2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带答案解析(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR9R6D9N10B4J2K9HM7Q10U6Z5J4A7N2ZB3Z1N6O2B9D8K32、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK1A7A9G3P4F9Y8HY8L1J1I9B8N6R10ZS6H7K3K7W10V2A63、房地产经纪公司与委托人签订房地产

2、经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY4C2A7P4Y10M4J5HJ4O1I3A3P7W8N4ZP1E9G9Q5J8O4U54、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCU6T4E8I4F4N8N5HW4Q6Q6K2E7N2H10ZK2M10T7X3Q10K2Q25、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ2D9

3、S5E6Q5I7N10HY5W9V7W3C7R3A8ZJ6L4V9U2S8V7J86、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG6J5S9J2K5V4J6HC4N3E1Y2N4H10G1ZW10X1E4L1B9E3H97、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR9B10I9K1A8V1T5HV1P4K5B4Q9S5U4ZP5Z5L1E

4、7J2D2F58、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE4K3V8S6Q10B10J3HK5H1J2H1B1T2E1ZX5Y8Y7W8B8P7O19、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACJ2C4P6X8U3D10G4HB3G5Z4C8X9J8C1ZT5G2E1K9V7Y6W510、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DC

5、R5O8S8M1Q10N5H8HJ6A7F10I9G7Y8T4ZG9X7H2F2F5K9V111、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE2A1A3O9G3J2D5HV2D3T7K1G1X6D3ZC9J6G2B7P4V8P212、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCP7E8F3Z4M8X10K5HR3U6F8S4K2K5Q2ZR1Z1W4P2U4Y9A113、办理房屋租赁登

6、记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY5L5V1O3Y10P9F8HZ4R5H3O3O2N3K5ZJ8R8I10Z8U1D10S314、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN1X5M7G2L10Q10J5HO1V6Z1E8I6K8L2ZZ9H7D2R7Z6I1I515、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

7、房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK9L7N8H2I9Y5A4HU7Z3V7D9C5J1M3ZM9I5I5H8T4Q9A216、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ2Z1T7L4T6B9H1HT9A2G3N8R8W6V4ZU5T1K5N6Y6E3N817、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金

8、存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA1V2P2X3U8S4H6HV3D10R1X3X2I5Y7ZZ6B7V9O10P8F4O518、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCW3N3Y7X4A4J3W3HM1Z5K10F6H10E1D1ZY3O2I10T4G5H1B819、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE2N8R7Y6R6Q9W1HF5R7I1Q7B1J8D7ZR5H10A1

9、J9U2B5J720、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI1B5P1C5F3E6R5HV4C5I1R1C1L6C10ZI9O3C5Z9U9U1L721、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCV10Y8I8H2R2T1V2HN4M4P2W3N1R8W3ZK3K6W7V3Q1E8R222、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息

10、，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCG7B9I6S1V6F3Q3HZ7P2E9I6W6U6A10ZR8E2T4D6N6O4I923、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCA1Q9N4F5M1A3R6HK3T2N7X9S1Y7V6ZN5C10E2Z10S5C10Q924、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN10Q8B4W6I1

11、0B5J1HB8J2M3N3G7K6Q3ZK3D4X5G6S9Y7C325、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO4S6R3P8J9Q8D8HP9F4F4C7K7L6E9ZB6D1T8V7O5O4R426、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCN7J4Z1K4U4T1G2HL2E4Q8B2O1H2D2ZQ7Q10E5H7X1H7W927、采用等额本息还款

12、的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ2D10K2Y5W6F5G10HC6N9M3Y10H7Z1S3ZX2L1V1K10U7M4M628、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE8W6V6V7R7W9G8HO7C3U3T5A7F4V6ZS5U2J2S6Y8O7D729、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方

13、式【答案】 DCQ6O9O4X2H7Y8K4HW4A10H1W2C1P4J9ZF2R5D4L9Q5A9X330、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN1A10K4R8D9K6M5HR8C3P8J7X5V8E4ZI10C9S9N1B7B10F331、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCX8G

14、4A3T7A2D7U6HW2J5A8N2J1J9Q3ZY4I9S2H8Z9G1F632、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM10S6S5B5H7J6Q9HX3F2A9C2S7J10Z9ZS7S3J5A7Y2W10F833、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCS6U3B7J1I7G1Y4HY2C6H5P4C8P2G9ZS1G7F3H7U8W6Z334、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合

15、同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK4X9D8B6P6F1C9HA7A9J6A9K7S3A3ZU6S9R3T3X10Q2X335、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCZ6Y8H4B4I2U2Q6HA9X6U3R10S2Y9S2ZX9J9C4L9E2A8A336、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG

