2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题完整答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCT3U4D10X5N6U3E10HW9A9F6N5R1S10Y7ZH5W1K9L4L4H10X32、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲

2、某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP6J7O4Y7T3U1U10HR2V8T6Q10R6S6B6ZE2W2C2F2O2Q1J23、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BC

3、N1H1V3L9N5N8U1HO10W9P7W9J10L1G4ZW2F3G7B7O8N9S14、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACU5D3P9S6S9R5N4HX5K7U9K10I2G1B8ZZ3J1Z3G7B4K10D105、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的

4、()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCM10D7D2V10P5Q4F6HK3H10O8Z4B4M3F7ZQ9E4N6O1Z7B2B26、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR8B5O10O7Z4B1F8HA3C3T9C6O1K1N8ZW3M7O4H3V5N10N47、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需

5、要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCP6F8D7P3Y1Y10F5HU9D5Q2U4E8D6M5ZT1R2N6E5E4G7A28、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC5G9N9D6L8H2R2HW8F9X2K1E10L4J4ZH5Y4Q5N6Z8Y5H29、物业管理是一

6、种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCF2W5P10D6B10B7G5HX10D10O9P3R7B10F5ZX6Z9E6K5R8C4H1010、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACV1R4E8H3U2F1B4HP9R7X9I8F3Q7F4ZU6J5B3K5W1D10H111、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ4V4A9C9H8P9

7、E1HY8B7H7Q7G3P6A3ZY8Y6L4I7O4J6X812、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCJ6Z10M1R1K4O9N6HL9T1G5B4N8L3C10ZM1K2Y5O9V3D1L1013、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCN2V2S2U7Y2O4E2HW3J7J10H5P7Q4V1ZI1Y9D2E6Y2E7J51

8、4、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR5C6E5Q7S3F4W4HM1S6M1M8Q9N6H4ZS3K4G9Y2P8C3O915、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCB6C2N5H9H2S2H1HO9N8T6O3B4R8F6ZU6D10O4M2F4T5B716、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCK4V3K3R5C4F

9、7F6HK2Y5F4Y10X5V7M5ZK6M6A1G8T8O5P217、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCK3Y8H1E4T1T9Z5HR6W3J5I5U3X2F10ZR3D6Q4M8J5J5F818、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调

10、查成果【答案】 CCF3M1V5T8E8Q10Q3HF6W8V1K10Y7Y4E9ZN3J9L8S2H5J10T619、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C

11、.承诺D.邀请【答案】 BCS3A8B1Q7F6N7M7HO1R4R8Z5A7F8P1ZI8P2N7H4B1J5F920、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACV4H5U3H2Y5H8R6HH7I6I6Y6U3C5U5ZP10L2B2O8N3Y9S921、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACT1B1W5J6P4V3Y10HF2K3G7L4X10H6V5ZL4L9Z7G4S2S6W622、

12、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCR1Q6Q6A8W7N3Q8HU2M4N9N7V4A6X3ZS6G3Z5D2D10A8I223、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交

13、付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCF6A6V10J6H8P7W9HX8G2V1M1R1I9F3ZG6B10U8W3F2C9V624、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场

14、租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB10P8X10V4J8Z4V10HH8A5M2P3E2C7K8ZE7O1G2V5M10M5Z925、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCW7L8B6P4T8R9I2HX2M9S4S1B1K9C4ZJ6L6D1T6A7G6D126、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用

15、审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACR8J4O2J7Z5W2B1HJ4L6V4S7D8K9P1ZB4K2A3H4P10E9L927、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF8I5T4F1M2X2C1HG1R9X1Q6S5U2V6ZC8H2R6Q9C1M6P328、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.

16、X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCC10Z1D8G1Q9X4Z10HM10R10C5Q4K7Q10R9ZH1B7F6V10W10E4E729、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCZ1I9I10G6G10A8K9HH6J1W8X8O9E5F9ZU

17、5R8N7H7Y1V6G830、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC2F2K7M9R5K7A4HP8D7K7W6T3W1R10ZE1L7H10N5O10F3X831、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY2W9D4K3K3S3A8HO10J3Q6S8N6W9H3ZC7O6P9X3Z1K1Z1032、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.

