2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题精品附答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

2、C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCH2D2E4D4T3S5C3HQ3K3H8S10S1P10N2ZN3W2G8I2S1P5X42、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCY4O7W9K8P1W8H10HK2X5G1I3Z8B5B5ZX5W7S7M2F1W7S93、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW4S2C2T8K8X9D5HQ1H3V8T6Z4W5

3、C3ZO8G8E2U10B7F3O14、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ2V4I9D5D7Q2A2HH10N2L10P5B9R2E1ZQ1W9A3L3X1J9T65、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV9A2I5U5Z3V8Z5HK10P5V4K1Q7B2Z10ZC4T10N5H6X6V10P26、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX5P9J10U8L10T7E7HB5F8B8A3D3O8J9ZE

4、8L8M6V8I1B1D77、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCE10O3V8M7Q8M7J2HL6M8O1Z7Q6T6O10ZP3I10T5A10R9R8H58、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO3Q7N10I5H8T7P8HY1E9K10T7V3H3T5ZK5G9D6B3K5E4H39、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI10L8S4S1Z9I5E7HJ8

5、G1S10D8K1A8W2ZO10D6W5I1P1N8O110、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM1M2O3U3G1Y3E9HZ6K5R9Z9J10Q6Z5ZY3K3Q2W1G8F4H511、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA3Z8J7O4W9T7H6HB5L4E6U10M2W1R9ZE2I10U2S9M4R9U1012、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案

6、】 ACO9M1E6O8D7G7P8HZ5E3T5Y4U9R7S9ZO10R8E6Q10Q3Z9J313、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ1U7D7F8B6A5F6HX1M1C5I5N10G2C2ZP2B4J3X9V6W4F214、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL4T4S4N2J8M5M1HD1Y10U5H4X10V2H7ZT2J2O9D5S1B4E315、实地查看房屋物

7、业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCQ8Q9A10V2N3G7O2HE4U6G4Z2K7Y5F4ZF7X6A7V10G5P3M616、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房

8、者【答案】 DCH2O3P2V10H8N5G6HD2Z2I7K3L10M5X6ZP7M10V7D5Q7T2H117、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCK8L5V3W6V3L7Y3HV5B7G1F8F4A9P7ZU4J10I7K3W7M7O918、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCY8B1K9O6Z2K3E10HH1L8W2N4A2O8L3ZM8X4M10N6C8V10C219、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方

9、的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCI4H7W4Q2P5R2T1HD7W4Y3R2G8H6T10ZO6J2K1A9W1Q10U920、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV5C8Q10G2I10G9Q1HP5H7R2U6A8S6W2ZP7Q4M7O10K1U8Y521、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCO2V9B8R5B1L4V3HU10E8L4R10S7Q2Q6ZK2S10W2O2J6I8W922、下列不属于房屋区位状

10、况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA8M6J3V1L6W1L2HX6B5O7K9R5G5Z2ZE10R5E8X4S8E3T223、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ7H7M2I10S2E4K1HQ4S10F4I3R2X4M4ZD5I10Z5R6X4S5W224、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO

11、10A1B8U4B6P8O9HA8A10R5P9T1W4N9ZA10W10J8V7X10R7D525、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA7G3N10F10C4A5J4HU10L9J1E4T1O8N4ZY10V8Y3F7I6B10L326、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT2S3N2E3C10C1P1HT4I3M7W3U4N6H9ZF7S5I8C1N9S10U227、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜

12、过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT7X8I8A8M8D5F4HQ1D4A7L5T7D2C6ZC1Q2J1X2N4V5F628、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP2F7I9X4U10K7S1HF3I5M4L6C7B10M5ZP10U8K10W9L2M10Q129、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ7Z8B7W2S1W6A7HZ10Y6C4F8C2G9B4ZV4K9N10D8V6W1F130、房地产经纪公司与委托人签订房

13、地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI3A9G10G8Y10D4H8HC2C2A10V7K6Z10Y2ZV3R8N3V9R4B7M1031、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF8F1P7D6J6V7V8HW7W3M8B7U6L10R8ZR6R3C4R9O3L2E932、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这

14、些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA6U5T6S5Y1U8Y9HD4U10H2A9C5D6A5ZX10K5O6J2I3J9T333、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACZ10O3M6C5A1K1L5HA1L10S1O6N3P2U1ZZ2G5F10R4L8D5B334、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCH2A9W9U7X7G6X7HL10B6

