2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含答案下载(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCU1W5T6K5O4N2N3HU1M7T5V3W7L4C3ZI3F1W7S5K10N10B32、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCT3X8B9D10A2J7K3HW7P3K6J5R4F3O7ZD9D9L5H7Y10M9J103、

2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW6V10D7A10U7N8S9HZ8L4J6C2C9J2O8ZG8C8R4R7D1N2O64、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20

3、%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN7R8Q10L2E1E2R8HO1S3O10P10T7F9S6ZN7M1U9H8M1O6L55、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACM10G8O10K5C10C2M1HE1J6C6I10P1Q1M5ZV10X7U6P8O5Z4N26、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCE4G9W6K2O2V10U9HB3H4S4H6X3E1P5ZK8J7V2L5B10

4、X7N57、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCG6Z2S8W5I6X1R3HA1N6U1V10P6T10H7ZJ3E9B10U4G1Q9B78、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCT10W2M5F5Q5J10Y4HL10C5M9A1Z2T4Y6ZO3V5Y3E10P4C2M79、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.20

5、14年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCA6S10I7U5O2F1R8HJ8D8V2W1M6Q3C4ZJ2X1Z4S4O2L3F410、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACX1A7Q8L5M5D9V2HI1N5M5T5R3E8F5ZB2Q2R7Y9V3T6U111、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACV5A1W4J5J1K1Q8HA2T4U2X3H2Y8K9ZY1S8F3

6、U8H6P10X912、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1

7、亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACM2U10M7Q1M3U6C9HA6S3W3E1A2T10E10ZP7L3R4F10U9G7T913、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8U7C2I8S10R8E6HB5L9O9Y1W2F6Y8ZL2Q8G5P5I7H1Y714、对于材料

8、齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACU5K3U7H3C5I2G5HY6C1Y6J10H2L9F2ZO1T4B1W6L3J10A815、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCJ10Z6J1F1G10V9P2HC7C7H5P2T1H2L2ZB1X5K7S2F9H9Q216、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.

9、预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS8Z7X4F7O1V7Y2HB9N3V10P2P8G9W10ZI10K4U6O6L2K2P117、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH6G4A7W2Q8R8D1HM10N4Y6M4S3E2X7ZZ8E1W3I8O3O4B818、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

10、B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCP9G9Q9T5S1M2C1HW2R4V10S8U3G2Q2ZE5E1D8P7L6I3O119、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCU5U5Q9W7P3A7F8HN7V2L6F7T7P10M9ZO6W10N7Y6T8T8W320、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100

11、【答案】 CCZ8G2V5M1P8Z10J2HP7H6V2U8N7R10Q9ZI10A4L2I9G2K3K821、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCR7T9G7E8J3R3B2HZ4I4Q4K4J4C10Y1ZN5F1K10R3E9U3K722、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCA8S8L9U9S7H5S8HF4Z10

12、Z9D7J4U4T3ZN8H5M7T6I3M4L623、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCB2J4S5L10X1P1A10HU1K7N5R3Z9H3Z5ZN8J4Q2X2J6E8G1024、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCK2X2S9R7I6Q6C4HD1K2K7V10E3E1W6ZO2E6D8K2E1Q4N325、

13、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCM1L9X8I4Z6G9H3HM9L4D9L7L9N10M6ZK7O6S2C3D7O5N526、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCD1A6N5O6L3C10G6HF9D2T5Q3N7F7W9ZW2P4N6Z8D2M4Z327、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答

14、案】 CCM5K5A2B2J1I4J1HO8K10I8S6X9R5C10ZE7C9K7R1V1V7L328、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCI4R6P8H4E9M6T10HP9M4Z9W1R10P9D2ZH3Q5R3Y7D3F7I929、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACX8D3W1G2I4B7R7HB4E5X5L6P4Y2Y3ZL8Q5O1

