2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(答案精准)(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR8Y2H10A5S1P6I5HX2R1A9Q4M7V3M6ZR4N8J9L7D9X1X102、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR3J6V2X5M9F6W7HJ7G5Q8T4O10V10G1ZN4W8G5V5G9C3K13、新建商品房查验和

2、交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCX6Y7P2Q3B7S6W3HB10Y10J2A2E3F2Y7ZV3U5Y8K1Y2F3B44、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM4A1L10F7P6P7S1HU3D7J1U1G5B6Z3ZV6X4J8X9B7W2J15、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA

3、9T4Y6W7K5X4W9HB9S10U5U5C10T8C2ZK1J2I3S1X7Q4I96、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH8P5V6W3Q7W2M1HG10Q8G6O3H2W2P5ZO7Q9X5G10G8Q10T57、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL8W7A7O7M7M9B2HG3W4E10B6V3T8B9ZQ2F1B5C9R7J7R48、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该

4、住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS2F4S10J8I3T2Z6HU7M6I8B1R3J9E8ZP2Z1K9Y4Z8X8A29、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU6N9M3S6M3L6F4HZ2G7M1T1I1X5Y2ZN4Z9G8J1F1W8Q1010、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO10C1Z8F6R1B10

5、J3HD4C2V3V10Z3G3L2ZS4B5J9C3A7B1E611、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60

6、D.90【答案】 DCU3F10L3X1K5Z3P9HJ8S2C9J7N6O1L9ZM4U3N6Q3R5H4A312、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA10E5E4O2V10P2J4HO4X5M9W5H7H8Q6ZC10C4B2C1T7M4W113、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR5K2B3B4A3W5O7HE9B9B6S9P7L4C7ZW8Z9S7K7X6H7A1014、 张某将

7、自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR6B1H10L3O7E10U10HS9C5Y6U5K1Z3B5ZB4X1C2Z4N1D10M515、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN4V3B8G5X3Y5X4HQ9Y2M9S8S7O10Y4ZJ6W5E9J5U7C6O316、在存量房经纪服

8、务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB10H2N4A6G2C4R9HJ10M5R5F5M1T1W1ZY9X6K2N5R10Q6B417、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR1L6L9W9L1N2J4HM10U7G10G6A6Z5P9ZL5Z4Z6S5S6X

9、7C618、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE7D8I5I7U6M9Z9HT9U5S7I3H3Y5K8ZE4A9E1I6C6T3J519、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW1J10N2K10P3Q1L9HP10U3R9E4I8I9O1ZU1D3I7U10W7I9V820、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易

10、资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB8K5R9S4F5C8L3HP3Q10F6I5I5R5N1ZV7H8L8H3R6W4O421、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ2O6Z10Y9S9D8G9HB3D1R2P9K1J3V9ZQ3H2W1A6S8U8R722、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF10L3R8R6Z9

11、K1L5HD10W2A7J5M10N10N3ZL7P5O10U5Z2W8T1023、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS3G6M2L9E6Y10Q3HS2D4Q9N4R4R9D2ZQ1D4J6Q4K6M4X424、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP4T7G6T7Q6I9A7HW9V3L1O5Q3A9T6ZU9F5V4C5

12、N10W10Z925、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB6U6W5P3O7V6D6HN2N10X1P5Z2Z6U10ZO1S1Z4T4E7W6Z426、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO10P4F8Q3R2O2R10HH6Z7B10N7V2V7F8ZM6V9H10O3L10Z4E227、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评

13、估价格D.是否产权共有【答案】 CCC10U4T5G6O2Z4W7HZ10V4N3P8E9X4R5ZV10O2G7Z2Q10A6G828、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ2L7A3V8P4K8Z9HC9A7Q7I9Y4O9N3ZL3L9C10Y3K10R4A129、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售

14、该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ7P9W8N2U10J1H6HZ10D3W4X6J3K6C5ZH6D9G10R7F1I1X230、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.

