N6ZT9E5O6R8Q9N3L43、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应

2、兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCH8K6B3J4T5C7R5HD2D2J8O5W1U8W8ZY4Y3M4H7B7P10N24、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD2F8F2B8K1S3T5HD3R9E3Q6V2V2A8ZM10T9Y2C7Y10K3P65、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装

3、工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACW9Y8R9Y4F1D10T4HQ3R2Z8V8Y5E5F3ZT5B6R3Y6N7H3P96、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACN4D2Q6W9K1I8D10HP1J7A2K9V6S2G2ZB9Q8U9U2I4O9L77、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂

4、牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCA6Y9X7F8F10O9G8HI9G10M4V4X4B9B2ZG6M6M4L2O2T2W48、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCM9H4N4V10Z6Z3Q6HQ2B4T3J5A3Q9E6ZT7P4T3X5Q2O7I79、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN2L7A8I

5、7K9G9J6HJ1G8A5Z6U1G4R7ZM8B10C7X3Z2Q1J110、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA9O3J6W10I7V2V7HL2Z8C10P9L3B1X8ZV8K3F5Z7U5Y1G111、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACM5S4T9M7A9U5E8HG

6、10Y2O6P9G8S10U10ZR3O10N6C8K10D2I212、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCJ1S8B1W3E4B4C8HQ8D9C6Q4Z2L6N1ZS7F8C6Z7N8O9Q113、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 B

7、CH6D5A2G10S10F6W10HD9T4E1L1L8Z10W7ZZ8I5G6C5Z1O6X414、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCP10K2S3I10L4R6Y10HU1M9M8V4N5M5T3ZV10L2A5K6E4E10P715、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙

8、C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX2K10D5B7K7I10F2HE2I8H4R9H10D1E7ZA7T4V3S9E7G5C716、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACM7N10U5Q4O6J4D7HR8P10Z6H8N1Z3F8ZV3R1T4B8P10L1D717、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补

9、偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCY1F5O9N7S4M9I6HE8H3L5Z7G5B4Z5ZJ2V6Z2V2C5A3C818、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO3X3J7L2J3O5T6HI4G1U10F9C4Z2E2ZA9B5X6T2G9N4V719、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS10X7I10C8C10M2Y8HG3K10H1I7P6Z7M9ZW10R8O1D1E

10、10G3M420、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCB4J8N8V2O5H9N1HP9B8T2I7U8F10S1ZO3M4N10Z4E6I5G621、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅

11、度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCL8M4M6L10P8H9B9HY8W8V6O4O10I9C9ZQ1R10A6G5T9P2P922、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACA3G5E7B9W6K3L4HN10O10M3V5Y4S3R3ZN4W8Y6S7E8U1O1023、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价

12、值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACP7U6T9M4E3L1P6HF4C7C10G5N2G5M5ZA2D6K10P10B10D1C924、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCX10T10I2W6V10F7N1HD5B8Y7P9I10L1C4ZD8A7P5N1B1T4O625、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽

13、部D.腋下【答案】 ACB5G6D3G7A8K1J6HW1I1S9N2V5V3E10ZZ10T7G4R10E9O6C126、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCZ8Z1Z10E4K4O7A5HQ5E3U10L8R9C8A3ZB6Y2Q8F10G5F7E127、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACB2E5E6B8F5A5U5HW6Y7Z9U10K9E5F7ZR2Q7X5F2T9O8P928、某写字楼的建筑面积为540m2，

14、年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCT1D2V3F9N1T2Y4HT2D1J1M8C5H3C6ZI10N9B8S5X2Z5L529、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH1K1X9A2R1O8F10HO4J4W3Q10J5R8G4ZQ4R4M9J5E10I3I730、利用与估价对象具有相同

15、或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACO6Y3W8D1F3G4T5HT5F7C7N10V4R1I5ZN8U6L5C2K5Q5Y831、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACW3T4B6O8P9I2F8HR9R3O2H1M5A8G4ZS9I5H1X3R4C7S732、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价

16、值量大【答案】 BCO4C8Z7O8Z10I3A8HW5F1K8O10G10Y1O6ZW5V5X3B1E6F3Z933、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCE2N4O6A10O8A3I7HW3I8A6B1V2S6H4ZZ4N8G10K7P5Z10X234、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.

