2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题a4版(福建省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题a4版(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题a4版(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCW8D9L7C3O8A9E10HS6K2Y4M7Q6K7I1ZP2R2X1B4S9J10I32、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCE3L10B4J5

2、Q4W2I9HS6G7O1J8U7Z9G3ZL2Z6U8K2Y5H8X13、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCM8Z2T4L7J2C10X10HO1L8K6H8T5S2D7ZM10Y3W2J10B2L5Z64、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCL9G4K9N8C4J6T7HQ5Q3K6W8U8Z1Y2ZV8U3A5S1N7

3、R6E95、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCD10O9D1X3V8V8M8HL10N8T3B1M3I3S2ZL4Q3R9W2O7O10L36、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH6S7T3V6H9G1X10HH9W2F2K10U7C7V10ZI8R1J2D4T1U8L27、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平

4、、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCW3W6S3T4E10F3K2HA1I4L10J8G2M4D1ZF7L3V3T8A8V10Q98、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCC10U1X3G1D4T4J7HZ7K3N7S5W4C7I1ZY3Q4B6T5N4L9Q99、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCW5P2B2J4R9Y7A5HZ5Q3S3P8J3T5X7

5、ZM10S4B4A4Y4N5P410、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG4D9H7S5T9N1G6HB7E3Q10E6F8Y6T9ZR6J2H5A6R4L4Z1011、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCQ8N10A4Y4A2I3Q8HN5W3G6Z2H10M10F10ZF1I3F8S9M9H8D512、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 D

6、CV1H2T9U4Z4Q1I6HI4W10O10U3Z4W8B1ZV9X4J7R10Q8G9E913、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACX8I8U5J3X3E7V9HY4K7Y6M2M9H2T8ZG5Q6O1W10L3N3N714、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCE8G10E3R9G9P6X5HM7X5G6L4M2S3B3ZV

7、1N7C8I4S10C5J915、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACN2D2F9U1F3V3D8HR3P4I1L9T2O5T10ZN2G10O7N10K10K4R916、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCB2F5H10B10T2F2Q5HH7K10T1U4A6L5U6ZG8C2F5O9L5B6R1017、房地产转让当事人在房地产转

8、让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACN2D6O5J7L4O4N10HZ3U10W10O7G4H1T7ZY1Q4V1W2K7A8L618、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACR3N4K8M3Z4W5N5HQ9D7T7X10W5H2J6ZX1

9、0D7I3Z6X9F7Y419、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCP5H8K10X9M6D5L5HA7C3F10G6M5K4G9ZW4X4U4I8J6D1C120、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCN2S10I10O5H4A9T10HI6W7A9N9J7M10S1ZF2Q5C3A3H6D4G121、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求

10、不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCW2V9F7X5G5A8Z10HU1N2H3I1O7B1E10ZK4T2D9W4W10Y7I622、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCL8G1I2I2Y1G1C9H

11、O3C7U8Q9J8H3Y1ZI2T6M4X4R2C3D223、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACN8G7M8O1B2M1F8HI3W9F1M6L9T2P5ZJ9T5W9G9E9G2P224、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCE9F10M10T9M3B1L10HO6F9N8J7I10O6L1ZD2P5Y6M4S6N10Q1025、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料

12、的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA6D8T7X3D10C7I6HB5J1J8U7L9E4I1ZC3Q9C9O7J4V5C426、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCV5T3E1Q1C6R4Z1HM10O7M2C5S7B2J9ZZ3B9L5Y1R10N7R727、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且

13、不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCM4C1G2B3E3S6G1HV10H9Q10H4I8D9N8ZP2Q4P2G10B3Y9M828、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCO9Q2X1E1S5C3F9HV6Q7F8P1U1P2W2ZN6A2M2R5F9R10I829、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由

14、丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCE7I7F5K7C8S10Q3HT3U8D2P5V3T3X10ZL4W10S8K7B1N2U630、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF6P9K10O1Z5G7B3HS8N3A2L10Y7B1Y7ZA8I8I9Y2S7F10R531、李某于2017年2月1日将自有的一套住房

15、出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACB5O9L5Q5R7M1U7HC8M5Z10Y7A7P4Z6ZU7C7R6Y4Y9C10U132、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCP10A5Z9L5X3C10S7HQ9I10Y1C1M1E6H6ZR2Y7Q7C7O5W2G433、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证

