2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（必刷）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB3E8O2K8A6B1U2HZ1M10Z3W8C7K9P7ZX6E5X9R3L5L6K62、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCK3I5H9M8G3B8D4HK9A10D7A6Y4S7W9ZX3I3R9D8V5X8Y63、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（

2、）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB4Y7Z4O9R3O1U7HD1W2J4L1F10T10D5ZO3R4R10M9W1A6T44、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCC9H5U3R2M1Z2S2HK1I1F6I8K2S7I1ZT9K2W8V9E10Y9W85、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU6W9W5L3B10U10C1HF5Q6W7X7L7G4L1ZJ2N10W7K4L7Z8P86、交易资

3、金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ1M4T6F2H4S9K1HD6X8C2B5G7Y10J6ZI4D5I1A1E5F3L57、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACG6A3S1E3P5V9E3HY5H3R8U10J4L2C4ZG7L1N1K3R6Z1X68、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS7V2B7Q6R1Y10G10HJ6G7B2C6N6E7J1

4、0ZO9N6R8T6P1C7Z99、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACB5S4V10X4D6D9R6HK3Q7Z8E1B7B4V7ZY2V2K2N7D8Z3N110、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF10V9G8O2S5W3Z8HK1N2J5P3D7A10B7ZY1K9G5P7G1S6S511、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI1T5O2V4F3E4Q6HP9J3I3V

5、1N5A5A9ZW8N6D8O2I9Q1C112、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACY6I4G7G7P1R5W5HC8D7C6G10K10R7Q10ZP5V8D3D6H10E6S313、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACA7I9H9N7S2Q1S5HO8Z10R2R8M8D3Y10ZF6C6Y10Q1U10E1O914、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋

6、租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ1D4Y2E3H7G2N10HE1J6O6G5Z5X10S3ZV5Q6X9T9X1D8Q315、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACU5N8H8I2L9P2W1HA7T3W8B1E7M5L10ZI1U1H7R2I1L2M516、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比

7、的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN3V10T3J6Y4J10H1HU2Q8I8S2E9L4F8ZO7V3H9S8G4D8R317、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的

8、权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH8G7C6T2A9I1G5HE9Q1B5O2R2Z10I8ZM9I4U10J4K3C2W818、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACQ10F1W6S

9、4M3U8D3HJ2U10K7Y6P7P5N4ZJ2V3O4I8R6Y9A419、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA8R9O3K7N10T8H4HM3Q10I8D6O5W9E8ZS7T1G6H7A8X10D820、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS10G3K7J3W2N8T10HU4I9Q10Z2D7Z4O2ZL10R8K9R1L8O10Y1021、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关

10、事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG10W3Q10A10D1J8S3HG6J6G3Z2Q9P9S6ZB3P2K2R2U8E4X222、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCU1L4L1Y8V8L8H8HQ4G10G9H9N8G10Y2ZP8P7G1L9B6A7U523、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP8S10O9L3I2P4T6HQ3Q2L7Y6C6Z7Y3ZD3Z10W

11、1F7H7Q3I424、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO4J9T8W5K7Q9L4HZ1U6C10L6N4C4U10ZM1S1O1L4J3S2Y625、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS5P5H8Y2L1J5N7HL6V8L9Z1H10K9H1ZG7H1J2X9P3T3F126、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点

12、或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI9L3T5V5X9Y10X7HR8Q8J8S1N7J10P4ZM3Y10X10O7A7Y7P327、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE3Y6K6U10W8E5M4HI8O9G1S6T4U10U3ZL6L6M3Z4G5J3G228、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCL2N

13、7T8U2R1P2S7HQ10D1F1X7S8D2R6ZF1T4O10P8C10Q8A329、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG8S4D8O10V10A7H1HV10X3D7S5V3P7X8ZF5E9Y10B6N8I2E130、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK7U2S1O1U8F2F8HV1Z5G7U8L10U6A9ZK6R9E1H3Y2F3P531、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转

14、让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX10J4N1N5W9T1Z4HG2Z7V4S6Z2X5I10ZH8S3R7V10T3F9X132、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA10K3X5G5S4W6C9HV10A8R10T10O1C3W7ZY7R2K7U2B10I4T233、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCF4R5E3D3W5B10K6HE2P3P5R5I8I

15、5P4ZX2A1G6N10O1Q8L1034、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW10C6F9T1A5X5V9HQ9V9E6T10P3O10B7ZC6P5K6T5N8H5X335、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK4I7H7C10X5S5K2HN4P2Z7U4T4A10Y5ZC1S1F8P8P2B10R336、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV9G9H8F3

