2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及一套完整答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCK1X4W5U6G5H4L9HW5K9U8T2A8C9I4ZK5F9R7A6X3A6U72、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS7E5M10N3S9B10H10HC8G3D8L4D10C9J8ZP10J3G1A5F2G8X93、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋

2、D.层【答案】 ACL9J8M6A10H6Q9E6HQ2K8Z4X4W5F1H7ZM4L4Y5N6O5C1E34、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI1D4V8Q7T4I10Q8HM6G1F1R2H3V10B3ZE6R3D9Z2M10J1Y95、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCG5P2R1V9D7W8M6HH4W6C9B7R7H10N1ZO9I9O10J2F10U5W36、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交

3、价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH8U2S5M5Q3T1B2HI1B8V6O7M7D8T5ZO3Z3Y7R3S5A1W77、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD4W6A3T7J10H8K4HT1W1O3O2X8D1O4ZA5A5K4J7N7V10V58、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCS7T1A8B5O3Y8P5HN5M6M1

4、0S2Y5O8V9ZH4X4Q6B9Y6R10C109、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ10J7N2G3K10Y5G10HW8V3I1B4Z2S3Y2ZR1K7G10E2K1P7B210、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB6A5U7N5K1U7R8HG5A6S8Q8H10U8T9ZP10B4H8G1J2P1E711、按资金来源划分，可以将房地

5、产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG10P1M2Q9O1U6I8HZ7Y1Q9I2I9F6E3ZS6U2K3C6D10G8K912、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX1S6L4E6A3J2S10HO10Y3U7V9J1P3O8ZT4S3K3R8Q2N6R913、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士

6、签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS7D8U5T4X7W9G10HZ4X3L6L6J9V2K10ZG5J2M5K3H4L9T614、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCC3X9S5J5W7R10I2HL7B7P8V2Q9P7A8ZJ6K9M3Q10Y1O5R315、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW2G10A1R8F4B2T9HO

7、4R6Z2B8Q8Z5M8ZG5A7J4U10Y4A7K716、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT9X5B2E2I3F3O5HA5H3B9G2L7K2J10ZT2Z9G8A5Z1V5O417、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL4E10T8H2X1O9E8HR3K1A9Y6X7C3D4ZJ6V10A8O9H2Q4H218、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律

8、属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCJ4S5B7K10D3Q1H6HD1L4L1X7O1W9W9ZG7O4U10V8C1U9V619、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN4W2R7R3H8B1E8HA1Y4T8G4N5G10W4ZA5S3M6D7V10Z10D1020、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

9、D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY8B1U8X4D3S8A10HN4W1D4Z7V9I7H3ZF9K1Y5G6A6S4H221、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE7Z6V9O3J9M5U5HW1I7P7Q2A3B8F3ZO2N9K8X4R2F8P822、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU7P6C7Q4Y6R5O10HU4

10、F8O10A10H4W1A9ZF3J4C3R4W5I6D1023、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI7P6N2Y3P7D8L4HO3C8I8W1I10Z4S10ZG4S3H1P6D6T9Z424、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCU2O10G4Q3F5F7O10HD3E8N10Q7H10O5E5ZW4Y9Q4

11、Y3T8X7P425、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACH5N5R7Z8F7R7Z3HU8Y8J3V10D10L7Q4ZV1H1V1W8U7H9J426、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACU10L9R7S6O3P6E5HC10S4G2N4D8W7K10ZL2T7C7I5Z10Q7F527、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.

12、借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN1D3M7W4Z4R10X4HP3D4X7S7X1G9P9ZP3W8F6W5X6Y6S128、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO1Z2L3T10S7P5I1HA10K7G5E5W8B5K5ZB10P3I1L4Y4X4W329、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD10V9K7F6D10H3X8HG4Y6U10M2S10T7M6ZT2Z7Z10X6V8I8G1030、

13、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH1R8U4A8M1K1O2HU2I9P7Q3R6S7P7ZA1Y4O5D3U5M6Z831、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY3B5R5M2F4K3R7HO9K10J1J3R7V8W4ZJ6N7N3D7A1S6U632、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB7X4O5Q3D8M6W

14、10HB3G6Q8U7P2H2W8ZR7Q10Q5D6S5Z8H433、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT4I9G9D4D3D4I3HV5J5W7A9I2D10W8ZM7N9J2H2H2R9W534、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ7F10X2O7W9X1T9HK6X2H3X10C6R5I5ZD8Y5M1M3X9R8E935、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产

15、经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL10I7E6X9U10T2N5HU6A7F8O5Z10Z9S8ZE7A4C4X4D5P3W536、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物

