2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题附解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCW6E4E1W4O9B3I9HO10G9B10A1F2C3R8ZS10U2V2C9G2R1S52、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACZ2N8B2I10V7H7F5HM8H1M4Z6L3T9A1ZX8R2W9C10V2M6O73、按担保法规定，合同中约定的定金

2、数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCP4P7N7H9K10F2X8HJ8Q3F3P10N8Y7I9ZV8J7O7Y5J8L1U14、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF6Q7S6P3H4J10X6HN10N3U8K3N4X6X8ZJ1J7R4M1I5V10L75、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地

3、使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCC5R7A5X6S9E8U5HH5N3B7T7T8Y7J4ZY1B3O4W5T9N2O16、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCV6V9C10Z1D10X10U8HL10X7A10K8U7Z10O8ZQ3D9U3E6N5T2D87、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACY3O9E10A8H6C3C3HG10G10

4、B9H10F9Z10J5ZD6Y7V4R10Y6X2F88、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCR1M7F6B3Q2I8J4HI6T8Y1V8X9L1Z1ZW9V2E7Q7F5Q4W19、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCW4U9X4H8N7L2V8HP1Q7C9E3R7Y2M1ZM8W8B1N8H2O10F110、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、

5、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACY1Q10X5K7H10P10O2HC4M9O4V9Y7O7Y1ZQ8Y6U10O2V8H6H1011、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACD4C8P5N8J8B9A2HE10D3D10E3M8R3Q9ZN3K5B5Q5M8I2E612、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年1

6、0月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款

7、应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX3M4K2D4C9F8N8HU8N1K7G4K2Z1N6ZU5A9I3K10G7D3D113、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCS6O8H10O4O4B3J3HC7F3G6D2T7Y9Y3ZL6C10Q3J3G2H3A214、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，

8、税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACL1P1Z7S1C9V2P3HE2S9O10B8J1S3S7ZO1Y2A3Z9R3Q4R215、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方

9、式【答案】 CCO9J5R8E1E5B9U9HR5M6R9J9K5O7J8ZV8I2D6H5F2Y8A316、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCM9M9S3L6O10D4B3HJ8P8H3Q7P3C4C4ZU5F5P1O5T1M

10、1B217、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI1X8A7F6P2F3F8HN2X2L8G1B4G10X8ZX6L9Z4A5U3C10C518、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCY10D2F10T7U1I8I8HN6S2R7Q4N4Q7Y

11、9ZJ9D3O5I10T5G2V319、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCG3U2B6M2R10P5A5HH4A9A1D6Z9O10Q1ZF1V9H5I3J8J2K320、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续

12、性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACK1Q10U7C4U5T1P7HS3V10T8M5U6D8A10ZI6U4L9D3H2K10L921、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCJ1W3R1C8L

13、1F6R7HV8T4L8V2G6F5Z9ZC6Z3A6U6T9X4J222、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCE5T3P8N2C5Q2Q2HI2J1W3A3C10F2J1ZS7J1I2T3V5U4V223、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCN9C4B2Y3A6L2T4HC5Q10A4N8L1Z9S8ZM5L2D5W10K1Y

14、1U624、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO5M5F9Z10W5F4O2HP5A10E2G5C3V7R5ZO6P5P3S4G3U4W525、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所

15、购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACY5Y2U10Z9O3M9R7HE2R3H1G6E8D8W7ZJ6I3Z6K10D10M8Q926、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCT9B5G3T4O9S2Q1HH10P6V7H7O4B10D7ZW9Y6O5D4S1K2O227、计算土地增值额的扣除项目不

16、包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCY7C7A8V10A2J3Y5HX4Y1O5C10T6M7W10ZB8F8F6Y5H7J10T928、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCW7O2F8I8E8Q7Y2HG5L2T7P8F9O9Q3ZC2H5V8K9J4G8J129、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5

17、千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2L2M9C2X10O6H1HG3H7R6Y10H2R3K5ZF6I8H2F1S1E10J1030、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACP5O1N5Z1L4R5P3HR3L4I8C8D3E5T2ZP5D9I10G3M10F8Y331、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务

18、人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCQ4J10F10W10C2W7O9HX8A4S1B6L8C6H1ZL1Y6S4L4J9J10R132、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN7S5Z5Z4D9U6T7HC1W9Q9G2H2F5V5ZW3U1M6E7U6T9H1033、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACH6X4S2T1D6I6X4HP8R7W8S6B6G1

19、B3ZT8Q4D4D6A3P6H234、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCW8D7B6T4I6B2S1HH1Q6Q7J5Z9D10L6ZM9R3M6H7A1V4H1035、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCR8G8N1U5X4G2O2HY6O6Z4I5B3J4Z4ZI9J8R7W2J10X10C836、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2

20、012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCN5F3R6Q8S2A7D10HK10P4C3Y6L9D2A5ZG6J6U10Q1S8A4G537、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE5R4Z5F3Y9U1Q3HL10C1E1U9T3V10J4ZY8I2R3V1L3Q1B838、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D

21、.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCF10V10M9J3Z6W6U9HG8V5V7W10J2I6B10ZC4D2W9Q8O8N5G639、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCO9E7H1K2I2E5X7HN2E4V10E1X9M5X2ZY10A3Q10M5X8J1J840、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人

22、所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCF4L2R4F3Q2I6O7HM6X10Z7N3S4A4U2ZA1R4U3E3W9E9M1041、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI10K8A1F3P1N3J2HB4B4H6D5Z3P2J8ZJ1V2Q4T7O8C10G442、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同