16、J10W1X4HS6L9L10U8D8B5K7ZC4A9Y5F8W9Y7T437、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK1W5G2N6I9B9C3HE1W7Y4J6W1O7B9ZV7S6B2V5T6N10D638、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A

17、.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE4F3G6Y1T8X6G8HO1Q3P7O6I8U6F3ZV4U4N7I10C7L7U639、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY10C2X7P10G6I10U9HI2V4X10A5J7M8J4ZM7I7B4C10P3V6P440、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存

18、量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ2V5L2N8H8K9X7HZ6V7O10I5A9O3D6ZD7Q10Y5Y8R10J9Q841、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ9Y7O5U1G6C5K7HW1N2I7R9I8U9X3ZE10L7L4Y8I3U1C842、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCT4K10M5S4P8F5R10HC10H2F1M4I2M6G9ZG7A3R6O6D4R4I443、胡某、李某、陈某

19、三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经

20、纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS1R5V8R3M8D1H9HC9S1P8G6R2E9L5ZT9M6K8P8Q3R2I844、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ5X9H9F4R1I8M6HK9P9F3P7E2N7B1ZX8P3I3W6T4I9B145、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCH9I9I1B2B8F1H9HF2V7Q1L2C3X4O9ZP10R10T

21、10F4S10C4O146、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是

22、否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY1U9O10K9X4O7M3HA7U3W1D10U5F4H9ZX4D4U4P9I9K6Q1047、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH3H5W3H10P10X7K2HQ5Q2I2P9K5H10U7ZL5M2K10O7J7X9N148、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA8O4F9B4G6A9B5HU3K8E2P7U7Y4D3ZR2V3E

23、4R3U3F8T349、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS6R6F6X9J5I1O2HP6H10N10Z3O6H8R4ZM3J9T6G8X9I4Y950、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACU8X10F10A2D9E5B3HC7D9O10P7W7B7U2ZA10E1Q7M9W7P10W151、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房

24、屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD1X2Q5I1J1J3W7HK1U7M5X5W9V8S6ZU6D7D7W1A6A9J252、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCL10K3C10T10Z1W8J2HA8H2N7N7M7D4W5ZY2Z7L4V3B8G6Q1053、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应

25、签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCG4E6I2P10O3E9N8HN10Q8W10D6Q4T4P4ZJ3P2G1U4S10E5I454、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX10S8M5J4S9N7U6HT5T4T10D4S5Q9Y4ZN5L4H4J6C

26、1R1C255、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW9U5Z5W8T3F5W9HZ10W3X5U6H5N9I10ZN10F4J4L9S10U2I1056、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL4U5S1N5B4I5M7HK9S4L5Q4X8H2D8ZB10K6T1V6X2N4Q357、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具

27、有双倍返还功能【答案】 ACE7X6L3N6F10M1I8HI8D2R4A5D9I4J2ZB10P6J5M9M7X9T258、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR6C8M2B3J9I1M6HD10C5S7J3Q6J3C3ZQ9O9V3L4O9N9L1059、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR6W5M1V6M4L7C10HM7A1Z3F6C1O5B5ZR4R2F1F10N5P5T160、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A

28、.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCH3R2M7J7M9J2T8HJ3S1U5W4W5R4B3ZO1N8K5F3H1C10W1061、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO5T2C6X5C6K8L9HS2O3L9C5K2P2J7ZY2I5I8U6Q1W5I262、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG10K8P2T2Q1B7G3HM2M4K8Q5C10I9I4ZU3E1C1A4U6U6Y263

29、、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN2G1O7M6X3I3V5HY5D5R8L5V3Z3L9ZR6F4L2I3Z7H2C564、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK5Q5F6J3R6G1C3HC6Q8W5K1H5I2I6ZI7X9J3Q4E4M9I765、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案

30、】 ACS1Q6Z9K1E9D2E9HN5T10J1L7G3D9K5ZK9G9Z7P4T5L5G366、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ8C9F9R4W1R6U8HS8R6X2X3U9X2P7ZQ3N1Y3F4T6O2W267、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA3R8U10N2W7T6Y8HC6G2Q3I10C2I10G7ZJ3V4N7A4E9L8G868

31、、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCP9T5W7Y2L1E1F9HL4S10M2G8B10Q4B2ZV2I3R9O10X2J5L269、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP3G5L9L1M2F7M3HM7D10C6G7Q3K4C7ZX5F6R3Z7F4H1N170、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D

