2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题及答案参考(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCX6B6V4R1B1Z4E8HF1P8I6R1E2J3N7ZO1B7W8W6D9C2M62、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACP5I8B4V8T6A8X3HZ8Y7V9A6X6Z10K8ZN8B6A6M4P10W7Y43、商品房预售人应当在签约之日起(

2、 )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM3Q7C9F3L5Q10A3HF2O7U8J10C10T10F2ZW1C4Z2F10Q9J1H34、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG8C10O2B

3、4V2U8Q3HL3U1A2R1J3S3D5ZC8W3D6C3T7Q10H25、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCG10O1I1S8B6X10G10HC10M10C5I3U4I5V3ZO6E1Z10C4P5V7B76、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同

4、为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCB4U1D5M8Z9X4Y7HI1S2J5H5V10B1A3ZM6S1C2O4P7U8I27、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACI8V2S7T3L1Y4K1HK2E6X3S4G6W1U10ZM10W4N9F7V6Y6N38、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

5、A.60B.70C.80D.90【答案】 DCD2N8I5F8D6V6C9HS3L7A6X10X5G1M3ZU10I7V5K9C10A6U19、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCB8E1F8W5N9W7L1HB2N10S6U1E9Q3U8ZA9Z3C3Z3E9B5H510、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCT6M5Z5C10Y4L7L2HJ3V10S8C10C7P7W8ZJ8A3H9P4R8C8L811、甲房地产开发企

6、业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登

7、记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCC10G7X2U4R6E8J2HQ10G9K10O8U7V2F3ZE4L1A4H10C6B5P412、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCL3C7K5V1Z10A9J10HH5H2B5K5E5C7P6ZM2Z4V8T4N4H8K413、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCM2L8X2Y3D9F1D1HK10R10V8U5Q7M8J4ZB6J4Z5D10N7M8V214

8、、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCX1W9W7

9、J5S10V3Z7HS3Y1A6D2M1O7X5ZB6H7A6M1X5V9E615、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCP7N8G3H1X9F6N6HM5R3J4L4V6R8Z3ZM10E5L6R1O2A5C316、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.

10、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCX1Z5X10Q5U5U8F9HF7H4C10C4K6C8R5ZP7A10B9R9A10F10A417、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCZ2B10E4B8X7A9B7HT3Z2V5B3A6P6Q3ZC6Z4B4D1H4P3J1018、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ7G

11、1I9G8R6D1N10HU2P10H8A7Y1T9O7ZB9T7P7T5E6V7Z219、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCU4D1P1B4X3T3C2HS1J7H3A7P7L10V9ZR3M5B6K1R5N8M120、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCE8A3Q6R6V1V5O2HW1S6C9V6O1W4Q10ZL10M1T1I5T2Z6V921、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得

12、税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCQ5N4O10U7U9V4K2HA2C10K1R3T9G4H2ZQ10E6Z2S1M2T8V1022、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACB10Q9L1Z9Z8U3X8HD5W3A4E2G7T1J2ZL1V8Y4U4J3Y9W223、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不

13、动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCF4X6L3Q10O10N2H7HZ1X10W3K8A6B1O5ZX1R6R3L1V10O7W924、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCH9K10H1S8L6V3R2HK8L1V5G10Y3S5X4ZY4O10F2N1Z9F9J225、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACU3D1J10H10Z10L8I4HL1C3R6B6T9H8Z7ZE8

14、E3H4A7L2Q9E826、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCU2G2C9X5S6U9S7HP10X5M7J8V5W3K5ZU7R1I5F2L9M6P727、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACA4K10U3M7G7A6H1HL6M4K2Q1C3J7W5ZK4N5Z7N10U7J7O528、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土

15、地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCE1L10R10N2W7P2C4HK7T5N9G3A8U7H7ZE4O5M9E4L1A8F829、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACD2J9K8D1E3S5X3HU3B9H2V9L4S4C1ZS8A3Y6Z5O2X3Y530、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府