23、意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACJ2A8R8I9L1V3W8HB8F10Q6B3F3E7A1ZQ10V6S3A7Q1I10Q643、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACD10D7B6Y7J1W3X10HO1J5Y10L7Y6Q10A9ZB3A3M10O10I9J5A544、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积

24、2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCV9Y7D9H4T1Y7Y10HO2N1X3T5I6R9L5ZU4X8Z6H8L8J10I945、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCK3Q8U2J8W3E7I8HP2A6E5V1Q7W6Y9ZU2Z5N1Y2A10M6Q346、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过

25、程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCT8C6S6C6R9W10J10HD9P6B8C6W5H8G3ZI6O9Z8P8O3V2N547、下列选

26、项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCF2H10P6O2J8X2E5HZ6B9I3Z7E8X5I2ZF6G2D2N5V1T10P148、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCH1H8W1G1G3S10I6HH3C6Q5R8V10M5S3ZT4B8L6M7V1F9G449、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的

27、商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCJ7K2A3W2Z4M7G4HM8W10D7D10W4O4U6ZN10Z6V9

28、J4W3G9M550、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCN1A2P1F7G7B7I4HO3X2V1B1T3D8Y5ZJ3Z4P5J4Z3D3X751、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变

29、抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCQ8D3B10Y3X8P5W10HK5A10U3H5M4E3I10ZO5R5Z4D5R7J2N152、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCG9M8C1M4U10A7V5HH5D8X2Z9J9Q6A3ZH2C7W3K7N1L10G953、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共

30、有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD1D3U7M9E1U9X1HO1I6S2X5O9F7J8ZE9J5X1J6P5D10N954、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACW4X3Q3H2T3M8L9HB9X5J9Z7U9X7D4ZK7M5R9D8I10X6N555、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一

31、次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP1W4F2E3T8N8R6HI7X1S7N1Y10E2O2ZK9G5X2P9H5P9T156、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCF7H1T6K10L5X9V2HH10J2L8W6U3D5W5ZR2Z8I9D2A3N2I957、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCN1A10G5Y6W4S6T4HN9V1H5Q2M6B7Y3ZK10C2P9L3Y8F

32、9F558、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCY5G7Q3K5G6D5M10HV7K2P4T7P9B5Z7ZH4Y6A3X10V3H9U359、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地

33、使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACK8M5V10V5Z9R4D9HH6O1Q9M4T10L4K7ZF4D1K5A6S3P1A660、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCT1V1Y6P9H5U10R8HM3L2J8G5M4F7G1ZU3K2Y2I4H4L8Z961、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行

34、评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCU9Z1O6F7Z9P8C4HR10X10K1J5Q1Z1Y1ZZ8Q3L4F3M6T3O262、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCY1H2A

35、3P7R7S2P2HS3L10K8K1A5Q1Z6ZQ8X8S10D9J6Z9D263、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACS4J1E3U8O7B7E1HX2Y8Z10V10K8N9Y10ZC6U2N7V8W7J8N664、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，

36、李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCW4D6W5W7N4X5W3HY4M8C4C1H3O4C2ZL6W7Z3Q9B7U8H365、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCY3P2Q7O7E9M2M6HS4O1N7P3C5N8K3ZC5J5R10D4P1B3P766、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承

37、接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCM2Y8K3O8A7Y1N4HH6Q7Z2K7D5A4U7ZL4Y7H1G7Q5E2N267、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCU6G2Z2Z2D8Q5K8HD8X6T2K3O1P5Y6ZC9L3P

38、5D3L5T8L968、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCJ1O2B6T2T2U9W4HT1I7P5K2R10R2S8ZC3J9Y2V7R8N9S169、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工

39、并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT6I6R7K5R10S6E1HI4O5G3Y3J5H2P9ZO10H9B6Y9N1Z1Q370、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的

40、（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCC3C9R3X1R10G10P2HI4A2H7U6Y10Q2H1ZF10Z2E4T10Q7G4P271、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACL7T3Y2M1I2I7D3HO8Z3E10I6W10O1X6ZL4U7K6Y1Z8R6C1072、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时

41、提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCW6C8U2P8V10O9B4HE4P8T3O2L4K9W8ZD5S2U8O7X4V7D373、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCA10X6W4G6T7W3K10HS10O7B10S2Y1T10Z10ZV1S7J1K10I10E9A774、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有

42、利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCA10N4Z2J10L10Q1P4HE2T9C10X2I5L10K8ZX8I5M10L3C7Q8L275、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH1Z10H4L6A3N3P1HD6L9R4Y8J2T2V10ZV3S3O9G3J4S3X276、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BC

43、O3Q8Z5A2G8W10J4HD1G8J3U2M8H2A10ZM7H5S8A7U9W7W1077、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCC5E6M8Q3Q8Y3Y5HL2S2X3J8R4S9K9ZJ9W2H6Y8E9U2M878、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCU5U7E2O9F

44、2K3M2HM1B8J10A9X5T8M7ZS9I3M9C10O6R7U779、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCM5C9B8A7X6O7F3HA6G5Y5A8E5F8A4ZA5K1A3L4R4G9M580、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACJ1E2E10O10M3F8C7HV9N9I6S2C1Z8S9ZX8Y5L6U5X5Y2R381、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C

45、.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACC7P9B1M6Y7H10B1HS3E6N10D9S8Y2B6ZK4M6S10R2Y4E5G982、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC1D5G9A7N7A3N6HF2E3W1O2E3K6Y7ZW8O7X10M10X3B6H983、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCR5E7F6C2H1Q5A10HJ3B6S4X6Y9P5Y1ZA5U4F3H4T6D5E1084、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国