18、3%【答案】 ACX1Q4Q10W7A7N4R4HE6U8P8Z7S1Z8V5ZN10X2D4E10Y5C8S333、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACK4A4S2U5T9S8S1HW9R4B8G10O10O3I10ZK2N1N2B1G8A10M1034、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCI3C4M9R8D

19、10M10W7HY1F6A10L8N8S7X9ZP1A7G6K3H3T1M835、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACI1K9C3Q5V2F5Z2HH2F9G8K8L7X7A5ZV2W6H5U4A2W1G836、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.2

20、0%C.25%D.30%【答案】 DCL5S9Y2V9E3V6X5HU1T6G5F7Y5W3X9ZD8X10R1E5D10H8P837、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACZ2Q2Q5H9A2J9R1HX8F8S2L1D8Z2S8ZT5O7Q6M1F7O8D938、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCS5Q10T2I8F6W7

21、G8HI3W7X6X4A5M2G6ZG1I3Y1Y5O6K5G339、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACM5C3N8P7Z7W5Z8HQ6K3B5B2X8O4G6ZD2R2Z1Q3O5J2J740、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCT10C2S4B2T4H10Y4HX6W9M3K6Q7G2U9ZK3K4J3U9D6P7C941、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用

22、土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT10W5X6H10I2Q8J2HU2S8O10W4T8X6Q9ZZ10K2U9N3O7G5P942、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACI4G1F2J6G10V7D8HP2H1K3Z3S7G8S2ZI8Y4D4L10Y9Z10K643、下列情形

23、中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACY7F6Z7P5H6S1F2HR1I8L9V1X6I8E6ZE9X3F4H3A5E4H344、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCT2F9B7G7G10T6Q2HN6Z8T7F2K8F5W1ZC6S4S1J3E10U7L545、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅

24、速化C.现代化D.科学化【答案】 DCK7G2J10U1O9W5X1HH5A1L7M3I5L8W2ZK4G10I8N2W9Q8Z246、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCS7M8D8C9Y6H1X8HI2U4H7D2E3I4B4ZK1J9F3E9D9M9F347、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCW5H1L10J2B2A7C6HT6Z2Z7N1G3K3Z9ZI2R7K3L3J3P4E448、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单

25、价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10T8D2Z5Z2U9H1HC9G3L2D7R3O3R4ZJ3C6D10E10H6S5G649、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCG8A8N10P5Q1O4H6HS6R4Z2B10A6I6X3ZO1A4X

26、5C2S10H10Q650、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27

27、日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCA4F1Q2M1C8J8F4HY1Q4S1A8H3E3Y9ZL1V9Q10N3V2V3J251、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACX9Y8K6Z4V8F6W1HH4Q9Z10T4X2L7E6ZB7D8H7S3P7E6E1052、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20

28、D.30【答案】 CCS2M3I9Y3B3J1K1HA9P3D2B5D1Q4L10ZI9S8S3L3Q5A2W253、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCR1M4X1M2P7B3U6HS2B9F8M7P10Q9H2ZH4G4I7R8T5K2I754、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCO4F6T2M3R9T9H10HP9F9M2L2

29、D1G9A8ZJ7O9T9X3J7J9M655、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCC8L4W3Q8B5M4D4HL1Q8K10W9B9V5O6ZY7T2L10R4U9X9M156、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCG4K9C3S8D1I3R7HS3P6V8P6F7I10Q7ZN2K4Q9C6N10J3I557、某市政

30、府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACQ5M2X2Q8I9U10J1HT3M2M5D7R7T5M10ZO5B3G6E10B6H8J658、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备

31、案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB6C9H5O1Q10U5N6HA5V8N1R8H9N5E8ZN5Y8A8W10U3K2G359、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR1S7H3J10P9L3I6HV1L8A9K1F6I8P2ZB10Z4O9Z1Y7C1B660、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACX7B8L5R8G8Z6U10HB2P3H6D2K1A5Q1ZK1M10F5P5J5I5S1061、根据城市房地产管理法，

