2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCH5X8R10Q8N7P3M2HH5V6R8Y3S9J8C3ZI8L1A9D10G8J4D82、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCH10D3S9Z6O1K10N2HK5Z10S1L4T7Z6U5ZJ4V7S8E5H2K5D73、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地

2、使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACU1V1J4N5O3Y8K4HR3V3Q5K6N6G5I6ZS5H2D6F8H3N5I64、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房

3、地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCM8O9V7I5K7O6Z10HO8X2W10P7O3G1S9ZA7U10Q2P3I4C6C95、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCJ10F2A4S1S10D6F4HZ4P9E7Q3D3N2P9ZS7H5M4K2E1R6J66、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCP6I7

4、U8K9G10B9R3HO5O5Y8C3Y4V5U8ZS6O6J8P7U9X4I77、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCF4N8E6N10P6M10C4HT9W1U2C9A6X2C3ZM3Y2D1G2G3W3E68、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCN10B9Z4J3U4A7X6HQ1K7H10

5、C4M7O10V4ZE3Z4O3R9Z2S7W49、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCT5R6X10G6V2T4J3HT7U2U10D8B2I7M5ZM1Z3C3X10M1J6N710、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCT7

6、X6R4G8L2N3M5HQ4Y5A9M2Q10C2F6ZK7B7I7M3F4D5Q211、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B12、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易

7、安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX7B10Q2P2A10D1Z3HC4K6X8K10B3D10G2ZC7F3E9K6Y3N6J1013、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCA5F9Y1Q9Q10U9H7HJ3Z6T10K2K8Z7C3ZE2L4N8E1S1G8K814、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCL1M10D5J6F1U6R2HI10X6G9S7M4G8V1ZZ10F2O2Q8Q9A2N515、根据物权法规定，国

8、家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACR9F3N8F5C7V1A9HB3F1S9E6Z1V3S5ZI2C1A6I3T2G2D1016、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCM10T7M10N6R7B10J4HK5E5O6Q9M3H9A10ZD3R8G7H10D2T9Q717、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投

9、资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCE3A3U8O8U4S2F1HU10H8B4C10O8B7C2ZR3C2F5F1Z1R3E518、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCB5I5O5O9G9D5N7HC2A1N8L5W3Q10P5ZF9M5M2O4P3X7S219、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.

10、产权主体【答案】 BCT3B1W10B1U1W7B6HQ1X9O2K5Y6P4E3ZW1B4H1Y7A8N9A520、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM6A7Z6R10D8S5Z4HU5S10G3X4R3B8D10ZI3H2W8J1M1F3H721、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCY1X2E2X5W9T10X5HL7E2S10U2I10Z3G1

11、0ZP1O5I3I7A7F1H922、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCT10J4H7P10H7E6F5HX2Q6G3C7V5K8R4ZC5Y6X5Q8V9B8G423、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCU7E1E2Q9S1T5T10HE7Q7E9M9Q5X6G2ZF8C9L10V4G5H3V924、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 A

12、CS10A4D1S4Y5Q8Q4HS3Q8N6O1H2P8K4ZT3N10W3U4J2F5A225、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCP6Q10H1N3P2G10X1HM1W5J9D9A7Z4D5ZZ6P9C2C5S3X1W526、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY10X2U2B4P3K3H10HF6W8P8S2T1Z7T5ZK

13、7X1G10R1U4C9B427、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCT3C1U7S1B5D10U2HG9D5D10A6G10Q8G9ZV8I5H10W7X7Y9P1028、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCE5O3A9G5N1V9O6HS8H2R4S10D3X5G3ZH7H3H8O6N7Z7B629、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.