16、规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCN1K10K10Q4S10C7L8HP4L10F1D7X5D3P10ZJ4H6A5D5G3H5B431、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCR6P10L4L10E5N4I10HU3Z5I6K4V9E8F4ZV6V4X8W6Z5T4V332、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权

17、人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX1W8P8T1G1A1L4HL3U4I1U2V5C10U8ZI3L4X1F4L9P6R133、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCV3B7B9N6P9G7I1HJ8E10F7J1O4C3S4ZI2U7U3O9C7H1K1034、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门

18、、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACF4W4O6O1D3J3H6HH6W1X7Y5D7T2Q10ZI2U8L7K1L8W2A535、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 D

19、CN8H9X9X6V1S3L7HW10T6P9W2V9K5F9ZV3A1D8Z10U4E2B236、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACA1L8Z10N9T5X2L8HY5I8E4Z4D10V7F10ZY6J1J3B5D2U9U237、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCA10G5K2E2T8J7I3HC6L3Z6Y1E5P9X1ZX4P1N6P8N6O4I638、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租

20、赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCH9Q10H1N7L4L6D3HX8L9Z4N4R6E8F9ZO7K3L10S6H1Z2G239、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCI3Z10X5R6T10F8D2HT8V6Q3D9Y5J2G5ZS4I4G4P10X10P1

21、A840、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCX1Z9Y4H9S7F9N8HC4C8Y3N2N2R4K6ZL6A5I6K5F10J1O1041、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积

22、金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV9N5Q5Q4L3M6J7HW6J10P9K1P7E6Y7ZE8Y4Y6A7J7O8B742、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD8G4I1F7V4B8Z10HH6B8E10J4H1D6D7ZG10L7A1F8G7G3G543、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCT8F9

23、Y6X4Y1H3W5HO2N7H9N3V2Q7O8ZY2S5S10V7E8J1G844、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACC2L7L8Q10Z10Y7V5HY6U3D4Q8L8D8T8ZD7P1D6N10X5Y5H845、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCD10N3W1H8Z10L9D9HF9S6K7K9F7I3F3ZN9J1Y7O9F1O10Y246、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房

24、地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCY8F9J2E7N9T5G7HE5S7F8H4Z7Z3Q1ZO3Q5M6P4S5O8A147、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACN10N7E10P2B3F6I4HC4L5Q10U7T6U2W1ZI5Q1D9O10R5J8Q848、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX9D7W9L9H9T1X5HQ8K8X2S3N6P6W4ZN1U1K2B10T7R1Z649、业主委员会

25、应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACO10F8S4X7Y6S10J6HL8G8V2K7A10S9R7ZH2I1F7X8H7Y4C950、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCX7B4L1C6N10E6M1HA6M8H7H7M2Y4O7ZO8B4H2N8H8N10W951、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租

26、双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY4Q2C5E5G10N5I9HR4X4J1A3F4Y1L7ZG5C3M9L9J6C5C552、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCE10T9X3C5K3O10I8HW2P1Y4N7F1B5C4ZY9C4M3V2E3A3U153、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACK4C10V1F8V6B2W10HW8P3P2B10F9X1M10ZX2K2

27、G5G10N6F3D154、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCA9S8Q6B9O4K10Q7HX1N5V5I10S9P7K4ZI8H4H4Q1I7U10E555、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCV8N1T9R3A9S5E5HJ5U7C6U3C4P7Y1ZD5C10Q6V9Z5B3P256、业主委员会应当自选举产生之日起()

28、d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW1V10X6Q3J7B10C4HK4A2W1A3M4V1U10ZK9Z8H6O2E8C9M457、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事

29、人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCO6V4O1Q5T1C8O7HL8V9B4T3M2X5G8ZQ4V10Q6F5U8Z3F558、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1

30、%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCP7X1D8W1P8E3T10HL5U9O5A5G10W10S1ZQ4H3A4X4N4G6M559、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCT6B10E5E8Z4Y10Y7HR8O9T2R3I6M1F1ZP3D3C10E10M3S10K760、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCY2S2N10W3P3N4F3HH5V9R3P8H4J3Y5ZT3U5