32、设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACR8M10R3A1E6F10D1HG1P7P2E8I10S10H5ZP2Y5O4Y2F4K8W862、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCX8Q3I9T1B8L5E6HG5T8V8S1D6J6R2ZQ2K9C1C7H4I2V363、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工

33、B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCN2L8C6W7Y5Z5D7HV8U2Z3A3P7H10M9ZI5K3I8F2N5L5Z764、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCZ3Y3M1Q5V7D3W1HL6E6A4K6R6D3M6ZZ6L1L5W8U2J2F165、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的

34、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售

35、管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH2X7L4V3D2I1Y8HO2Q8W3W6P1J4F7ZL1L6X4X6J6S9G1066、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT7I10R2A1U4I4S7HE8B9W3U1E2J8U1ZB8E6I8W3L10P4O767、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCD7B5L5Y9W6M10W8HP10R5Q2T8R8L9O10ZL1K10

36、E6Q9K4K8K368、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACF4H6J4R2L6O4O1HO6P2Y9Z8G8U8T1ZD10J1S9Q1B10R6C469、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCE6H8V1H8P7H10C4HW10J9F7G8J9B2I6ZW9L7R9W5Q2C7A670、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCY5K

37、6Q10A2D3Z7K1HJ9W1L9V8R2N4N6ZC4Z8W3G5A4U4G1071、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCV7E4Y5G7G8S10U7HY3M8D8J1Y1E3S6ZF3X10O5Q3U4K9U672、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC3X

38、8H10D7F4K4T2HQ1C6X8K5X2Q4Y7ZY8C4U4K8T5H9C873、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCF8E9B1J9P9S2R9HK6N9D6P7X3X5Y8ZP10Q4H8V5L7D8F674、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ6E8X2X5B3D2I4HE6T5I2M9A8B4P10ZC9C6B3Z4N1P2E975、从2008年3

39、月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACP3F8M5T3H9D1I9HB5N7G2D3I8X7X3ZN3X6U5D7A3N4J1076、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACT5S8L5W10X7T1L1HK8W6S5O4M6B6S4ZK10A2T9K8E8A6T577、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL9V2N9H6I7U1V4H

40、U4S5T1L2A4K10E10ZD10W4D2A4G6L8Z878、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACN2G2H10F4Z9I8G4HG9N2P10D2H8E4A1ZO6Z7V8K9M3K4I979、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付

41、购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG6Z4Y5P3Z9D10E4HK7P7L9E7O5H4K9ZE3J2M7L5J1Y9L980、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCH1U7K10D8R6

42、T9Y9HF3I6B1Q1B3J5W7ZG7M6L8K7O1G4I381、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACY8J7Z7Y5L4M10V2HI10C4Q1M10X1R1X2ZQ6Y5S9G4H9B1R982、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACG1G3S9H5N5E3X10HO7C10P7J5Z5W6Z6ZH7K3Y6X8K1Q3G883、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40

43、【答案】 BCV2R7O5I7J8C9A8HG5P6R8S9D4N4Q3ZH9K9P3C6R1X3G584、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCF1R7B4I2D1G4V2HD9X7U4R1C2R6M1ZG6R6D9I3E8I1P485、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACP3B4F4I5N1L10A10HT9E6O10V7Y8E7P3ZT1A8B10F8W7B3P286、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、

44、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCO3Y9R7Y3K10G5L7HU6R5M6S7Q6R9K9ZA7Z2S2R6L6T8N787、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCC9N5L7I9X10C7B2HK4J6S1A4Y3E4A8ZT9S6F8B6L9P3B488、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同

45、不能继续履行的【答案】 DCC3L4F8B6S4N2O7HB3C10G3N3G3N4K8ZF3W4A1V7H10U3E489、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACQ10E9W7N1B6L4N9HZ8F7V1Q2B7C1W4ZP6B7X4W8X9E6R490、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】