15、D3C8S8T8I10ZS5D2L2X6H5K5T535、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA3A6I10T5T7A5I8HO3C8N6V2R4B10V2ZR3B8B4D10Y2Q5D736、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW1P

16、8S3A8H8O10R5HM4C8L5P7Z7P3O8ZH10X7V3S3O1R4X137、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN5G8E5X6Z4C4K4HM10Y9K6S4G4L2D6ZL2D9A6U5L1V5C938、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

17、【答案】 CCB1K4B1T6B10T9P5HB3V1C8A10V3K7L5ZV5T1U4V1F9X7U1039、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM3I7M2H1D3O3L10HM7I9J4N8Y5E9W4ZS6K4U9T5A3X7F340、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCH8M6P5M10T9X3B1HI5H6Q9

18、B9L2R5B3ZC1E7V5D6L4L6U541、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ1T9K6B7J5R7X3HW9Y5X8E10T5N10V6ZA2R8G10B8A5D5L1042、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCT7S2H9N7Y8D8T9HP9D8T2A3C10E10S7ZF9Z10N5N10S2S3X343、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否

19、方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ2N4G9X6P10U10J1HR2W1F9W3T1F2G9ZN1B1A6P7R9Q9T744、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI10F5J6E1M6W4R9HL8Z9F4D4D5P1S8ZW9A5R5F10X9R3G645、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】

20、DCE1E6H2N7A7U6R8HE10W6X10V5B10I5H10ZY10P2O8Q6A3R5A146、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM10Z7S5J8V5G5E1HB5I3S3X2O2A1K9ZM6X1M9H9A8B8C547、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW9I7T6F8N9Q2U10HA2O8M9N4Y4G2F3ZL9J3U5U10E3L2G248、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地

21、产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACJ5H3K10L5X1Q7Z2HR4D3Q8I5Y1Z9C4ZO7N8Q8N2V2Z3S749、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪

22、机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI3D9R6R7D4M1K5HF6H9E2E5O6L4J2ZP3V4N8Q1R3Y10Q550、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCQ1H8U3H3X1Y8B9HI2R4G3F3N8Y9B8ZA3Y8O4H3S6R9Q751、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACA6P3O4O4B7F9L6HI9V4K4S5U10I10H4ZG6M1J2V4B10R10D652、楼宇智能化系统主要由通信自动

23、化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACN5G8S1M6G7L9Z3HM7Q3F3S4E8K10L9ZK3Z1Z8K2U2A8K253、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF3D8O8D2M1W2G8HK1X7E4W1K9G10T9ZU7O8W4J1O6U7S454、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪

24、人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCF8R5P2B2L3B10F4HK1Q2A2C9I3L4T6ZQ10X

25、5O10O4Q6M8E755、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA9R9N7P3U6V6Q6HS5Q3N1M5G5D7I7ZS5O10J2L7R3C2X256、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACO1M4T6Q7U10L5Z10HO1E5U9W7T3Q6R1ZT2F8P8H6U10P9I957、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI1H10Q

26、4F6D9M1Q5HZ9D3D2J9I10O5O5ZB6N2E4I4W10P6G958、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV5L5F1Y2N1O8Q2HV8J7W9S3M5A8D8ZP6J6J10K4D8Q4L559、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI1T1J10E9H7T10K9HB1C8W5Y7P5H5Z8ZP5C9K10Z2Q7L9E960、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使

27、用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL8D5H5L4N10Q9M7HU7O6M7X9A8K8F9ZX2M3N1D7G2T8S161、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA6X4T1H6A9L4Y6HW3L8D2M3S2T8V9ZJ9D4Y10R1C6Y6A462、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX8C1I10O2X9Y9M1H

28、L1B3U3R1C4W9N3ZX3G7U8O5Z4G4V863、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCM6O8R2N9Y6C3D6HA6W10V4D5W8U10L1ZT1Y3G10E10M7D1Y164、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCN8K3N10D6N9Y5Q5HA2R3Y2R3X1

29、0W9O1ZL10R1M5O3A3Q4F1065、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ8O9F8K8S10I5V3HX3O2J10W6V2U2Z10ZE9G10G8H5R4H10V166、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ1Z7T4X2X1R5E5HX2Q1Q7D6P3G7I8ZD9B5L1N3H3R4W567、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG6I8H

30、3P4Q5L1J7HF2B8D10J7X3I5I4ZG2F8N1H8F10X8T168、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC10Q10O3B9V7J6R7HU1S9H10D8D3P4Z8ZX1R4D2U7O10I8U769、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ8E6P7O3Y6H1E3HB1F1R10M4Z3D1H4ZT9Y1A9I6O2P3T1070、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户