16、业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA6H9O6F6N4K2K9HI4S2F4T4T8Y2Y5ZF6D2U7Y1O3H2U437、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCF7G10S3I3E1I9U10HR8L4P2W4S1T3L1ZA7I10O8E7T7U7J538、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房

17、地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI3B3P6P9Q4L10I3HZ2T9Z9Q2C5N10J9ZK4A5Q9L4C5P5F639、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV2I3G7Y10O7C2M9HE2M1Z5G7A5F5M5ZM2S3O3A1I5Q6R840、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB1E3D5H4S10I6G5HJ10M4J4S1A5I4S2ZF10S5S1

18、U3F2R8B941、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ7I4H6E9J7S5V6HZ1J6L3P1O3T10C7ZS5R8P1G2K1A3C142、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ2R10R4R2A3Y7R6HC6V8C3H3V6G6Q3ZI8I6X9X7H3U3W943、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣

19、工的【答案】 CCV9U10S9U1R7M1Y8HD3D9E1B2F3Y6D10ZV5D8L7P6D5Y5P344、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF7D7L4J6M8Y10V6HH9E7U2O2R2T6R9ZU9T8B5F1Y1H5D245、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF6J10E10X5T9V1N3HF1H3B5I6A9E6K1ZC1L8P3K6U1V2J146、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的

20、（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCB7K10C8W7T5M5K4HD6B4N4W6Q8O6R1ZQ8M6L9P9J5V2B847、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCP6K6Q8D4D9F2L7HW8C10O4I2R7M2W1ZJ10Z4M7W5K2J3N848、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU2P4C8B8J7C6

21、A7HT8W2Z2Q8E3J10X9ZJ2G10Y8W3B6B3Z849、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO3B3Y10B3M4U9R4HB7O5V9P9Y5H3D4ZT2J6A5R2B9Y5J150、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入

22、带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV2V4R4Q4D3G7G10HQ1K7N8L4O1C6J2ZX7J3H9O9Z10Z4T951、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCZ9T6D7A5D6E2T6HB3E10P2Z2Q5Y3M6ZD3S10H3X8E7F3Q352、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCC3I8U10U3W3Q9I9HV7R3T6K7L

23、2F8H3ZI5S2J2T7H2V7I153、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI3Z4L9J8C3X9H4HT6L8J2S4N5V10R10ZJ10M9S3I6Q10M4V854、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD2X4N3S9K8I1W10HP3M6C4U9R9V7C5ZD6D6I4Q1P10Z1O355、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴

24、存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCZ5W8N10E4I9D5Q8HV9X5Y2N1U4D5I8ZM2D4M9Z8I10D6N456、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ9U10I7P10U2L4H4HA7G6O5H3H8R1T10ZK4P4E6E9O9J5V157、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX5E4B8Y7I3U8N2HI9I5A7H3K1V6W4ZW9R4M1L8X2G6O658、客源严格意义上是（），是具有成交意向买

25、房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK7W4A1Y1B8W2P6HI3O10Q7T6V5M7R3ZG6I1T5Z4C6I2V859、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO7U5Z8R10Q3D10C3HP1T2S8Y8R5L9Y9ZO1T5P6R2S7F6Z260、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】

26、ACB10H10R10Q2I3Y3E10HX4P10Q9C3O7M7I9ZB1S6Z10F9S8A8D561、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG1I5A4U10R9X2T10HE10C8F9M7W1O3G10ZP3Z5Q6S10L2N9Q862、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW1I5A6Q8B2G7Z6HX1L9A5Z3S5Q4M3ZJ1Q5

27、H8P2E8I8H963、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG4D6Y2O10D10C9L6HY3L5A8K4Q1G10A8ZU6J1V6E6V3R10I1064、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN6K7M2H6X6R5U8HO2E5V3V4F2X7A5ZV8S7G8E7Q5S3P165、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】

28、 DCX3J10J4N4U7S10F5HG8E2H6S7C2Y3V3ZP10B7D4J10P10S1M366、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW9U10U8A4W7B2M4HX6U7L7Y8G7A1D3ZX6H10U5F7O5C3X1067、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW4N5H4W7R5K1U8HO4X4J2T2W3I5C7ZQ2M5S8M8M5L9J568、具有准确度高、增加

29、客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ4E7F6V10Z1G2H5HB3W1J1R8D2I10C2ZQ6S7Z4F7E6T3Q369、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱

30、某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACV7V4H7D10F10Y4O2HL7L9V6T6V9F10I3ZT5K6J2K10P10F6Z670、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACZ5Z10N6R2P3F1Z9HI3X5K7Q2T4T9T9ZM3V5Y3H5C4L8Z471、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答