14、异议登记【答案】 ACY10E3W4F7I1T5F7HN9Y2X4A7K2E3C7ZR2Q9F8M5M8W5F130、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACL7M5E6N10B10G2Y1HP5Y9G8I7Q6L2E4ZZ10D6U7T7G6E10L231、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交

15、付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ4A3P1H5K5W6D9HZ10T3U6A10I9Z2O2ZV6I7Y4N10P9V8T132、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACA9U4H6Z10M2T6R9HE7N5A9Z2G9P2O9ZF10J2K6H7C2T9W333、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCH6E9

16、T8N10V7K9N2HQ6W8Q4D8Z5D10M8ZQ5S4W7I3H5D4G734、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCL6V6V8F8N4E2M4HA6B2K4L4E2T8E1ZN10H2V4J4O1N5W335、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU3A7P9M5O5O8U10HD3L6W5B1G6J9A9ZI4U9Z9C4Y6C9Y836、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200

17、的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCX8F2J5P10W7J3Q7HI3I10K1N6U8S3W9ZC9T3T5W9K4Y4K137、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACR1L4N7H2J2E6M10HI6L8K6Y10A4P5C9ZE10J1S8N7Z6K8Z538、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，

18、丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCF3C8Q10Z7E9A2O5HR6C5Q6Z7D5T9I5ZE3U4H3F10U1X8Y439、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCB4C2W10V8I6X2O5HD8H1A8O10H4M2H1ZW9N5P6O3O1T2R240、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】

19、DCF5G9J2M4H7H9I9HG1D2Z5R5C10T1G2ZV1M9Q2M8Y1R8Q1041、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC10U7A3W5Y1X5K8HK4P4M4L6C9F9X10ZS3W1Z8B2M6D1Y442、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCA3B4V6Q4C6B6U6HM1W2Y1U9L9E2U3ZS3J8N5P2H8S8O643、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居

20、民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCF2H6F4F5O8B4T9HN8M10L9H9S5G5B4ZZ6J2U1F9M3W9D444、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCR10Z1V3Z3K5K5Q10HP8Z3Z8J6H10I3L1ZS5O4L1L9M5C7N445、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】

21、ACP2V1X3Z4V10F8H2HF2J9B5L6B10N1A1ZC7B6O3C3X8V8J1046、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCX5Y2V6Q9F3W2I8HU9A5P2P7V10F10D9ZA3L8F9T7S3I8B447、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACY4P4Y7F1Y2F9E5HD1W7G9Q4Q10N7M

22、8ZK1O10W10X10B3L10Y548、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACZ6J10E9S4V10K5X6HT1R6H9K9R7F6W8ZJ9E6Z2J10I3Z3T449、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACB1A9X4R7T6O7C6HU4F3B8Y4X7V2O1ZR8I7X1W1Q2X9P250、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者

23、需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCW5K9K8F2H6H2R7HB2U9G1Q7Y9J10Q7ZJ9X10F8M4I8G3R451、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCZ9J4U1W5B6X10X4HM4W3G9O2K1S10B3ZC2A6E3R6L8I9E752、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限

24、一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCS5Y5Y3L10U4H3K7HS1Q5U6E7H10K7V9ZK6V4Y3N6X4E4E853、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCP1E4C1J5O2Y1E6HH3C6K4Z8B8D8K2ZC6T9X2P9U8F2Z1054、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目

25、的形象作为本项目的效果【答案】 BCG1N4C10K5R6P7P6HG4G5T7A6F4Q4O3ZI4R4T8D3B4U9S255、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCZ3L3T8C6H1U10F7HX3S4C10M5W5L3P7ZJ9J9X7F6C1Q2E656、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCE4Y2E8B1X5X4E8HE5C3I3A7J3O5N8ZH2W7Y10V2H

26、10Q3Y557、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCX4R4C9B7K10P5S7HN9G3L8B4O7C2H3ZP10F9N6G5W5V6L358、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCR2X2H2W10C5G4X6HR10H7U5R2S3T9X2ZC1Z2H8I6V6J9Q459、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共

27、计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCZ5O3F2V7N9E4U6HC1H3H5W3Y7I3H4ZH9L10K10G1J7Q8Y760、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCH3N2U6F6V10P4M1HU9Y6E4Z

28、4L8Q5F4ZR7U4D8Y3C5K5Z361、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCK10A6H3B10A1O7Q7HT10M8T10O4J7M3G8ZE5S3C4U2C2I7D962、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保

29、人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCD2K7J3R10I2J5I6HS9F4W3G4B9Q3B6ZK5D8Q5R2S10E8L663、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCP8S1Q8R9Z10F9E9HD2F10A3U3N2S6O5ZK1J5O4D6D3H6O864、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACP2O10R5E4B6C4Z3HB10Y3L9P10A1D2Z1ZV1