17、实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCC8B2F6D10C9T10B4HK6R7V5R8P8U1T4ZX3D9L5I1F7O7Q435、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCQ5G1F2J10H7S9N6HC1I5W6J9B10X8E9ZY7D2O5O7P1A6F936、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCT9A5W2Z9K7R8W5HT3J7V2H5Z2G9B8ZG3L6T10E4L9R1V537、每公

18、顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCZ1P2U6X2R1E3S10HM10V7R6X8I1A1U3ZZ3N8T7O9Y7W5Z938、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCM7V8Q6Z7P1Z9U6HY2W7S7K9F4F4P3ZQ4J9D7E10Y7T9S939、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK3S5V8T6B8Q10U7

19、HP1K1L3J10Y6D8X7ZY9D6K7Z7E4C3P140、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE7T7P8I6J10J6W4HV4X1D4J1Z6E6A1ZU10B4W8P5V2W1T1041、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCY1I3C1L7Q3E9H3HT5S7Q9R10T4X3B3ZG7Z6N4D5U8D10D242、某地块为一带有陈旧建

20、筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACN4H9Y5L10U3J9E6HE3W4A9X8Y5Y2D7ZI3O6Z3A1U10N5V1043、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCE8W4J4X8M9Y2I2HC4E10V10M3J8G9I5ZM8N5V10V4U3E6S1044、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出

21、血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACN7F5M1C6I1S6U9HZ8D4B6S5R10S1N10ZK6F5L1K8Q2T1D345、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCG6U9D3C4M6Z2V4HL6U1Q1L6O2C2F7ZN5C5O7K5W3O8P646、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCX2T7T2U5O10M6O6HQ6Y6J5E5A10G9F8ZJ6F4

22、S1X3X6E2E247、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM3Y8U10X4P3Q1U3HO8U4E6F4J1Q6C9ZS2W8G3A6H3K1Y148、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACJ4X2E9V2L5B4Q5HQ5F10B7S1Z7X6V3ZA6N7W3W3N10A1H649、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为

23、一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCE3L2C10Z9D2T7D8HM5Q6N2S2C1F1R1ZZ6Z9B9M6Z7T8F550、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCQ9M6F2G8R4K8M3HZ10J4M3J2V4R7D9ZU3J6K3W9F5W9G951、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.

24、5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCV2M10K10C8K3T4L9HG6O4C5C3B2B9H1ZQ3V10F1R2M7C6V452、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACA10X1V9C10A2G8E8HN10S7S1N6Z1M4H8ZO4C1L8O5S1A5P553、在应用路线价法估价中，设定

25、的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCG1X3R8J9K7G10I4HA8H1R3L5M8L5K10ZK8A1Y10J5D1Z7Y954、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.9

26、3C.4132.23D.4231.87【答案】 BCB5N7E1I9U2J7V10HK9M10W3J7B2Z9K2ZM2N6Z7F6V2B5H155、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCN3I6K9Q6Q3M6E10HY8N3E3F5E4T9Y

27、10ZV3K3V6Y7Z6Q6U956、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCF3B8A1L4J6U7R8HQ5C1T1K4E5F10L4ZS8A4H8U7Z9C4N857、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度

28、。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCO4S6Z4W2I7K5I5HU5D1B4N2A1W8X2ZG1R1A3I7W4Z9I858、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACO5P4A5L1V6K9R6HR4Q8Z8P6I2R7D10ZQ1V7Y7F1P7E6I159、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCY1E8L5X3D10B7G6HB2Y8V5E4B2N8S10ZY10J2V5J4D10L10P460、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应

29、的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCM10R8G8N3L1G4R6HH5C5J8K5J8L2U9ZP5H6U10P1J1Y5O261、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCY3P4G9U4I4P4V8HF6E2Z5D1L4X5C10ZR9R1J4Y10P9T2N262、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCL8S1E6I5J6A4A1HG10U6Z6B4Y1

30、0E7D10ZK7G7A10O9K8K3L963、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCT6D1R7O6Z5B10R10HI1D5N8O5N1F9R3ZE9D5Z8N2I3W2Z1064、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCX10J9P6M8R3O8X8HB4O4G9E8H1O7T9ZF1O9P3Y1S8C6G1065、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面