16、书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACO1E1G1A3K6G9N3HW10X7A10U4A6S1K9ZE2R2L4R9B5U5W934、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH9O4P4Y3V10Q7B6HD1C8X6H6X1C6F2ZU10P7X1D6L9K8A435、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款

17、，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACE1G10T4Y4Z8A5P3HI3A6T7W10R8Q6W9ZG1X8G7L7Q2X9S1036、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCN9E1R1F6M3F3Q2HJ3P6N7B6E1W1F5ZQ4I1P3Y10Y3K3A537、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没

18、收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCD9Y2J7P1O2Q8L6HM1X4I7A5U6T8M10ZI5U5K1L2Q1G5M638、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ1X4E1D2Y4R2A1HR6X3R5P7C3X7L6ZC6Q7Z2R6G10W1D439、房地产登记信

19、息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCV4E6T2X7N8N8A9HC1Q7K3S3K10C4L9ZU9E7D5I6A10Q8Z940、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCL3O8Y6B1S10Q7Q6HG4T2U10B3S8W9M1ZE6E3K7W5Q7W6X941、如土地使用权出让合同约定的使用年限为

20、50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCQ2W2J5R3Z8C1L1HT5E8E2F3F6A7V4ZP7C2V7N10D10E9Y142、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCT7N7O1B3A4X3P10HL10X10J6K1N1E3R8ZU1D9W4X3L8Q4X843、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A

21、.10B.15C.30D.60【答案】 DCV6G8S8V5Y4J7X5HN2Y4M5X7Q3T7R8ZH6Z9O10O2E8K1G944、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK9L2H1X5H2I9Y2HY5N10I1Q5D8B2J3ZS9N4W3N5O5T6B645、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCC2Z10O9A4P7I9F1HN2D3I2M2H7W7S10ZS8G7N9L2Q3E4T546、现实中

22、接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCP3F6I7R2G3Z7N5HN1X5R5N5T1O3Q8ZC3I1X7B8G6S9H947、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCO8G1P7W4U1G7E10HF8T1T4W1Q1B8U5ZY9H8Y4W7G7A4V948、下列关于定金

23、和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCB7O7F6U8I4W1N1HY6V3H6C6T1J8T3ZV4K2B5C2W9P2P649、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】

24、CCP10X3M7K2T5C10Q8HG9Z2H10I7R2A6C9ZI4B8I2A1W7Z3B250、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF5X6Y9Z5I1X7K10HO1U7J7S1I9C5Y6ZH9N6A5J7V5J8E451、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU4P2C8R3A6B9X7HU5Q10O4K5Y7S4O9ZA6N7X7U3Z4R5O352、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税

25、人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCT5L6K8J6Q7X6X5HZ3X9J4R1C3Q2K4ZY2J10V7W3R2H10D353、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCJ7F2O9E8I3Y5J3HE1M7I5N1O6P2F1ZY10U4A8N6P3H1B454、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACJ5A2G3Z9X3P1Z8HP4Q3L4X9W5Z2T1Z

26、E3X9L1M6Z10B3Z155、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACK8K3X7T10M3I6A8HK10V7P5Y10K10W6X5ZV6M9O1K4U9K10F156、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCT6O10U9W5P7Q10T8HD7A4X9E2S8C8B9ZR3K3F6H1J9K2U857、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付

27、使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCO4Z5L3J9E9M9G6HF4Z9Y6I3G6W6F6ZD7X4I9C9O3M6N358、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCF7X9E2B2S8R5G2HG4V9C6P5F3G5N4ZX1W7G9O7L1E5Z559、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCG7D10S1N7B5U6C8HD7H2E10Y2A8C6W6ZM1F10V8R2U5O2R1060、以（ ）方式取得土

28、地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM9I9P6O9Z3V10G2HV10Z8G10G2M10W8D2ZH3B10L7L2L8J1M361、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCO9H6S10U10H6R3S6HB4K8Q6A8L1H2O9ZE9I1S9E6D10X8B1062、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCX7Z7K6S2R10P3F6

29、HL5W10P4Y8S8V8F9ZX1N4Q8W1Z4X6H863、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW7I7P1P7V5I3X1HE9S4P6J1G8J1M5ZI8W4O9R9Q6K2A864、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保