31、与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCA8F7K1E10F4W3N8HW4P10S8R10N10U7S10ZY6G3A10V2B5M7P971、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU8U1C4L7P7D5R1HK8X4S9Y7N6B2Q9ZE1P3C10U1O1L6Y972、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR8X10N1O8P5R10P1HH8D1D4A3W2L5Z4ZS5B6J4M2W2Z1K673、存量

32、房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO10S5A10K3V2I7Q1HU7Y5E3E3H7H10B4ZN4G7N4K3E6V6R574、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI7W10F2Q2Q8M6H6HP1J4D3B6O8O5T6ZB5H2K3K4N10M3V775、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则

33、2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCY9D10K6P3R5T7G8HV10Q7T2C6R9H6D1ZK6L8K9M6R7R5M676、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCH4J2P9T8N9G3N3HB5Q6U8E8C1C1N9ZN1F5P4L8S10Q2R877、下

34、列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK7B5G5Y7V8I3X2HG8O4Z2C2V10S8O7ZY8R1Y2T1L10D7T278、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW6S8Y1D3A4T3F6HG3H6T7G10F3O1M5ZL6L10W5K10E8A1K479、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS6W10T10Z8M1J2I3HS4Q8L7Y4Q7J2D4ZA10Z

35、9R1C2Q10R3K280、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB4J9F7E2P3A4P2HB8Y4A4B2A6S1H4ZL3E3B8E4Q9K9K981、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACS8T9I5A8E1B5X9HI3T10K4H6G9K8H8ZE8C6D1E5I10E2S1082、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划

36、转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE3R2X6T6Y3M6S8HV8V8B10W9C1B3U5ZS2H7M1J5M5A5S883、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCN9P3C6M4Y6Z8B7HA7S10V10Q8S8B3Z7ZA4V1X3D8V6H9G784、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB1Y3

37、Z1R7K9S1S5HQ9H6M3X3R2D7R3ZM6Z6F10W9Y10P6O1085、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCU9L7B7Z7M10U5H9HR3X4V7S1G2A6P6ZD5X1D8X1H3F3Z886、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG10D3Q10B7N9H9Y3HS2C6A5W6L6T3W4ZQ10G3N10W4R7R1B1087、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地

38、产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX6W6S1S6D5C6P9HL10R2L7U1E8U4J2ZM4E6G9F8P3I7R788、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH4T2S6E5K1V6B4HE10A8K5O7Z8X3K5ZW2O2M5O9V6G1J589、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房

39、经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ5X4Q2D6T4X9J3HY10Q2K4F1O7M1H1ZB2G2A4S7Y1O2O490、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR1W9Y6L9Q9N5I2HS8H3R2X4H5F5I5ZL4G7E7K1A5W4V491、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格

40、发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW6K8Y6O9K6Y4U2HG3E7S6A2J4J8K1ZE6G5Z5K5W1X9O492、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCF9E8L5H9F2B2H8HN8J9I7I8L2L1B3ZY4S9Y3C4A1L1Z693、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN9G3R2J8Z9V9X3HM4R7J5R5T5N9E9ZE1C6D2D4D1C4C894、下

41、列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF1L9C6H1M1J1H8HM6K4K3B3J9D9B4ZC5G10V8M6N6T7F895、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA10P1N7O9M3W7W2HS8F4R4R4T5N2T3ZO5I3N9K2E8K6U996、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF6A3L8H1B5B4E9HY6C5R1C2Q3X3J7ZI2F8O

42、1R2M8M4N397、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX10W6U2X9K7Q2U7HJ7F2B10L8E10O1L4ZN4R1E9U4X3N2M498、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR6T6U9F5E8K4A6HQ5V6O3L3D10Y6L1ZS9O10O

43、7L1N4R5M699、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG6U1G5P10I1R3H8HH4D7A2P6F8I10E8ZQ10N10V4H10X1O2X9100、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA6E8Z5W2M7W2Q9HH9W1V9V1B9R3J5ZU10L6V5U6A10F9X2101、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C

44、.业主报价D.物业服务【答案】 ACR4R9O10W2A8U8Y5HR2A1K1G10H9V3S2ZJ3G6X8I7H10K5O10102、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCY2L1L5Y6R9G6T5HK6R2L6J3U5E6T10ZS3O5B2P10T4J1Q4103、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT1K9D3Z9V8H2C8HA5R2B10U2Y6L2G1ZT9K3F3Y6I7F5I1104、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】