31、积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCI6J4V1J8D5I5S7HT5A2D7W2T9Y5C3ZG1P6C6I9N6B8K966、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】

32、DCG8P7S2A1C2H5L6HX5C10O7J10S3S2I1ZG9R10G7C9S7S8X167、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCK8S4V5Q4M2M4Z4HN8C10P10F10O8W8U1ZC5J2G9A5E5M9J668、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 B

33、CU9I6Y10S7P2Q3G8HF7A4Q5L3W3O3V8ZJ3X3Q1K4C3M1K369、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACR6C2F3O6O4D7H3HE5I5F6L10K10M5S4ZV9F4E1O4A5F5E570、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCS8G6G5B5L10Y3S2HD1S2F3P9P1Z

34、7L4ZQ5P3K7L7H7P8J171、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACM9C5Q3D1I1F1V6HV2Y9B6B1M4R8D4ZU9W2Q10Y8X5A3G472、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCA5N1A7D7P5L8N2HB1S4A6B7O3Y8M8ZS10Z9V3Q7C9D3G273、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）

35、。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCJ10U6H7X7T5Q10P2HS6X7L2O10K5F5O7ZK6C4J5X5R2B1H774、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC8H5P9L8P7V8K6HH2K2G4W8T7U7F5ZX4U10U1E4B3L9E375、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCH3V8W1U7D2C6R3HM10T6L1N1N3D7K2ZH2M8A1D8Y

36、3Y5O1076、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCR1D10D8Y10O5Q7I2HZ5O8K8E10K10B9K9ZO5Z7F3A9F1K7E577、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】

37、CCM6A3Y1A3G9C5H6HF8F3T7X3I9J9L9ZP2Q10R4Z8Q10W5X178、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCX8N3I9Z8H2H10D1HW7N6T8Q10M5C10T4ZQ7F9J10K6D4R1K979、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCI9N4F10V2S2T8L3H

38、X2Z8M3Q9V3Q6Z5ZJ10J2Q7P4E2T7W680、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCS8L6U8H8R4M9B3HL7D9Y4W2A6P2S1ZH6Z2J2F5E5Z10K881、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 D

39、CE10D4G4U3I5I4Q4HB1I3B8B4A3U9U2ZO5J8O8D1C9C8S182、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCC7L9W4Z5O8W9V7HM5W7F2E4V1F7G9ZS10D7D4B4V7U3I1083、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（

40、 ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCF4B9L5I10J6T1X6HW5U9L6P2J1I6M1ZS3D4H6R8Z8V10W284、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACS3V9U8N10S8X3Q10HU4Q8Y8R9Y4O1J9ZG10L8C1L2L10L3P785、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCW2J2F8G1

41、X7O6Z5HR10H4D7G7R6W4S2ZK9T4E9M1K8D7B286、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCV10O5K8M9R6V3J1HJ10N2R10P7E4P9B7ZR1G3N7T4R3T10Q187、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCH5K8W3V1H8T5P3HH10T8K3O4Q5X5Y1ZZ6U3A1B1Q7K8K588、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，

42、出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCY1H1M8Y6J8T2K9HO3M5P4Z10T3Q2M9ZT7N8E4H5Z4A5N589、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCK7Q8P2J8J3K3S10HN8Y3O3K

43、3C5L7N4ZI2Y9T4V4R6V1X490、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX1N5N1A1L5U8T10HW1B4D7Y4N8J4Q3ZZ2A2D2F10J10Q5H491、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP10U9Y1E4B10A7A8HB1T9Z4L4Y8J5Y4ZC1B6N4B2C8P1J792、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCJ

44、5I7A1O10E1T5X7HB1K1H5E3D3E3N3ZM8P7F10K8Q9R9Y693、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCQ6C5Y5B9A8W10X4HH9U8C10V8B9G4O8ZD7E3R1F6R2L5F194、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCV5U5L8R6Q2S8E10HN6J6G2E4F7Z10Y7ZV5U8Z8R8D9H10O595、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCL4F2P4V10P9T9C3HT4R7Q5U5C10X2M7ZD4K7U6F2J10G1L896、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCD3I5J1S3T6P9W2HB3P9A6K9P7E7D8ZD10I5R4V7Y6J9F697、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B