30、0P1L7Z1W5A8K365、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACJ4Z5G3E4W8K5A9HO9V8S10V6I8R7H4ZR9U8I4N10G7H5O266、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCR5O3G4A6V6C6O8HU7E1H9K3K6M9U1ZD10Z5S7I9G3S4H106

31、7、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCK7B4O1D1G6Z10C4HP6V5Y10G1S8S5G5ZP2G7Q8A1E4X3G668、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCH8H7E8Q7Q10B1S1HZ2Y4P5J2T10E2S6ZB6C10I6W9K7N6N969、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部

32、门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCX9P10X3F1W4H2T9HL5L2O6K7D10D5M3ZN5J7H5O10C4D10F970、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACP9H4C5B2O6U3C9HG5T1K2T2J1Q10C9ZA6U2D5F9V3U2S1071、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（

33、）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCS7K9E5P2H5R9I3HM1E8S10S3X5S5P2ZY3F1E6Y4W3H5P672、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACS7M2Y9M9L7M8H1HF4I10L5M8E2N7N7ZL2R7Q4M6T6I1T973、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCB7O5S6V5B8Z5Q6HD3P2

34、C8A1N9J8G6ZD7R2R2Y4X10C8W474、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCR4S1D3J7O2P7N10HB5S5N9O6G7P4C4ZM2O8L7V1K8M2G575、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCL5I3E7P1M3Y7N5HJ1M10S1L5U6P3K5ZW5V8A3Z10N3X10H976、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

35、A.20B.30C.40D.50【答案】 ACI6N1M9V8D2R7R10HR5F10S7V4N1Z2O4ZT1W6L10G4A9L10C977、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCE5A8D6Z5Z9L1U4HQ10V2F10L10P5H10J2ZY6Q2J2N3M1X6L578、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX1V5M1B8F1F1X10HA8Y7M4R8E3S7S10ZG3J7L8D3E1K3S1079、甲房地产开发公司转

36、让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCN1I1O7Z5Q8F2I4HD9Q4O4R1J9N3L10ZK8J4U4X7Q10M8M880、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B

37、.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCB9Y3C5G4P3G2I8HQ9G7Y1L6Y9Y9C1ZZ7V3R4I9U7X8Q481、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCC8L2D9X3E10B3H7HM7G1U2A9N10L10U6ZL9G8P3M7E9F4J482、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的

38、全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCZ1I4V5K10L2W10A4HC3K5D2Q6W10U10L6ZH10N7E2Z5I7W8X483、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如

39、果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCS9J10Y5S1X2J9J10HR5J10D10I1C1J7S9ZU4H4T3P7L6B1Q984、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCB6V4V10P2Y2O5G3HI5Y2J10J7L10H5G1ZR8P7Q5V2J5G10Y185、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACJ9M5Y2W4X1V2Z6HE4X

40、2H9I8U9X10A5ZI8J2N6K1H6J6J686、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装

41、修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCJ6C7N3D5M4F8I10HQ7Z10A6A6X9Z5Y7ZU4R2D8M8T3T5K187、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广

42、告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCV7W2H4C4D3Q5V2HV9L1N1Z9L2Q2T10ZZ2D10Z2A2J4S2D588、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCV10D2C7R2F10E2V2HZ3B8N6I8P9A1J2ZE6U9Z4E5N8M8

43、W389、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW7J7I9D10Q1I7Y4HQ9N7U9H4H9B4G9ZC10Z3B8N8P2Y10O290、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCD6Y6D9W10T10Q7Q6HN8H8Z8H2K7H9B5ZS1J8Z4O4S7T4Z791、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCI9M

44、4S3B5A6T2A9HA2M6Z3D10W8S10I5ZV6S10G6C2F5L4H492、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCG5E2T7B5E6W6C2HZ6A8X4Q2N5F2T10ZU6E5S7D7D1Z5J793、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCX6U3V5W5K4L6T7HM6V2K9G7Y6F1M6ZB5P4C8W8W9C1H994、（一）

45、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公