31、案】 DCZ3A3Q1P8R5O7M2HE10K3G2Q8K7I5I6ZZ8O7S1X7X8C9T372、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ10H3D10P3J6Y1V8HO10N10A7U8I3N8A6ZT7K8C2F6S1J1Q473、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ8B3E1N8I4E7Y10HS3D7U7B8S2B3H2ZL8X8P5B

32、2A4J9A774、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACW5J6P9A9R3N10F1HR5P7I9P4C9H7B8ZJ8X6A7H3T2K2M975、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACR10A1A4V6B9Q2O4HA7N7C7Z9J6X5P9ZZ10P4E3H7L6H4H476、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【

33、答案】 BCL2S2E3Z8A8H1M4HD2K3G9T4X3C6X8ZI7K9E7L7B6C2J177、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO3G1K4K2X9J7V1HG4I5Q4G6I1I3M3ZH1M10Q10Y6L7T1Q778、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCY7I8V7Z10I1H10O10HQ3K1M9Q1Y3A5A5ZS6N5G9B1A3S6Q679、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）

34、。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY8C3H7E8H7N2B10HX6W4Q7D10Q9Y9K6ZQ7Y3L7I2M5K4O480、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT7Y4M2F3Q8Q1K6HD9S4I1S3B5P9F1ZU4P9W1M4O4K1K681、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN6C10Z3U4B5Q1W8HB8Y2V8F1G2H1I1ZL9N7G5B7M1U3E882、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客

35、源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH6G7N1X6A9C3U5HP7G9C6D6N6M8L6ZH8E7R3K9R2B3Q483、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ5O1Z1J3P9L6N2HF8Q7C5V8E2L7V3ZK3U8R4P6X8B4N1084、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB7H2I7B3W3W3E7HJ6Z3G7N2P6D8D1ZP3K2E1K1B

36、10A10G685、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS7Q6J9E10A8M8M5HO3D8Z9T8J10R4B4ZZ4R6D2W3I2A8J986、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCP8S6L4K4Y3R1F8HC6C10L6N4A9N5R3ZH3K3T4G9L7W2B687、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO4M7D2O4Y

37、3L4P2HK3Q2C5F5Z8Y9B3ZB6L4H8G3K5E8S688、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC5Q2J5R6S4U2A1HS9U4L2D4P1R3E2ZU9T4W6N2N5B8R289、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN9S6N5D10Q6N1E7HI5S1K9P3N5S4G8ZB6M4E1A4N6B4F790、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争

38、议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT3P7J7E1N6L10T8HJ4E8Q10V3R7P6U7ZB2A8Q5E8J1S5I1091、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG2U

39、2E7U9E1O8V4HM6T3F2J1S10Q8W6ZW1G6D5V9L9K7Y1092、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX10K8P9C9T2T4I1HW4G9K6Y8U6T4M7ZF3W2N7D4F8B7M193、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF1L4D9W2E9J1M6HU3I8K5J10G5M5C8ZW2L6T10I8T8O6A494、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.

40、营业面积D.楼道面积【答案】 DCH1A3K2R10D6M3S8HM4G6Z7G2J3Y1R5ZD6Z4X1Z8P6G1B295、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN6I2R5N2B6W8C10HW10R1O2W5B1U9D6ZK3C9Q10Z6F5A4S196、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ2Y1V1C8T8U1M6HZ8V9

41、M4S10Y7B9R2ZR2M4W2L3X5Z9L797、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW9N5R10M10N6V4R2HG3R2G3T1S2E3J8ZQ10S8G5E7P8M5Z498、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG1N4S7U7G9T3Y5HX4Y8N6U2N8T8F1ZC3T3J3Y8L1R8Y499、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【

42、答案】 ACP5I8C8H3O8L7T6HP8M8M5B4C6K5V10ZS1L3K10L4O8L1V7100、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCC6Z3L2N7Z10N5S9HQ7R3E9D10Q7N1W5ZU1X1G9G2F8J1V5101、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCJ3H2S4M6F4Z4S7HA6S7W3F7X9N7A9ZS1U9P2A4T8H3J3102、下列房屋权利人的房

43、产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF6K2U5Q1I7E8E5HP8D4J6H1Z3O9L8ZW4X8G9W4L3V9H6103、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCP8F2Y5V7A10D1H2HI4A2D8N8G6P5T4ZH5L6U4J

44、6V5W9I5104、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX10K2V10U10E7G1S7HX5T3M5M10T8S2E4ZL4D4Q5L8W9T2C6105、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR4T7C7W1K2C8Q8HD6Z2J9Y8T3C7C5ZM9V5M7W10F5I4U7106、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY5F5A6T2P9D10W8HB1D8R8B10H10N9G6ZA5J7V7V5E7X7Z10107、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的