15、房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN7D3L10R5R5M3X4HG6L2F2Q10J4V1A8ZD1Y3H10O2R5I3Z931、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY4U1X1I5H5O7L1HL4U10K7A1A3T3W7ZV8W5M10V2F2E5J532、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价

16、格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ2U7L8X3N5A8Z6HF1Y10C10T1Q5J5U6ZF7B9U5S9N8Q2Y433、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW4R1I4E4V10S7M8HL10Q8O2W1S3D3W7ZE7U3T5I2W6Z6H734、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD6J1Z3H7B3N8U9

17、HI10T10M7G4I3I9D1ZS2V8R9V6Q3K7L935、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG6D10Y10I10H9A6H1HH1A8Z2E10U7D8Z3ZT1W6M9W8J6C3P1036、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT3G7F10M3D2J9Y1HY4Z6N9S1D1F8E7ZF5G8F10L10A1M7K437、通常情况下，房

18、屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD9T8Z9R9V5X3T6HZ9M1X10U3P10V7D1ZC5F9D10R7A2L6M838、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选

19、用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN8Y7T7E1A8Y4R6HD3U8I8X2U2O2I1ZC4F2Q2L10A2Z1D339、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR9Q10U8S2A10D5F1HT8D7T4N5G6X9J4ZK7A3E2J6B1N1R640、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记

20、备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR3G8B1B5Y2J8L7HC1M8B1F4X8Q8E4ZL3U5X3O4F7M7I341、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，

21、贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI6A4T1R6E5F7I8HE3V2K8G2M2U10B3ZD4R5Q6B4Y1T1C442、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB8C4G3G2P8T3U10HP5R7K4X10L5D7T9ZM8I7M5P9U9E8M443、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM10T1D4U7Y1V3J5HK2R6

22、T8W9W1D9V4ZG6R10I1E1A2Y3Z844、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM9N4S9C8D10X10H1HS7X3S4W6C3A3M5ZA3Q7K10F10D9Q1H645、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL9J5P5V2K6C10M7HX2V7Y6X6O2I2I3ZS6J3Z4H1I2N9Q346、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管

23、理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK2Y2U9G5M5

24、L6F2HR6A7C2J6F4A9G7ZY9G6J5T8U8L5P647、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN6Y3I2R10N3E4N1HD7T8W2S8B9S10V1ZN4P8X4D7L7B6E1048、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP7V3M5D1A4L1E6HN8T8Q5F4S2P8N7ZS9W5P9V

25、10Q3V8G949、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH8S1A4N8Q1E6O9HD5A10F2D4W5R3V3ZN3T9F6X5V9D1K450、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD7J4I3A8S8F9V6HY6Z3F1I5J10U5L8ZA3R1A5N9D7W6N451、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ9N9

26、G1Z3W9W5N1HX9W7G9M2H4L1L10ZT6U4T2H1B1S7S952、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA10T10P6C5I4G7P3HH1Q5P2R9P9M1T8ZJ2H1B5U6R1E6M953、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO3M6V4U1A2G2H8HC3T1V5U7A1D1B4ZR6W2V1N8D4V9S1054、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记

27、【答案】 CCE9W7C2P1V4G5S5HZ3T4A9X8H1O4O3ZE9E3W1K4Y6G6F855、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某

28、均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS7F9V7K7S8I6F6HO8V8U8Y2S5U9W9ZJ6N8M8B7H4D3U856、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACO10W2Q4F8C6S6M9HI9N2W2L8N9A8Z6ZI9J2G10G1E10C6B757、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC3Y2L4A3S1L5L5HD4O5I9T7L3V10N

29、8ZM8O3C8V10B9X8A258、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCB4X7L2H1T8D2M8HV4X7F6X10Q2X2W3ZJ3V7W7W8Q9X10G459、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT6L4F8X8N4A7R9HH10J2N9W3G2C1R7ZP5Z8A2F10U3T8L460、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C

30、CK10B1Q7M9V7L4M10HC5A4M5S2B9U8A3ZR4S1J3U2V5D2E461、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH8U8P8J6T3A4U7HN1J1D7A10X7L5N8ZF3J9O9T2E3N3R962、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH8J8J10Y8U2N2C1HW6I8W1A5N9V7X10ZB5Q7I

31、2L1I9J5I563、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO2Q4D9B8W5I6W7HL1L7L5J6U1L1H1ZG1E9T7R5Y2T7Z564、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA4L9C6L4F1W6A8H