15、0G3V9H7B730、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACD1A3H3X2N4I7Z6HM1R2N3Y5W2Z5O7ZF2K6N8S4Q9M9M131、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCR10O3D10Y9N1U2M8HU5X1W1J6N9J6N8ZS7K2S5U4

16、E1L6Z132、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空

17、间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCV7A9V6F10I6B5B4HP4B2O10N7E4E5L3ZR2T1R5Z4W10H2E333、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB1N9E9J5M6B8G2HL4R4S3I4H10N7M8ZQ4K5Q2X3Q6N6Y

18、734、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变

19、更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCK1U7Q6W10R5S4B10HC8J5A4G2M9A1Z4ZE5J4M1A4Z1X6X435、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交

20、给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA10E6W1N10U7E6A2HK8E3X2M3P3Y5B3ZW6G5J6K5O4U8Z336、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCV1Z6J8A1X9W4W3HH9K8R6B10S10J8W9ZJ9G7W2I10C10Q2O437、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会

21、B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCG3G9G3R6P1Y4L4HX2P2Q10Q10P2Q6Z7ZC8U9L8Z9Z6K3D938、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCN4J9C9H4R7M4X10HJ5G9W4T8R4Z6Y10ZJ5G1Y8J3E2P6C539、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACR10V

22、7B4P4Y8G5G5HO8Y4U4N9B1Y10L10ZY7N5K8Y7D3H7J340、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCG5I1R10T5S7F1C10HS7O3H8G8O10J7L3ZC2M5N6I10E10E1R641、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答

23、案】 CCQ6G8Q7J10I2M7I10HO7O1L7D5V3S7M2ZA4X1Q4Y2D10D3G542、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCE10U6M4G5Z7X7T3HS8K5K9G9M1X2R1ZB8N3N3H7R10U8K643、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCC4H9O4F5L5Q2P3HW2Q5P7B7P3A2Q6ZI1N2T9G

24、2Y9L6F244、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCG7K5A1P10X9Z4Z4HI6W2B9A9O6A10O3ZQ7A6H1Z8C6T1O145、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCO9P5B6T1Z2I4B9HX3B9V7C10H9H7U3ZE7X3A10B10B8T8O646、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCL10Q10H3H6X2Z2J1HE6Z6M6M5T2W1T2ZR2N7Q6

25、J4B7Q8X347、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCG6T3U2G1C7P9N7HI9V1T6F9E5B3Y7ZY7P1X4N9M5W7U948、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使

26、用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCO1A3T2D6Z6U1F8HL5W9R5J5W9H1Z4ZX4C4L2R2X6T10I749、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCJ6J10G4O3W10X6C1HP10Y8U5W1D1M9H3ZO7Q9C5J8Y3F10L650、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权

27、监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCD10R5E7Y7Z2I9Q8HR10X3R6L9H4R8L6ZD6X3A8Y3Y7F3U751、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交

28、房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCY10L1E3K3W8S8W1HN4S8F10J1F9X1C5ZH9Y5Z3C7M3Z10W1052、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCL3X8I7U4H5P1G4HC3O10M3E2D4A3Y10ZW2E5C3F2W10Z6O1053、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般

29、不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCE5X4N10E1E6B6R3HE5X4G2D5I10B2K5ZL6T9B6K6M9Y6T354、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCU3H8H10K6H4F9C1HO5B3U3D7E6G6C10ZR2J3N1W8C1Z3G155、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCW9N8M6B2B7N10P5HZ1G4Y4Y4N10

30、G1J3ZF8M2T3V7B2G9P1056、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD9A4A8K5S8H8S10HO1G8I8N3K8F8T6ZR9S1M3L5A2Q6J357、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCU7T4C8P8X7O10S1HV9

31、B2D4D2K6S8J3ZH10R6S6M8Y9S9Y458、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACX5S7R10R10J5J5H9HS2T2Q8D9W10V4D9ZT6F1X6Z1K7Q9A459、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷

32、款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCL8Z8U4T2T4N8X3HE8N10C9M10Y6I9S3ZN8V2G10W6I10B4J560、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY1N8L10Y10Q10E3E2HY8N1N2N2G1E8D8ZR10J6X4W8Y10R2Z761、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCT3O8X

33、10X2I8W3K9HQ4W8W2D6F3Z1K5ZC7A2T6M7W1G3Z1062、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCY4F1R10A5B9D2M8HC6B2B2J9H3L10H4ZZ10P6X4L4L6H1A1063、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCG7Y4U6D1S4B1E1HD2Q10M10W9K10N3Z3ZR4H3

34、G5C9H5L7P1064、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG10K4N4L8X3C8I5HZ9Z9E1H8K4G8C4ZD3A5B1T4W6H9T465、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A

35、.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE7Y3A2D4J9G3C1HW5B9T8Y4T6R3U4ZB10A9E5H6L8R2H666、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACB2V1E9I10G2B10O5HT7T8S7V2U10K6L3ZC8O1F10I6A4C9D1067、物业管

36、理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCD3R3V2L8C1W7C9HN3E3C5Q5Q10L9L1ZS8H9C3F6N3H4S268、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACD8V4H2L7I2I7I2HQ7X3J6N2U1W1D9ZX7G5K10K4R10O2K1069、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCT3D10E5U2Z5Y5E1HX10V6U1R2H

37、5C1D7ZT9K8D1B2Y1C2X470、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCX3Z2B2Z5D5W9M1HE4Z4F10U6I8J5X6ZA5X8G10Y7I7V9D1071、下列不属于房地产法律的调整对象

38、的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCQ5K4I6R6X5O7T7HM5T8Q7P1E1A7G1ZR1V9I9E1X4Q7W772、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCH2L9E2U2H7Q3D8HG1W8E5P3O2M4V9ZR2O4E7Q4C9Y2Q973、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCD5M4D6E3W5X9H9HR6M2M2Q5K6N5K3

39、ZO6R3Q1B10P8F5D274、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACD6B6K2B3W8F9H5HV8A4F1L5U10V3N4ZE6C3Q9W8C5N1B375、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCS

40、2Y9S10F1O7R2D2HQ10R8X7L6E9Z9P3ZI7A10X7V10O8U3T176、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCA4R1X8S2J3U7X9HP5G9O2F7Z2H3J9ZY2D8Z9W5J1X10U877、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产

41、市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCA6U9W7S9F7U1V6HS4D4U5R1E9N7X7ZU7T8Z2N1Z5Y10F278、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCM4I5M6X3J4Q4Q2HI9A4H5K9K3G5K10ZD7I1W1S1J5C1R679、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCA1C8L2J1J2W6G6HX6G2X10F4H8N10B8ZD4B2B1U4F9D5J580、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的

42、应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACP3T6I1I9N5W2O9HD1G5I10W2E7N4L5ZW6F2F2X7Z7J8V481、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCX10P7N7T1H10N8Z1HH1A3F3Z2A5X5O7ZI8P7R9L5B3S9S682、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房

43、屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCH6J8U5G8X4V10B7HZ5X9L2C9B5N6V6ZB6T9T9A10P5E9W683、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCG10Z1U1B1O3L1Q8HJ4O8U10S9M

44、8H2B4ZO9W2H2W5U9M10R884、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCS9O10C7Y2Y8K7Y5HB6Z9Z5O8D2Y4W1ZJ1A10X3A4T3C3N685、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI10A3R8A8L10Q6G4HU1N6T7N7Z5Q8Q4ZR6D3H8O4H8P8B386、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记

45、面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA6N10F7Z7R3W10V4HX1M7P8Y10J4B10D3ZR9Z9Y4R5Y4U10B287、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK6Y5C5C1V1Z10T4HN10B3V4O1A1J5D10ZL6W5U4C5N6Z5E388、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCO10A10U6I8Y2O8X6HT2J3V5K9F10T10O5ZL8J3E2O1Y3T1A289、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住