32、.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ4Q5S6M10X6Z6Y1HB7Z2P6W1Q6B5T3ZU3V6W6P9H6K9O971、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB5X10U3I2Y1O4G2HA2J8I5P7P7X7Q1ZW4U2B1A5F5P1P772、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ8G4X8V4C10L4R5HZ7Q4O9N9

33、O2I10S8ZA10K1N10N4O3Q9Z873、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS1V10M4A2X3W6K3HQ4Q10C10B2R7S9S3ZU2G6I8V1L7C3K474、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCJ6O8G6L1K3A10P7HZ9P5J1U4L10P3O8ZC9R4V2K8Z10L5G375、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI5S7Q4P3A5M4H8

34、HU1I8T4K7Y1Q3K6ZM8Y5C10U9W6L9Z876、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC10Y10D1A8I10H3Z2HK9W2G4Y7K10Z5Z2ZC7S7B3S7G6I2I977、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清

35、楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU4O10T10E8H4P9T2HE1A10N7C6I8N1B9ZY3M9E9K7M6W9E878、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ4B4U7K7D10U7B10HI2D7N10K6A2M1S1ZJ3Q10G5G1X4J7R279、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS9D9R9U9T6U1Q1HC5I6L6O2L8X6U1ZA8Y5Y5T10J3G3R4

36、80、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR5D8G10Y4D8L5N3HM10W1W1C1Q10V7M6ZG3P8E3C3I2V4M581、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC5D7I5M1S1M5S10HG7A3S2K8Q3C2W1ZL6U7Z5H2A8N2S582、具有准确度高、增加客户

37、信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF1K5W9D10Y10K1W3HT7R3I4E3H3J7D10ZY7T3A7Y9A5L6U183、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL4F3B3R7P4T10L2HA1T3N8H4U4X7C7ZN4G8E4X7D1S8Q1084、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH10Q6G2V5Y7L1M3HM7

38、P6N1L10T6Y1A7ZB6I6S4P5H3D4N185、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG5C8T7B6E2Y7Y9HI2S9Q3C6B9O10E2ZJ7A10T8B7D4A3D986、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD2T1A2F2Q7G2L3HQ10I6Y7E7F7O8U10ZX9S3C1H4G10Q9A1087、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电

39、话拜访【答案】 ACZ3I3C9V7U9H8N1HU7W9Z5N5V4U9U2ZS8I7K1S2W7O10T788、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ7Q1O10L3N1L6Q6HN3Q7L8R10J8N6N2ZI10L2U2J4S9J5K989、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM10X5V3G2S4G5G3HA8X3Z6I7Q7Y10I4ZI6Z2K7H2D2N8N390

40、、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ5R10C9T1T9M6Q3HP5B7M7N2U3B9L7ZY8I10C8L1I1E4J1091、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH4E4H7W3Y10T4W10HT4P8U8A8L4K8H10ZP1W3T10Q10D3D1S992、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次

41、递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW8I5G2E8A2B8K3HC10G4T5A10C5B9C10ZG7Q5M4V6H7U7A693、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR9A1Z3C3I9L3F1HF6N5R3D9C9Z3D9ZQ7T10P3J10Q9W7L794、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCU6S1B7V7Y7W7J3HH9C5L7L8M7J5N7ZI5P7Y9Z5

42、T7W6M495、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACX3I4D3B6O4L1F4HZ1Q10W5Q10O10N5G3ZN10Q10M7E5Y8S10T696、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCE4O1D10X4Q1D6M2HX10J4N1P10Z4G4L2ZH9Z6A3K4O8F1T1097、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先

43、的【答案】 BCK2N10W7B3L9B6V9HP2P1X2W10J7F2N1ZV3J10L1P9F7A6K698、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC1X2G5Y4L10D9T2HO8K3S4P6W9B6Z10ZN6Z10B6V10Z6C8L999、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF8L4F10Z2T9R9A1HK5R1D3U8U10W1W7ZX4S4T7J2J1O9F2100、房屋所有权人互换房屋的，

44、应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP6S8U8W6C3Z2N4HQ1S7P5R9K10E8F1ZT9T2X4F2Z9J3H6101、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH10Y1S6A6V1I1T1HL1V7J1L2C6O10G4ZY4H8Q6S5O9A9L6102、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACO2L7J5U9A1E5U7HO3H2A5H9J3Z6R10ZR9I3Q1O7Z1Y8P8103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD2W7E8F1S10Y10A8HU1R7X8A8L10Y10D3ZS7L10G10T