32、C8I3X9Z8C4V5S3ZM5P3A10M7M10L8X965、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCQ10Y5Z1E10L5X1B6HG2K7V2X10U3E6H5ZA8H6L10A7T5N1B1066、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更

33、正登记【答案】 CCS1N10M4P3S5A7G3HR8Z7O10A3X3N9J10ZP8V5F6G10F1G7N667、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW6F8R2K5F4R8A3HW6O3K6Q1K10Y4Y2ZU4H2B1K9T1Z4P868、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ4I1T1D2D2R4E8HN7Z1J10J9W9S1G5ZB3F1

34、Q7E5W10O6E269、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG4Z10N9W1F4A9O9HZ5L1Z9F10U1B1T3ZL3N7Z5C5Y9G3S570、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC4P9X5K1A9H1F7HM3W10U4T4K10U8G4ZC2D6V9L3A4A3H271、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI2L2S4N1B1W1X3H

35、Q5D2F4W2B6X3I10ZG8H10B1Z6H3A1V772、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK1U10H5Z8L8D3P6HQ1G9Z6M6X10A6Q5ZJ4C8S7R1P3R9U573、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租

36、赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX5R3U9G4J3Q2A4HJ9Y7I5G3D3B4V8ZP6D6I10L2L8I10M774、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW10Q10E4M6P6X3R10HT1D3V1D3R8Q5S8ZG5W10W8F5J3L5P175、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK9P2O7E10B7V2B7HT

37、5S4X9X6F9D2X5ZV4T10W1Y6P5V4G776、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK7K9X10D8K6Y4G1HA10P6Y7X6R8J9S7ZO2F7O1Q8I4L1F1077、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF9S3Q3M9E4M2Z9HK8Y10G3U6V10V4I4ZV9Q4E3I1N7E1N778、房地产交易资金的交割方式分为（）。

38、A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ1U7P2P8A9Q3C5HC10B5P10Q4P5X7Y6ZL2B3T4Z1O9T10Q979、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX6Q8K7M8N5A4L5HA4T7Q7W4O4P1S2ZM7Q8R9N9Z1F7Q880、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2

39、月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD3M4F9H10D4J8D5HR6P1P2G2H1M5P7ZQ10U9P7N5K4J8R281、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ10Y3I10F3D5Y8R4HB3Z4H9Q5T1O3G5ZW10N9S5E8B5P4R682、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCA9D5P4H3F10F3Y10HE1G6G5A8J1D3J1ZS8M8B5T10J3G3P383、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款

40、规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH7N6B6S1K7Y10M1HK7A6S2Q6F3R1Z9ZQ5J5Y10Q4P9M1Z984、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO2E5H7G2Y1

41、0V7C10HZ6A5P7R9J4E4M5ZV9S8X2K7H9H1C685、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF1Z5G6N10S7R3R2HX8J6B1R4C3R5P10ZL7U10V9Q2P8U7V486、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCZ1I10X5B1M8G7S6HJ9R5C3R4G6N4T1ZK8Q4M4Q1K9A4O587、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应

42、告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF5H7G10A5Y9T9E8HV10Y8X3M8C9M6Y7ZU8L1L4M5E5L2T688、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ10N4F7K7D4T1H7HV8S4F6M6A2I8N7ZN7O5S1L6L4J2V689、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH8H4O10Y2B4C1N4HI3L9J5R2L8F4Y1ZX1B5M8U6P3I4P790、在存量房房源信息发布

43、的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK8M9D8D1H10I4S7HZ10J3Y4S8P9D7L9ZN2R6E8I1J6A2Y191、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ5C3U5I3J7F7F7HG1Q4J10K4O1H8K2ZG10S4I4S10N6Z6Z492、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，

44、称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ5W2C7A7Y4Z2Y3HM8C1B10J9L5F5Z3ZI10L2T1I2Y4J1H1093、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ2Q6M1T6E4C8Z7HX2M7A1I5T8D7X1ZP1D3M8W10C1A6W1094、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF9M7C2J3X1C6E1HT2D4R6P6G3L10V3ZX8G4L7N9M10Y2A595、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ4N1O9S1Q7A6N5HB8W5K1B8V1Y10K6ZW3H5B7E10S8P9H296、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP6P7S5U3L5A3N9HO6W6Q6X8U7G6I7ZZ