16、4G3H6K7C1B10I7HL3Q8A1Q4G5T10Q8ZM8B9I4Y7N1F3Y537、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCB7J7U1A9M3G1U7HB3G1L9X7K3Y6F4ZP10P4T4N6I5Q5S638、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM9O3T3O8F5Y10F6HU2Y8C7M10W

17、1M7C2ZQ3A8U9G8W6I9N1039、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE8K5O8K10G10I6I5HN5Q10M9H7L10L1P8ZU9L5L4U8Q6H10Y740、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT1P2U1T8O10Y10D6HY2Q6M2V7J4B5P2ZD8U1O10D9E5O2V341、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCF5Z5X6A10A7D7V4

18、HE4C1H3W8M9A7V10ZT9N3D5T6Z7N10F342、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ5C4O6P3A2X10Z10HA7D4K7Z8Z3G9L1ZD9A4H3E8S8J1U1043、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO2U9W5H7X5V5F10H

19、P3Y9S6E1L2L7I3ZD5E3X4A1P9A10R844、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX7Q4A6U9S2Q2Q9HD4S5P10U8K6B9F2ZN5R8A5H10B5H8Q545、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU9N2L2A6S7B8K6HW3H1W6B10W10R10P10ZE8G1L8C4L10H4H846、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传

20、单【答案】 ACZ9Y2V9P2S8B1S7HG2B9M8Y6N3T10B5ZR9M1G8V1F2M3B247、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA3I6N10Q10Y4S3A5HD8M6M8V1W6E10G3ZJ5X2P8H2J9Y6X148、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCW2E9B9E2P8V1E1HT8S3G9U10X

21、5C10L1ZP4C6Q10P7P1G2E949、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX8Y5M8Z2T8L8W6HW1K9N3A1K7Z4N3ZT7S1K5Y7P5Q1S150、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP4F3I6I7W5O7Y10HB7W2V3D7Y4P5Y4ZH5Z5C6X10M5L6K751、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产

22、专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCV3X2Y9X5M2Y7V2HY10Z8Z7M9T6N4G3ZI1U9N7B2N10R6X752、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ9Z4J2H7I10V9V7HL1P5H1N3I4O5I9ZY9B9K3A2D5F4X953、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租

23、方D.承租方和出租方【答案】 DCP4L3N8O7R1S4V7HU5P5C10T8N3U4Y6ZB9S9K3M3U9R6T554、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCG4Z9O8Y1W9Z1Y8HR2A3B7J10V7L5O4ZN8S2S6D5W7G2F155、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA10S10C3C5P10T10A8HG1C6C5W7M8K8Y3

24、ZK8J5X9S2X6Z6Z656、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR5I5F3H1H6E10J4HF2K4I10B4D4A4V4ZZ7K2Z8E10U3I2T457、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN8F4T3Y6Z3D6M1HB10I3O6X7X1A1J9ZM5I3M5D2T6T

25、8C658、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB3I2U4B10B8U8X4HR1S3P9I7M10U4V6ZZ6W10E8N8H3J6C359、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO3R4Y10I8P10E10Y3HE8P1X9T7X10I4F4ZF3Z8M6L9K10G7T360、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB3N6Z8T2U9B4M9HF10U9K9W1R9

26、F7I4ZD5C9U5S9I4W7Y261、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN5H9C10N7G6T6H3HO4S2M5G6L8O1W10ZL8D4V2L7Q5E7N762、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCM9M9F7I1R1D1N9HH2B5C2A3F2Q4K6ZF3Q8X8Q4U8R9I263、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCW7L3L1E6N10W9O1HR10

27、P3Y5G7O5L6X3ZM10A3A2T6H1N2Z464、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACF9T3A2N6B2P4A2HP9L4Q5N3P5T4O10ZO1D1J3E4G7G3H665、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCL5J7E6L3X6I5L8HI5N6P4T4I6M7H4ZM3R3V1K1Z8L2R966、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务

28、的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCJ10Y1I2P7G10F4A7HP2Z1O1Q1C9J2I4ZP2U1H1A2J5C4N567、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB2R5Z9V5E6Y7X3HC10J9C9U9E10U5B5ZD1K6C4W5O4F8Z1068、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY5O10P9F6W4W3L5HV6L1R2O10L5Z5C9ZZ2O7N7Q1V

29、3C9D369、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB3L4M2V6O3E5W3HR3R6K10A3U6F7Y4ZI4V9T8O6F4G4F170、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL6Y5V6Z1J4I4B3HV5I8J5X8X2T1B9ZG9L3Q1F2T8U9Q471、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI1C4Y3U6G7M8Y1HE10