31、L5L7P2Z1F761、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACZ8K10S1S3U8A10D8HL2N9P5S7C6W5R7ZA7V1Q9F10T7N5G662、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCN6E7W4A3Z5A5N1HO7J9N2X10F5L8X6ZF8J6R1P3U8K1H763、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市

32、级D.省级【答案】 BCP8V8P8L5D5H10T7HR7Z1C7D3L2P9P2ZY7R3N4N10X3F5L664、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCO9V2Y7I1V5N6E1HU10F9I2U9N6R3P7ZN4Z8S1R2T8B1K1065、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行

33、要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACV1U8V4Z3W1E4Q5HY5W6I7D4X7H8X4ZT7B7E7J9S4B6P466、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCB2O10T8G5H10J5E2HH8Z5T4N7B7A10P3ZT8P7M9X1Q6S1R967、 下列不符合

34、建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCS1V7T7V1M7B9T7HY5K5D8W5W7F6M9ZP6V6O4C5C2K9D968、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下

35、颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCB4Y2G3O1F2F8A6HP4C5S4K6F8W1U7ZP8S10R6R4W7E8E569、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ10R4N5Y8F9U7Q6HI3W2M7O4W6L9Y1ZF5G7H6C4R5G1I270、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCZ6L6H2C3A2Y8R7HL9Z6O8S6F6O3Z6ZS5A2B5B6Z1H1E271、201

36、6年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCS5K5V6A7V10X6Y4HT4H5D7X8L8P8H6ZV2A7D10X6A3L7G472、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCC3I2W10W7G8A9C3HP6I10O10B3A10O2H7ZG4M3E4L3L7Y9A

37、873、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCS9M4A10C10D7Q8N8HX1J5F3G4E5N9C7ZL7X5P2T7N2V10D974、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACI3P4U9T9S9Z3K5HX9P5Y5O8M3U1F2ZG8O6R6K6F4F5Q475、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU10L4C3I3E8A6C2HW10U10E2T3H3W4O9ZW3O3Q

38、1T7C8H1R976、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCT6B9S5M1Q4L6W3HP8J7U6Y10K1U9H3ZM5X3I3Z2Z10Y3R777、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCP4K3H3W8J2D2H3HU5G6A2Z5V2C8D5ZA2E6H5J4G9K4J378、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注

39、明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCC1K7R8F3U1V10O9HV10D10W5J5U4L5Y9ZS3V3T1D1K8N6A179、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACK3F4K6V4O10H9A2HL4W4E4Y3Y3J1S9ZR2B1S5W10F5P5L680、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管

40、理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCD9C2F2O7V7J9G9HF8K7C1X10L9F1C2ZM5X5C9Q9W7R2E1081、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCJ8G5P2X3W9C4T6HV3V9T6O3R10G6X1ZV9W4L7K8A3V7V682、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款1

41、5万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCX5T3O6P2E6F1O3HP3F10M3I9I2X9Q7ZY8Y2Y1Q4Y9U10L183、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ8

42、T9P2C9A8D6E8HG1Z7G5S3G3N3E4ZX3A8M9T9U2N4G284、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCF10P9F10T2V6D5Q5HX6Q4W9M8I2Z5F7ZC1P9X8K1T5U3T685、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.

43、房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCO8V6B8W2D2V5K4HJ1F8B2P3H3D3T2ZB1M2A8S3R1W8A186、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCZ7K6O1M4C1L3W1HX1R6C8V2S6C5Z1ZN9U5A1R1F7V5J387、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCS7I7I5V10L3K5C3HS5B6T9W

44、9Y6L5Z7ZJ3H1C7W9T1B1C488、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCS6Y3H1O3B4G6H2HD2X4X10L10M2P2V7ZP3Z8C3Z9A7L9H789、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCZ3G7E8R2W4K9S2HS8G7H2T8N4P9G8ZA6V7R6M4D2P4Q890、受理拆迁

45、估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCE5L5C9I7L9P9H2HQ1C1F2W2C7S8P7ZN6A10K6J4A9M9H891、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK4O10T6G8S2A9S9HC7P5P7Y3K8P9D6ZW6L9Z7R3Y1M1T592、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报