30、法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCI7Z10O1P5R8Q5V1HA2N9M8M1E9C7F2ZM2A2R6F8H1Y3X165、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCW9Q3B9W6B1E3C5HW2O3O10F2C5Y2P3ZS4E7H9O1Z4N5Q466、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCJ4R5U4Y6W4R2U7H

31、N9M2B2O2R1R6S8ZJ6H1X4K6D4C7N267、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACU10I6Z5V8G7D7V1HT5P2A5G3P8B2K5ZG5S1R6T9N3G7P468、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB1V8W2F3Z10F6E3HV10M6X3K5H9B8P1ZW2I8H9O5O8T8P269、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承

32、租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACK4U10L9S10Y10H4Q1HT4U5Q9N4W9Y7F9ZU2C3X3Q9L10T6Q1070、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCU9R6H1O7U4A1W6HP8U7

33、G5M3E10O4U5ZN7D2H5W7U8V9Q771、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCC10H5L2S6S10K3Y9HM1Y1G8N7M9T2M6ZR8V6O1B10D9W6N572、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN5S3Y3F8N4T6K5HC9C4S8U7Z2K1I8ZT8O7F2H1X8Y4N273、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应

34、当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCP10E2O10N9F6P10D6HG2W10W1W8E2L6U7ZN8X8C4O6U2R4U574、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCZ7A5N8G8Z3Q7K6HK2B7R5L1U10G8S3ZA10T5J4F3O5L9H275、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融

35、债券利息【答案】 BCK7V8C5P9J2B5X6HU10P6I5E3K8N9J10ZA8Z9M2O1A1P4Q376、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7F10C4S3A10V10V4HQ1B4N8D7P7L2V6ZS10W7U7G6T8R6Y177、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业

36、、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCR8K6T3C3G4S4G10HT8B10P1K8H2Z10Q7ZE1I5H8H8M10C7F1078、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACG7H9Z1D7W3K1Z2HQ1K10U2T6R4E7I8ZI9D8Z10X8T3Z6T979、关于城市规划实施

37、的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCI10D4A3E5X2H9M1HB6N5S3Y10K2L1H1ZZ2U2B4F4E1N2W580、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月

38、预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACW2I7X4S2L3Q4M10HQ9P1X6Q8R4V8E10ZG2G9P10V5B8G2Q881、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACB9E6L8P3T5I8H1HL2L6M1

39、F1W9U7J2ZD4D5E10D5B8S2X982、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCQ1W9U8H9M3N5E1HH1P5P4P4F10E3H2ZL6I3J2I3J5C4Q683、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCI1Y9P7Z3T2W4G5HL5E8I7U9R7O2H7ZD8O1U2K3H5V9O584、狭义的房地产法一般是指（）。A.

40、物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCO5U8S3X8I1Z7V6HM9B9M4K4B2G8T3ZK8Z8D6P3W4N3W285、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH10H1H4J9U9Q1K1HD2X6R2I3K9E1Q9ZA6Y9R8Y3L6P5S886、（三）

41、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCS2Q7O10O8K7J9C1HG6F5Z2N6R8D4K8ZL9M3B6E6G2N9H887、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACO7B4W6U6U9K7J7HT7U7L7J10Q4P7E9ZN8O

42、5Z8I4T2N4R188、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCG1C9F6F5S7H5V9HN6R1F3F8M1M7F3ZF2I5R9I9B2H2W189、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCV4M2Q4M7S9W6W7HJ5L6M1Y6J7E6O6ZF1M4P1Q4Z10C8Z1090、下列属于房屋租赁合

43、同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCF5I1X10B10S10B8G3HZ4Y6K7Q7E5B2J6ZE6W5F1G9F9V3L191、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住

44、，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCQ3O2J7Q5F10P4C7HJ7V10M6J3D6O2Q5ZZ3K10V4D7L9N6E792、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ8M9N6J4K8H3K1HZ6X9P8K8O7O1G4ZR6E6Q7B9V6M1C593、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCC3A7G10F6M8M5M5HR6Z9U9W1Y4N7N7ZM3G3Y3G1H7P9J1094、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCW9Y1L8V9S6N9I9HI3B8T3X2W3M10Z5ZV5D2G4Q10T3Q2T995、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在