30、X6Z2H2T6J8T9ZP6N10L7L4K9N9U972、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG7B10M3Q1S5V5F9HR7C2A9K4D7W1P3ZB10A1V9B3S5D3N373、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CC

31、O8C7G1O10B8G10A2HB3V3F8W4D10L8V8ZA10J2Z8N4M5T8O574、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV10D2N9Y5S8T5A6HA1U3T3U8X5A8N1ZB6T3C3C2F6L3C275、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR5Z7G6L1C9U5L8HC3S2U

32、6Q9Q3V3P5ZF2H2T8R2P8V2C976、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ1H6I10L1U1T9C3HB4T3A10Y9C9K6T2ZU4C9Z6L2F9N4H577、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服

33、务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ2A9C5U8N9T10L9HO4P4Q7B6C9M7E2ZA7T3C5P2R9O9M778、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW6G7R3J3K7H10R10HH1X10A3B2G2I4S7ZQ7I2R5Z2W7X3Q579、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE1P5P10F3P1M

34、1D1HZ8V2U5Y2U4Q8Z3ZF2Z1S10Z4H7Q2G580、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG6A7T7F2B3S3D3HS1K8Q5B7U2U3J8ZP7D7A4H1O8U8J181、下列不属

35、于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ10G1Z7H7B2M7C3HI3P3U10U6P9X7B6ZE9G6Q10R2B10K9I982、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG10X4Z9A3M3M3C10HB4M7O1C3H4G8M3ZA5H2U6Z7X2F7H883、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM1T9E5D4S5L10D1HM4G1F6T8C1Y3U1

36、0ZG8H5M10B1Y4M4A484、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU3Z7H5W5R2Z8C10HV10O10A1I1I10H3K3ZU8E3X1W4O2Y1I985、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCT7M5F1C1S6I5T8HN2T7Q6J4F8T2R3ZW3R3K1M5I6H3F986、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有

37、权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU2Z4H8J2S10N3K1HB6O4Q3F8M7Y6I1ZP2E4E6H6L1S6Y187、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCA10D1B7Y5Y5K6F4HO9H8R1Z10O6A5K4ZQ5M5Z7B9T7Y5M288、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜

38、在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT10G6L5U5B4I9V1HJ3Q6R10X4N3V8I4ZT10C3A8E4P6A5J589、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCO7M2E2V9F6D4J4HQ9L6E9K10W7T2Y4ZC10Q3F3C8D5Q2Q590、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS10U3W7U

39、3M7I3T2HW8M4A4E7I2H4H6ZO3W1R4L4A10R8V991、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH4L3M9Q2T1Z9K6HD3U2S7D6E1I4U3ZJ8X6N2Z9H4E8T992、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP2W2K1K10B4N6M5HP5Q10K7G7L3H6T5ZN4G5Q2A5I2D7K693、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【

40、答案】 ACK4Y4K6V9U7D9L10HH5C9R8J2N7T7J6ZQ6G6C8E4T1K4L594、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ9I1G8I8Y7Y4C4HF9C3C5X5N2I7Z4ZK2U10D10Z8X2O5Q295、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCN6P1G4J1S3D4W9HM8F4D2G3Z1M6J10ZQ2S2Y2B8Z10S4I196、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.

41、房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK5O10T9K1V6H8W10HT7X1J6Q4E3Z1C6ZU3C4I3W2V9H4H597、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL6C8R1E4R8L6X10HX4K8E10E7M9J10Y5ZN6E6K10L5H4B6Y598、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCN9L2Z8A10E10S10M6HY9K2D3B5C10B9A9ZA7K9B9L9L6Y2H8

42、99、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE5G6X5R8X7X5Z4HV5C1P10R9W4L10M1ZS3Q6R4G4I8I10B2100、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY5J9L4J5F10I10O9HN7A5C10E2A4P3J6ZJ6F8J9X8F7P5C8101、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCE7A5O

43、10L1M8P8A3HO5W5P7X3B6Q8C9ZD4A1E5A7M7U4O2102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX2Z7L2X9G10W7X2HW3E1D8M1Y10A6B1ZS4C9O9Z5T6S7Y7103、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ5M

44、8I1Z3A3X6O3HR7J4S9O9C4U10F4ZV7W4U5D7L10K2I6104、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCS10X1O3Q5H9X2X4HA3H7G7E3T5Z4Z10ZO8P4E6T8Z6Y4J5105、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP9U3Y8J2N5D10E5HA2O9Y6N4N2X7Q5ZR1Z4Q10E5H10H1M1106、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU1E3Y8D6M4B6L2HL